【儲かる】戸建賃貸の ..
2:名無し不動さん
16/03/31 19:17:26.26 wFJ0XYVv.net
建て直したよ。
3:名無し不動さん
16/04/03 00:00:35.31 .net
ここでいいのかな?
実家リフォーム後やっと3/30から借りてくれる人ができたけど、
青色申告ってのにした方がいいのか、帳簿とかやったこともないし、
税務関係、何をどうしたらいいのかなんもわからん。
家賃11万弱です。計算したら年に130万超えた。
ネットみると、賃貸用の土地や家買うとこからだったり、
儲け方とかばかり出てきて、困ってる。
国税庁は見たけど難しくて理解不能だった。もっと用語説明入れてほしい。
何しろ全く初めてで検索ワードすら適切なワードがわからず、うまく検索できてないようだ。
どうしたらいいか教えてエロい人m(_ _)m
4:名無し不動さん
16/04/03 12:55:01.26 .net
その位の収入で青だと面倒の方が大きいのでは。
白にして小遣帳程度の帳簿つければいいんじゃね？
あとは領収書取っておいて
5:1
16/04/03 15:58:30.73 vBJGeqpH.net
>>3
弥生の青色申告で簡単
6:名無し不動さん
16/04/04 10:55:13.55 AnfOX4Kx.net
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
URLﾘﾝｸ(www.e-plant.co.jp)
7:名無し不動さん
16/04/04 12:23:55.15 .net
ユニキューブで修繕時期にきた人いるかな？
どんな感じか知りたい。
8:3
16/04/04 22:42:01.80 .net
先輩方、ご親切にありがとう。
白色のまま、小遣い帳くらいならつけれるから、
領収書きちんと取っておきます。
3年人入らなかったから、早速、ドアノブ取れたとかトラブル色々出てきて
ドキドキした。友達のリフォームやさんに丸投げ!
9:3
16/04/11 22:15:35.69 .net
自分たちが20年ほど使ってて、リフォーム後空き家でも、
排水口かわかないように、週1で水流すのに使ってて
なんの問題もなかった蛇口取れたって連絡きたorz
恐るべし子供たち・・・まぁ在庫あるうちに交換できたのは良かったけどさ。
小さい部品が壊れてたみたいだけど、取れてもつけれてそのまま使えるのに、
何か腑に落ちない。
あと今広めの分譲マンション住んでるけど、もうちょい狭めでいいかもと思ってて
ローンも来年には返せちゃうし、どっか狭いとこ引っ越してここも貸してしまおうか。
幸い今住んでるとこは、大学が引っ越してきたから物件不足中。
畑がどんどん賃貸になってる。。。なぜかできるの見てるとワンルームでなく
ファミリー物件ばかり。従業員用が足りないのかなぁ
10:名無し不動さん
16/07/05 22:51:10.07 .net
過疎ってるなー
ユニキューブの住み心地聞きたい
価格からするとここだよね
11:名無し不動さん
16/09/25 02:47:41.24 .net
戸建の中古が高いので、店舗付き戸建を見てる。
奥さんにクリーニングの取次店させて小銭稼ぎたい人とかの需要を見込めないものかと…
12:名無し不動さん
16/09/25 12:59:04.71 .net
>>11
いま店舗付きの戸建て借りて住んでるよ
ここしか貸し戸建てがなかったからだけど
13:名無し不動さん
16/10/01 11:32:07.27 Z7E7re8NS
前スレで『今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。』って報告してた人どこ行っちゃったの？
帰って来て〜
14:名無し不動さん
16/11/08 15:32:18.15 .net
久しぶりにこのスレに来ました。
毎月15万円入金報告の方は元気かな？
15:名無し不動さん
16/11/08 23:01:20.18 .net
あー。毎月報告あつたスレはここですか！
暫く見れてなかったらどこのスレか分からなくなってしまって！
あの方はどうしたのでしょうかね
16:名無し不動さん
16/11/09 07:33:58.51 TJEcPjiI.net
また戻ってこないかな？
17:名無し不動さん
16/11/09 15:49:01.57 .net
ですねー。
18:名無し不動さん
16/11/09 20:17:52.98 J1jy5Npd.net
私は昨年1月から初めて、今年9月で2軒目を購入して
合わせてやっと8万円の家賃収入となりました。
19:郊外のゴキブリりストーカー ほんとウの被害例
16/11/09 20:56:52.46 .net
某成城石井のゆとり店員男女は全員ぐるで 慇懃無礼で不快にしつこくるストーカー店員のみ
某三越のＢ１は 愉快犯の悪質痴女痴漢店員が多い 知遅れと悪質陰険ストーカー多すぎ
ホントウ ニ イソ ヒデ コうがん 厚顔悪質レジ痴女
値段確認しますで『申し訳なさそうに』※のていで客ガンミ
客に確認とる前に籠持って結構移動してから「オハコビしますね」 ＜苦情言いました＞
苦情言われても かたまって ややはん笑い顔 悪びれ一切なし 慇懃無礼な不要不快接客で関わろうの悪質自演バレバレ※
ぱんや 痴女店員 メガネ 肥満体型 低身長 ストーカー客が来て商品前で買わせないように商品守るようにうろちょろ
しょうがいしゃさいようはいいが 客をまたせて 遠回りしてひょこひょこたらたらあるいて 気色 悪い 小さな軽い商品 受け渡しカウンター越しでいい
てんぷらや ツナハチ ストーカー常習犯 メガネ肥満体型低身長店員 中（高）年 ストーカー相手が購入した店に
へらへらにたにた 向かい 客が帰る時視界に入るように ウン*ゴキブリ人間の嫌がらせ
