【マン管】マンション管理士 205団地目

【マン管】マンション管理士 205団地目 at LIC

1:名無し検定１級さん
18/09/16 22:43:05.79 IFYxiWQ2.net
マンション管理士試験およびマンション管理士資格について語り合うスレです。
健全なスレ進行を強く望みます。
煽り、荒らし(コピペや無意味な連投)、スレ私物化、ステマ、不毛な論争はスルーしましょう。
合格者の合格サロン、開業者・開業準備、その他限定された固有の話題については必要に応じて別に新規スレを立てて下さい。
荒らしがひどい場合は必要に応じて裏スレ/避難所スレなどを立てて下さい。
公益財団法人マンション管理センター
URLﾘﾝｸ(www.mankan.or.jp)
一般社団法人日本マンション管理士会連合会
URLﾘﾝｸ(www.nikkanren.org)
前スレ
【マン管】マンション管理士 204団地目
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)

2:名無し検定１級さん
18/09/16 23:06:56.53 ydGXhjdr.net
>>1乙

3:名無し検定１級さん
18/09/17 01:14:24.32 xBO+6Pn0.net
958: 名無し検定１級さん [] 2018/09/16(日) 22:58:34 ID:IJGMElYq
12: （仮称）名無し邸新築工事 [sage] 2018/09/03(月) 06:08:37.04 ID:???
123: 花咲か名無しさん [sage] 2018/09/02(日) 00:12:19.55 ID:PqG3B4K1
89: 名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] 2018/08/30(木) 11:39:23.14 ID:zqc799eOd
179: 名無し検定１級さん [sage] 2018/08/30(木) 11:28:05.22 ID:6skfcgDH
URLﾘﾝｸ(media.licdn.com)
media.licdn.com/dms/image/C5103AQE3nQOIEBZhyA/profile-displayphoto-shrink_200_200/0?e=1541030400&v=beta&t=XpJfkxpnkOAdTS6LxTHPFbjGFTiGZNvBtkqXzfhOz2Y
5ちゃんねるマンション管理士 5ch
URLﾘﾝｸ(www.linkedin.com)
マンション管理士 5ちゃんねるマンション管理士 5ch マンション管理士
www.linkedin.com/in/%E9%AB%98%E6%98%8E-%E5%B0%8F%E6%9D%BE-22920611a
5ch マンション管理士 5ちゃんねる
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:179番)
ｽﾚﾘﾝｸ(debt板:89番)
ｽﾚﾘﾝｸ(engei板:123番)
ｽﾚﾘﾝｸ(build板:12番)
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:958番)

4:名無し検定１級さん
18/09/17 11:43:33.13 Iyoww4yg.net
あら、やだ、マンション管理士さんったら･･･
私みたいなオバサンに･･･
私には主人がおりますの･･･
でも、お食事だけでしたらよろしくてよ･･･

5:名無し検定１級さん
18/09/17 23:39:08.00 Z7hcWPA6.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

6:名無し検定１級さん
18/09/18 10:10:37.58 aR21gziW.net
>>5
払わない人が何を言うか

7:名無し検定１級さん
18/09/18 11:10:25.16 YfoozGOu.net
社員乙

8:名無し検定１級さん
18/09/18 21:48:14.84 Of2ckMZY.net
tacの情報会員にネット登録したんだけど、法改正レジュメがまだ届かない…
テキストに挟まってたハガキ送らないとダメなの？
届いた人いる？

9:名無し検定１級さん
18/09/18 22:52:31.74 GEqXn5lq.net
>>8
8月末には届きましたよ。
はがきは出しました。

10:名無し検定１級さん
18/09/19 10:40:16.94 RBHgxEI8.net
>>9
ありがとう
ハガキに「ネット登録可」と書いてあったから勘違いしたよ
間に合うか微妙だけどハガキ出してくる

11:名無し検定１級さん
18/09/19 20:55:10.93 OWWCAvgz.net
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:179番)
matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1489914070/179
5ちゃんねるマンション管理士 5ch
URLﾘﾝｸ(www.linkedin.com)
マンション管理士 5ちゃんねるマンション管理士 5ch マンション管理士
www.linkedin.com/in/%E9%AB%98%E6%98%8E-%E5%B0%8F%E6%9D%BE-22920611a
5ch マンション管理士 5ちゃんねる

12:名無し検定１級さん
18/09/19 22:19:41.74 aKx2X/SX.net
避雷針20メートル

13:名無し検定１級さん
18/09/19 22:21:43.06 l2nt5IYg.net
>>12
避雷針は高さの緩和はない、エレベーターは高さの緩和ある

14:名無し検定１級さん
18/09/20 00:59:58.21 r5+WShQ0.net
以上か超か？　以下か未満か？

15:名無し検定１級さん
18/09/20 05:33:27.00 bcKaFx6u.net
屋外駐車場や植栽は敷地？共用部分以外の附属施設？

16:名無し検定１級さん
18/09/20 07:51:52.38 KougeaYC.net
>>15
区分所有の対象となりうる部分を規約で共用とする部分＝規約共用部分
建物のうち、区分所有権の及ばない建物の部分＝法定共用部分
お前が言っているのがどちらにも当てはまらないなら、それは敷地か附属施設だよ。

