BBA（二代目米村亮・� ..
134:ろ
21/01/17 07:47:18.47 JnbetnKM.net
でね、長期的に投資する場合、実質的な利回りが重要なんですよ。
利回りが7パーセントの場合、10年後に倍になっちゃうわけですね。
だけど、普通は不動産は現金では買わず、ローンを組む訳ですから、その金利を勘案しないといけないわけですね。
不動産ローンを金利4パーセントで利用した場合はその差額の3パーセントが実質的な利回りになるわけですね。
利回りが3パーセント確保できるのなら、この低金利時代に魅力を感じる人はいるかもしれませんよね。
だから、不動産投資で言うと10年後に倍になるかどうかが目安になってくるわけですね。
だけど、例えばタイで3000万円のコンドミニアムを買った場合、10年後には築10年の中古物件になってる訳ですから、その築10年の中古物件のコンドミニアムを6000万円で買う奴がいるかどうかを考えないといけないわけですね。
でも、普通に考えてそんな奴はいないわけでしょ？
ということはタイで投資をするのは不可であるということになりますよね。
その程度の話が出来なければ脳内妄想旅行者と判定しても良いわけですね。
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