｛賃管｝賃貸不動産経営管理士 part28

｛賃管｝賃貸不動産経 ..

2:名無し検定１級さん
19/01/28 00:34:14.25 jhvFQTvN.net
1乙

3:名無し検定１級さん
19/01/30 01:11:20.75 wUCoapX/.net
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4:名無し検定１級さん
19/01/30 10:34:13.98 iGTmpGQs.net
>>1おつ
次のpart29は【賃管】でね

5:名無し検定１級さん
19/01/31 00:47:36.34 dZKw3MVS.net
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　　|　　　<　　∵　　３∵>　貧乏人知ったこっちゃねー
　／＼　└　　　　＿＿_ノ
　　 .＼＼U　　＿＿ノ＼
　　　　＼　＼／▼＼ヽ
■産経阿比留瑠比総合スレッド１デマおぢさん■
ｽﾚﾘﾝｸ(mass板)

6:必勝
19/01/31 17:56:35.53 Ww/V/rO7.net
5ちゃんねるマンション管理士小松高明 5ch
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5ch マンション管理士 5ちゃんねる小松高明

7:名無し検定１級さん
19/01/31 20:59:08.35 BZoRnFBr.net
4月の10連休から勉強始める。

8:名無し検定１級さん
19/01/31 21:12:29.67 kXzV4Ac4.net
宅建士なら１週間で

9:名無し検定１級さん
19/02/01 10:59:35.85 ihY9x3ws.net
時代来てるな

10:名無し検定１級さん
19/02/01 11:11:25.45 9wzVCSng.net
な、ん、のっ！

11:名無し検定１級さん
19/02/01 15:56:56.69 2rw7OVcc.net
国家資格にならなかったら、
クソ資格だな！

12:名無し検定１級さん
19/02/02 12:55:34.49 YrUoN5Z/.net
（国家資格には）ならんとおもうよ
不動産民間資格から国家資格になったの管理業務主任者だけだろ
管業は宅建とは毛並みが違うがチンカンと宅建はやることは同じ

13:名無し検定１級さん
19/02/02 13:21:47.00 aFOhRMVr.net
これだけ国家資格化を煽っていて、公的資格止まりか…
まぁ賃貸管理業の登録義務化はハードル高いわな

14:名無し検定１級さん
19/02/02 14:37:53.76 lq91cNm1.net
たしか、5問免除の講習ビデオで、
役人が国家資格も検討してるみたいな
事を言ってませんでしたか？

15:名無し検定１級さん
19/02/02 14:40:16.29 lq91cNm1.net
すいません、4問免除でした

16:名無し検定１級さん
19/02/02 14:53:18.10 yXZ3ukyl.net
検討してますよ
ええ検討中です
検討ね

17:名無し検定１級さん
19/02/02 15:08:34.27 aFOhRMVr.net
もう運用に必要な合格者数も確保できたし、任意登録団体内での制度とはいえ、明確に独占業務も付与されてるし、あとは賃貸管理業の登録義務化を法制化できるかどうかだけなんだよな。ま、それが一番難しいんだけど。

18:名無し検定１級さん
19/02/02 15:40:17.21 IA+N6VaH.net
一番重要なのは受験者の数だろ
管理業務主任者でも初回は５万人超えて段々少なくなってきて今の賃管の申込者と同じくらい
今賃管なんてもう５年くらいで飽和状態になる

19:名無し検定１級さん
19/02/02 18:26:14.07 s4rtuncc.net
貸金業務取扱主任者と同じくらいじゃないの

20:名無し検定１級さん
19/02/02 18:31:02.52 0/Jpmei5.net
賃管だけでなく
宅建管業マン管持ってればそこそこ。

21:名無し検定１級さん
19/02/02 18:38:53.01 wrrPWuHQ.net
マン菅もってりゃ知ってる人への見栄えは違うが
一般人はマンション管理人の資格としかおもってくれない
「マンションの管理人さんですか」と５回くらい言われた

22:名無し検定１級さん
19/02/02 20:51:04.25 Baub2Bhy.net
マンション管理士って、
最初から国家資格だったんだっけ？

23:名無し検定１級さん
19/02/02 21:00:57.45 NncGBqk1.net
そうだよん。

24:名無し検定１級さん
19/02/02 21:13:31.41 RnhPayls.net
賃管は独占業務あるし、将来有望な資格の一つだよ。
マン管は試験だけ難しくて、その割には使えない資格だ。

25:名無し検定１級さん
19/02/02 21:44:43.99 lq91cNm1.net
>>23
ありがとう

26:名無し検定１級さん
19/02/03 01:11:22.71 tDxStTJz.net
>>21
不動産鑑定士だって一緒だよ。
銀行関係者や不動産関係者以外は全く評価されない。
一般人は鑑定士試験なんて難関だとは思っていない。

27:名無し検定１級さん
19/02/03 03:47:14.12 qvXNdgd0.net
そりゃ評価のしようがないとはおもうが

28:名無し検定１級さん
19/02/03 09:48:56.70 wCm72Shv.net
司法試験・公認会計士試験・不動産鑑定士試験
かつて三大国家試験と言われた不動産鑑定士のレベルを知らない奴は一般人じゃないとおもうぞ

29:名無し検定１級さん
19/02/03 10:32:07.99 jQO19EHs.net
マン管と行書は使えない資格

30:名無し検定１級さん
19/02/03 10:40:51.79 wCm72Shv.net
でも不動産鑑定士って食えるのかな
さほど仕事があるとも思えないが廃業もない

31:名無し検定１級さん
19/02/03 10:50:05.60 6em/qZdv.net
>>28
知っている人こそ一般人ではないのでは？
不動産売買を何度もやっている人とか、不動産トラブルとか悩むような相続や税金があった人とか、
そんなことぐらいしか思いつかないが・・・

