【短答】不動産鑑定士試験総合part16【論文】

【短答】不動産鑑定士 ..

124:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a728-x4i9)
17/02/12 18:29:01.21 WQsp8Gbt0.net
独学貧乏は、その時点で競争弱者

125:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 7608-A+aG)
17/02/12 18:43:08.45 SVDT6yQH0.net
>>123
経済学は、石川秀樹先生の、速習ミクロ、マクロ、論文演習本、過去問集くらいかな。
ネットで解説動画も配信してるだろ。
民法は、基本論点を網羅した薄い基本テキストと、基本論点問題集と過去問集。
基本テキストは、200～300Pに一冊にまとまっているものなら、何でも
いいんじゃねーか。
会計学は分からん。
TACかLECの市販の教材でも使うしかないんじゃねーか。
鑑定理論は、基準と要説だろうな。
独学だと、疑問点が生じたときの辞書代わりに、基準の逐条解説みたいな本と
基本類型の評価書の例を載せてあるような本が手元にあるとなおいい。
演習問題は、旧早稲田セミナーの演習本くらいしかなかろう。
押さえるのは基本と過去問だけでいいから、辞書代わりの本は別として
あまり余計な本を買わないことだ。
いずれの科目も、テキストを読んだら、さっさと過去問を解いていくべき。

126:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 7608-A+aG)
17/02/12 18:47:57.22 SVDT6yQH0.net
>>124
こけだけ試験が簡単になると、人によっては独学の方が効率的だろうな。
学生時代にある程度学んだ一般教養科目なら、資格予備校の講義を聞くだけ時間が
もったいない。
宅建が、独学の方が、資格予備校の余計な講義などを受けることなく
短時間で受かるのと同じこと。

127:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a728-x4i9)
17/02/12 18:49:37.35 WQsp8Gbt0.net
てか、あの高齢者母集団⚫論文問題であのボーダーなんだから対策も何も

128:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 723d-XBgK)
17/02/12 19:13:28.30 jB26crWz0.net
>>125
ありがとうございます
参考にします

129:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 723d-XBgK)
17/02/12 19:20:53.71 jB26crWz0.net
ちなみにLの2016年度論文試験の8人の合格体験記があるんだけど、合格までの
総学習時間が、それぞれ1700時間、2800時間、1500時間、4000時間、
4500時間、5000時間、7000時間、13000時間ってあるんだけど、
本当に簡単な試験なのか？これを独学でできるのかね？

130:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a728-x4i9)
17/02/12 19:24:03.14 WQsp8Gbt0.net
そんなのは何の参考にもならない
当てになるのは去年の問題と異様に低いボーダー、呆れるほど低い平均点という客観的事実

131:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 723d-XBgK)
17/02/12 19:26:53.05 jB26crWz0.net
去年の問題と異様に低いボーダー、呆れるほど低い平均点を取るのに、
合格まで平均学習時間で5000時間もの勉強時間を要するってことなのか

132:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a728-x4i9)
17/02/12 19:52:38.33 WQsp8Gbt0.net
そういうことだなあとは分かるよな？

133:名無し検定１級さん
17/02/12 21:28:50.80 8+dehZEWU
>>132
いつぐらいに合格したの？

134:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ b3c8-IbQK)
17/02/13 01:11:57.65 IUSkGHuP0.net
すいませんわかりません

135:名無し検定１級さん (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD52-I4XD)
17/02/13 18:56:47.70 rLwCERc2D.net
＞＞123
受験者及びに合格者の平均的なレベルが低いということですね、先生！
また>>１２４みたいに頭の悪い人でも勉強すればそのうち合格できるということですね！？

136:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 7608-A+aG)
17/02/13 20:21:36.52 sGd9XqAD0.net
79 :
名無し検定１級さん
2017/02/06(月) 01:47:20.36 ID:c9RReNDr
昔は資格試験予備校なんかの「資格ゲットで高収入ゲット！」なんてアホな宣伝文句で騙せてたんだろうが
今や、そんなのでは騙せない
いくらでも情報が得られる時代
今や資格取得でアホな努力してるのは、高齢で公務員にもなれない落ちこぼれだけ

137:名無し検定１級さん (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD52-I4XD)
17/02/13 20:22:29.62 rLwCERc2D.net
>>136
若い人なら資格だけで高収入を得られることも多いよー