17:名無し検定１級さん
18/09/20 07:59:48.24 KougeaYC.net
>>15
敷地は区分所有建物を建てるために必要な土地そのものを指す。附属施設はそれら以外の共用で管理する施設のこと。
だから平地駐車場は敷地の一部であって附属施設だし、機械駐車場は附属施設。
街灯は附属施設だし、ゴミ置場が小屋式で区分所有権が設定できるなら規約共用部分、平地式なら付属施設。
みたいに振り分けるんだよ。
標準管理規約コメントに表が添付されているから、それ見ながら考えるといいよ。

18:名無し検定１級さん
18/09/20 12:49:28.25 v4sbWoGY.net
>>15
標準管理規約の別表第一によると
駐車場と植栽は建物の附属施設

19:名無し検定１級さん
18/09/20 12:51:07.61 v4sbWoGY.net
「建物の附属施設」ではなく、「附属施設」だな

20:名無し検定１級さん
18/09/20 16:29:21.77 egVyJrXd.net
>>8
>>9
俺もネットで登録したから届いてなかった。ハガキ出してくる。

21:名無し検定１級さん
18/09/20 18:44:02.92 r3WE8EQG.net
>>14
Dカップ以下か
Dカップ未満か
微妙だけど大きい溝!

22:名無し検定１級さん
18/09/20 22:08:20.33 AOswZO9k.net
２２

23:名無し検定１級さん
18/09/20 22:41:36.41 W9h3OfKf.net
>>21
ウチゎ、Fカップの女子大生ﾃﾞｽ♥

24:名無し検定１級さん
18/09/21 07:57:50.23 V3geE16w.net
>>23
ようおっさん!
育毛剤効いてるか?

25:名無し検定１級さん
18/09/21 13:50:59.04 TZ0CepI8.net
規約の変更につき、無償の専用使用権の有償化は特別の影響にあたらない、って平柳の本にはあるけど、
ググったら判例ではあたるとされてるようなんだけど
これは平柳が間違ってるの？

26:名無し検定１級さん
18/09/21 14:00:34.79 TZ0CepI8.net
あ、自己解決
これは十把一絡げにあたる、あたらないという判断じゃなく
規約変更に必要性合理性が認められ、社会通念上相当の範囲内の額ならあたらないし、そうでなければあたるって事だ

27:名無し検定１級さん
18/09/21 18:06:00.75 nrQb+hlg.net
「一級建築士たちへ」
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
最近「もしかしたらこの人たちは偉大かも…」と思う職業の人々が居る。
それは何を隠そう「一級建築士」たちである。
この国家資格を持つ人々はもはやそれだけでも十分偉大であると思う。
と言うのも「資格マニア」と言うほどでもないが、10代の頃から割と多く資格試験の勉強をやってきた私は単純に知識としては色々な国家資格について詳しい。
（中略）
そういった「資格の雑学」だけはやたらめったら頭の中に入っている。
だから本当の意味で「難しい資格」を色々と知っている。
そしてそんな私が思うこの日本国に無数にある国家資格の中で「揺るぎなき最高難易度の資格」、それこそまさに一級建築士であると確信している。
（中略）
何せ建築学とは無縁の人間の場合、まずは二級建築士を取得することが一級建築士受験の条件となるが、その場合、通算で11年もの実務経験を要する。
大学などで建築関係の学問を専攻した者であっても卒業後2年の実務経験を要し、これは例えば医師国家試験や薬剤師試験などのように6年制の医大、または薬科大を卒業したのであれば実務経験とは無関係に受験出来るのに比べて遥かに過酷である。
要するにどんな建築学のエリートであれ最短でも2年間は「働きながら勉強すること」を余儀なくされるということである。
（中略）
世界各国に建築士制度はあるが、しかしこの地震大国である日本の一級建築士たちこそが世界最高峰の建築士集団

28:であると私は確信している。一級建築士… そう、それはあらゆる国家試験の頂点に君臨し、世の中の資格マニア如きなんぞ一切受け付けない誉れ高き居城…。比類なき偉大さと神々しさに溢れた、もはやその資格たるや「神の領域」であると言って良い。今この記事を読んで下さっている一級建築士の皆さん。私は未来永劫、貴方に対し畏怖の念すら感じつつ、その偉大さを称え続けたいと存じます。

29:名無し検定１級さん
18/09/21 20:39:39.85 vB1Ox6B2.net
>>27
お疲れさまです！
必勝さん(笑)

30:名無し検定１級さん
18/09/21 21:22:51.52 qA3WeIiP.net
必勝と違うじゃんかよ。
あちこちのスレにコピペ貼ってあるぞ。
そもそも必勝だったら引用元は書かない。
そういう訳で必勝さん、寿司はマダーですか？

31:名無し検定１級さん
18/09/21 21:54:02.41 V3geE16w.net
>>27
一級建築士がナンボのもんじゃい

32:名無し検定１級さん
18/09/21 22:14:12.71 wY5lF9Lz.net
ウチねぇ、マンション管理士さんとだったら、お食事ぐらいだったら、ご一緒させて貰ってもいいかなって思ってるんだぁ
あ、それとは別にお小遣い３万円お願いね
ウチいろいろと物入りでさぁ、女の子もいろいろと大変なのよね～
そこんとこヨロピク～

33:名無し検定１級さん
18/09/22 01:13:42.99 V1L6eq5S.net
ようおっさん

34:名無し検定１級さん
18/09/22 01:31:44.22 l6I/oDE7.net
>>31
マン管ごときに合格出来ない無能なジジイに3000円くらいの格安価格でやらせてヤレヨ！元気になって合格出来るかもしれないよ？