32:名無し検定１級さん
19/02/03 11:50:51.96 eI9Y5SFU.net
>>30
競売の仕事もらって
食ってるんじゃね？

33:名無し検定１級さん
19/02/03 12:12:42.05 gaZ+o6Mb.net
不動産鑑定士に頼むの役所ぐらいでしょ？
お墨付きを与えるためってことだけど、実際には監査で引っかからい程度には役所の求めてる単価に近い結果になる。
実売価格だと、用地買収にみんな応じないでしょ？
民間の売買だと、高かろうが安かろうがお互いの同意で価格決まるからね。
問題になるのは、税務署に不当廉売とか、逆に高過ぎる取引で贈与税かけられるぐらいかな？

34:名無し検定１級さん
19/02/03 12:40:22.71 SYcZ1F86.net
銀行と不動産屋やろ
役所は固定資産税台帳があるやん

35:名無し検定１級さん
19/02/03 13:00:06.98 iIPEiybT.net
ここ賃貸の会社で働いている人も多いだろうから聞きたい
賃貸営業ってノルマあるの？
あるとしたらどの程度のノルマ

36:名無し検定１級さん
19/02/03 13:11:39.77 SYcZ1F86.net
繁忙期30件
閑散期10件

37:名無し検定１級さん
19/02/03 13:16:12.42 iIPEiybT.net
>>36
それってきついの　誰でも達成可能？

38:名無し検定１級さん
19/02/03 14:19:01.72 gnr0AGDy.net
繁忙期は時間に追われる
30件決めるなら90件くらい案内
閑散期は件数上げるのが大変
やってやれない数字ではないがとにかく閑散期は閑古鳥

39:名無し検定１級さん
19/02/03 16:06:33.21 gXdq/8/3.net
部屋探す客が窓口に来なかったらどうなるのかな
契約のしようがないよな
外に出て客を探せるものでもないし大家とかにも営業するのだろうか
自分には無理そう

40:名無し検定１級さん
19/02/03 16:30:34.06 Z3oUVo42.net
賃貸は待ちあるのみ
管理が大家の代理で仲介に情報流すが結局は待ち

41:名無し検定１級さん
19/02/03 17:18:49.28 Pl8sbdEt.net
>>30
多分食うだけなら資格オンリーでもいけそう
受験資格もなくなったし短答合格持ち越し制度もあるし狙い目といえば狙い目かもしれない

42:名無し検定１級さん
19/02/03 17:31:46.62 TD3fkUC2.net
賃貸不動産経営管理士として独立開業すると、とってもハッピーになれるよ。

43:名無し検定１級さん
19/02/03 18:28:53.49 U5rn105D.net
独立ってフランチャイズに入ることか

44:名無し検定１級さん
19/02/03 19:52:09.92 jQO19EHs.net
宅建ないと

45:名無し検定１級さん
19/02/03 23:29:44.69 UZkX2+nr.net
ハッピーになった後が怖いな、そういう奴って

46:名無し検定１級さん
19/02/04 01:12:09.09 HXTth+Ki.net
賃貸は、クレームでうつ病になるから辞めた方がいいと、
元賃貸会社で働いて営業してた人がアドバイスくれました、
滞納、半グレ、クレーマー、キチガイ、その他、
深夜だろうが休日だろうが、クソみたいことでも
すぐに来いと電話がくるらしい、
いま、その方は、土地家屋調査士やってます。

47:名無し検定１級さん
19/02/04 01:20:47.86 ARYFVytw.net
うちの近所の不動産屋は、
社長が元山口組のチンピラで、
従業員も事務員と窓口担当以外
全員チンピラ全身刺青入れてる奴もいる、
退去の時に入居者に因縁つけて、
高額な費用を負担させる。

48:名無し検定１級さん
19/02/04 01:31:22.06 Zv02q4wK.net
未だにそんなのがあるのが不思議

49:名無し検定１級さん
19/02/04 07:40:27.47 jQfwdlV6.net
証明証はいつくらいにくるのかね？合格通知が金曜に来て月曜には投函したんだけど3月頭には欲しいけどまさか、まじで2ヶ月かかるのかな。仕事の都合上早めにほしい。

50:名無し検定１級さん
19/02/04 10:12:58.36 7PWjd6Yu.net
暴力団が銀行口座つくれない時代にそんなやつらが不動産会社つくれるのか

51:名無し検定１級さん
19/02/04 21:14:39.49 HXTth+Ki.net
顔に暴力団って書いてないから、
余裕でつくれちゃうでしょ、
暴力団やめて5年経過すれば
、口座作れるんじゃなかった？
何回も会社倒産させてる、
不動産経営者知ってますよ、
嫁や子供の名義で何回も復活する、
鋼のメンタルもってる、
ある意味見習うとこあるとおもいます。

52:名無し検定１級さん
19/02/04 21:22:32.47 xkINaDrq.net
つーか、
競売なんか昔は暴力団しか
入札できなかった、
いまでも競売やってる業者は
その流れの奴がいる。

53:名無し検定１級さん
19/02/05 05:05:27.21 EZkNX7Hm.net
>>34
固定資産台帳作るのに土地の評価額を出さなきゃいけないが、
そのために不動産鑑定士が必要なのだが・・・

54:名無し検定１級さん
19/02/05 05:11:01.85 EZkNX7Hm.net
>>52
一つの物件に債務がいくつも設定されていたり、不動産なら家賃・税金・電気水道代などの滞納があったり、
債務者が居座っていたり、力づくで取り返しに来たり近隣トラブルをしかけて購入者を追い出したりと・・・
競売物件を見ていると市役所や御用業者が買い上げていたり、「応札者なし、競売不成立につき債務者に物件返還」とになっているのが多いな・・・

55:名無し検定１級さん
19/02/06 13:20:56.48 dE0xjW8x.net
早くカード来ないかな？
これ5年後の更新するのに、
講習とか小テストとか、
なんか条件とかあるのかな？
知ってる人がいたら教えてください

56:名無し検定１級さん
19/02/06 15:09:34.59 2LDCtGu9.net
気ぃ早いな～(笑)。協会のページ見たら更新講習あるみたいに書いてたよ。