138:名無し検定１級さん
17/02/14 03:05:33.18 yCrWjydSW
資格試験が盛り上がったのって
就職氷河期の第二次ベビーブーマーが受験してたからだろ。
大卒時は民間も採用を絞めてたし
公務員も同じだった。
予備校の宣伝で受験してたわけではないのだけどね。

まあ今だったら大学入試も簡単、大企業への就職も簡単なんだけど
今時資格試験の勉強とかしてる２０代ってどういう人なんだろ？

139:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 7608-Z42y)
17/02/14 06:29:14.61 EBczKEXB0.net
今時、こんなオワコン糞資格を取ろうとすること自体、頭が弱すぎるし悪すぎると思うのよ。
下りのエスカレーターを登ろうとしても、全然上がらないだろ。
右肩下がりの斜陽・衰退産業で努力するということは、そういうこと。
特にこれから受けようなんて考えてる馬鹿は、受かってもなーんも得られないで
終わっちまうんじゃないの？

140:名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf7-nAaH)
17/02/14 07:57:12.27 QSs8T/yor.net
>>139
えっ、あなたはオワコンクソ資格すら受かってないのw

141:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 08:03:32.20 nJEwbVic0.net
昼夜問わず勉強して10年以上落ちてるらしいね

142:名無し検定１級さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd72-eqlU)
17/02/14 12:04:40.17 OVnZZDgBd.net
>>141
確かに、夜中や朝方の書き込みがあるからな。
そんなに勉強して落ち続けられるのも、１つの才能だなw
>>139は凄いよwwwwwwwwwww

143:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 12:18:04.31 nJEwbVic0.net
ふつう3振3回したら諦めるよな
チェンジだもん
裏の攻撃だぜ

144:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a72e-XBgK)
17/02/14 12:41:05.12 QB41PjAP0.net
費用対効果が悪い試験ベスト５
１位社会保険労務士試験
２位税理士試験
３位不動産鑑定士試験
４位司法書士試験
５位司法試験

145:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 13:55:54.24 nJEwbVic0.net
やべえ、短答式が仕上がっちまった
肢別・答練の正答率99％
こりゃ本番でダメなパターンだ！

146:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 14:12:11.52 nJEwbVic0.net
「原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め」
「積算法は、対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め」
なぜ微妙に変えるのか

147:名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sab3-7ds6)
17/02/14 18:35:05.18 Y5n0yThGa.net
>>146
前者は項目2つ、後者は項目3つになるからかなーと思ってるんだけどどうかなー？

148:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd52-SAi3)
17/02/14 18:42:30.34 KoNlvYLpd.net
求める基礎価格の範囲が対象不動産の一部分になることもあるからでしょ

149:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 19:00:57.79 nJEwbVic0.net
うーん微妙だねー
こういう建設的なやり取りをしたいよな
このスレで
マイノリティだからさ鑑定士受験生は
きもい連投クソジジイは死んで欲しい

150:名無し検定１級さん (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD52-I4XD)
17/02/14 19:29:57.85 v7tkidnlD.net
>>146
お前の区切る場所が間違ってるからだよ。
もうちょっと勉強したら理解できるよ。
逆に理屈をちゃんと理解していない段階で
単純に国語的に理解しようとしたらそりゃおかしくなるよ。

151:名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf7-nAaH)
17/02/14 19:32:45.50 QSs8T/yor.net
願書欲しいんだけど、平日５時までしかもらえないよね？

152:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a728-T9/6)
17/02/14 19:45:38.62 TrMu+4vr0.net
>>146
そんなところで躓くやつはアホ
ここで同類同士時間をかけて何の意味がある？
クソ無職なら学校行けば質問して終わるハナシ
賢いやつはドンドン先へ進んでいる
今の本試験レベルは一発合格が当たり前

153:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 19:52:57.44 nJEwbVic0.net
>>150
あーおまえ宅建バカだなｗｗｗ
基準を見たことすらないｗｗｗｗｗｗ

154:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 19:54:02.53 nJEwbVic0.net
原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を積算価格という。）。
積算法は、対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法である（この手法による試算賃料を積算賃料という。）。

155:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef39-cGUq)
17/02/14 19:56:14.81 nJEwbVic0.net
(ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD52-I4XD)
(ﾜｯﾁｮｲ a728-T9/6)
同一人物確定っと
1日ごと1秒ごとに自分がいかにバカか自ら証明してるキチガイベテラン受験生

156:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a728-Hda6)
17/02/14 20:33:33.20 TrMu+4vr0.net
同一人物ってw
学校行けよ底辺無職
バカはおまえだろ
そんなレベルで躓く癖に独学とか、遠回りもいいとこ
おまえの疑問は池沼レベルだわwww

157:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 27c1-eqlU)
17/02/14 20:59:53.30 m+y6HZzd0.net
>>146
何の意味もないから、早く先に進みなさい

158:名無し検定１級さん
17/02/14 21:29:02.55 yCrWjydSW
わからんかったら逐条解説読めばいいじゃん。
要説は厚いわりに情報量が少ない。

159:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 7608-A+aG)
17/02/14 21:50:44.53 EBczKEXB0.net
結局、この試験、試験を簡単にすると言って集まってくるのは、底辺低学歴の
うんこ受験生ばかりなんだな。
ちょっとでも賢い奴、まともな奴は、まず見向きもしない生粋のスーパーオワコン資格。
>>146のような、質問内容のあり得ないくらいのアホバカぶりが、母集団の酷さを物語っている。
馬鹿の中から、少しマシな奴を選抜するだけのオワコン試験。
もう試験そのものを中止した方がいい。
完全に終わっている。

160:名無し検定１級さん (ﾜｷｹﾞｰ MM0a-WHd/)
17/02/15 13:13:50.02 hcExx9G6M.net
暗記が大変

161:名無し検定１級さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM8a-a31+)
17/02/15 18:20:06.09 9dhGoEDHM.net
今年初受験なんだけど、去年の経済学の問題ってあれは簡単なの・・・？

162:名無し検定１級さん (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD52-I4XD)
17/02/15 20:21:08.74 RHm0vHPiD.net
>>155
キチガイベテラン受験生さん、お薬が切れてますよ？

163:名無し検定１級さん
17/02/15 21:36:44.24 okDrpvzS8
>>161
経済学の場合採点が甘いってこと
なのかもしれない。
会計学と比較した場合ね。

164:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/16 00:19:49.05 1gHQOArL0.net
結局、不動産鑑定士試験を簡単にすると言って集まってくるのは、底辺低学歴の
うんこ受験生ばかりなんだよな。
ちょっとでも賢い奴、まともな奴は、まず見向きもしない生粋のスーパーオワコン資格。
最近の受験生たちの、質問内容のあり得ないくらいのアホバカぶりが、年々右肩下がりで
劣化している受験母集団の酷さを物語っている。
馬鹿の中から、少しマシな奴を選抜するだけのオワコン試験。
最近は、他資格者たちからもバカにされつつある。
もう試験そのものを中止した方がいい。
完全に終わっている。

165:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/16 15:01:50.06 l+CVEQXT0.net
基準第1章、50回読んでも完全に暗記できないのだが

166:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ eb6d-Scgb)
17/02/16 15:43:12.30 8Z08WxO40.net
51回目で覚えるかもよ

167:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/16 18:09:17.41 l+CVEQXT0.net
なるほど
やる気が出てきた

168:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/16 22:12:55.58 1gHQOArL0.net
おまえら、何故、こんなオワコン糞資格を受けてるの？
馬鹿だから？
底辺だから？
他士業で食えない底辺だから？

169:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-o2bd)
17/02/16 22:27:22.74 Ty/+vvtfd.net
自己啓発

170:名無し検定１級さん (ｱｰｸｾｰ Sx9f-Z7AI)
17/02/17 02:08:14.26 koRQNn9dx.net
>>165
総論第1章？
だったら完全に暗記することはないよ、文言抽象的過ぎだし
精々最後の鑑定士の責務あたりかな？
他は短縮バージョンとかにして、他の章の論点と合わせ技で扱う程度
それより、総論5～7章と各論1章のが重要だし、具体的だから
覚えやすいから、先にやるべき
それか、民法の論証例暗記の苦行の合間に総論第1章読んでみると、
思いのほか簡単に頭に入ってくるかも

171:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/17 06:51:44.65 Ah3wtwa70.net
実は分量的に第1章分くらいであって第1章ではないのだ
すまん
講師の勧める順に暗記しているのだが
たかだか8000字の暗記に四苦八苦している自分が情けない

172:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/17 06:54:31.70 Ah3wtwa70.net
ちなみに基準の文字数をエディタで確認したら12万字だった