店内 うしろぴったりあとつけ 痴漢
売り場 ：一心不乱につきまとう中高年会社員（170ｃｍ未満）、頭の後ろにスポーツ☆サングラス不潔おやじ 出口；黒縁メガネ黒いコート白と紺のマフラー 会社員（170ｃｍ未満）
ガンミ痴女 大柄中高年 母幼い娘 じろじろみてくる（30％除外品； 店員とできるだけ関わりたくない 痴漢痴女の客がしつこくても不快でないのか？？）
20:三越Ｂ1ツナハの 背低め肥満メガネ痴漢店員 きもいしつこい
16/11/09 21:25:41.69 .net
店内 うしろぴったりあとつけ 痴漢
売り場 ：一心不乱につきまとう中高年会社員（170ｃｍ未満）、頭の後ろにスポーツ☆サングラス不潔おやじ 出口；黒縁メガネ黒いコート白と紺のマフラー 会社員（170ｃｍ未満）
ガンミ痴女 大柄中高年 母幼い娘 じろじろみてくる（30％除外品； 店員とできるだけ関わりたくない 痴漢痴女の客がしつこくても不快でないのか？？）
☆劣るティ 陰険痴女 ミディアムウエーブ 身長低め ストーカー常習犯：ストーカー相手の客入店で同じタイミングで入口に来て 客入り待ち
横から煩い大きな声で憎しみと怒りを込めながら『イラっしゃいませ』 /ストーカー客 盗み見近寄り中高年痴漢痴女 家族 10数名
・イトきもいどうドウとくる白シャツネクタイがタイのいい痴漢社員 がんみややちかより ＠2Ｆ エレベータ近く入口
・”きもいしうザいどうどうとくるうかれはしゃく痴女やくざいし / すぐつられ入店？痴女客 がしつこく近寄ってくる 2名
21：07 公団方面からくる 陰険粘役知遅れ デカいう座声 ストーカー相手前で声騒音でいやがらせ 性別年齢関係なくきちがいうじゃうじゃ
公団はストーカー住民住まわせて きちがいのそうくつ 賠償金支払ってください
えき 車両 校内 1000名前後
うかれて うざいかい声でケータイもって話すきもおった痴漢 ストーカー相手に 避けられて 同じよう真似て 切符売り場に戻ってくる来る
＜苦情を大きな声で言いました＞
龍****の痴女薬剤師キショイ うかれはしゃいで 近付くな
情緒不安定キショすぎ
あとつけ中高年メガネ会社員 残念に真似る気もおった女 きもいデカい声ではしゃぐドスケベきもったゆとり学生集団 近寄り ぬすみみ うざごえ 階段煩く上ってアピールし近寄りはやめて逃げる
改札前で 盗み見まえあるきさけあぴ帽子ちび爺 卑しいがんみのぞき） ユトリメガネ 中高年会社員メガネ （でばかめだめだめ
歩道 車道 数10名
広場で待ち伏せ 通り過ぎてから背後からきも声で出すジジイ ガンミマダム ちかより きもおったＤＱＮ車白 爆音騒音 郊外の交通課は問題にしない放置
21:赤の他人に異常執着 精神異常のゴキブリ人間はどこでも湧く
16/11/09 21:56:44.39 .net
きちがいは本当にしつこい ゴキブリ人間は 幼稚で陰湿 垢の他人に異常執着
三越Ｂ1ツナハの 背低め肥満メガネ痴漢店員 きしょい しつこい
うん*の糞武装のきもおったき が じろみがんみ盗み見視界に入って おのれのみにくさりようしていやがらせ
ゆかいはんの悪質ストーカー
でばがめ だめだめ
かごを奪って運んでからオハコビしますの いんぎんぶれいふかいせっきゃくすとーかー
痴女レジ イっソうしんでしまえばいい ヒデえ こうがん いんけんちじょ
公団方面からいしつこくくる 声騒音 の 老若南予の卑しく陰湿で幼稚な 下種ゴキブリ人間
某成城石井のゆとり店員男女 は 慇懃無礼で不快に付きまとうストーカー従業員しかいない
す*ーつオーソリティの陰険痴女店員のつきまといがしつこい 憎しみアピール のウ座デカいけんのある声の 『イラ！しゃいませ』
ウエーブ ミディアム 身長低目貧弱体型 たべないでいらいらたにんいんけんにしつこく しかも慇懃いかくでｗにつきまとうぱたーん
ぱんや あ*ぺるの めがねひめんちびてんいんきしょくわる 商品かわせないていでしつこく 客に近寄ろうが基地外杉
厚顔は きもった残念がチョづいて ストーキングで浮かれまくり
きちがいは一生生きがい ストーキングが生きがい
死ね
22:赤の他人に異常執着 精神異常のゴキブリ人間はどこでも湧く
16/11/09 23:06:06.24 .net
23時前 ノゾキ
ストーカー相手がべランでにいるで 車のドアバッタん 閉め騒音 ＜苦情＞ 車らから覗ける道路に移動して停まって クラクション
くるまで入り会社
会社前の駐車場からノゾキ
駐車場からノゾキ
道路向かいマンション
車らから覗ける道路に移動して停まって クラクション ならす 悪質基地外
郊外は 幼稚な残念が ちょづいて 垢の他人に異常執着
うざいくだらない いやがらせ で しつこく つきまとう
ゴキブリ人間は 一生基地外 いやしい 下種 死ねストーカー
きもおったのざんねんが ふつうぶって 偽善いんぎん無礼 ひょうひょうと浮かれて 威嚇で
ストーカーは頭が腐った精神障害 年齢性別職業関係なし
23:名無し不動さん
16/11/12 09:41:44.89 .net
>>18 おめ！
おいらも先日、2軒目の手付金を支払ってきますた。
早くリフォームの手配にかかりたいです。
24:名無し不動さん
16/11/12 19:28:15.05 .net
おめでとう！
こちらは3年目ですが、民泊需要か、ほどよい出物がないので3軒目で足踏み。
繰り上げ返済でリフォームローンの整理中。あと5、6年でローンを全部完済できるのを心待ちにしています。
25:17
16/11/13 20:49:05.39 lngMLmkd.net
>>24
ローンの方が効率いいですよね。
よくわからなくてこれまで表面利回り１５〜２０％で現金なんです。
26:名無し不動さん
16/11/15 00:30:37.11 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