35:名無し検定１級さん
18/09/22 05:32:28.16 HlbDNtfc.net
必勝氏も大人しくしておるな。
武人の情、それ故に見て見ぬ振りをしておるが、
必勝氏よ、調子に乗って書き込みをした日には
貴殿の娘子も晒されるからな。

36:名無し検定１級さん
18/09/22 07:06:43.88 NDjnQb3C.net
必勝、必勝、ヒショ、ヒショ、必勝、マン管、小松～
5ちゃんねるマンション管理士 5ch
URLﾘﾝｸ(www.linkedin.com)
マンション管理士 5ちゃんねるマンション管理士 5ch マンション管理士
www.linkedin.com/in/%E9%AB%98%E6%98%8E-%E5%B0%8F%E6%9D%BE-22920611a
5ch マンション管理士 5ちゃんねる
僕らの必勝、皆の必勝、世界の必勝～
必勝～、必勝～～

37:名無し検定１級さん
18/09/22 11:37:10.14 SYhcOtjc.net
>>33
お前ごときのハゲに抱かれるのはゴメン

38:名無し検定１級さん
18/09/22 14:49:55.71 9sQBTwMk.net
管理者と理事長の違いって何？

39:名無し検定１級さん
18/09/22 17:58:32.35 o/Dp1ITV.net
>>31
あら、女子大生？
小娘のくせに生意気ね
女っていうのは若さだけが魅力じゃないのよ
あなたは男の喜ばせ方を知っているのかしら？

40:名無し検定１級さん
18/09/22 21:25:44.32 u8d/tDvH.net
空いている敷地に借地権や土地の賃借権を設定する場合の決議条件は？
判例では１０年以下の土地の賃借権は普通決議だったような。
借地権は3/4？

41:名無し検定１級さん
18/09/22 21:35:47.51 Ux5ybjEC.net
>>37
それは難しいw
管理者が理事長と限らない。

42:名無し検定１級さん
18/09/22 21:49:32.95 6sB0YND5.net
>>39
管理についてのことなら過半数でいいんじゃない？

43:名無し検定１級さん
18/09/22 21:56:11.55 u8d/tDvH.net
さすがに借地権が普通決議ってことはないでしょ

44:名無し検定１級さん
18/09/22 22:01:15.74 Ux5ybjEC.net
>>42
基本的に規約の変更に該当するから3/4やろーな。
くわしゅーは知らんし。今競売主任とチン感やってる。

45:名無し検定１級さん
18/09/22 22:06:07.18 dYFaohBQ.net
財産の処分にはならんでしょ？
駐車場の外部貸出しみたく規約変更かね？

46:名無し検定１級さん
18/09/22 22:12:26.96 B27+hv8h.net
今受験申込書書いてるんだけど何で職業なんて聞くの？
受験するのにこんな事聞く必要ある？

47:名無し検定１級さん
18/09/22 22:12:32.61 Ux5ybjEC.net
規約変更に近いけど、共有部分の変更とも取れるから要件付加するかもな。法律違反で契約したら理事長賠償責任されるぜ。

48:名無し検定１級さん
18/09/22 23:48:18.24 FXQVb+GR.net
>>38
ウチにケンカ売ってるの、オバサン？
ウチはお誘いが多くてゴメンね、オバサン!!!
ウチゎ可愛くてオッパイの大きな女子大生なんﾃﾞｽ!!!

49:名無し検定１級さん
18/09/23 05:31:18.38 kpUqnT6Y.net
試験まで、あと2ヶ月か～

50:名無し検定１級さん
18/09/23 08:10:50.31 v9tYHIt3.net
>>39
敷地や共用部分等の第三者利用なら総会決議2分の1
敷地の処分行為に該当するなら民法により全員の賛成

51:名無し検定１級さん
18/09/23 09:34:37.77 hfDB5p4b.net
5日旅行で勉強さぼったら凄い鈍った少しでも毎日やらんとだめだな

52:名無し検定１級さん
18/09/23 10:11:03.54 zzJwFDa7.net
>>37
理事長は管理組合における理事会の長。
管理者は区分所有法に定められた管理をする者。
通常　理事長＝管理者
ということは。。。あとはわかるな

53:名無し検定１級さん
18/09/23 14:58:08.75 oNYUE32x.net
借地権や抵当権は権利に対する処分行為＝全員の合意が必要

54:名無し検定１級さん
18/09/23 15:18:54.40 82B1GbNh.net
抵当権設定は処分行為
借地権設定は短期賃貸借でかつ借地借家法適用外のもの以外は処分行為

55:名無し検定１級さん
18/09/23 21:23:01.41 zzJwFDa7.net
処分処分処分処分
処分処分処分
処分処分処分
諸星!