57:名無し検定１級さん
19/02/06 21:04:29.06 dE0xjW8x.net
>>56
ありがとう、
講習ならしかたないね、小テストはウザイから嫌です。
講習でまた東京いかなきゃならないのかな？
地方で開催してほしいです。

58:名無し検定１級さん
19/02/06 21:08:50.71 s0o8T2cE.net
>>57
たまには東京に遊びに来なはれ

59:名無し検定１級さん
19/02/07 01:50:26.21 SCDLKNaf.net
>>47
基本的に経過年数考慮するものが多いから
ガイドライン上それはできません。

60:名無し検定１級さん
19/02/07 09:05:39.94 LHm+oPHP.net
ガイドラインとルールの違いもわからんのか？

61:名無し検定１級さん
19/02/07 10:03:09.43 HJE4fR4R.net
いっぱいシール付いてくる
おまいらどこに張る？

62:名無し検定１級さん
19/02/07 15:14:03.24 Sk0BGlXd.net
法律なんか知らねーし、
守りたい奴が守ればいんじゃね？
俺には法律は通用しねーよ、
って店子に言われたことあるわ

63:名無し検定１級さん
19/02/07 18:00:58.25 TmBDTBgz.net
借家で独立国家か

64:名無し検定１級さん
19/02/07 23:08:22.09 VpszeNK1.net
レオパレスやらかしたな。
追い風になるかな。

65:名無し検定１級さん
19/02/08 09:46:59.47 MLJP9uoX.net
レオパからレオパに引っ越しだから、
関係ないでしょう。

66:名無し検定１級さん
19/02/08 10:29:36.87 G88XSynt.net
レオパレスの事件、チンカンさんにもダメージあるの？
管理業務主任者のほうが大変そうだけど

67:名無し検定１級さん
19/02/08 12:18:02.68 Sx4Uii0j.net
賃貸と区分くらいわかって

68:名無し検定１級さん
19/02/08 12:45:09.79 saShF9Wu.net
むしろやらかしてないとこなんてあるのだろうか

69:名無し検定１級さん
19/02/08 14:50:43.10 PyvMSq14.net
どこかやたら隣の音がうるさいという評判悪い賃貸アパートあったよな
レオではなかったような
きっとそこも。。。

70:名無し検定１級さん
19/02/08 19:25:08.59 ab1A//R9.net
競売主任者みたいに、
ADRもできるようになれば、
チン間も人気でるんじゃね？

71:名無し検定１級さん
19/02/08 20:55:07.02 AEUF9nmh.net
ADRってなんかショボい資格でも出来たような
忘れたけど

72:名無し検定１級さん
19/02/08 20:57:26.72 AEUF9nmh.net
レオパも協賛企業だろ

73:名無し検定１級さん
19/02/09 09:31:02.31 ZObmRHKn.net
レオパレスは潰れるかなぁ

74:名無し検定１級さん
19/02/09 12:05:13.49 Ig6F/y3t.net
町を吹き飛ばしたアパマンが潰れる様子はないようだが・・・

75:名無し検定１級さん
19/02/09 13:02:49.09 4btG9Bxb.net
アパマン、レオパレス　　なんかこの業界に（逆）風が吹いてきたな

76:名無し検定１級さん
19/02/09 14:01:14.03 sFHjzOBl.net
レ、レ、レ、のレオパレス21は、
20年以上前からヤバイ噂あったのに、
騙されたオーナーも悪いとおもいます。
なので、チンカンを取って勉強しましょう。

77:名無し検定１級さん
19/02/09 18:00:13.50 6Bd0EZTvS
宅建にしても管理業務主任者にしてもそうですが、
悪いことする輩が出て、行政に苦情が集まり、それで
規制が入って、国家資格化された経緯がありますね。

大昔は医師も弁護士もいませんでした。

78:名無し検定１級さん
19/02/09 20:45:54.06 4V4em5uT.net
レオパは悪い噂が凄かったもんな

79:名無し検定１級さん
19/02/09 21:25:06.68 TyGsTDi9.net
サブリースは問題多いな

80:名無し検定１級さん
19/02/10 02:10:48.82 Vfs3Wk5+.net
>>79
今でこそ当たり前になったけれど、
普通に募集しても入居者が来ないような部屋や事故物件ばかりだったり、
サブリース入居者がマンションに直接申し込んだ一般入居者からいじめられたりしていたもんな・・・

81:名無し検定１級さん
19/02/10 02:14:32.32 Vfs3Wk5+.net
>>78
耐震偽装とか他でもやっているけれどな・・・
業者からは、文句や不安があるのなら自分で建築士雇え、などと言われるし

82:名無し検定１級さん
19/02/10 09:19:28.52 zZ3T9Vg8.net
アパ・マンだけじゃなく、コインパーキングとかの運営業者もきっちり規制して欲しいわ。

83:名無し検定１級さん
19/02/10 09:31:30.23 7mihJSff.net
協賛企業がコンプライアンス守らないんじゃ
この資格やっぱり国家資格にはならないか

84:名無し検定１級さん
19/02/10 09:33:16.28 w2ThtiBf.net
世の中、騙し騙されのループやねん

85:名無し検定１級さん
19/02/10 09:48:53.41 Vfs3Wk5+.net
>>83
ＦＰや証券外務員、貸金主任もそうだけど、詐欺やインチキが横行するから国家資格が必要になるのでは

86:名無し検定１級さん
19/02/10 11:03:30.91 iYgVXPNb.net
一時期もてはやされたファイナンシャルプランナー資格も空気になったよな
元々なんの権限もないんだから名称独占資格は最後こうなるんだけど

87:名無し検定１級さん
19/02/10 12:09:53.10 Vfs3Wk5+.net
>>86
生保レディというか保険屋ＢＢＡのせいだろ
１級技能士やＣＦＰ持っている客相手に、ドヤ顔で３級を出されてもな・・・