実は４月に退去がありましてリフォームし再募集したところ５月に契約で６月から入居が決まり
家賃を２千円ほど値切られそうになったんですがエアコン一台設置ということで
家賃は変わらす済みました。
4戸アパートは９月に退去１でまだ決まりません。
結局、シーズン外して変な人を入居させるよりはシーズンに良い人入れてもらえるように
お願いしてます。
やはり大型公園に近いファミリータイプの駐車場付き戸建て賃貸は空室になっても引き合いが強かったです。
それに比べるとアパートは引き合い弱すぎですね。
27:名無し不動さん
16/11/15 07:58:22.22 .net
>>26
お帰り〜！お元気そうで何よりです。
28:名無し不動さん
16/11/15 11:42:23.23 .net
>>26
家族だと出て行って欲しい時に中々出て行ってくれない心配とか無いですか？
29:名無し不動さん
16/11/15 21:30:53.41 .net
>>27
どうもです。
スレ埋めして終了かと思ってました。
まさかスレ終了と一軒家退去が同じような時期とは思いませんでしたよ。
>>28
いやいや出来れば５０年位ずーと入居していてほしいです。
でも実際はファミリータイプの平均入居年月は約６年で
実際に６年ちょいで退去でした。
２LDKだと入居対象者は若い夫婦２人か＋子供一人の場合は高確率で６年間だと思います。
逆に年寄り夫婦２人＋犬、猫の場合は１０年以上なんて例も沢山ありそうです。
30:名無し不動さん
16/11/23 07:28:48.46 .net
2軒目、登記完了！リフォームが楽しみです(^-^)
31:名無し不動さん
16/12/13 11:55:06.73 OEc0V3XA.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは空室に今月からの入居が決まりました。
また満室ライフをおくれそうです。
32:名無し不動さん
16/12/14 22:52:23.37 .net
よく築４，５０年のボロ家で金取ろうと思えるね
33:名無し不動さん
16/12/14 23:49:01.42 .net
無価値ってわけじゃないからな
34:名無し不動さん
16/12/15 10:19:26.03 .net
>>32
じゃあただで貸してくれや
35:名無し不動さん
16/12/15 18:35:56.18 .net
結婚すら無理なの増えてんのに需要あんの？
36:名無し不動さん
16/12/15 20:09:03.86 .net
老後の10年程度住めればいいと思ってる独居老人に安く貸すとか、需要はいろいろ
37:名無し不動さん
16/12/16 05:49:14.20 .net
独居老人が階段のある戸建て借りたがる？
38:名無し不動さん
16/12/16 06:45:59.33 .net
2階は納屋がわり。実態は1DK
39:名無し不動さん
16/12/22 19:31:23.60 .net
おお、ちょびっとレスが増えてる。
今、七軒所有。（店舗１）
八戸目年内決算予定。
ほぼ現金買い。属性の低い俺にはこれが似合ってるｗ
そして、書籍出したりブログやってる成功大家じゃなくて
なんかパっとしねえ大家だ、俺ｗ
40:名無し不動さん
16/12/25 11:34:47.52 .net
千葉の八街とか山武市の方って安いよね
平成初期で300万台からあるけど、
他の県の田舎の方でもそこまで安くないんだよね
41:名無し不動さん
16/12/25 19:24:08.91 .net
京都の亀岡とかもそれくらいであるぞ！
いまだに下水こないのが欠点だ。
42:名無し不動さん
16/12/25 23:02:01.82 .net
八街市とか山武市って賃貸的には需要どうなのかな？
43:名無し不動さん
16/12/26 12:02:37.35 .net
亀岡っていう所安いね。
>>42
あると思うけど、やっぱ戸建が他の地域に比べてかなり多い感じがする。
という事は希少性がないよね。
と言いつつ、その辺に持ってるよ。
44:名無し不動さん
16/12/27 12:37:43.19 .net
>>43
まじですか！
どんなあんばいですか？
45:名無し不動さん
16/12/27 18:00:09.23 .net
>>44
意外となんだかんだ付くよ。
46:名無し不動さん
16/12/27 19:30:18.54 .net
>>45
まじですか！
比較的近くの市に住んでるんですが、
中々状況んからず踏み込めなかったので、良い情報貰いました！
47:名無し不動さん
16/12/29 00:08:38.94 .net
>>46
山武市・八街・山武郡にそれぞれ一戸づつ持ってるけど入ってるよ。
綺麗にすれば入ると思うけど、あくまで自己責任でな。
買うとナンだかんだトラブル出てくるんだよ、絶対。
「これかよ？マジ？」みたいな。
でそこでネガティブにならず、それを乗り越えられる精神力とある程度の資金は必要かな。
実は今日、全然別の地域で決済してきた。
入ると思って買ったんだけど、入るまで不安だ。いまだに。
48:名無し不動さん
16/12/29 11:40:13.34 .net
戸建は儲かる？
リートってどうなん？
調べてもよくわからんのだがリートって投資信託リートと上場リートの二種類があるの？
そして後者はJ-リートってことでOK？
スレチすまそ
49:名無し不動さん
16/12/30 00:35:16.57 .net
>>47
八街近辺ってどうなのかなって思いながら中々進めなかったので助かりました！
精神力確かに大切そう！
細かく教えて頂きありがとうございます！
本当に嬉しいです！
50:名無し不動さん
17/01/06 22:10:15.29 .net
