【宅建士】宅地建物取 ..
713:名無し検定１級さん
19/04/27 14:33:11.38 2z5UGCgW.net
>>710
見てないから適当に想像で書くが、瑕疵担保責任は契約時に瑕疵があることが前提
だから契約時に既に動物が住んでいたことを主張立証しないといけない
もし契約時に動物がいなくて、契約後、引渡までに動物が住み着いて荒らしていたなら、
Aコース
売主は善管注意義務(400条)で引渡まで物件を管理しないといけないのに、注意義務違反で動物が住み着いた、債務不履行だと損害賠償(415条)
Bコース
動物がやり手で売主に注意義務違反がない、危険負担の債権者主義、買主が動物の損害を引き受け代金全額支払い(534条)
と売主に動物住み込みの責任があるかどうかで処理が変わってくる
その番組はそういう基礎理論的なことは説明してくれなかったのか？
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