88:名無し検定１級さん
19/02/10 13:25:09.57 41p8vabr.net
>>82
宅建業や賃貸業以上に野放しにされてるのはこいつらだろ。
集合住宅の真ん前、幅員４ｍの一通の道路際で、道路に垂直の駐車スペースを複数台設置とか、
工事の数日前に通知してレイアウトも言われるまで黙ってるとか、確信犯でしかないでしょ？

89:名無し検定１級さん
19/02/10 13:26:42.72 41p8vabr.net
>>87
自分も保険屋のおばちゃんにカモ扱いされてそうなんで、FP2級持ってること言ったら
勧誘にこなくなったよ。

90:名無し検定１級さん
19/02/10 13:29:35.72 otU3/O1k.net
そうなのか　ＦＰ資格が保険屋の魔除けに使えるとは知らなかった

91:名無し検定１級さん
19/02/10 21:04:01.35 4YsS4sKK.net
相手がレベルが低いときね．．．
ドラクエの聖水みたいなもん？

92:名無し検定１級さん
19/02/10 21:16:39.87 bhvJE203.net
どくがの粉

93:名無し検定１級さん
19/02/10 21:44:00.02 f2O1yV65.net
保険のおばちゃんって弁護士だろうが税理士だろうがお構いなしだぞ
ＦＰに怯むってよっぽどの初心者だな

94:名無し検定１級さん
19/02/10 22:06:27.17 w2ThtiBf.net
生保のおばちゃん、加入すると、
やらせてくれるのか？

95:名無し検定１級さん
19/02/10 22:17:16.78 78VxVdNf.net
原状回復って元に戻すことじゃないことが明確になった

96:名無し検定１級さん
19/02/10 22:49:00.10 g4eX3EHR.net
保険のセールスレディをそんなに毛嫌いせんでも、話ぐらい聞いたったら？その上で必要か不必要かは自分で吟味したらいいじゃない。いざというとき本当に保険は有り難いよ？

97:名無し検定１級さん
19/02/11 00:12:48.74 SEelWMPO.net
>>96
生保は会社の労組が募集している保険に入っているし（グループ保険なのでお得）
自動車保険は損保メインのところで相談した方がいいと思うので、
相手にする必要はないと思うが

98:名無し検定１級さん
19/02/11 07:41:30.38 EEsmpZc9.net
>>88
ヤフー知恵袋とか教えてgooとか見たら、結構利用者がマナー悪いことによる被害が酷いみたいだね。
使う連中も、自分が寝てる時に同じことやられたらどうか？考えることができないDQNなんだろうけど。
で、回答の中で、耳栓使えとか、防音工事すればだいぶよくなるとか書いてるのがあったのに違和感ある。
耳栓使うと、目覚まし聞き逃したり、近隣で事故や家事、震災時に気付かず逃げ遅れる可能性あるし、防音工事もなんで被害者サイドが自腹でやらないといけないのだろうね。
近隣住民が泣き寝入りしてたり、以前の環境より明らかに悪くなっててもんこのぐらいなら仕方ないとか諦めて訴えないことで成立している事業モデルはよくないし、国交省等できちんと規制対象にして欲しいね。

99:名無し検定１級さん
19/02/11 11:19:43.46 TktMAYoN.net
レオパが突き上げ食らって賃貸業にうま味を感じられなくなったら、不動産屋は規制がない
コインパーキング営業に流れたりしてね。

100:名無し検定１級さん
19/02/11 12:11:33.52 1ugsIxnY.net
ＡＦＰもってるけど保険も税金も不動産もなんの知識もないぞ
そりゃ保険でも不動産屋でも専門家のいう事は聞く（商品買うのは別）

101:名無し検定１級さん
19/02/11 13:05:24.55 HxFD4Qjw.net
AFP→まったく意味がない資格

102:名無し検定１級さん
19/02/11 13:10:09.23 AsoNEa8o.net
賃管もAFPと同じ資格商売だよ

103:名無し検定１級さん
19/02/11 15:28:11.82 ljSZ43it.net
AFP→アナルファックプレイヤー
女性にもてるぞ✌️

104:名無し検定１級さん
19/02/11 21:09:23.45 Uk+2u2G1.net
つーか賃管で登録に2か月ってどういうこと？
宅建や管業は国家資格だし、登録人数も提出書類も多いからわかるけど、賃管で2か月は舐めすぎだろ
何にそんな時間かかるんだよ

105:名無し検定１級さん
19/02/11 21:16:57.81 AisHIQhg.net
>>100
不動産は宅建士じゃないとね

106:名無し検定１級さん
19/02/11 21:49:06.21 j+5f05//.net
賃管が登録に2か月かかる理由
ヒント
１．受験申請をWebで申し込めない
２．受験料金のコンビニ払いがない
３．つまりIT音痴、IT化ゼロ。パソコンが使えない
４．手作業が多いから受験料金が他より高い
つまり、今、一生懸命、手書きで認定書を書いているから時間がかかっている

107:名無し検定１級さん
19/02/11 21:50:24.98 TktMAYoN.net
そもそもFPって、他の資格ないと話に詰まるでしょ？
ちょっと専門的（というか業際的）な話になると、その先は〇〇しか取り扱えません…ってなっちゃうでしょ。
不動産屋が、肝心な時には宅建士頼みなのと一緒じゃん。
ただ、この業際ってのを守ろうとしないやつが多くて困るよね。
用地買収の仕事してた時も、そういう話は土地家屋調査士と話してって言ったら、帰りに同僚からやる気ないと
思われるだろって文句言われたことあるんだけどね。
ちなみに、自作農支援法だかの絡みで土地交換して、建物なんか建てたこともないのに倉庫があることになってる
という、恐らく当時の登記官がミスった案件、かつ、うちが買おうとした道路用地の地権者が、事業地外に持ってる
ので、本来は用地買収には関係ない土地・物件に関することなんで、公務での処理は不適当な話。