さてと、年も明けて春までに決まるかな
51:名無し不動さん
17/01/16 00:54:30.50 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近くに同じ間取りの新築１２戸が１年前にできたが今回の客付けでは影響は無かったようです。
4戸アパートは外壁塗装を済ませピカピカの状態で満室になり形が整いました。
またしばらく満室ライフを楽しめそうです。
52:名無し不動さん
17/01/16 01:40:22.75 .net
このひとまだ生きてたのか
53:名無し不動さん
17/01/28 15:32:58.98 .net
新築12戸は満室になってるん？
54:名無し不動さん
17/01/30 00:05:33.39 .net
ざっくりとした、地方とかって聞いても大丈夫？
55:名無し不動さん
17/02/09 18:35:24.21 K5ZBugQM.net
現在新築で建てた戸建2棟築2年目
今年更に4棟建築予定してます。
価格帯でいけばユニキューブに近い感じです。2棟の家賃が9万円ほどなので表面で言えば10年で損益かな。
とりあえずこの2棟は繰り上げ返済で5年ぐらいで返したいけど、その間入居者の入れ替えあるかな？
あまり無理した家賃設定にしなかったので5年間住んで欲しいな…
56:名無し不動さん
17/02/10 19:37:23.82 .net
「29歳既婚、2年前に会社を辞めた。ボードゲーム作りを始めて3700万円を
売り上げたけど何か聞きたいことはある？」回答いろいろ
URLﾘﾝｸ(labaq.com)
57:名無し不動さん
17/02/11 01:34:58.47 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
>>53
近くの新築１２戸は満室です。
東京２３区で埼玉よりなんですが駐車場も１２台分満車ですね。
同じ間取りなんで競合ですが今のところ共存共栄ですｗ
58:名無し不動さん
17/02/11 05:49:36.80 .net
新築の戸建賃貸はまだまだ少ないから競合にはならんか
23区内で土地から仕入れようと思ったら利回りメチャクチャ低くなって、地主じゃないと難しいよね
大東建託とかが相続税対策で地主に戸建賃貸を提案してきたらどうなるか知らないけど
59:名無し不動さん
17/02/12 10:27:09.53 .net
東京２３区内なら建物が程度の良い土地値物件で土地の広さが15坪ぐらいまででしょう。
表面利回り７〜８％で回す感覚ですので都心区では難しいかも。
60:名無し不動さん
17/02/12 14:29:42.17 .net
貸すのも良いけど、戸建て売り時のチャンス逃してしまうのではないかな？
61:名無し不動さん
17/02/13 00:13:28.35 .net
不動産投資で重要な世帯数は東京の場合で２０３５年から減少し始めます。
また景気はグローバリズムからナショナリズムへの大転換で２０年ぐらいは良いと思います。
なのであと２０年ぐらいはキープの予定ですね。
62:名無し不動さん
17/02/13 02:59:16.08 .net
東京への一極集中が続く限り都内の戸建賃貸はまだ客付けし易いのかも
63:名無し不動さん
17/02/13 11:11:21.19 .net
日経CNBCで東証マザーズ上場のハイアス・アンド・カンパニーの戸建賃貸が相続対策として有効とか紹介されていた
ユニキューブやエコパティオの会社ね
64:名無し不動さん
17/03/11 01:34:36.92 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは退去予定もなく満室を維持。
今月は更新料がプラスされ少し嬉しい。
65:名無し不動さん
17/03/22 13:58:30.61 .net
どお？
みんな戸建てこの時期入居者あった？
66:名無し不動さん
17/03/22 20:49:26.41 .net
>>65
まだ入らないよ〜
家賃下げるかな？
67:名無し不動さん
17/03/22 22:17:19.58 BEsU9VTk.net
>>66
家賃さげるなバカ
付加価値つけろ
家賃下げは最終手段、ボディーブローのように効いてくるからな
68:名無し不動さん
17/03/23 16:13:42.82 .net
家賃の値下げ以外で戸建の入居付けに有効な策って何じゃろ
AD上積み？フリーレント？
一度入れば入居期間は長いだろうから家賃は下げずに何とか入居させたいね
69:名無し不動さん
17/03/23 22:59:29.81 .net
ペット可、外人さんOKとか
70:名無し不動さん
17/03/24 10:46:41.73 .net
門扉、玄関まわりの塗装とクリーニング、除草
この程度でぜんぜん違う
71:名無し不動さん
17/04/04 13:34:20.49 .net
やっと入ったぜよ
72:名無し不動さん
17/04/04 18:13:43.63 .net
>>71 おめ！何ヶ月かかった？
73:名無し不動さん
17/04/04 19:21:51.76 .net
ありがとう。
暮れからだから三ヶ月ちょい。
長く居てくれよ
74:名無し不動さん
17/04/04 21:43:18.90 .net
>>73 乙でした、わしもがんばるぞい。
75:名無し不動さん
17/04/13 10:37:53.42 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
76:名無し不動さん
17/04/16 23:52:04.58 .net
いいっすね！
77:名無し不動さん
17/04/21 12:04:58.93 .net
カシータのオーナーさんている?
