住宅ローン 31 - 暇つぶし2ch

住宅ローン 31 ..

2:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 14:42:38.51 .net
築浅の中古物件が増えてきてる
上がり続ける電気代のせいで支払い計画が破綻した模様
オーバーローン状態での売却だから抵当権を外すために強気の価格にしなくてはいけず
「この金額なら新築買うだろ・・・」という状況でまったく売れてない
大手HM築というセールスレターが虚しい

3:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 14:52:54.93 wUlacr5v.net
電気代如きで破綻するようなローン組んだ馬鹿が悪い

4:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 16:07:41.60 3vLRWdkp.net
異動しててもローン通って草
尚金利は変動で0.8な模様、借り換え前提やな
通っただけありがたいけど

5:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 16:09:38.09 .net
155 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW b5d2-w96K)[] 投稿日：2023/01/18(水) 07:58:58.63 ID:QFYHhEne0
一条工務店の高気密高断熱の東北モメンのわい
手取り21万なのに電気代1500kW6万円住宅ローン10万で無事死亡

6:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 16:11:23.64 .net
4月から来る電気代3割アップ前の時点で破綻してるから
どうやっても無理なんだよなぁ・・・

7:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 16:48:21.21 .net
>>2
よくあたおかって言われない？

8:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 16:57:08.00 .net
4人家族、一軒家、エコキュート屋外設置とオール電化だと月5万は行くよね
4月からは月6.5万に上がる
日本海側、東北、北海道だと月10万～15万なので4月からは月13～19.5万に上昇
年収1000万(可処分所得731万円)ですらボーナス月以外の手取り月45万前後の重税国家の日本でこれはキツイ

9:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 16:59:24.65 .net
金利アップよりも遥かに影響が大きい電気代アップで国民の生活は破綻寸前
節電するにも限度がある
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)

10:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 17:04:48.87 .net
これからローン組む人は電気代高騰で破綻しないように計画していけよ
行き着く先は競売だぞ
任意売却は抵当権を外せる価格(残債を一括清算できる金額)で売らないとダメだからね
大手HMほど市場相場との乖離幅が大きいから任意売却しにくくなる

11:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 17:07:48.08 .net
これガチだから怖いわ
みんなどうしてるの？
世帯年収1500万くらいあるの？

12:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 17:12:24.87 .net
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
>東京電力が来週はじめにも家庭用電気料金（規制料金）の値上げ申請を行うと1月20日付の一部新聞が報じた。値上げ幅は3割前後で、夏までの料金改定を目指すという。
これ電気料金全体が3割アップという話ではなくて燃料費調整額(規制のせいで上限張り付き)だけ3割アップっていう意味だよね
それなら破綻するほど上昇はしないと思うけどな

13:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 18:23:52.66 .net
太陽光つけろ

14:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/21 18:38:01.47 .net
豪雪地域って太陽光無理じゃね
1年に1回の頻度で壊れそう

15:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 10:18:19.03 .net
>>11
世帯年収1200万くらい、ローンは来年早々完済するので余裕

16:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 16:55:16.65 .net
夫　800万(可処分所得　約595万　毎月の手取り約37万1875円)
妻　400万(可処分所得　約317万　毎月の手取り約19万8125円)
※ボーナスは夏冬それぞれ2ヶ月分(年4ヶ月)
合計月57万の手取り
基本はこれで生活
東京都、4人家族の平均生活費は419,000円
(ソース)
URLﾘﾝｸ(hoken-room.jp)
>東京都で約419,000円（家賃を除く）と高くなっていく
フリーキャッシュ(投資や貯蓄に回せる金額)　57-41.9=15.1万円/月
+ボーナス全額
たしかにその条件なら無理なく生活できるね

17:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 16:57:24.55 .net
電気代の負担が今より+10万になっても吸収できる財力が羨ましい
日本国民の年収中央値だと、この電気代高が1年以上継続したら高確率で破産だわ

18:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 18:16:04.25 .net
>>16
>>15だが、俺が自営業なんで家族の通信費は全額、水道光熱費は半額
車に関する経費が略全額・家（兼仕事場）に関する税金とか保険の類。
あと被服費の一部、外食代の一部、他細々を経費で落とすから
+300万位税金のかからない所得があることになる。

19:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 18:55:01.58 .net
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
独身でも電気代73,671円なのか
こりゃキツイな
(deleted an unsolicited ad)

20:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 20:23:17.10 .net
>>18
ただの脱税だな

21:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 20:59:18.32 .net
>>18
国税に通報しとくね

22:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 21:18:47.95 .net
>>19
大麻育ててんのか？

23:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 21:56:37.64 .net
エコキュートを屋外設置にしてしまったせいで・・・
室内設置に切り替えるにしても場所がない人のほうが多そう

24:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/22 23:24:44.78 .net
珍しいパターンでローンくんだから共有まで。
住宅ローン残債あり住み替え、残債は現宅売却時に精算したい
住み替え先は土地+建物でつなぎ融資が必要
って形でネット系は話にならなかったが、メインバンクでもない大手でうまく実施できたわ。
都市部の土地の値段が上がった上コロナもあったから住み替え考える人もいると思うけど一つ参考に。

25:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 07:51:49.68 .net
>>24
おめー！

26:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 10:03:48.70 .net
>>24
どこに住み替えするん？

27:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 15:22:54.58 .net
>残債は現宅売却時に精算
めちゃくちゃ立地良かったんだな
前面道路6m幅以上、整形地(四角形)、擁壁なし平坦地、スーパーまで徒歩10分以内、駅まで徒歩10分以内
周囲は比較的新しい建物ばかりで街の見栄えが良い(新興分譲地)　あるいは単純に都心エリア
この条件を満たせないと買値より高く売れない
普通は精算できない(オーバーローン状態)

28:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 15:36:16.37 .net
>>27
今中古高いし10年も経ってから売れば残債返済できるだろ

29:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 15:42:21.43 .net
注文住宅のプレミア価格は「施主の意向を反映できる点」につけられてるから
それが剥落する中古住宅だと、たとえ築0年でも2割減だよ
さらに大手HMの営業費用上乗せ分も剥落するのでトータルで4割くらい落ちる
坪100万、35坪で3500万+付帯工事費用で4000万で建てた家を即売ったら
2400万+土地代くらいにしかならないだろうな

30:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 15:44:22.29 .net
>>29
実際に売れる金額はそれくらいだろうけど、多くの場合は住宅ローンの精算のためもっと高い金額をつけざるえない。
うちの周りにも新築数年の大手ハウスメーカーの中古出てるけど一向に売れる気配がない。
その金額だすなら変なこだわりがある中古より新築するよね。。。って価格だし

31:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 15:58:52.79 .net
>>30
よくあるパターンだな
抵当権外すために相場無視の高値で売出し続けなきゃいけない

32:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 16:05:49.11 .net
ありがとう
>26
市を変えて土地をデカくする。
>>27
その条件ほぼ満たした。
10年前にマンションか家かで悩んだとき、資産価値高い一軒家が最強だなと選んだ。
売出中のときに見学に何組か来たけど、家の前の道の広さや土地の形とかほんと重要。
最近は15坪とかに切り詰めたちっさい土地とか旗竿地の3階建てばかりだから尚更。
敢えて中古住宅探す人は土地ありき。

33:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 16:11:12.62 .net
>>32
すごいな
茨城県守谷市のビスタシティ(松並青葉)あたり？

34:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 16:12:29.10 .net
あそこだけ別格で周囲の地価の2倍で売れるんだよね
無電柱化されてるしスーパーも駅も近い
今も狙ってる人多い

35:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 16:20:24.99 .net
守谷は松並青葉以外は区画整理されてない所ばかりで駅から徒歩数分なのに調整区域の場所があったりする
都心へのアクセスは良いけれどやっぱ田舎だよ
ベッドタウンとしての需要しかないからビジネスホテルすらない(正確には休業してる)
大抵の人は流山おおたかの森に興味示すんじゃないかな

36:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/23 16:24:28.71 .net
URLﾘﾝｸ(left-h.co.jp)
地盤が弱い可能性がある文字28選。この文字がある地名は危険？
>水に関係した、
→　流　←

37:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/25 23:40:04.89 ZgVLAkEG.net
>>22
北海道なら有り得る

38:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/26 00:32:41.16 .net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

39:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/26 00:33:35.73 .net
金利上昇ではなく電気代で破産するとはな・・・
予想外だったわ

40:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/26 00:37:32.65 .net
残債3600万あるし仲介手数料(3%)考慮したら3600/0.97+6=3718万以上で売らなきゃダメか…
売れるわけないよな、新築じゃないし雪だらけの僻地だし買った人も電気代で破産確定だから競売までノンストップ

41:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/26 00:43:12.76 .net
本邸を賃貸物件として貸し出し、高すぎる電気代を押し付け、家賃でローンを返済し自分たちは太平洋側の温暖なエリアに移住
生活レベルを築50年のUR賃貸2DK(リフォーム済み)まで落として生活するプランを発動させようと思う
もうこれしかない

42:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/26 01:26:57.94 .net
今回の件で懲りて南国に下る人増えるだろう
TSMC(JASM)マネーが大量投下される予定の熊本にしようかな

43:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/26 08:45:05.91 .net
>>42
増えねぇよカス
関東以外の選択肢はない

44:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/29 16:36:59.17 ujHKuDWs.net
とうとうきそうだなwww.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-27/RP354TT0G1KW01

45:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/29 17:11:14.77 .net
当たり前だろ
ほぼ0金利の物価上昇なんて誰も預金しないからな
適正金利があるんだよ
土建不動産は低金利に甘えすぎ

46:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/29 18:19:16.57 .net
金利があがると銀行株がぶち上がるよね
そして不動産関連株はブチ下がる
その理由、分かるよね？

47:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/29 18:46:47.79 rUCwNaVm.net
>>35
おおたかの森って色々あるけどゴチャゴチャで意外と微妙
高島屋のショッピングセンターも何も無い時に建てて柏に対して弱気な時だから3階までしかなくてアネックスだらけだし
柏の葉のららぽの方がいい気がする
そこは流石三井不動産

48:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/29 19:13:00.77 .net
>>46
今までウハウハだったろ？いつまでも続くと思うなよ
金利ほぼ０でインフレだと備えの貯金も出来はしない預金者からしたらふざけんなって感じ
はやく適正金利に戻せ

49:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 09:21:52.92 RSR+X7MP.net
>>47
おおたかの森はたまに買い物に行くけど、確かにごちゃごちゃ詰め込みすぎな感じはするね。
元々何も無いところに作ったもんだから、店は老舗は無くて殆どがチェーン店だし。
同じ流山なら南流山のほうが比較的まったりしてて古くからある店もちらほらあるから住みやすそうではある。
流山街道沿いは再開発してて新しい店も出来てきてる。
但しおおたかの森に比べると川沿いだから地盤が弱いのは否めない。

50:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 11:30:18.56 .net
そんな地方の話どうでもよくね？
ローン組んで買うような地域の話じゃないし

51:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 14:01:39.94 .net
個人的に前面道路6m幅以外の土地は欲しくないわ
4m幅の窮屈感は耐えられない
かといって8mくらいになると車の往来が増えてうるさくなる
やはり一戸建ては6m幅道路一択

52:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 14:02:45.90 .net
しかし区画整理後か建築条件付きの新興分譲地じゃないと6m幅の道路なんて出て来ないのよね
結果、土地探しで数年以上彷徨うことになる

53:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 14:05:40.63 .net
高い固定資産税はらってるんだからさぁ
もっと役所は区画整理をガンガンやってくれよ
ついでに過去の累計納税額(所得税、住民税、譲渡課税、配当課税、復興特別所得税、固定資産税が対象)が高い人順に希望の土地を分け与える仕組みを導入してくれ
そうすることで人気の土地の民度が高まる(高額納税者だけの街になる)

54:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 19:17:52.82 EnRoDjNt.net
>>50
おおたかの森坪単価　105万円
URLﾘﾝｸ(tochidai.info)
ローン組まないで買えるの？

55:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 20:07:51.72 .net
だからおおたかはどうでもいいから

56:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/30 20:09:48.47 kBLfcfrp.net
6m幅でも裏道になってたりして交通量の多いところとかあるよね。家の前の道路の交通量は事前に把握しておくことって重要だと思った。あと将来的に裏道になりえるかとかも。

57:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/31 02:42:18.37 .net
>>54
高すぎワロタ
千葉のくせに生意気だぞ

58:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/31 11:21:31.46 .net
もう変動金利あがることは既定路線みたいだね。
あとはいつ解禁するか
どれだけあがるか

59:（仮称）名無し邸新築工事
23/01/31 12:29:14.86 .net
固定厨また吠えてるな

60:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/01 11:04:33.86 .net
>>52
数百年前からある歴史のある街だが街道筋は4m+αだが直交してる道路に面してる元々は田んぼの土地だが
戦時中日本軍が兵器庫に繋がる道なので元々は2mなかった道路が「来週から道を広げる」と鶴の一声で広げたと聞いた
奇跡的に6m（正確には5.8m）ある、日本軍に感謝しなくちゃ

61:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/02 08:38:42.30 .net
フラット35の金利がバク上がりだな。

62:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/02 08:58:35.17 .net
もっと上げていいよ
俺関係ないし

63:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/02 09:11:05.21 .net
やめてください！
来月実行の子もいるんですよ！

64:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/02 09:43:05.20 .net
フラット35が2パーを超えるのが合図

65:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/02 10:27:19.13 .net
>>63
ご愁傷様です
つか建築費も爆上昇の昨今金利も上がっちゃうと
まさに手も足もでなくなるぞ。

66:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 00:14:26.08 .net
借りるなら今だな。　もっと前の方が良かったが木材高騰で資材費の先が読めない状況だったし。

67:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 06:54:55.61 .net
下手したらこの先１０年で最後のチャンスかも知れんな
逃すと１０年分の家賃１０００万オーバーが捨て銭。

68:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 10:53:38.42 .net
ただでさえ物価高騰で昨年比1.2倍以上になってる。
家を建てるのが夢だったらまじで今年がラストチャンスかも。。
俺だったら今すぐだったら固定にする。

69:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 12:29:53.19 .net
台湾侵攻があるから家買わん方がよい

70:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 12:34:06.30 .net
でも復古始まったら建材は買えなくなるぞ

71:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 14:04:44.49 .net
今は待て時期が悪いw

72:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 20:45:34.21 .net
戦後振り返って、この時期家買っとけば良かったなんての明確にある？
かつては土地が安かったが金利が高かった。
いまは発展してる街も当時は知る由もなかった。
バブルは崩壊したが、同時にボーナス水準も落ちた。
結局、バブルで原野を見ずに買うみたいな状態でなければ、思ったときが買い時。
そしてローン組むなら早ければ早いほどいい

73:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/03 21:33:13.41 fPdRzi5L.net
コロナが始まる前後くらいが、次世代住宅ポイントと消費税増税の補填の住まい給付金が貰えて、全期間固定の金利も1パーくらいでいけて、物件もコロナで売れなくて余ってて値段も安かったベストな時期な気がする。

74:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/04 03:10:33.07 7ATyAPkr.net
防犯連絡

手広く悪事をする、角谷林旺ググレ、騙されるなこいついろいろ犯罪します！気を付けろ

75:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/04 13:23:38.79 .net
>>72
住宅金融公庫金利が3%切った平成10年（1998）から東日本大震災2011までだろうな

76:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/04 14:09:02.89 .net
そうそう
あの頃は土地も安かったし、円高で物価も安かった
500万円の家ってCMやってたのもその頃じゃなかったっけ

77:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/04 14:21:50.49 .net
>>76
建築費が圧倒的に安かったもんな、コンクリートが今の半分以下～1/3、鉄筋は略1/4
消費税5%の駆け込み

78:需要後の落ち込み1997年4月から見る間に下がったもんな。この板でも500万で建てるスレとかあった、単身者の家でも500万じゃ流石にとか思ったが 700万位出せば何とかなるんじゃないかな？と思ったのを覚えてる。 >そしてローン組むなら早ければ早いほどいい・・・これが正論金利はそうでもないが無駄家賃払わずに済むもんな。 20世紀になった頃動き始めた人が幸運。

79:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/04 23:23:49.28 .net
>>77
何歳なんだよ
20世紀になった頃って

80:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 14:13:41.57 .net
100年間違えたわwwwwwwwwwwwwwwwww

でも1998年から2003年頃が結果的に最良だったと思う
あと2008年から2010年
>ローン組むなら早ければ早いほどいいでいけば前者

81:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 14:47:34.20 .net
無駄家賃っていうけど
持ち家(あるいは持ちマンション)でも必ず払うことになる
固定資産税、修繕積立金、管理費、金利込みだから下手したら買うより安いパターンもあるぞ
特に都心のワンルームマンションあたりはオーナーの赤字(年50～100万)の上に成り立ってるケースばかり
オーナーから毎年50～100万の経済的利益を貰っているようなものだ

82:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 15:28:16.58 .net
と賃貸厨がもうしております

83:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 17:42:25.14 .net
家買う時点で家庭持ちが多数派なのにワンルーム引き合いに出す意味あんの？
ファミリー向けで同じ状況なのか？

84:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 20:44:01.71 .net
賃貸でいいならその方がコスパはいいでしょ
子供の笑顔のために家買うだけだし

85:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 21:42:11.17 .net
賃貸は大家の笑顔のためだぞ

86:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 22:16:44.54 .net
頭悪そう

87:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/05 22:45:18.22 .net
お前ら大家に搾取されてるとウジウジしてないで家買いなよ
漢を見たい
ローンは君らを歓迎するよ

88:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/06 08:49:31.63 .net
飯田グループも東南アジアで戸建て事業進出するらしい
食い物と同じでこれから家の値段もガンガン上がっていくぞ

89:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/06 11:20:30.48 nBBcT9rG.net
賃貸と比較するときに広さを同じにしないのはいかんで

90:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 07:16:54.93 .net
>>88
せいぜい60㎡程度の2LDKと100㎡超える戸建てを同列で考えるからな賃貸厨は
家賃を倍近く設定しないと同列にならないつーの。

91:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 07:30:10.48 .net
独身でこのスレにいる地獄よ

92:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 12:04:02.64 .net
なんで独身ジジイがここにいるんだろうな

93:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 12:27:46.52 .net
独身でも家買うやつもいる

94:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 12:54:25.54 sn0li1oj.net
独身ジジイやババアほど手に負えないものはない

95:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 15:23:57.50 .net
独身ジジイババアは場末の木賃アパートで孤独死と相場は決まってる

96:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/07 17:05:30.82 .net
土曜新ドラマ
「未使用おばさん家を買う」

97:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/10 16:06:52.71 .net
去年7月に6500万のフルローン組んで1月に大腸ガン診断されて0円になった
人間ドック受けて超早期発見
これから治療していくけど医者もここまで早く発見出来たのは幸運と言ってた
お前らも人間ドック受けるならオプションつけとけよ

98:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/10 18:35:05.83 .net
>>96
裏山死刑
とりあえず無事で良かったよ

99:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/13 15:50:18.23 .net
固定金利は数ヶ月前の2倍近くに上がっててビックリした。
たまらんぞ。

100:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/13 17:59:36.29 .net
ローン実行待ちヤバい

101:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/13 19:03:40.30 .net
変動で震えながら返済するのが漢よ

102:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 07:52:10.89 hzOsXA/D.net
auに減額承認されて凹んでる

103:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 08:02:34.54 .net
競売物件観察マニアなんだが
住宅ローン破産する人のペット購入率が激高
めちゃくちゃ富裕層というわけでもないのに
動物を飼うという「負債」を自ら抱え込む人は破産し易いってことだね

お前らも心当たりあるなら悔い改めろよ

104:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 08:19:27.14 .net
>>102
確かにペット記載の物件もあるね
そこには目を付けてなかったわ

105:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 08:31:41.59 .net
昔は番犬として外で飼っていたのが普通だった
屋内飼育が増えたのはここ20年くらいだから
心の隙間埋めたい人＝ちょっと闇ある人

106:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 09:41:44.75 .net
>>102
自分も資産管理できないやつがペットを管理できるかって話よね
これは納得

107:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 10:03:13.82 .net
>>98
夏頃には変動にも影響が出始めるね

108:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 11:07:08.00 nVJeJqRG.net
底辺ほど犬飼いたがるよな

109:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 13:32:59.36 .net
>>96
何歳？

110:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 20:09:49.92 .net
>>103
三点セットDLして読むと高確率で「室内で犬を飼っており、動物臭がする」「室内で猫を飼っており、壁に爪痕がある」などの記載がされてるんだよね
そういう人たちの破産率は有意に高いと思う

111:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 20:17:14.38 .net
ペット系Youtuberみたいにペットを金にしてる連中もいるだろ
猫や犬が買主に豪邸を呼び込んでくれる

112:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 23:02:58.09 .net
>>106
去年も同じこと言ってたなお前

113:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/15 23:07:39.13 .net
>>109
しかも複数（犬二匹or猫と犬とか）もね。

114:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/16 09:18:00.38 .net
まだ固定厨いて笑えたわ

115:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/16 16:53:25.90 .net
>>100
漢が震えるなよw

116:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/19 22:16:37.71 cUc8YH0i.net
住宅ローンの変動金利の話で、すごいアホな質問なんだけど確認させて欲しい。
地銀0.4% 着工から借入とローン返済開始。つなぎ融資不要。
ネット銀行　0.38% 引き渡し時に全額借りるため、つなぎ融資必要。(つなぎ融資の金利は3%で考えてもらって構わないです)
この場合、手数料とつなぎ融資の高金利考慮すれば、圧倒的に地銀がお得だよね？
まさかの地銀の金利の低さに驚いちゃって、計算間違えるか心配なんだけども。
申し訳ないですが、確認させてください。

117:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/19 22:33:51.54 .net
変動にしては高いね
うちはガン100付きで0.33だよ

118:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/19 22:41:26.71 g7e8i6HI.net
属性も金融機関も書かないで利率だけ言う奴ってアホなの？

119:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/19 23:07:59.12 .net
>>116
無駄高い
うちは0.31

120:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/20 00:00:24.55 QWm2301m.net
オークション始まりました！

121:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/20 08:45:55.25 CKoeqZFf.net
0.29!

122:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/20 11:29:44.15 hRpwaWUE.net
1.88！

123:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/20 19:13:49.43 a38sIOOj.net
すまん聞く場所間違えたわ
オークション楽しんでくれw

124:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/20 22:43:02.08 if5b3XeN.net
5.8!

125:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/21 08:03:49.40 0Uor9oY/.net
3.1415！

126:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/21 15:23:24.09 rZ611pRa.net
高金利を余裕で払えるのカッコいいな

127:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/21 17:54:01.10 .net
固定永久　1.95%

128:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/22 15:15:50.24 .net
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
個人信用情報についてなのですが、個人で照会する場合と金融機関が照会する場合で開示の内容は違うのでしょうか？
自分で開示したものには異動が記載されていないのですが、事前の際に信用情報に問題がある…の旨を担当者に言われました。
宜しくお願いします。

129:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/22 15:17:32.10 .net
>>127
追記
知り合い経由で詳細には何が問題かを教えてもらえませんでしたが、信用情報に問題あり…までは教えてもらいました。

130:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/22 15:56:26.45 .net
>>127
ksc,cic,jicc全部確認した？

131:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/22 22:38:18.38 .net
>>129
kscはしていません。

132:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/23 00:04:30.45 .net
>>130
住宅ローン組むならkscが重要じゃないのかな
20代で整理、30代で再生、40代で皿150あったけど完済して翌月に仮審査通ったよ
kscは無し、cicとjiccには皿完済とクレカ半年ドルマークで

133:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/23 05:25:08.88 .net
>>131
kscの開示やってみます。
ありがとうございます。

134:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/23 10:53:46.91 .net
来月はまた上がりそうだな。　

135:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/23 23:43:10.22 .net
固定で1.35のところを1.15に値切ったから一昨日契約してきた。
これで変動にいちいちビクビクせずにすむから良かった

136:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/23 23:45:02.06 .net
ワイは1.15や

137:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/23 23:45:31.46 .net
間違えたよく見たら1.05やったわ

138:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/24 10:28:58.57 .net
金利1で家5000なら毎年50万近く払うんだろ
その分ためておいて金利上がったら貯めてた金で返済したほうがええやん

139:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/24 12:00:41.16 .net
年利4で回せるから借りても得

140:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/24 19:21:16.68 .net
来月は確実に金利は上がるな28日までに決めたい。　綱渡りしてる。

141:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/24 19:58:29.22 .net
住宅ローンの金利が決まるのは実行時

142:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/24 20:10:32.23 .net
早く上げろ金利安すぎると緊張感無く堕落する

143:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/24 20:33:31.48 .net
>>134
金利って融資実行時に決まらないか？
どこの銀行？

144:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/25 02:02:19.35 .net
>>140
いや、住宅支援機構のリフォームローンを使うから借入申請書を投函した消印日付の金利が適用される。
銀行が金利を決めるわけではない。
ギリギリの綱渡りをしてる感じ。
27日にならないと全ての項目が記入できない。
実際の融資は、工事完了後に銀行の担保設定が終わってからになるが、既に支援機構の担保補償金額の認定は降りてるから先に金利を決められるんだろう。　銀行は単に事務手続きをするだけの話だから。

145:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/25 09:20:56.56 uvBTEe+E.net
金融緩和継続

146:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/25 09:55:04.18 opbx0WOf.net
あと35年緩和してちょ

147:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/25 17:47:30.05 giIdg+YS.net
住宅ローンって最初は銀行にお願いしに行くの？そこから住宅展示場とかを見に行く流れ？

148:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/25 18:26:53.76 ehXAZWAo.net
欲しい家決めて金額決まらないと借りるもクソもないのでは

まず物件きめましょう

149:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/25 22:39:52.85 .net
>>146
年収の何倍までとか言う常識があるからおおよその金額をつかんでおきその範囲の中で自分の欲しい物件を探し、業者に当たってみる、。
それでさらに価格が絞られてくるだろう。　ただしその業者と契約するわわけでもないからあまり斑入りはしない事。

150:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/26 02:59:03.70 .net
先ずは住みたい地域を決める事だろうな。　価格は結構幅があるから真剣に探せばそれなりの土地が見つかる。
バス便は安いが遅くまで飲んだり残業が多い人は出来れば避けたい。
子供がいれば学校や病院の充実度。

151:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/28 19:42:15.22 .net
10年固定金利が軒並み0.07%上がったな。　変動は上がらないようだが、長期的な見通しは上り調子と見てるからだろうな。

152:（仮称）名無し邸新築工事
23/02/28 21:22:16.67 PPatYQH2.net
みんなで破綻すれば怖くない

153:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/01 11:49:07.47 .net
家の値段もバカ上がりしてるから、新築建てられるのは本当に金持ちだけになりそうだな

154:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/01 12:00:11.70 .net
どの立場でボヤいてるの？
人のことなんか知ったこっちゃないだろ

155:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/01 15:00:14.36 .net
建築資材は世界中で取り合いになってるからな
復興もあるし建築費は鰻登り

156:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/01 15:17:58.74 .net
ウクライナ復興はて暫くは高いよな

157:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 00:40:32.83 .net
>>150
金融支援機構の固定金利が0.07%下がってた。2月末ギリギリに押し込んで得したと思ってたら損してた

158:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 00:42:52.62 .net
>>154
電気代が軒並み上がってるからアルミ製品製品等も軒並み上がりはじめてる。
いまが最後の駆け込みかな。

159:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 11:40:37.65 .net
今月融資実行
1.3%の35年全期間固定
これってどんなもんですか？

160:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 12:01:24.35 .net
属性悪そうだね
うちは地銀でがん100と8大疾病付けて35年固定1.2で最初の10年は更に0.3引き下げだったよ

161:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 12:15:39.69 .net
>>159
すごい
どこの銀行ですか？
ちなみにガン団信です

162:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 12:47:45.65 .net
>>159
ウチは1.0でがん団信ありで利子補給ありやぞ
これくらいが普通の金利だよな？

163:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 13:33:21.58 .net
利子補給ありで良いならコロナ融資受ければ利息実質0

164:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 14:28:37.03 .net
>>157
これはいいことだ
アルミサッシ撲滅に繋がる
オール樹脂サッシよりアルミサッシのほうが高くなったら流石に滅びるだろ

165:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 16:56:16.68 .net
>>161
それいつの融資実行？

166:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 20:34:51.54 LokrMHjN.net
超素人で申し訳ないんですけどフラットと35年固定って違うんですか？

167:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 21:09:02.70 .net
>>165
フラットは住宅金融支援機構って日本でも大きな組織がやってる商品
基本的には属性が悪い、つまり低年収や不安定な職種向けで
誰でも審査に通りやすい、だけど金利は高いよ！って商品
これを色んな銀行やら金融機関が販売代理を行ってる
その際のお客さんへの提供金利はどの金融機関を通しても同条件の同一金利になる
いわゆる35年全期間固定といわれる商品は、
フラット35ではなく金融機関が独自に作った商品
基本的にはフラット35よりも安い金利になってる
現時点ではどんなに良くても1.8%くらい

168:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 21:56:51.96 .net
その認識は違うぞ。
固定35年とかならフラット35一択に近い。
いろいろ割引制度があるので一般の金融機関の固定35年で勝てるとこまずない。ってか勝てないから�

169:ﾍを入れてない

170:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/02 22:00:49.30 .net
>>158
フラット35で2％なのに、35年の金利が1.3％ってすごいね
銀行はどこ？

171:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 01:15:47.58 .net
>>167
なにいってんだ？
ZEH割の入ったフラット35とかより
安くで35年全期間固定やってるとこあるぞ

172:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 07:03:54.91 R2b32HuD.net
でも今フラットは毎月のように上がり続けてるからフラットを選ぶ選択肢はないよね？

173:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 07:09:51.39 .net
そんなことないでしょ
まともな属性ならガン100付きで35年固定で1.1～1.4で借りられる
頭金20%以上とかの制限はあるだろうけど

174:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 09:25:43.22 .net
うちはフラット35年1.65%でZEH割引で1.05%になってる
期間限定だけど残高が大きい時期にこれだけ差があるのは大きい

175:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 10:57:09.22 .net
今でもフラット35より安いとこって数えるほどしか無いじゃん。
10月ころなんて0.8％とかでいけた。

176:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 11:28:03.24 geOZQ18E.net
フラットより変動のほうがいいだろ？

177:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 11:37:43.30 .net
フラットは国がケツモチしてくれるから安かった。
35年固定は金融機関側からしてもリスク高いからね。

178:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 11:42:42.65 .net
>>175
リスクではないような
2020年時点で銀行は自分の金を4000万金利1％で貸した。
35年間1％の金利は確保できるわけだし
繰り上げ返済したら、より早く元本回収できるわけでさ。
2030年に固定金利5％の世の中になったとて、その時には同じ4000万を金利5％で貸すだけさ。
変動と比べて「機会損失」と言えるけども、リスクとは言えないね。

179:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 15:38:26.05 .net
>>171
それどこだよ
言ってみろよ
絶対ないから

180:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 16:58:14.94 jKlAaum+.net
フラット35しか通らなかったら家を買うのを諦めるのではなく諦めてフラット35でローン組んだ方がいい？

181:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 17:06:51.21 .net
>>178
必要無いならやめとけば？
皆が借金してわざわざ買うのは、コツコツ返していかないと手に入らないからだよ
子供のためとかいろいろいうけど、家賃満額自腹だと貯金できないからってのが大きい。
退職後、実家に戻ればいいやと考えてるなら賃貸続けてもいいんじゃないかな。

182:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 17:08:22.81 .net
35年固定ならフラットが有力だよ
住信とかなら上がったとはいえ初めの10年1.3くらい。

183:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/03 19:26:00.21 R2b32HuD.net
地銀とフラット通ったがどっちがいいのか。

184:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/04 03:33:13.33 C4lneHe2.net
ネットとかメガバンは受けてないのかな？

185:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/04 07:25:29.16 suigVOw5.net
>>182
借金あるからどうせダメだと思って審査すらしてません。

186:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/06 15:13:24.09 .net
>>183
タダなんだから審査すればいいじゃん？

187:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/08 11:03:42.37 qS4LzQWo.net
去年全期間固定（全疾病付き団信）1.1%で借りた銀行が今年に入って毎月上がって今月1.7%近くになってた。
去年のうちに借りられてラッキーだった。

188:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/08 11:06:16.64 .net
高くない？
うちは1.04で最初15年は更に-0.3だったよ
保証料とかも無しだった

189:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/08 11:35:16.22 .net
35年の全期間固定で1.3だった
今だといいほうなのかな？

190:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/08 11:35:37.47 .net
良くはないね

191:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/08 22:27:05.15 QfUeeX+h.net
PayPayから団信の追加提出依頼来たわ
終わったわ

192:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/09 11:54:44.31 .net
今登記所がすごく混んでて登記簿の書き換えとかすごく日数がかかる。

193:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/10 12:41:01.94 .net
緩和維持でまた固定厨涙�

194:ﾚ笑える

195:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/11 08:12:02.14 .net
まーじで変動で借りててよかった

196:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/12 16:05:56.69 .net
保証料込み癌100付きで変動0.35だった
固定みたいに安心出来ないけど流石に1%以上高い35年固定を選ぶのは無理だった

197:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/13 22:56:08.86 0Hysk0tV.net
またPayPayから追加質問が。。
胃に悪い。。

198:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/13 23:29:26.95 .net
>>193
安すぎ
どこ？

199:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 06:32:44.18 .net
>>195
地銀
いいように書いたけど手数料で借り入れの2%払ってる

200:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 09:16:38.77 .net
地銀やばいな

201:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 10:07:58.29 .net
借り入れ時に事務手数料2.2%支払うのって普通じゃないか？

202:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 10:14:11.80 .net
うちは借入手数料も借りた

203:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 17:36:37.99 .net
>>196
安すぎー
やる気失ったわ

204:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 21:45:56.58 .net
購入した土地の登記簿見たら分譲地の全世帯のローン情報が記載されてた
固定と変動が半々くらいになってるのも意外だったけどそれ以上に皆思った以上に頭金入れてて驚いた
物件価格の8割(5000万近く)頭金入れてる人とか勿体無い気がするが何かメリットあるんだろうか

205:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 21:54:29.51 .net
>>201
固定なら金利高いから頭金多いほうがいいし銀行によっては自己資金2割以上だと金利優遇とかもある
親の資金援助だと頭金に入れないと税金がっつり取られるしね

206:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/14 22:30:09.17 .net
俺が住んでる地域は、固定期間短い特約で手数料が安い銀行が多い

207:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 04:07:13.36 .net
>>201
日本人は投資教育レベルが後進国並
特に昭和生まれの知識レベルが酷い
それ故に一括購入並の資金を投じる人が結構多い

賢い平成生まれの若者だと一括購入する金があったら
リスク取れない人→ドルで年3.98%(税引き後)運用
リスク取れる人→S&P500等で年9%運用しつつ年4%取り崩し運用
住宅ローンは年0.5%の変動金利で借りて上記の運用益で返すけどね

208:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 07:37:56.51 .net
リーマン以前から運用してるけどここ数年で投資始めた人の強気さが少し心配になる
当たり前だけどいい時期も悪い時期もあって運用益は必ずしも保証されるものではないことをイマイチ分かってないというか
>>204はすげーうまい人なのかもしれないけどさ
フルローン組んで余剰資金は全て運用って人フワフワしたこと言う人多くて見ててハラハラしちゃう

209:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 08:39:24.59 .net
つってもうちも一括で返せるだけの金あるが手数料込みで全額借りてるからな
今の金利はありえんレベル

210:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 09:03:52.40 .net
>>201
・つなぎ融資の金利・手数料がもったいない
・親の援助が多い
注文住宅は、せめて土地はあっさり現金で買って、ゆっくりプランを考えるが最良
多少小銭で損しようとも、時間は何者にも代え難い

211:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 09:35:03.10 .net
そもそも住宅一括で買える人は、それ以上に手持ち資産が多いから一括で買うんだよ
手元資金6000万で住宅5000万一括ってのはないよね、手元不如意になるだけだ。
住宅費用の倍以上はあると考えた方がよい。

よって、あなたよりも金があるであろう人に運用益を説くのは無意味。

「あなたはローンを借りて、住宅費用分を株式市場に注いでください。
私が高値で売り抜けられるよう買い支えてください。」と言うと
「よっしゃよっしゃ」と、>204の指定する銘柄を買うだろうね。

212:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 15:17:54.67 .net
おーい見てるかー？ブタ
ここで待ってるからよ
ハッタリ大魔王キチガイ徴用公wwwwww
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)

213:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 15:22:18.29 .net
ブタがブヒブヒうるせーぞwww
ブタがブヒブヒブヒブヒブヒブヒブヒブヒうるせーぞwww

214:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/15 15:22:51.50 .net
ブタがブヒブヒうるせーぞwww
おーい見てるかー？ブタ
ここで待ってるからよ
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)

215:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/16 15:11:23.57 .net
ドルって銘柄なのか？
URLﾘﾝｸ(www.netbk.co.jp)
為替リスクのみで年3.98%運用できるのに現金(金利なし日本円)で保有する意味あるの？

216:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/17 23:20:03.35 bf45UXZR.net
ポリープやら嚢胞やら石灰化やら血尿やらコレステロールやら色々引っかかってるけど、ガン団信100通ったわ

PayPayは意外と緩いのかも分からんね

217:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/17 23:40:21.78 .net
子宮ポリープあったがどこもアウトだったな
部位によるのかな

218:（仮称）名無し邸新築工事
23/03/18 12:24:48.40 .net
もちろん

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