56:名無し検定１級さん
18/09/24 10:15:40.15 kL0HVQRv.net
５５

57:名無し検定１級さん
18/09/24 12:37:26.82 xQSNBNrm.net
一つ言えるのは必ずしも
民法上の管理行為、変更行為＝区分所有法上の管理行為、変更行為ではないよ
だから区分所有法の規定外の民法上の処分行為として民法が適用される範囲も自ずと変わってくる

58:名無し検定１級さん
18/09/24 12:51:12.87 xQSNBNrm.net
マンションの携帯電話基地局設置訴訟で、携帯電話会社との民法６０２条（短期賃貸借）の期間を超える賃貸借契約（屋上の特定部分を専用させる契約）でも
「区分所有法上の管理行為」に該当し、総会の普通決議で可能との高裁判例が出ています。（しかし、相当物議を醸しているようです。）

59:名無し検定１級さん
18/09/24 14:01:58.29 plpf4mQp.net
>>57
裁判所のら主観やからな

60:名無し検定１級さん
18/09/24 17:22:26.35 0Tto1uI1.net
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:991番)
> ※952
> 受験者の中ではまだまだ若いし、気迫も感じられ結果的には楽勝でしょう！
> わたしなんか合格63歳ですよ(独学/初回)
>
> しかもマン管が先で翌年管業合格でしたよ。
> 古い話しですが･･･
シルバー爺さんか？
シルバー爺さんは初回じゃなくて2回目だっよな

61:名無し検定１級さん
18/09/24 22:41:50.32 86oh/fkf.net
TACのうかるチェックシート買ってみたけどこれ酷い
ざっと読んだだけでも記載ミスが多すぎる
m2→m3 だったり 20ルクスが「明確に識別できる程度」だったり
買わなきゃよかった…

62:名無し検定１級さん
18/09/24 23:20:38.89 3IoAB/8n.net
試験まで、残すところ60日。
業務多忙でも日々是精進。
一分一秒大切に頑張りましょう。
おやすみなさい

63:名無し検定１級さん
18/09/24 23:50:08.01 uL6Clndh.net
>>60
チェックシートなんかやるんだったら今まで間違った問題を見直せ！

64:名無し検定１級さん
18/09/25 00:39:35.88 n9Z5uiC2.net
>>62
>>60だけどほんこれ
また過去問回しに戻ったよ。あと2ヶ月、過ぎるのはあっという間だ

65:名無し検定１級さん
18/09/25 01:41:53.11 j/OgLWY6.net
しかし買取請求権ってちょっと理不尽な制度じゃない
狙い打ちされたらたまったもんじゃないじゃん
いらない部屋でも無理やり買わされるんでしょ
人間関係ぎくしゃくしそう

66:名無し検定１級さん
18/09/25 08:14:54.64 l4/YFqkv.net
>>64
建物の二分の一超が壊れていている場合で、時価だから、相当安い。
売り物にならないと言っても過言ではない。
タダ同然で仕入れたら、立て直して新築で売れば儲かる。
ただ個人でできるレベルではないかも。

67:名無し検定１級さん
18/09/25 14:05:01.38 TLF8Jxfx.net
まあしょうがないね
民法においては共有物処分の共有者の全員一致、もっというと憲法で保証している私有財産不可侵の原則
これらの大原則を、多数決のもと少数派の異論を切り捨てるのが区分所有法の本質だから
それを正当化するのが、憲法にある公共の福祉

68:名無し検定１級さん
18/09/25 15:25:47.32 xp9Bdxky.net
>>64
復旧しなくてもいい。俺はこのまま住み続けても構わない。金なんか一切出したくない。
お前らがそれでも俺に金を出せって言うなら、今すぐこの組合から抜けるわ
当然、おれの修繕積立金も返してもらえるよな
って権利だからな。そりゃ喧嘩になるわ
喧嘩したくなければ買取指定者を２週間以内に決めろってこと

69:名無し検定１級さん
18/09/25 15:27:47.34 DYqfhNnT.net
>>67
修繕積立は一切返さないやろ？
何の根拠で返すとの？敷いて言うなら
売値にふっかけるしか無い。

70:名無し検定１級さん
18/09/25 15:40:37.68 LylyhQP7.net
>>59
そのシルバーじじいです。
その通り2回目でした（笑）
でもナンカ嬉しいなぁ、よく覚えてもらっていたこととイジッてもらって！！

71:名無し検定１級さん
18/09/25 18:15:23.30 EiLMrkf5.net
★区分所有法の特定承継人の責任ついて
債務はもちろん継承するが、債権は継承される？？？
「練習問題」　区分所有権がAからBへ特定継承された。〇か×か
問１　Aが管理費を滞納していた場合、管理組合はBにそれを請求できる。
答え〇
問２　Aが共用部分により損害を受けてた場合、Bは区分所有者全員に損害賠償できる。
答え？？？
問３　駐車場の利益を管理費等に充当せず、毎月各区分所有者に償還する旨の規約が定められており
管理組合がAに対してそれを滞納していた場合、Bはそれを請求できる。
答え〇？？？

72:名無し検定１級さん
18/09/25 18:30:43.45 DYqfhNnT.net
>>70
基本的にはAに対して管理組合が支払って無ければ2も3もできるだろう。
2については専用部分に生じた損害に管理組合から支払れて無いのだから当然として、3についても管理組合への不当利得返還請求が可能だろう。ただ直接はaと管理組合との債権債務だからダメって考えもあるな。難しいとこだ。

73:名無し検定１級さん
18/09/25 18:33:49.74 EiLMrkf5.net
飯食いながら考えてるけど、不当利得でAに取られちゃうから×かｗ　下らないかもｗ

74:名無し検定１級さん
18/09/25 18:55:02.21 Bn/D7GxO.net
>>70
債務は継承されるやろうけど債権は継承されないような
被害を受けたのにそれを譲るってなんか違和感