78:名無し不動さん
17/04/21 13:26:32.86 .net
ボロい戸建でも店舗なら儲かる。住居だと儲からない
79:名無し不動さん
17/04/21 21:17:47.10 jKaVO7PU.net
>>78
俺、古い戸建2戸だけど儲かってる。
80:名無し不動さん
17/04/22 11:49:13.71 .net
>>47
八街かあ
あそこ買うのは勇気いるね
81:名無し不動さん
17/04/22 11:57:48.50 .net
八街はバブル全盛期にピーナッツ畑を乱開発して法外な価格で売り出してた
インフラが全く整備されてないので住むには最悪でピーナッツ畑の砂嵐で家は砂だらけ、買った人達は築浅でも売り払って出て行き、街はスラム化
バブル崩壊で中古を二束三文で売りに出しても買い手はつかず
買い手がついても超低所得者で民度が極めて低く、マナーは最悪で犯罪も多い
82:名無し不動さん
17/04/22 12:36:06.94 fHmZ0YST.net
>>69
外国人ム〜リ。
キツイ匂い付いて、落ちない。
カネ有る外国人は、安い賃貸借りない。
83:名無し不動さん
17/04/22 12:38:14.09 .net
>>82
老人のほうがニオイとれないけどな
84:名無し不動さん
17/04/22 13:15:36.63 FJf8R+Yp.net
老人はいきなり亡くなるのが怖いから戸建でも集合住宅でも貸すの躊躇う。
事故物件のための保険あるらしいけどね。
85:名無し不動さん
17/04/22 13:57:18.97 .net
老人は増える一方なんだから、毛嫌いもできん。
老人専用の物件にするとか。
86:名無し不動さん
17/04/22 14:51:54.21 .net
老人のあの死臭？みたいなニオイは本当とれない
87:名無し不動さん
17/04/22 15:41:31.49 FJf8R+Yp.net
>>86
加齢臭のさらに先にあるような匂いのこと？
88:名無し不動さん
17/04/22 19:54:17.24 KzNmRZvo.net
若い底辺は滞納踏み倒し常習なんで、どっちかっつーと年金だか生活保護だかの老々介護の年寄りのが好きだわ。
家賃手渡しなのが面倒だけど、払いは良いから長生きしてもらいたいと思う。
89:名無し不動さん
17/04/24 10:52:10.32 .net
>>81
インフラあっても東金はひどい寂れよう
90:名無し不動さん
17/04/26 13:41:04.51 N/3sPEJ5.net
おまえら、
ビデオテープって、ど〜してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★URLﾘﾝｸ(pcassist-tachikawa.jp)
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川〜〜〜〜〜〜おすすめだぜ！！
ｗ
91:名無し不動さん
17/04/30 13:30:49.50 .net
都内で持ち土地に新築戸建て賃貸やろうと見積もり取ったら3LDK20数坪で工務店1450万円、HM1950万円ぐらいだった
準防火地域じゃなけりゃもっと安くなりそうなのにな〜
規格住宅は安いかも知れないけど斜線規制とかのせいでデッドスペースが大きくなるのが悩ましい
92:名無し不動さん
17/05/01 10:55:08.22 .net
>>91
新築で戸建賃貸？儲かるどころか回収するのに何年かかるやら
悪いこといわないからアパート１K４部屋程度にしておきな
93:名無し不動さん
17/05/05 00:45:21.95 .net
自己中な家族が迷惑
借家なのに、気味悪く防犯カメラを大家に無断でつけていいのか
近所には電磁波を送ってやがる
この一家が越してきてから、耳鳴りがすると噂になっている
よそ者、早く出ていけヤ
変人イマｎａｋａ
94:名無し不動さん
17/05/05 13:18:01.64 .net
>>93
糖質wwww
95:名無し不動さん
17/05/05 17:05:59.09 .net
>>91-92
その１Ｋがだぶついてるじゃね？
表面利回りは良くなるけど、入らなけりゃ意味無い
２部屋位でちょうど良いだろ
上下階の音のトラブルが無くなるし、何せ土地は持ってるんだし
どうせ相続対策だろ？
良い物作っとけよ
96:名無し不動さん
17/05/05 22:33:57.71 5lKemnx1.net
>>91
>>92に同意。
知人が三茶の戸建ように購入した土地にアパマン建設して、通常なら1部屋のスペースを分割して2部屋にして利益だしてると聞いた。あそこは渋谷へのアクセスいいから狭くても客付困らないらしい。
97:名無し不動さん
17/05/11 23:18:28.31 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
また草刈りの季節がやってまいりました。
面倒くさいが頑張ります。
98:名無し不動さん
17/05/13 01:09:09.29 .net
戸建賃貸してる人のオススメのブログってあります？
99:名無し不動さん
17/05/13 08:44:03.44 .net
いわゆる借家スレか？
昔族やってた頃借家って珍しくなかったけど
今って少ないよね
100:名無し不動さん
17/05/15 18:29:50.92 .net
やっと入居者が決まって一安心、4か月かかったぞ。
101:名無し不動さん
17/06/05 20:17:36.11 fKks7ONb.net
>>98
中古戸建のなっちーとか？
102:名無し不動さん
17/06/06 11:13:23.08 .net
なっちーは顔面偏差値が高過ぎてブログを読み進められない。sパート主婦なので〜〜とか言って顔出しNGにしてミステリアスな雰囲気で売り出せばいいのに。
103:名無し不動さん
17/06/14 20:53:39.34 M5R86CCs.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
アパートの草刈りをおこないました、筋肉痛が堪えます。
ついでに固定資産税と住民税をコンビニで納付。
104:名無し不動さん
17/06/18 11:55:50.72 8ziMzsek.net
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
URLﾘﾝｸ(ironna.jp)
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
105:名無し不動さん
17/06/18 18:48:07.78 kR/nFYeh.net
今後は東京23区でも駅まで徒歩１０分以内でないと厳しいだろうな。
流石に東京都心５区じゃないと駄目なのは５０年以上先の話だろう。