108:名無し検定１級さん
19/02/11 22:32:26.36 qAIm/aAp.net
FPって毎年会費取られて集金マシーンにされてるだけ
だからＡＦＰ登録やめて今は「２級ファイナンシャルプランニング技能士」だけだ
ＦＰ自体名乗ることはないから困ることもない

109:名無し検定１級さん
19/02/11 22:39:52.85 TktMAYoN.net
FP名刺に書いてる人って、今まで会ったのでは、保険屋のおばちゃんと、宅建持ってなくてFPだけ持ってる
不動産業者の営業ぐらいだったね。
会社のHPやブログでは時々いるけど。

110:名無し検定１級さん
19/02/12 00:10:42.98 LGTjUeXZ.net
>>109
ん？宅建とFP併記してる人けっこういるよ。あなたは不動産関係の人じゃない？

111:名無し検定１級さん
19/02/12 00:37:15.40 ErRmf+m1.net
>>110
だよね。ズレてるから働いたことない人だと思うw

112:名無し検定１級さん
19/02/12 00:43:23.26 0gb6oIqW.net
用地買収がうんたらとかどうでもええしょうもない話を
長文で書いてるくらいだからかなりズレてるよｗ

113:名無し検定１級さん
19/02/12 01:24:30.82 5KJY8A1b.net
>>107
公務員が個別具体的な事例をネットに書き込んで大丈夫か？

114:名無し検定１級さん
19/02/12 01:28:15.53 0gb6oIqW.net
公務での処理ってことは市役所関係者か？

115:名無し検定１級さん
19/02/12 05:18:17.35 HMwbjjnB.net
市町村が複雑な用地取得が必要な工事をする訳ない
県か国じゃね？

116:名無し検定１級さん
19/02/12 07:49:46.72 YIAASd/C.net
これ公務員の書き込みならアウトだろ

117:名無し検定１級さん
19/02/12 09:31:27.59 KjyyDc1U.net
一般企業でも用地買収って言うぞ　マンション用地とか
これは道路らしいから公共機関は間違いなさそうだが
買収はしたいが登記か測量かそういう話は調査士としてくれと投げてりゃ
明らかにやる気ないだろ。言い方ってもんがある
明石の公務員か

118:名無し検定１級さん
19/02/12 12:36:25.16 Zfeu+QLW.net
○長「まだやっとらんのか！あ！」

119:名無し検定１級さん
19/02/12 12:38:27.64 YIAASd/C.net
この書き込みはヤバいな

120:名無し検定１級さん
19/02/12 12:39:58.54 Zfeu+QLW.net
やば～い

121:名無し検定１級さん
19/02/12 19:14:15.92 l8Lyd2Qv.net
>>117
>買収はしたいが登記か測量かそういう話は調査士としてくれと投げてりゃ
明らかにやる気ないだろ。
事業地外は、本来は全部事項証明書も戸籍も取るべきではない。
本来やるべき土地家屋調査士や司法書士の仕事奪うから苦情の対象になる。
「うちが買おうとした道路用地の地権者が、事業地外に持ってるので、
本来は用地買収には関係ない土地・物件に関すること」って書いてあるし。

122:名無し検定１級さん
19/02/12 19:20:33.13 0gb6oIqW.net
通報しとくわ

123:名無し検定１級さん
19/02/12 20:25:32.45 LGTjUeXZ.net
この資格合格率50%超えてるのに、けっこう落ちた報告聞くね。某資格マニアの人も落ちてたみたいやし。一昨年くらいまでは受けたら通るみたいに言われてたのに、合格率じたいはそんなに変わってないのに、ほんま不思議な現象やな。

124:名無し検定１級さん
19/02/12 20:36:16.88 L2xhl0m2.net
レオパ事件でサブリースやる場合は、
チンカン市必須になる予感、
カントリーライセンスになるな、
たぶん。

125:名無し検定１級さん
19/02/12 20:56:43.54 /YvT848+.net
レオパ問題にチンカン資格一切関係ないやん　良くも悪くも

126:名無し検定１級さん
19/02/12 21:39:20.87 84rLe8NP.net
宅建業取り消しでいいよ

127:名無し検定１級さん
19/02/13 00:00:21.56 941cBEOB.net
レオガメス

128:名無し検定１級さん
19/02/13 06:12:42.34 v0E2HO5H.net
レオパ問題は建築の監査が厳しくなるだけだろ。

129:名無し検定１級さん
19/02/13 09:43:35.13 9gmt8SwZ.net
建築に関わるものとしてこれ以上役所の検査が厳しくなるとやってられねえ
死活問題にもなりかねんな

130:名無し検定１級さん
19/02/13 20:29:21.78 cnBu5F4V.net
レオパは、基礎工事も手抜きだったら、
ウケるよな。
鉄筋の数とか、ごまかしてそうやねん。

131:名無し検定１級さん
19/02/13 21:17:29.62 rVZ4mDEN.net
シャビシャビコンクリート

132:名無し検定１級さん
19/02/13 23:49:58.70 q/sVi4vw.net
>>123
難しいよ
50%といっても宅建合格者の受験者が多数だし

133:名無し検定１級さん
19/02/13 23:51:59.16 q/sVi4vw.net
医師国家試験の合格率が90%だから簡単って訳ではないのと同じ理由

134:名無し検定１級さん
19/02/14 03:44:10.13 +PqHxbDH.net
売ってる過去問集で三年分だけで突入した人は爆死してるようだな
公式テキストまではいらんが、一問一答位まではいったみたいだ

135:名無し検定１級さん
19/02/14 08:44:13.13 H9V6dbrc.net
この資格　宅建持ちならどのくらい勉強したら受かるの
１ケ月くらい？

136:名無し検定１級さん
19/02/14 08:46:53.52 3jalywSN.net
>>135
2週間くらい
このスレで難しいとか言ってる奴はカス

137:名無し検定１級さん
19/02/14 09:06:15.64 UsTxobWr.net
>>135
期間は、費やす時間も集中力も人それぞれなので何とも言えないが、往々にして2月くらいじゃない？仕事しながら前提で。準備不足で落ちた報告けっこうあったし。