75:名無し検定１級さん
18/09/25 19:12:03.98 WfIb2NQ6.net
他人を騙して平気の平座。

76:名無し検定１級さん
18/09/25 20:55:22.49 Ymn9ooDn.net
設問は包括承継人の間違いだろ

77:名無し検定１級さん
18/09/25 20:57:53.39 s75Zt9L0.net
>>69
ボーダー予想の痔持ち禿げ爺さんってのも居るな
爺さんだらけだな

78:名無し検定１級さん
18/09/25 21:11:23.92 9OasJJHA.net
７７

79:名無し検定１級さん
18/09/25 23:52:11.09 wesCvGtM.net
>>70
債権譲渡もしてないのに勝手に他人の債権行使できるわけないだろ
常識で考えろ

80:名無し検定１級さん
18/09/26 00:04:01.59 iD3VYjPb.net
>>70
元来、債権とは特定人が他の特定人に対してある行為を請求しうる権利だから属人的なもの。法律に特別の定めなき限り承継はしないと思う。

81:名無し検定１級さん
18/09/26 00:06:29.84 ayiuEuq3.net
管理事務に伴う水道光熱費等の負担者について、TACの模試、ユーキャンの参考書で言ってることが違う…。
どちらが正しいか、誰か教えてくれませんか？
◆TACの模試
管理組合は、管理会社が管理事務を実施するのに伴い必要となる水道光熱費、通信費、消耗品費等の諸費用を負担する。
◆ユーキャンの参考書
管理事務室等の使用に係る費用（水道光熱費・通信費など）を管理組合と管理業者のどちらが負担するかは、契約で決めることになっている。

82:名無し検定１級さん
18/09/26 00:13:21.23 EmrsbFIY.net
>>80
標準契約とそのガイドライン
TACは標準契約に書いてあること
ユーキャンはガイドラインに書いてあること
を、引用してるのではないかな？
必ず標準契約を使わなくちゃいけないではないが、問題としてはよく出たりする
ガイドラインを参考にして協議して決めて契約書が出来る
問題文に○○によれば～なんてあるのに注意

83:名無し検定１級さん
18/09/26 00:14:04.82 Pphu497v.net
両者正しい

84:名無し検定１級さん
18/09/26 00:24:50.41 EmrsbFIY.net
マンション管理センター
URLﾘﾝｸ(www.mankan.org)
にいろいろpdf転がってる
標準契約についてもあるから必要なものを落として読んでみるといいよ

85:名無し検定１級さん
18/09/26 00:27:47.71 tdaEaMS0.net
チン感の勉強昨日までしててマン感の過去問に戻った平成16年度の奴してるけどやっぱマン感の問題は難しいなw

86:名無し検定１級さん
18/09/26 04:56:36.83 7wTcXflV.net
>>76
受験会場に行くとあまりの年齢層の高さに衝撃をうけましたょ！
2Fにある受験教室に行くための階段が一人で登れず試験関係者に補助してもらいヤットコサ
教室にたどりつけるありさまでした。
今年初学の人はきっと｢予想以上｣と思うことでせう。

87:名無し検定１級さん
18/09/26 08:35:47.94 ayiuEuq3.net
>>81
>>83
すごく丁寧に解説いただき、ありがとうございます！
確かに、TACの方は、標準管理委託契約によれば…と問題文にありました。
マンション管理センターWebサイトのPDF読み込みます。
>>82
ありがとうございます！

88:名無し検定１級さん
18/09/26 15:48:15.10 4iHh2B1z.net
>>85
話を作るな、作るな。

89:名無し検定１級さん
18/09/26 16:28:16.45 VFvs/4CM.net
くたびれた親父やショボい身なりの爺さん等が多いのは事実
女性もいるけど非モテの根暗な喪女風
ばかり
若いキラキラした雰囲

90:気の男女は皆無

91:名無し検定１級さん
18/09/26 18:01:57.42 +iPTxRkR.net
爺は爺部屋に集められてるからだよ

92:名無し検定１級さん
18/09/26 18:39:26.32 86uR7zVw.net
26-42
理事長は、共用部分に係る損害保険契約に基づく保険金額の請求及び受領について区分所有者を代理する。
代理するのって管理組合法人じゃなかったけ？

93:名無し検定１級さん
18/09/26 18:42:08.14 86uR7zVw.net
スマソ管理業務主任者の過去問

94:名無し検定１級さん
18/09/26 18:45:35.41 BJybhVcP.net
>>90
それ問題文に標準規約によるとってあるやろ？
標準規約は管理者＝理事長な名前になってる
理事長だから法人だろ？は先入観で管理者の職名は理事長でも組合長でもなんでもよかったりする
標準規約は管理組合の設定で作られてるのよ

95:名無し検定１級さん
18/09/26 19:07:15.70 eFZjVV8J.net
>>92
さすがアンちゃんは合格者やねぇ！！

96:名無し検定１級さん
18/09/26 19:58:01.89 7wTcXflV.net
>>87
話し作ってないよ！
受験者の多くの感想だもん。
>>88氏も言ってるじゃん。

97:名無し検定１級さん
18/09/26 20:33:24.55 6auwVdcA.net
難易度実感（五冠所持）　
マン管＝社労士　〉　行書　〉〉〉　宅建　〉管業　〉　賃管
　＊マン管は、極めて取得困難　宅建管業複数回受験者がボーダー1点を競う
行書、社労士は、わざわざ試験勉強せずとも、一定の行政経験資格で簡単に取得可能