106:名無し不動さん
17/06/19 00:14:41.04 5X0gq9lH.net
野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
URLﾘﾝｸ(tk.ismcdn.jp)
東京人口（人口問題研究所）
URLﾘﾝｸ(ironna.jp)
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
URLﾘﾝｸ(tk.ismcdn.jp)
我が国の人口動向及び人口推計
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
日本の人口推移をグラフ
URLﾘﾝｸ(tk.ismcdn.jp)
圏域別の人口（全年齢）の推移
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
人口ピラミッド
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
日本の地域別将来推計人口
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
107:名無し不動さん
17/06/21 12:51:56.51 Oc4Y9fRU.net
あのさ〜、戸建で探してるのにさぁ、テラスハウスがゾロゾロヒットするのが鬱陶しいねん！
108:名無し不動さん
17/06/22 00:39:53.88 .net
図々しいんじゃチンカスが
109:名無し不動さん
17/06/23 00:30:31.34 FpDanw0q.net
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
110:名無し不動さん
17/06/24 00:40:01.59 H8TJTdt1.net
未来投資 戦 略 2017 官邸
URLﾘﾝｸ(www.kantei.go.jp)
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
111:名無し不動さん
17/06/27 11:28:57.56 f/6/Y3vF.net
URLﾘﾝｸ(www.asahicom.jp)
112:名無し不動さん
17/07/02 23:12:20.12 CZ/DQZMR.net
大工してます。
みなさん新築戸建20坪だと
車2台分の外構入れていくらなら安いと
思いますか？家賃7.5万なら
土地代入れていくらまで出しますか？
113:名無し不動さん
17/07/02 23:24:08.69 .net
1300万
114:名無し不動さん
17/07/03 00:10:34.16 mTUvIkM0.net
>>113
1300万ですか。建物が外構と付帯工事入れて余裕見て総額850万以内では出来るので考えています。ありがとうございます。
115:名無し不動さん
17/07/12 12:00:13.58 AvnF+T3W.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近所のライバル物件を視察したが何処も満室で空きがない。
やはり大型公園の近くで駅まで徒歩10分以内のロケーションは
ファミリー層には強いですね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
116:名無し不動さん
17/07/13 20:52:08.02 .net
悪徳リフォーム業者が適当な施工で窓枠寸足らず。隙間からゴキブリ入り放題。
門扉取り壊して駐輪スペース確保したのは良いがドアポストもない。
家の境界が不明瞭になったため、空いたスペースを近所の住民が平然と通路にしている。
窓を変えたのは良いがカーテンレールがない。
ついでにトイレットペーパーのホルダーもリフォーム業者が撤去済み。
サイディングだけ無意味に金かけてる。居住性もへったくれもない。
117:名無し不動さん
17/07/18 21:17:35.00 4zodyuxS.net
不動産経由振込じゃなくて、
個人口座に振り込んでもらってる場合、
年間100万とかならモグリでやってもバレないものなのかな？
118:名無し不動さん
17/07/18 21:40:33.46 mHHTTPqn.net
>>117
マイナンバー以降筒抜け
119:名無し不動さん
17/07/18 22:32:49.41 4zodyuxS.net
>>118
普通口座は紐付けされていないのに？
120:名無し不動さん
17/07/18 23:03:26.85 mHHTTPqn.net
>>119
表向きはね
121:名無し不動さん
17/07/19 04:01:39.47 .net
お前が裏知ってるわけねえだろ小学生
122:名無し不動さん
17/07/19 08:03:26.51 1sZgnKV5.net
借主が事業者なら、支払調書を税務署に出してるだろうし、
出してなくても、借主に税務調査が入ればそこから芋づる式に調査される可能性はあるよね
123:名無し不動さん
17/07/19 11:07:58.00 A/IMcQwJ.net
個人同士なら抜けようがない
124:名無し不動さん
17/07/19 11:40:05.04 .net
税務署が各銀行に依頼すればデータは取れるけどあくまで個別対応らしいね。
そのうち、一括吸い上げになる？おそろしや
125:名無し不動さん
17/07/19 11:46:42.17 A/IMcQwJ.net
まぁ、膨大な口座数あるし、
まだまだ先と思いたい。
126:名無し不動さん
17/07/19 20:44:34.17 8rPt+MG6.net
>>121
今は個人は任意だけど、21年からは繋がるよ〜
127:名無し不動さん
17/07/19 23:40:03.76 umfCHgm3.net
>>126
果たしてちゃんと繋げられるかだよね〜
128:名無し不動さん
17/07/20 09:10:28.88 .net
>>126
今の話をしてんだろ幼稚園児
129:名無し不動さん
17/07/20 21:06:22.51.net
>>128
だから、今でも筒抜けだっていってんの
130:名無し不動さん
17/07/20 22:44:52.44.net
だから、今は紐付けが義務じゃないのに筒抜けなわけがねーだろって言ってんだよ乳児
131:名無し不動さん
17/07/20 22:58:35.34.net
>>130
義務じゃないのと、されてないはイコールじゃないぞ
依頼があれば簡単に検索出来る。
132:名無し不動さん
17/07/21 00:51:53.45.net
それはマイナンバー関係ねえ捜査対象だろうが精子
ほんとどうしようもねえバカだな
ドシロウトが業界人ヅラしようとすんな