138:名無し検定１級さん
19/02/14 09:25:54.35 dTSenhLN.net
俺は、4ヶ月間、
毎日6時間勉強して、
36点だった。

139:名無し検定１級さん
19/02/14 09:46:19.52 H9V6dbrc.net
資格難易度がいまいちわからないんだよな
範囲の広さでＦＰ２級のほうが難しそうだし
他の資格でいえば危険物乙４くらいか

140:名無し検定１級さん
19/02/14 10:18:37.95 UsTxobWr.net
>>138
六時間はすげぇ、集中力ハンパないな。

141:名無し検定１級さん
19/02/14 12:09:50.45 qK6/x71y.net
６時間も勉強出来るって社会人じゃないな

142:名無し検定１級さん
19/02/14 12:16:52.38 dTSenhLN.net
>>141
不動産屋の経営者です。

143:名無し検定１級さん
19/02/14 12:30:03.52 qK6/x71y.net
不動産屋ならなおさらこんなの1か月かからず合格できるんじゃ

144:名無し検定１級さん
19/02/14 14:26:27.90 +CGr+KEb.net
>>135
３ヶ月～４ヶ月ある程度真面目にやれば確実。でも思ったよりも難しかった。

145:名無し検定１級さん
19/02/14 14:29:51.14 +CGr+KEb.net
>>143
合格しそうなところまでは行くけど...。宅建士で賃貸業界にいるけど４ヶ月やって31で合格でした。思ったよりも独特で点が取りにくいからなめない方が良いよ。

146:名無し検定１級さん
19/02/14 15:04:16.73 eI1h4tTt.net
管理士持ちの負け組管理員だが、２ヶ月ちょい、日々3、40分だらだらやって35。最初の一月くらい公式テキストペラ見、あと日建だかの問題集。公式テキスト一個古いやつでやってたせいで1問取りこぼしたw

147:名無し検定１級さん
19/02/14 15:17:54.95 rpT2b7yC.net
けして楽勝ではなかったよ

148:名無し検定１級さん
19/02/14 15:23:13.35 eI1h4tTt.net
>>139
バックボーンによるやろ？宅建持ってる前提なら乙四くらいに思えるけど、ゼロスタートなら乙四ほどの暗記ゲーでも無いと思う。因みにFPも社会人(会社員)経験有りならそんなに難しくないと思うよ。

149:名無し検定１級さん
19/02/15 04:53:17.61 UgdOyE3I.net
次回、受けてみるか
と思ったけど、簿記１級試験があるからやめる

150:名無し検定１級さん
19/02/15 05:17:21.29 prcCBcfG.net
>>121
役所で働いたことあるけれど、登記は嘱託職員がしていたぞ
職員は用地交渉と契約手続きまでで、
それ以上のことなんかできない職員なんかより、嘱託の方がよっぽど頼りになるｗ
取得対象地地の隣接地や境界確認など、買収に関係ない土地について踏み込むこともあるけれどね
（大した工事でなくても用地取得にすごく時間がかかるのはそのため）

151:名無し検定１級さん
19/02/15 12:53:53.36 901n1ZH5.net
さすがに何ヵ月もやったとか言ってる奴は、オーバーに言ってるか、1日の勉強時間が少なすぎるか、勉強してない日があるかって感じだな
普通にやればマジで2週間くらいだから安心しろ

152:名無し検定１級さん
19/02/15 14:11:43.38 pEu3aLYl.net
2w主張のかたのスペックが知りたい。

153:名無し検定１級さん
19/02/15 17:24:18.31 MpeD+teF.net
150とは別人だけど、私も２W
合計30時間弱
宅建、FP2保有
不動産、金融とは無関係の窓際サラリーマン

154:名無し検定１級さん
19/02/15 18:34:10.03 QrB32TPT.net
宅建試験終わってからでも間に合ったよ
でもこの資格取るのがゴールじゃないなら今からやっても良いと思う

155:名無し検定１級さん
19/02/15 22:16:51.45 uy2fBsAL.net
試験に合格するのがゴールではなく、
知識武装して仕事に生かすために、
深く勉強した。
私は、4社のテキストを使って、
勉強しました。

156:名無し検定１級さん
19/02/15 22:21:52.88 SETkVcts.net
宅建持っていても、
2週間では合格できないよ、
何回も試験受けることになるから、
最低2ヶ月、１日3時間位は勉強してね。

157:名無し検定１級さん
19/02/15 22:47:15.31 11bnRSbV.net
現状、宅建の3分の1くらいで受かる試験。
来年以降は分からん。

158:名無し検定１級さん
19/02/15 23:34:46.66 vdks5Sch.net
マジで何ヵ月もかかったとか嘘つくな
俺は本当に2週間で合格してるぞ

159:名無し検定１級さん
19/02/15 23:36:42.18 P6H4uhtT.net
>>87
そんなん持ってんの証券屋か銀行屋くらいだろ。
そんなとこに営業かける生保いんのか？普通は提携してるやろ。

160:名無し検定１級さん
19/02/15 23:40:30.18 vdks5Sch.net
ちなみに2週間で免除なしの35点
本当にそれくらいで受かる試験だからな

161:名無し検定１級さん
19/02/16 00:51:58.74 RAvZgyTU.net
簡単、難しいの問題ではなく、
いらない。

162:名無し検定１級さん
19/02/16 06:30:33.69 L3FKGsjo.net
いらないというあなたは
何でこのスレに来てるの?

