【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議　4

【関西圏】中古マンシ ..

2:名無し不動さん
16/11/26 18:39:54.34 .net
新金岡に一軒家余ってて、売ってマンション買おうかと思ってる。

3:名無し不動さん
16/11/26 19:00:51.41 /n2roW9/.net
多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。

4:名無し不動さん
16/11/30 14:25:45.75 .net
>>2
不動産屋に無料査定出した？
新金岡の相場知らないけど景気良くても郊外は厳しいみたい
うちは1人孫の私が相続した祖父母の家が東大阪市の近鉄奈良線河内小阪駅にあったんだけどなかなか処分できなかった
査定だと1,800万とか出てたけど不動産屋は仕事欲しいから高く査定してたみたい
ずっと売れずに少しずつ下げていって、去年になって1,000万以下でようやく売れたからね
建物は古いから価値0円は理解できても土地は50坪あったけどそんなもんでした
マンションの頭金にしては少ないからまだ迷ってるけど親の自宅も戸建てだからそこも売却して梅田から各駅15分くらいの場所に買い換えたいんだけどね
親も定年後はマンションの方がいいだろうけど地元との縁もあるし
そもそも親の自宅も兵庫県の郊外だから資産価値低くて色々と上手くいかない

5:名無し不動さん
16/12/01 11:03:51.25 .net
郊外から都心の流れが止まらない
若者から老人まで大阪市に吸収されていく

6:名無し不動さん
16/12/01 11:17:39.53 .net
>>5
5年で3万人増えたんだな

【大阪市人口増加率減少率・平成22年→平成27年の5年間】　
・大阪市全体　267万人→270万人
・人口増加区　12区
・人口減少区　12区
・人口増加率10％以上　北区、中央区、西区、浪速区　
・人口増加率5％以上　天王寺区、福島区　
・人口増加率5％未満　淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区
・人口減少率?5％未満　東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区
・人口減少率5％以上　西成区、大正区　

7:名無し不動さん
16/12/03 09:12:01.74 xAiuAjYC.net
天王寺阿倍野近辺で2ldk
探してるとこ
こことかどーっすかね？URLﾘﾝｸ(myhome.nifty.com)

8:名無し不動さん
16/12/03 11:30:11.67 .net
そんなゴミ物件宣伝すんなボケ

9:名無し不動さん
16/12/03 23:33:19.81 .net
安いですかね？
コスモシティガーデンズ香里園　1680万円
URLﾘﾝｸ(realestate.yahoo.co.jp)
専有面積　　67.52m2（壁芯）（バルコニー面積 12m2）
間取り　　　3LDK
築年月　　　2002年8月
所在階　　5階/14階
所在地　　　寝屋川市日新町
交通　　　　京阪本線香里園駅徒歩11分
管理費　　　5500円/月
修繕積立金　7600円/月

10:名無し不動さん
16/12/03 23:42:40.92 .net
>>9
高過ぎ内装糞過ぎﾜﾛﾀ

11:名無し不動さん
16/12/03 23:56:55.64 .net
>>9
安いと思うよ

12:名無し不動さん
16/12/04 00:08:11.15 .net
>>9
安いと思うけど安いのはみんながそう思う理由があるから
寝屋川市には基本住みたくないから
駅や立地はそっちがいいけど俺ならこっち選ぶ
でも迷ってる内は買わないつもり
年齢的にローン組みたくないから一括で買うか住宅ローン控除受けて10年後に一括返済するつもり
予算2,000万、45才

URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
中古マンションパークシティ梅が丘プラムヒルズ 6階/-
価格
1,690万円ローンシミュレーター
管理費等
9,000円
修繕積立金
9,760円
交通
ＪＲ片町線東寝屋川駅徒歩10分
ＪＲ片町線忍ヶ丘駅徒歩16分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
大阪府寝屋川市梅が丘2丁目
地図を見る
築年月（築年数）
2008年10月 ( 築9年 )
主要採光面
南
専有面積
75.11m2 (壁心)
バルコニー面積
11.97m2

13:名無し不動さん
16/12/04 00:08:43.37 .net
>>7
内容コピペしないやつ基本スルー

14:名無し不動さん
16/12/04 00:23:39.68 .net
>>13
つかそもそもペンシルハウスでマンションちゃうやん

15:名無し不動さん
16/12/04 00:30:00.86 .net
>>14
そうなの？わざわざ見たのかｗ
内容コピペじゃないやつはアドレス開かないから見てない