ほんとお前みたいな恥知らず増えたな２ちゃんって
133:名無し不動さん
17/07/21 09:13:50.08.net
そりゃ、相当な金額が動けば情報も抜けるだろうけど、
戸建オーナーは月10万、20万とかの世界でしょ。。。
134:名無し不動さん
17/07/21 21:20:29.92 IpnhykgB.net
>>132
こんなおめでたいのがまだ居るんだなｗ
株やFXと同じで自分の都合のいい方を信じたいんだよな〜
実際はそうはいかないけどな
135:名無し不動さん
17/07/22 00:27:03.69 .net
>>134
「表向きはね（ｷﾘｯ」
お前さぁ、これ自分で言ってて恥ずかしくなかった？
銀行でのマイナンバーの運用法を知ってるのが居るとは微塵も想像せんかったんか
なめられたもんだなホント
どうせ「マイナンバーで監視社会ガー」とか抜かすような低脳なんだろうけど、
せめて恥という概念ぐらいは知っとけ
136:名無し不動さん
17/07/22 00:30:56.21 .net
小学生の時にありもしない裏技を言って注目を浴びた後に存在しないことがわかってすげえいじめられたやつを思い出したｗ
137:名無し不動さん
17/07/22 18:15:20.56 WfqqDjgC.net
>>135
実際そうだといいなｗ
思い通りには行かないんだよ、がんばれよ。
138:名無し不動さん
17/07/22 21:36:19.83 .net
オマエが頑張れ
139:名無し不動さん
17/08/23 23:33:57.29 ZM7ASq+U.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
依然降った雹のせいでベランダの屋根が被害を受けたが保険が使えたのでラッキーでした。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
雨が多いせいか雑草で凄いことになっている。
アパートの草刈りめんどくさい、やはり一軒家はこの点で楽なもんです。
140:名無し不動さん
17/08/24 21:36:53.26 .net
何も植えないなら、粒状の除草剤撒いとけば半年〜１年は生えないのでは。
地下水汚染しそうだけど。
141:名無し不動さん
17/09/10 23:31:09.67 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
ベランダの屋根の修理が終わってきれいになった。
でも隣家の屋根は壊れたままだな、保険に入ってないのだろうか？
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
除草剤は使用したことがあるが効き目がいまいち、薬に強い草には手こずります。
142:名無し不動さん
17/09/12 07:21:04.38 .net
>>141
薬缶で沸騰させた熱湯を根元周辺に掛けてやれ
その後三週間位は芽も生えて来ないぞ
143:名無し不動さん
17/10/05 11:24:57.85 .net
ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの？
ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが
144:名無し不動さん
17/10/05 12:09:02.47 .net
人がいれば、需要はある。
犯罪目的かもしれんが…
145:名無し不動さん
17/10/10 21:22:32.06 6fetwh5a.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
相変わらず隣の家のベランダ屋根は穴だらけだ。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
都心部の区分所有を買いたいが高いのでオリンピック以降になりそうだな。
146:名無し不動さん
17/11/03 15:01:46.59 .net
これから2棟建てるわ
ちゃんと入居決まるか楽しみ、不安もあるが
147:名無し不動さん
17/11/06 11:19:51.97 .net
>>146
戸建１軒貸しってことだよね。採算とれるの？
148:名無し不動さん
17/11/06 14:46:20.77 .net
取れないからやめといた方がいいよ^_^
149:名無し不動さん
17/11/06 16:30:37.88 .net
売りに出せない土地を持ってて、固定資産税とかの出血を止めたい人なら
まあありだろうけどねぇ。
それでも戸建建てて１棟貸しなんて儲からないよね。
古めの中古で程度の良いのを買って貸すならまああり、か
150:名無し不動さん
17/11/11 23:45:10.57 7glH01mK.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
隣の家のベランダ屋根が治ったようだ。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
満室で管理会社から連絡があると不吉な予感がするが
今回は更新時の家賃は現状で良いかの確認だったのでホッとした。
151:名無し不動さん
17/12/12 18:04:33.63 hY8FMylV.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
今年始めに外壁・屋根・階段塗装をしてきれいになったと思ったら階段塗装が早速剥げてきた・・・orz
２００万円もかけたのにそれはないよな。（泣）
152:名無し不動さん
17/12/13 13:51:38.87 .net
>>151
リフォームでも保証はあるぞ
塗装会社にクレーム言えば対応してくれるはず
踏み場だったら対策考えないと、塗装では踏むから無理
153:名無し不動さん
17/12/13 23:53:26.22 ZEf6YjVY.net
15万家賃の家って、どんな物件なの？
154:名無し不動さん
17/12/14 05:28:15.62 zsYiRWFd.net
六本木ヒルズってこんなに
安く手に入るの？！？
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)
155:名無し不動さん
17/12/15 17:52:02.53 .net
もううるせー！家賃下げてやったのにぐちぐち言うなよ！
言わないように、ちょっとの不満はあるかもだがそこを目瞑ってくれよっていう家賃下げだろうが！
156:名無し不動さん
18/01/02 23:16:59.15 .net
あけおめ
オマエら
今年はどんな戦略だい？
157:名無し不動さん
18/01/03 13:52:17.76 yIFrEVwe.net