98:名無し検定１級さん
18/09/26 21:33:42.82 T2+A7mcD.net
>>95
マン管の難易度はそのとおりだと思う。
しかし、現状取っても使い道がない資格であるのも事実。

99:名無し検定１級さん
18/09/26 22:00:47.63 GTlspjvo.net
>>92
大サンクス子！

100:名無し検定１級さん
18/09/27 09:10:58.93 9FdzcRS5.net
マン管証持っておれば身分証としては使える！

101:名無し検定１級さん
18/09/27 09:34:56.07 1uWorrS/.net
マンション管理士試験の場合、受験者のベースが「宅建」「管業」の両方もしくは片方にすでに合格済みの中で、8%枠に入らなきゃいけないから、やっぱり宅建よりもずっと大変だよ
取っても仕事はないけどね

102:名無し検定１級さん
18/09/27 09:42:50.29 MnT1UUfl.net
今日から毎日1時間30分
追い込みかけます！！

103:名無し検定１級さん
18/09/27 11:14:08.84 SeG/xzKo.net
マン感問題難しい。汎用性無いのにw

104:名無し検定１級さん
18/09/27 12:05:38.85 PAqQFx3T.net
写真つき身分証じゃないからいまいち役に立たんけど

105:名無し検定１級さん
18/09/27 13:08:12.33 +eLynjWV.net
>>102
え、写真つきじゃないの

106:名無し検定１級さん
18/09/27 13:22:27.46 5Gm3RaDn.net
英検みたいに自己啓発には、いいと思うけど、この資格で収入を得るというイメージはわかない。
東急や三井系の委託管理会社だって、今後の大規模修繕や建て替えに向けて管理組合へのアプローチを強化するだろうし。

107:名無し検定１級さん
18/09/27 16:37:57.48 +Kjvii/J.net
>>103
ペラ紙だってさ

108:名無し検定１級さん
18/09/27 17:29:35.10 9FdzcRS5.net
>>103
>>105
ちゃんと立派に写真貼ってある
管業の方も写真あるけどチョットちゃちだね。
よくしたもので試験の難易度の違いと同程度の証明書の恰好も違う

109:名無し検定１級さん
18/09/27 18:26:23.37 MmZZTWBu.net
>>106
え？写真つきやったっけ？

110:名無し検定１級さん
18/09/27 18:48:49.45 MmZZTWBu.net
これか～
当センターでは、法定の「マンション管理士登録証」とは別に、携帯可能なカード型の「マンション管理士証」を発行し、希望者に対して有料で交付しております。�

111:@ 交付（新規・更新）を希望される方は、こちらの手続によりお申込ください。 http://www.mankan.org/kanrishisyo.html 法定外のモグリ証明感半端ないなよく許したな国交省

112:名無し検定１級さん
18/09/27 19:42:13.51 zCUueiMR.net
>>108
独占業務が無い資格に携帯用証明書なんかいらんし。
重要事項説明前に提示義務がある宅建証と違って、マン管取得者の自己満用だね。

113:名無し検定１級さん
18/09/27 20:05:47.69 sSTdrqul.net
★香川氏よ　俺と勝負だ！　ｍ9っ｀Д´)
マン管H16　５－１　
集会室として使用している専有部分について、所有者である区分所有者の同意を得たが
抵当権者の承諾を得ないで、共用部分とすると定めること。
答え×
香川→○　正しい。　できる？　抵当権には目的物の利用・処分を制限する効力はない。
　　→Ｘ　できない。　専有部分も規約で共用部分にできる（区分所有法第４条２項）。
しかし、共用部分となると個人での所有など権利の対象になれない（登記上でも権利部が閉鎖される）ため
集会所として使用している専有部分がすでに抵当権の目的になっている場合、その抵当権者が承諾をし
設定してある抵当権を消滅させない限り、規約共用部分と定められない。規約は区分所有者を拘束できるが
他人の権利を侵す行為は規約でも定められない。
俺〇　規約共用部分は必ずしもその旨の登記を要しない。抵当権を消滅させずとも
登記はできないが、共用部分にはできる。規約共用部分と定めても抵当権者の権利は害されない。

114:名無し検定１級さん
18/09/27 20:13:39.07 4gfrcTqK.net
>>110
問題の全文読んでないけど
規約共用部分とすることに区分所有者みんなが同意しただけで登記をしてないのが×の理由ではなかろうか？
第三者への対抗要件が足らないような？

115:名無し検定１級さん
18/09/27 21:35:07.46 9FdzcRS5.net
>>108
>>109
残念ながらイエスだな

116:名無し検定１級さん
18/09/27 23:04:15.64 erUtNnSa.net
>>111
規約共用にしてしまうとみんなの共有物になってしまうからやないか？
専有部分として個人の所有物に抵当権が設定されている
それが共有物になってしまうと抵当権を行使しようとしたら元からの抵当権設定者その者の持分にしか抵当権が行使できなくなってしまう
共有物にすることは財産を処分することになってしまう
抵当権者の権利を侵害することになるのではないかな？

117:110
18/09/27 23:38:13.39 sSTdrqul.net
>>113
あ～そうか。登記は義務付けられてないからいけそうだが、当然に〇にはならんわな。
香川氏よ　次はリベンジする（？）ぞ　ｍ9っ｀Д´)
　