16:名無し不動さん
16/12/04 08:27:25.91 .net
>>12
参考意見どうもです。
私は年老いた両親が住む用のマンションを探してるので利便性を重視してます。

17:名無し不動さん
16/12/04 11:28:10.30 .net
>>16
貴殿の両親が何才か知らんがうちは両親が戸建売却してマンション購入したのは後悔したけどね
結果的には賃貸の方が良かった

18:名無し不動さん
16/12/04 12:31:23.15 .net
>>17
何で後悔したの？

19:名無し不動さん
16/12/04 12:37:43.81 .net
「コスモシティガーデンズ香里園　1680万円告知事項」で検索したら、
何件か>>9の部屋と思われる広告がヒットするけど全て掲載終了になってるね。
大島てるにも5階で死体発見案件が載ってるしロンダリングでも行われたのかな？

20:名無し不動さん
16/12/04 13:26:06.75 .net
短期間でも誰かが賃貸で住めば告知義務はなくなるんだっけか

21:名無し不動さん
16/12/04 15:07:23.42 .net
>>17
老人って賃貸借りにくいとかないの？

22:名無し不動さん
16/12/04 15:56:20.90 .net
>>18
うちの親は団塊世代よりちょい上だけど
定年退職後に再雇用で６２才までいてその後は故郷で相続した家で夏季は畑仕事したりで往復生活
６５才で戸建売却してマンション購入
それから５年は上手くいったけどその後体調悪くなり初めて悪化するにつれ母親だけでは介護が厳しくなった
７２才の時に子供達のとこへローテンションで滞在したりしたけど
た姉、弟、私もそれぞれ他府県だし子育て中だからそこまでかかりっきりに見られないし
父が老人ホーム→父が死去→母が一人暮らし→母の介護→とかずっと変化していったからね
子育て中は学区とか共働き通勤とかで場所選びも変化していくけど同じくらい高齢者も変化するから
>>21
これだけ空室だらけの世の中で高齢者を除いたら賃貸市場なんて成立しないでしょ
私は公務員だけど連帯保証人だけじゃ駄目で家賃保証会社は必須でしたね
場合によっては私が賃借人名義人で入居者が親っていう選択肢もあったし

23:名無し不動さん
16/12/04 16:14:41.44 .net
>>20
売買に関してはその限りではないよ
凄惨な殺人事件なんかでは50年前の瑕疵でも告知義務の必要性有りとの判例があったはず

24:名無し不動さん
16/12/06 15:10:46.76 .net
IR法案可決されたね。南港エリアのマンションも少しは資産価値あがるかな？

25:名無し不動さん
16/12/06 18:10:50.19 .net
>>24
知人が10年前に購入した弁天町駅3分のマンションが3,300万から1,000万下げても売れず
別の知人は4年前に西区に購入したマンションは2,800万から1,000万上げて成約してるそうだ
中央区や北区の2007年～2015年くらいに購入したマンションは
のきなみ分譲時点から資産価値上がってるけど
大阪市内でも人気のない区はかなり落ちるとこも多いたみたいね

26:名無し不動さん
16/12/07 05:40:22.30 .net
港区＾＾
西区＾＾

27:名無し不動さん
16/12/08 19:58:16.47 .net
今買う奴はあほ

28:名無し不動さん
16/12/08 23:06:29.24 .net
今が売り時！って宣伝文句、最近よく見るわ。

29:名無し不動さん
16/12/08 23:12:04.66 .net
>>27
>>28
まー立場によって違うからなｗ
俺が地主とか不動産所有してたら来年辺り処分して5年くらい賃貸に住むかなー
そして下がったとこで買うか賃貸のままにするか判断
でも今賃貸とか子供生まれてるなら買うのもありだよなー
だって8万のマンションに5年住んでも500万掛かるんだからそれだったら買ってもいいかなってなるわな

30:名無し不動さん
16/12/09 02:08:20.72 .net
普通に考えて東京五輪が過ぎれば日本は凋落するだけだよ
自分が住むならいいけど投資用として買うのは時遅し
金にシビアな中国人は日本から撤退をはじめてるってのに

31:名無し不動さん
16/12/09 10:29:20.61 .net
北京五輪の前からずっと壊れたCDみたいに同じ事繰り返し言う奴いるね
普通に考えて五輪終了ごときで経済が終わるような国は経済先進国では起こったためしがないんだけどな

32:名無し不動さん
16/12/09 13:34:09.26 .net
いま買うアホがおらんようになったら俺が高値で売り逃げできんやろがｗ
アホはなに言うても買いよるしそれで将来自己破産しても俺には関係あらへんわ