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 ｽﾚﾘﾝｸ(sousai板)l50）y
158:名無し不動さん
18/01/05 04:03:15.10 vQk2iDeU.net
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。
159:名無し不動さん
18/01/15 22:27:45.11 .net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木が伸び放題だ、管理会社に剪定してもらおうと思う。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
160:名無し不動さん
18/02/03 03:02:03.21 .net
>>159
不動産会社は手配するだけ
2割上乗せする
植木屋に頼め
せめてホームセンターだな
161:名無し不動さん
18/02/14 15:38:55.84 7hk69GMo.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木を剪定してスッキリした。
購入して貸し出してから８年が経過し約１５００万円の収入。
まさに塵も積もれば山となるだな。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
162:名無し不動さん
18/02/15 17:17:47.19 .net
嫌です
163:名無し不動さん
18/02/18 18:10:32.28 eArF5jHk.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
N71X7
164:名無し不動さん
18/03/13 12:27:13.97 JcAhspcX.net
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
2月に近所の一軒家を購入。
再建築不可で２LDK＋書斎の新築そっくりさんを8年前に実施されている。
1500万円で購入し家賃は13万円、4月からの入居が決まった。
老夫婦が住んでいたが大変きれいでクリーニングだげで済んだ。
これで一軒家の月収は28万円になる予定。
165:名無し不動さん
18/03/14 08:48:17.29 .net
>>164 増殖おめでとうございます！
166:名無し不動さん
18/03/14 11:06:19.00 GiMKQAdc.net
>>165
ありがとうございます。
これでアパートを含めた家賃収入は月４８万円程度(借金なし）。
東京２３区駅徒歩１０分以内だが家の周囲は地価の上昇がほとんど無いので（マンションは値上がりしている）
割安と考え購入。
まぁ、自分の生きているうちは東京２３区駅徒歩１０分以内なら需要はあると思っている。
167:名無し不動さん
18/04/10 18:14:10.98 .net
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
今年はアパートの雑草が勢いよく生えてきている。
早めの草刈りが必要だがシルバー経由で依頼しようかな。
家賃相場が何となく上昇に転じてきているように感じられる。
インフレがいよいよハッキリするのだろうか？
168:名無し不動さん
18/05/06 10:07:32.95 .net
エコパティオやエコキューブを建てて住んでる人いますか？
土地もこれからなので旦那が２つ分の土地用意するくらいなら半分の土地買ったほうがよくない？
と言われてます
たしかに計算したらあまりメリットはなさそう
>>164さんのように中古買ってリノベーションして住んだ方がいいのかわからなくなってきた
169:名無し不動さん
18/05/14 01:50:48.51 .net
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
しかしもう1年以上満室が続いてるが今が至福の時なんだろうなｗ
この調子であと１年、満室をお願いします！
170:名無し不動さん
18/05/25 12:57:27.66 .net
2軒目の借家に入ってた人が刑事事件を起こしたので、家賃滞納も3ヶ月あったし出てもらった。
結果、未だに空き家。まあ3軒中2軒稼働してればリフォームローンは回るが、修繕費が貯まらない…
171:名無し不動さん
18/06/08 07:19:27.05 .net
物件前の看板を見て入居希望の電話をして来る人には問題がある人が多いってよく聞くけどどう思う？
172:名無し不動さん
18/06/08 09:24:53.19 .net
>>171
聞いたことないな。
自分の経験的には、「親が契約したところに、子が住んでるケースはろくでもない」（学生時代のみ、の場合を除く）
173:名無し不動さん
18/06/09 20:54:14.73 .net
ここは自主管理してる人多いかな？
今週入居契約の人が、思いつきで色々動く人で対応が疲れるわ
入居してくれたら落ち着いてくれるかな
問い合わせあって、内覧したその日にケーブルテレビ工事の予約を入れたり(事後報告)、外壁の塗装工事を自分の知人に手配して勝手にやろうとしてた
ボロ物件だし、どっちの工事も自費でやるつもりだったらしいから、やってくれるのは構わないんだが先に大家に連絡するよね普通
174:名無し不動さん
18/06/11 13:25:05.70 .net
柱に時計引っ掛ける釘打つにも報告するね
175:名無し不動さん
18/06/12 22:42:18.06 .net
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
連続満室記録更新中！
草刈り終了、アパートの階段塗装が2年目で剥がれ落ち、醜い。
なんか塗装ごと２０センチぐらいはがれて下に落ちてるｗ
なんじゃこれ？
176:名無し不動さん
18/06/14 22:24:56.14 .net
蹴れん不足
177:名無し不動さん
18/07/12 01:19:33.82 .net
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
住民税と固定資産税も支払ったし
連続満室記録更新中！
178:名無し不動さん
18/08/13 18:14:03.97 .net
今月もー軒家の家賃28万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。
こんなに長期間満室を維持するのも初めてだな。
連続満室記録更新中！
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