163:名無し検定１級さん
19/02/16 06:54:40.32 SlKO+Zy2.net
>>162
たかみのけんぶつ

164:名無し検定１級さん
19/02/16 08:11:25.87 q769pTc8.net
普通の社会人なら２WでOK
設問の主語が分かりにくいから難問に感じるかも知れないが
設問作成者の日本語能力が低いだけだ

165:名無し検定１級さん
19/02/16 09:07:51.46 b2wL+pZs.net
2W派の人は宅建持ちで、宅建も2Mくらいという考えですかね？

166:名無し検定１級さん
19/02/16 10:46:45.44 XfNjtZ0e.net
総時間で表現しないと意味ないよ。

167:名無し検定１級さん
19/02/16 11:07:05.02 4Pejsodv.net
そうだな　学習時間で言ってほしい
2週間でも一日６時間勉強できる人なんてそうはいないからな

168:名無し検定１級さん
19/02/16 12:06:58.56 BZSzY4mV.net
>>163
自宅の二階からとかっすか自宅警備員さん

169:名無し検定１級さん
19/02/16 13:11:09.83 W+lB1y+H.net
>>152
東京理科大学卒(夜間ではない)です。自分も活用するために深く勉強しました。

170:名無し検定１級さん
19/02/16 13:18:30.05 W+lB1y+H.net
宅建士は一発合格ですが無駄に民法勉強し過ぎたので８ヶ月かかりました。
私くらいの出来の人はいくらでもいますが、勉強は出来ない方ではありませんでした(内申点は県立湘南高校の水準だった)。
賃管は合格はそこまで難しくはありませんが、そこまで簡単でもありませんでした。

171:名無し検定１級さん
19/02/16 13:20:01.79 W+lB1y+H.net
>>158
自分は４ヶ月かかりました。

172:名無し検定１級さん
19/02/16 16:58:03.82 C2R3YPI+.net
>>94
そりゃとしでんせつだろ。

173:名無し検定１級さん
19/02/16 22:57:41.68 ljRvBMjN.net
登録申請したんだけど、
パスワードとかは、カードと一緒にくるん？
書式使いたいので

174:名無し検定１級さん
19/02/17 07:33:41.47 8EKje5+m.net
>>153
30時間は早い！恐れ入ります。合格ラインに届いたのは多少の運(勘)も手伝ってません？実際問題集1周くらいしかできなくないですか？

175:名無し検定１級さん
19/02/17 07:40:17.75 8EKje5+m.net
>>169
おぉ、心意気やよしですね、私も同じ気持ちで公式テキストの通読から初めました、おかげで問題集にとりかかるまでが苦行でしたw合格が着地点の方には不必要な作業なんでしょうね。

176:名無し検定１級さん
19/02/17 12:12:19.34 IX93ZlwQ.net
宅建士なら2週間
日建問題集だけでい

177:名無し検定１級さん
19/02/17 12:26:28.74 49XAx4AE.net
住宅ローンアドバイザーなんて無勉でも受かるけどさすがにそれよりは難しいよね

178:名無し検定１級さん
19/02/17 13:07:23.98 Uqn5ks2U.net
33点の合格者だけどスタケンの無料アプリ良かったよ

179:名無し検定１級さん
19/02/17 13:35:22.33 fnGvUUIA.net
ずっと2週間って書いてるの俺だけど、
大体のスペックと勉強時間はこんな感じ
スペック→30代前半、4大法学部卒、不動産賃貸・マンション管理業の会社員（残業少なめ）、マン管・宅建・管業・競売の資格保有
勉強時間→平日5時間×10日、土日10時間×4日、全部で90時間

180:名無し検定１級さん
19/02/17 13:36:14.33 fnGvUUIA.net
このスペックと勉強時間で2週間
ちなみに免除なしの35点合格だった

181:名無し検定１級さん
19/02/17 15:58:45.45 nPxZYtb4.net
>>179
集中力がすごいですね。
こちらは、１日１時間が限界です。

182:名無し検定１級さん
19/02/17 16:09:58.01 AQHxbaGk.net
2週間で云々言い続ける人がいる程度の資格と
いうことはわかった。
承認欲求なのか知らんが、参考にもならんわ。
年一回の試験なんだから、余裕を持った
スケジュールで勉強した方が良い。

183:名無し検定１級さん
19/02/17 16:38:20.67 HflVwLEg.net
さすがに年1回しか受けられない試験、簡単だろうが難しかろうが
遅くても３，４か月前からは勉強するわ　落ちたくないもんな

184:名無し検定１級さん
19/02/17 18:41:22.31 qffTAqT/.net
>>182
承認欲求なわけねーわ
本当に受かるから書いてんだよ
4か月とか嘘情報に惑わされんようにな
 >>183
3、4か月なんかやることなくなるぞw
宅建や管業だって半年あれば行ける

185:名無し検定１級さん
19/02/17 18:54:17.62 6S9g6X6m.net
他人の勉強時間ほどあてにならんものはない

186:名無し検定１級さん
19/02/17 18:54:24.40 0tAsjcK0.net
ツーウィークスくんが凄いな。
そもそもごく普通のサラリーマンは、
平日5時間、休日10時間の勉強時間を確保するなんて困難だから、数ヶ月前からコツコツとやるんだろw
それを2週間とかしつこく連呼していることがナンセンスなのよ。

187:名無し検定１級さん
19/02/17 18:56:49.37 qffTAqT/.net
>>186
いや、気合いがあれば行けるだろ
ちなみに宅建と管業はこの勉強時間を半年
マン管はこの勉強時間を10か月継続してやったわ

188:名無し検定１級さん
19/02/17 18:58:48.20 qffTAqT/.net
ちなみに平日の5時間ってのは
19時～24時から21時～2時のことな
このくらいは確保できるだろ

189:名無し検定１級さん
19/02/17 19:20:55.71 VjosQ5yS.net
この手の資格は活用してナンボ。いかに勉強しないで受かったかを自慢しても何の意味もないし、勉強しない自慢するような子利口な人なんかあんまり信用できない。

190:名無し検定１級さん
19/02/17 19:32:48.87 lOu5qeWg.net
人によるだろうが勉強時間取れて2時間。
深夜2時までなんて翌日が仕事にならんわ
行書とかマン管ならともかく賃管だろ

191:名無し検定１級さん
19/02/17 19:32:54.90 qffTAqT/.net
>>189
勉強してない自慢なんか客にはしないから問題なし
客なんて資格者証見せたら皆同じに見えるぞw