118:名無し検定１級さん
18/09/28 00:31:46.89 Vk5QYRiE.net
>>113は理由としては間違ってるよ
抵当権者の承諾を得ない場合そもそも共用部分である旨の登記申請は却下されるから、先に登記してる抵当権者が害される事はない
 >>114
この場合、登記は第三者対抗要件だから、確かに抵当権者に対抗できないってだけで、規約共用部分として定められない事はないよ
ただ、登記するなら権利部が抹消される事になるから必ず抵当権者の承諾は必要

119:名無し検定１級さん
18/09/28 01:11:39.03 OQbE+3Ca.net
>>113みたいな揉め事にならないように >>115に至るのかなとオモタ

120:名無し検定１級さん
18/09/28 07:48:39.69 r/GEygz3.net
>>115
なるほど。調べてみると条文あるんだね。不登法58条3項。

121:名無し検定１級さん
18/09/28 10:28:30.32 0TQ9tzYW.net
>>57
そりゃあ可能だろ

122:名無し検定１級さん
18/09/28 10:33:03.73 0TQ9tzYW.net
>>80
管理事務と管理事務室では費用負担の宛先が違う

123:名無し検定１級さん
18/09/28 11:11:14.63 nir60fgf.net
管理事務室は組合から無償提供
管理事務費は会社が負担→でも結局委託費用に概算費で載っけられてたりする
なんてパターン

124:名無し検定１級さん
18/09/28 15:14:52.16 AfofhA94.net
マンションアドバイザーという制度は知ってますか？
マンション管理士なら登録出来るそうですよ。この人みたいに。
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)

125:名無し検定１級さん
18/09/28 15:47:17.02 2vH7U6Ug.net
マンション管理士が不正して、積立金を着服横領をした時に管理組合に補償する仕組みを連合会が作ったニュース
今朝 nhkで流れたがWebにもあった。
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)

126:名無し検定１級さん
18/09/28 18:45:25.13 /tlZ0WIk.net
補償制度か～
破産者でもなれるから無かった方が不思議なくらいやな

127:名無し検定１級さん
18/09/28 18:48:44.98 /tlZ0WIk.net
補償の財源どうすんだ？
会費徴収みたくするんか？

128:名無し検定１級さん
18/09/28 22:34:01.19 NF9udJzF.net
1億円保証か
不動産業者が60万払って1000万保証だから
マンション管理士は600万払って1億保証かな？
おまえら開業したければ600万貯めとけよ

129:名無し検定１級さん
18/09/28 23:07:39.61 6WD8/+r1.net
弁済１億円とかどんだけ横領すんねん

130:名無し検定１級さん
18/09/29 02:15:14.23 LLCS6BHu.net
>>110
この過去問16年は難しい。答えは規約共用部に定める事は出来無いなんだが、理屈でとしては分かるが法根拠が不明だ。何故なら抵当権の後の対抗出来無い賃借権のように規約共用を捉えれば対抗出来無いだけで規約共用として有効とも考えられるからだ。

131:名無し検定１級さん
18/09/29 02:17:03.32 LLCS6BHu.net
>>115
なるほど、抜かりなき解答だ！あなた合格！

132:名無し検定１級さん
18/09/29 02:27:30.43 coyfEX8v.net
しまった振り込むのわすれてた
こうなったらツモってやる

133:名無し検定１級さん
18/09/29 02:29:28.47 LLCS6BHu.net
>>129
え？2日迄いいんじゃね？

134:名無し検定１級さん
18/09/29 03:40:55.66 fLqbkIVP.net
受験申込むだけで何で職業申告しなきゃならないの？

135:名無し検定１級さん
18/09/29 05:10:31.15 M81qgF8Y.net
>>131
申告したくないなら免除部分以外は適当でいいだろ。

136:名無し検定１級さん
18/09/29 12:53:16.22 LLCS6BHu.net
敷地権って以外とおまえらわかってなくね？敷地権権って所有権で無いと成立しないんだよ確か。オレも良く分かって無いが。。

137:名無し検定１級さん
18/09/29 13:09:37.85 6dSasGAB.net
>>124
日管連に所属したマンション管理士で日管連の試験を合格して認定されたマンション管理士のみ本制度を利用することが出来て、
日管連自体は保険会社と契約していて、掛金は本制度を利用する認定マンション管理士が負担する流れ。

138:名無し検定１級さん
18/09/29 15:32:03.31 LLCS6BHu.net
>>133
間違い、定期借地権のマンションもある。どーなんだ、敷地権？

139:名無し検定１級さん
18/09/29 15:49:01.14 4rICi/37.net
★香川氏よ　俺と勝負だ！　パート２　ｍ9っ｀Д´)
管業　H１４　３７－４
義務違反者である区分所有者に対し、他の区分所有者の全員が区分所有者に対する義務違反行為の停止を請求する場合
これを議案とする集会において、義務違反者である当該区分所有者は、議決権を行使することができない。
答え×
香川→Ｘ　義務違反者である区分所有者に対し、他の区分所有者の全員が区分所有者に対する義務違反行為の停止を請求する場合
これを議案とする集会において議決権を行使することができる。義務違反者といえども、区分所有者でもあるからである。
俺→〇　義務違反者は議決権を行使できないと解される。例えばABCの３つの区分所有権（議決権等しい）で構成されるの建物の場合
違反者が議決権を行使すると、数学的に同法５８条等に定める定数3/4が見込めなくなってしまう。また一般的なマンションでも
1人の者が多大な議決権を保有してる（初期分譲業者など）こともあり、同様である。よって義務違反者当人は、５７条等の集会において
出席して意見や弁明はできるが、議決権を行使することはできない（俺判H30.9.29）。