33:名無し不動さん
16/12/09 15:25:19.77 .net
>>31
終わるんじゃなくて今のバブルみたいな高騰が終わって、人口減少の家あまり国家で当たり前に起こるであろう不動産屋相場の下落が始まるだろう、ってことだよ。
もちろん人気地域は下がらないだろうけどね。

34:名無し不動さん
16/12/09 20:33:55.19 .net
高騰か暴落しかあたまにないあほには理解できないんだろ
こういうあほに高値で売りつけるべし

35:名無し不動さん
16/12/09 20:56:41.49 .net
>>34
阿呆さんこんにちは(笑)

36:名無し不動さん
16/12/10 15:20:22.90 .net
はいこんにちわ

37:名無し不動さん
16/12/10 15:24:21.37 .net
JRの幹線や阪急など有名私鉄の沿線は、流石に今後も急落はしないだろう。

38:名無し不動さん
16/12/10 15:32:17.65 .net
大阪市営地下鉄の民営化が価格にどう影響するか

39:名無し不動さん
16/12/10 17:39:32.17 .net
赤字路線は10分に1本が15分に1本にみたいな事は起こりそう

40:名無し不動さん
16/12/10 17:52:51.93 .net
>>38
>>39
ぶっちゃけ赤字路線の3線って俺もほとんど使わないし、あんな沿線に住みたくはないな
それにしても、自民党やら市議会野党が地下鉄沿線主張してる5路線のうち、黒字は四つ橋線だけとかワラけるな
赤字路線拡大して何の意味があんねん
自民党もせっかく中曽根内閣でJR民営化したのに大阪の自民党は腐りきってるな

>>赤字3路線
>>・千日前線　野田阪神駅 (S11) - 南巽駅
>>・長堀鶴見緑地線大正駅 (N11) - 門真南駅 (N27)
>>・今里筋線井高野駅 (I11) - 今里駅 (I21)
>>全国9都市にある公営地下鉄のうち、黒字化したのは当地下鉄が初である
>>「御堂筋線の黒字で他路線の赤字を補う」という不健全な収支状況も近年には改善され、谷町線を皮切りに、2007年度からは中央線が、2008年度からは堺筋線が、2013年度からは四つ橋線が黒字転換を果たした。

41:名無し不動さん
16/12/10 18:02:00.63 .net
>>37
日本の私鉄中最長路線網を誇る近鉄沿線はどうかな？

42:名無し不動さん
16/12/10 18:35:43.63 .net
>>41
奈良の山奥や三重なんかはどうかな
…。

43:名無し不動さん
16/12/10 18:46:43.77 .net
>>40
>>「御堂筋線の黒字で他路線の赤字を補う」という不健全な収支状況
別に不健全でもないじゃん
御堂筋に全部集まってて、他は生活圏なんだからそうなるでしょ
もともと市電でいいのに無理に地下鉄つくったんだからさ。

44:名無し不動さん
16/12/10 18:59:28.47 .net
>>37 >>41 >>42
ようは資産価値維持するならこの10位以内ってことか
でもお金がなくて中古買うか迷ってる層には無関係だよね

URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
■「住みたい街（駅）」総合ランキング（関西全体）
※（　）内は昨年の順位と得点
1位（1）　西宮北口（阪急神戸線）　439（479）
2位（2）　梅田（地下鉄御堂筋線)　373 (376)
3位（4）　神戸三宮（阪急神戸線）　277（317）
4位（5）　岡本（阪急神戸線）　265（263）
5位（3）　千里中央（北大阪急行）　252（338）
5位（6）　夙川（阪急神戸線）　252（251）
7位（10）　なんば（地下鉄御堂筋線）　248（200）
8位（7）　宝塚（阪急宝塚線）　197（227）
9位（8）　江坂（地下鉄御堂筋線)　187（203）
10位（11）　天王寺（地下鉄御堂筋線)　183（179）

45:名無し不動さん
16/12/10 19:01:08.62 .net
>>43
北海道民　『じゃー頼むから、JR東海道線の黒字で北海道の来年廃止される５１駅の維持費出してくれよ・・・』

46:名無し不動さん
16/12/10 19:12:09.87 .net
>>45
JRは分社化されてるからね。
ＪＲ西は京阪神地区でかせいだ分で鳥取の田舎の線を維持する
それでええねん。

47:名無し不動さん
16/12/10 19:14:24.77 .net
>>44
三宮～梅田～京都のＪＲか阪急線、支線除く
梅田～千里中央の沿線
なら、利便性はいい
駅によっては安いとこもあるし