192:名無し検定１級さん
19/02/17 19:33:34.21 qffTAqT/.net
>>190
そんなの気合いが足らないわ

193:名無し検定１級さん
19/02/17 19:40:14.27 AQHxbaGk.net
体調不良や家庭、仕事の都合で勉強できなくなる
こともあるし、余裕を見たスケジュールで合格
するのが王道。
諸々の事情で、試験直前期に勉強せざるを得ない
こともあるだろうが、それは例外だ。
合格者からしたら、これから受験する人を
惑わせようとしてるとしか思えんわ。

194:名無し検定１級さん
19/02/17 19:43:08.30 lOu5qeWg.net
なんの話かわからなくなったが
そもそも１日5時間も勉強しないといけないような試験なのか
マン菅と行書でも1日3時間しか勉強しなかったぞ

195:名無し検定１級さん
19/02/17 19:56:54.89 XuUHggFo.net
いろいろごっちゃにしてればそりゃ話がわからんくなるわ

196:名無し検定１級さん
19/02/17 20:08:01.78 pkdS6v+l.net
マン管なんか1800時間以上勉強しなくても受かるし、
無駄な事してんなとしか思えないな。
まぁ、無職ならそんな生活もわかるわ。

197:名無し検定１級さん
19/02/17 20:08:30.54 qcQzgw19.net
盛り盛り2Wが面白いな。

198:名無し検定１級さん
19/02/17 20:09:24.53 ZD3yp4fL.net
>>194
無職の戯言だろ

199:名無し検定１級さん
19/02/17 20:12:22.33 aWTB1C3i.net
3ヶ月前から1.5時間くらいを毎日やれば、
十分合格ラインに乗れるから、くだらない書き込みに
惑わされるなよ。

200:名無し検定１級さん
19/02/17 20:13:06.04 LGcPGf6A.net
現状、そこまでの試験ではないよね。

201:名無し検定１級さん
19/02/17 20:20:45.27 3I8X0F4N.net
損保募集人試験とどちらが難易度高いですかね？

202:名無し検定１級さん
19/02/17 20:31:56.96 VjosQ5yS.net
>>193
同意だな。合格者だが結構難しかったと言う意見で一致しましたよ。自分は宅建士で話の相方は宅建士かつCFPです。

203:名無し検定１級さん
19/02/17 20:42:18.14 uma5W5+M.net
今年、チンカン合格しましたが、
先週受けた、
不動産後見アドバイザーの
方が難しかったわwww

204:名無し検定１級さん
19/02/17 21:04:20.72 8EKje5+m.net
かけた時間は妥当なとこですが、配分が偏ってる感じがしますね。あと賃管2Wに拘るわりには宅建と管業に時間かけすぎな気も。

205:名無し検定１級さん
19/02/17 21:29:08.22 8EKje5+m.net
>>203
不動産後見アドバイザーって、試験なんですか？講習だと思ってた。

206:名無し検定１級さん
19/02/17 22:04:25.96 hxlhIjEy.net
講習受けてくれる資格じゃないの　資格と言えるのか

207:名無し検定１級さん
19/02/17 22:39:52.40 ULhrDtOU.net
不動産後見アドバイザー舐めるなよ、
東大で2日間の講習の終わりに、
テストやるんやで、
みんな、三割くらいしか、
わからんと言ってたわ。
つーか、市民後見人てのがあって、
社会福祉士とると、
認知症のじじい、ばばぁ、の
財産管理を弁護士、司法書士と
同じに扱えて、毎月数万円もらえて、
NPO法人作ってやると儲かるらしいぞ。

208:名無し検定１級さん
19/02/18 10:01:21.78 +e8zuKGB.net
俺くらい実務経験ないプロにもなると宅建試験申し込み→試験前に賃管試験申し込み→宅建合格→賃管合格となった
今のところなんの役にも立ってないがね

209:名無し検定１級さん
19/02/18 11:11:42.70 +io6v9uW.net
カード来るの遅い

210:名無し検定１級さん
19/02/18 12:45:16.97 tcO+F2Jb.net
不動産流動実務検定じゃないとね

211:名無し検定１級さん
19/02/18 21:24:50.05 hcVZsYMQ.net
真面目な話、ド素人が
危険物乙４取るのと賃管取るのどっちが簡単？
賃管が2週間で取れるなら大差ないとおもうが

212:名無し検定１級さん
19/02/18 21:33:31.54 oPwj+FD1.net
真面目な話、そんな事言ってるようでは
どちらも無理だよ。

213:名無し検定１級さん
19/02/18 22:07:37.14 tcO+F2Jb.net
>>208
そりゃそうだ。登録すらまだだもんな。

214:名無し検定１級さん
19/02/18 22:08:22.00 tcO+F2Jb.net
>>212
超同意。

215:名無し検定１級さん
19/02/18 22:53:36.32 J6c3SEu2.net
>>211
答えは、人による。だが敢えて言うなら乙四は丸暗記系。よって乙四の方が学習(独習)しやすい。

216:名無し検定１級さん
19/02/18 23:04:42.10 qtbQyRhA.net
>>213
全部終わって士証手に入れてる
金の無駄遣いだが小池知事の名前入りは感激
でも役に立ってないズラ

217:名無し検定１級さん
19/02/18 23:26:49.95 edMC3A+k.net
>>211
その試験は知らんが賃管は運転免許レベル
これはマジな話な

218:名無し検定１級さん
19/02/18 23:37:33.05 tcO+F2Jb.net
>>216
retioのメルマガが役立つよ

219:名無し検定１級さん
19/02/19 03:10:32.11 /puzq2yg.net
>>187
地頭があまり良くないようだね。
全人類の上位３割の地頭があればそんな勉強時間は不要。
余った時間で趣味や家族サービスにも十分充てられる。

220:名無し検定１級さん
19/02/19 08:41:11.15 bVJgrEZv.net
>>219
運転免許レベルの試験に3～4か月かけるお前らが言うなw
マン管受かってからほざけ

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