140:名無し検定１級さん
18/09/29 15:57:02.32 LLCS6BHu.net
>>136
あくまで区分所有法だとバツだろうけど、あなたの言うのはもっとも。

141:名無し検定１級さん
18/09/29 16:14:33.04 2q2huL2A.net
>>135
敷地利用権とは、専有部分を所有し敷地を利用するための建物の敷地に関する
所有権、地上権、賃借権、使用借権又は地役権をいう。
過去問より。この肢はバツな。地役権は含まれません

142:名無し検定１級さん
18/09/29 16:15:33.31 2q2huL2A.net
>>135
追加
敷地利用権で登記されたのが敷地権な

143:名無し検定１級さん
18/09/29 16:22:33.92 2q2huL2A.net
>>136
迷惑を被ってるから、その場合は区分所有法じゃなくて
不法行為による損害賠償請求とかでいいんじゃね？

144:名無し検定１級さん
18/09/29 16:23:12.23 LLCS6BHu.net
>>139
今、おいドンがもっちょるマンションの謄本みてるんですが、敷地権は所有権敷地権となってるけど、定期借地権の敷地権だと、借地権敷地権とかなってるの？

145:名無し検定１級さん
18/09/29 16:26:59.71 LLCS6BHu.net
>>138
つまり
敷地権は所有毛だけでなく
有料の借地権、
無料の使用貸借
有料無料の地上権での設定が可能。
地役権は何故かダメ。って事か。
要注意は敷地権が使用貸借とかなってると
料金掛かって無いから所有権と見分けつかないね。

146:名無し検定１級さん
18/09/29 16:29:08.53 LLCS6BHu.net
>>140
実際そうなるだろうな。そうなると区分の枠ではなく完全な裁判所の独断決定事項となる。区分の拘束力が無い。

147:名無し検定１級さん
18/09/29 16:30:08.44 LLCS6BHu.net
マンションの勉強ここにきて面白なってきたーー
気合い入るるぞ！

148:名無し検定１級さん
18/09/29 16:41:20.24 LLCS6BHu.net
ふと疑問だが、抵当権に負ける土地賃借権でマンション建ててる場合建物はどかさないといけないのか？それとも抵当権者の同意無ければ敷地権の設定出来無いとしたら抵当権者はマンション所有者に対抗出来無いのか？競売の事まで考えると重大問題だ。

149:136
18/09/29 18:00:58.11 4rICi/37.net
>>136
行使できないだけでなく、議決にも加われないということで。
例えばABCDでAが違反者ならBCDだけで決議し、Aの分は全体の頭数に入らない。
てか、どうでもいい？ｗ

150:名無し検定１級さん
18/09/29 18:17:19.63 uETsEeJh.net
共有者の持ち分で決めるなら違反者だから共有者ではないなんて話にはならないよね

151:名無し検定１級さん
18/09/29 18:36:20.52 1mk9++zu.net
区分所有者は会社法でいう株主と一緒
自分も所有者の一人なんだからたとえ自分の利害に関係あろうと議決権を行使できるのは当然だ
一方理事は会社法でいう取締役
こちらはマンション(会社法でいえば会社)のためのための利益を優先しなければならない立場であるため自分の利害に関わる事柄について理事会(会社法でいえば取締役会)で議決権を行使することはできない

152:名無し検定１級さん
18/09/29 20:48:29.85 COkVVABn.net
区分所有法の建替えに関する項目と、建替え等円滑化法がこんがらがって、全然覚えられません。
皆さんはどうやって整理して覚えてますか？助けてください…
そもそも2つの法律の違いもよく分からない…。
特に数字が覚えられないです。
「2週間を経過した時は…」「各5分の4以上の多数で…」「2ヶ月以内に…」
買取請求と売渡請求もこんがらがります。

153:名無し検定１級さん
18/09/29 21:10:44.31 oCU4sRen.net
試験対策なら団地と建て替え円滑あたりは捨ててもいいんじゃないかと

154:名無し検定１級さん
18/09/29 21:54:23.52 HEN+kNHu.net
>>145
法定地上権ってのがあってだな

155:名無し検定１級さん
18/09/29 22:06:24.86 M81qgF8Y.net
>>136
俺の見解。
当該区分所有者を法6条1項の義務違反者として法57条1項の行為の停止等を請求するには、
当該区分所有者�

156:ｪ共同利益背反行為を行っている（おそれがある）と解することが必要であるが、法6条1項の共同利益とは当該区分所有者も含めた全区分所有者の共同の利益と解すべきであり、当該区分所有者の議決権を害して他の区分所有者のみで決議したとしても、それは法6条1項の区分所有者の共同の利益というには足りず、一部の区分所有者の利益にすぎないからである。よって、当該区分所有者を排除して決議した集会は有効に成立したとはいえず、決議は無効である。

157:名無し検定１級さん
18/09/29 22:30:28.69 LLCS6BHu.net
>>151
抵当権の後で建物が建つんだが？単発無責任レスすんなカス！

158:名無し検定１級さん
18/09/29 22:32:09.48 LLCS6BHu.net
>>150
そんな捨てる程落とせる試験か？解釈論が多いから難しいぞ。

次ページ