173:名無し検定１級さん (ｱｰｸｾｰ Sx9f-Z7AI)
17/02/18 14:12:41.26 6/H6PJTHx.net
>>171
あんまり「暗記」ということには拘らないほうがいいよ
本試験はあくまで「どこまで書けるか」が問われているから
「覚える」というよりは「使って」答案を書くということを意識すれば
結構すんなり「使える」ようにはなると思うよ
頭で覚える、というよりは、体に身に付く、という感覚かな
自分も当初はひたすら頭での暗記作業ばっかやっていたけど
能率が上がらず、答案作成メインの勉強に変えてから、
かなり効率が上がった（暗記時代のお釣りがあるのかもしれんが）
暗記だけでやろうとすると、民法の論証例や会計学とかもあるし、
身が持たないかもよ？

174:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-o2bd)
17/02/18 14:22:02.27 k3eNHM4Bd.net
俺も暗記というより問いに答えるってことを重視してる

175:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/18 15:08:12.72 zw08J4Md0.net
たとえば
また、不動産の価格は、一般に当該不動産の収益性を反映して形成されるもの
であり、収益は、不動産の経済価値の本質を形成するものである。したがって、
この手法は、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産
以外のものには基本的にすべて適用すべきものであり、自用の不動産といえども
賃貸を想定することにより適用されるものである。
なお、市場における不動産の取引価格の上昇が著しいときは、取引価格と収益
価格との乖離が増大するものであるので、先走りがちな取引価格に対する有力な
験証手段として、この手法が活用されるべきである。
これをこれ↓くらい雑に書いたらどれくらい減点されるのかな
また、不動産の価格は不動産の収益性を反映して形成されるものであり、収益は、
不動産の経済価値の本質を形成する。したがって文化財の指定を受けた建造物等の
市場性を有しない不動産以外のものにはすべて適用すべきであり、自用の不動産でも
賃貸を想定することにより適用すべきものものである。
なお、不動産の取引価格の上昇が著しいときは、取引価格と収益価格との乖離が増大
するので取引価格に対する験証手段として、この手法が活用すべきである。

>>173
会計学と民放は他の資格で下地があるので楽観してるところがある
でもそれじゃ全然足りないんだろうね

176:名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr9f-wIi3)
17/02/18 15:14:57.26 iua5ttSWr.net
>>175
会計士さまだー

177:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/18 15:51:13.60 zw08J4Md0.net
ちゃうで

178:名無し検定１級さん (ｱｰｸｾｰ Sx9f-Z7AI)
17/02/18 15:51:17.70 bgxVmJyAx.net
>>175
どうだろね。採点の実態はわからないから、何ともいえないけど。
趣旨はあってるから、問題はないとは思う
実際、予備校の答練とかでも短縮版の記載は見かけた記憶がある
ただ、そこは収益還元法の意義で重要なところだから、完璧に書き上げてくる人も
多いと思うけどね
自分が採点する、ということを想定してみると、そのあたりは完全にリズムで
覚えていると思うので、一定数採点している中では、「ん？なんかリズムと違う？」
と違和感を多少感じるかもしれない
でも、「一字一句間違わずに書け」と指定されない限りは問題ないとは思うけど、
予備校関係の人、どうでしょうか？

179:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b9f-iRi1)
17/02/18 21:38:08.06 iY31r0U+0.net
今年から解答用紙の開示請求しても採点前の答案しか開示してもらえなくなった。

180:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6fce-nViG)
17/02/19 12:15:17.56 rA6UPYXz0.net
答練の優秀答案の解答例って普通に字が汚すぎて読めないのだけれども、
試験委員はあんな字でもきちんと採点してくれているのだろうか？
誤字脱字の判別するのも困難な状態の字で書いてるのもあるし。

181:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 13:10:11.96 drz9jsQ80.net
不動産鑑定士資格が難関だったのは、平成22年度の試験まで。
平成23年度の試験あたりから、一気に難易度が落ちた。
平成23年度の試験あたりから、学生や若者も受けなくなった。
平成23年度の試験でなぜ一気に簡単になったかというと、この年大手資格予備校の
早稲田セミナーが司法試験改革の影響で倒産し、不動産鑑定士講座から完全に撤退したから。
それで、早稲田セミナーの受講生で合格レベルにあった受験生たちが、大量に試験から
撤退した。
早稲田セミナーの撤退で、平成23年度は、受験者数も一気に減少した。
以後は年々右肩下がりで受験母集団も劣化し、それに合わせて試験問題も
簡単にせざるを得なくなるなど、試験的にもオワコン資格になってしまった。
受験母集団の劣化で、不動産鑑定士も、登録番号10,000番台となると
バカやレベルの低い鑑定士ばかり。
昔から、バカや低学歴の多い業界だが、輪をかけて酷くなってしまった。
今の試験のレベルは、馬鹿の中から、少しマシな奴を選抜するだけの試験。
そもそも、賢い奴は、最初からこんなオワコン資格を受けようとはしない。
今時、こんな試験を受けている場点で、頭が悪いと言える。

182:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-/yZ3)
17/02/19 14:24:07.42 VpQY2Mj2d.net
うん、全然違うよ

183:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ fb28-U+R4)
17/02/19 15:13:14.59 +qhi1rx90.net
去年の簡単な問題と合格点の低さ、35前後の高齢者受験生、こんな試験は他にない

184:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ db39-3+Zn)
17/02/19 16:41:03.72 jqthVbvI0.net
不動産業キャリアパーソンスレもよろしくね。
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)l50

185:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b9f-iRi1)
17/02/19 17:03:45.89 +k68SC970.net
>>180
読み易いか読みにくいは文字の汚さよりも文章の内容だよ。
少し文字が汚くても優秀答案ぐらいの内容だと採点者はあっという間に読み終わる。
内容が意味不明だと何度も何度も読み返されて粗が目につくもの。

186:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ db39-3+Zn)
17/02/19 17:04:09.06 jqthVbvI0.net
不動産業キャリアパーソンスレもよろしくね。
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)l50

187:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 17:13:12.15 drz9jsQ80.net
今の試験のレベルは、馬鹿の中から、少しマシな奴を選抜するだけの試験。
そもそも、賢い奴は、最初からこんな将来性の無いオワコン糞資格を受けようとはしない。
今時、こんな試験を受けている時点で、頭が悪いと言える。

188:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 17:15:52.55 drz9jsQ80.net
平成23年度以降の試験合格者が修了考査を受けて登録している9700～9800番台
以降の不動産鑑定士は、質的にも落ちると言わざるを得ない。
たまたま、この登録番号の鑑定士と仕事をする機会があったが、やっぱりバカ
だったよ。

189:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 17:27:36.73 drz9jsQ80.net
>>178
基準は、近年たびたび改正されており、今後も改正される可能性がある。
改正が多すぎると、従来のような憲法的意味合いは薄れ、一法律的な意味に
過ぎなくなる。
採点者も、はっきり言って、基準を正確に暗記してはいないと思う。
大体のことは覚えていても、特に最近は改正が多すぎるので、一言一句まで
覚えてなどいない。
採点者がそうなのだから、あまり細かい「てにをは」、一言一句まで拘らなくて
よい。
また、受験母集団が大きく劣化しているので、今は基準を６割くらいしか暗記していなくても
受かる試験になっている。
ポイントだけ押さえる形で暗記しておけばいい。
問いに的確に答え、理解していることをアピールできれば、それでいい。

190:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 17:37:07.90 drz9jsQ80.net
>>175
問いの内容にもよる。
基準のべた貼りより、出題者として書いて欲しい論点が別にあるなら
短縮バージョンでも減点されることは無い。
昔あったような、基準のべた貼り、暗記の精度を試すような問題なら
一言一句まで暗記していた方が有利。
ただ、最近はそういう問題はほとんどないし、受験生のレベルも下がってきていて
いて、一言一句まで基準を暗記している受験生もいないので、その程度の記述でも
合格点はつくと思う。
試験委員も、一言一句まで正確に記述されていても、基準の意味内容を
正確に理解しているとは限らないことを知っているので、近年はあまり減点対象にも
していないと思う。

191:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-/yZ3)
17/02/19 17:43:04.05 VpQY2Mj2d.net
それもちょっと違うんだなぁ

192:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 18:46:44.93 drz9jsQ80.net
一つだけはっきりしているのは、受験母集団の質が、あり得ないくらいに劣化
しているということ。
常識的に考えれば分かることだが、賢い奴、まともな奴は、そもそもこんな
将来性皆無のオワコン資格を受けようとはしない。
俺だって、今鑑定士試験を受けるかと聞かれれば、受けないと答える。
基準を電車の中でぶつぶつ言って暗記などしていると、「今時、鑑定士受験かよ」
と嘲笑される糞資格だと思った方がいい。
受験母集団の質が劣化しているのだから、一言一句までの暗記はまったく必要ない。
そういうことにこだわっていると、かえって合格が遅れる。

193:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b9f-iRi1)
17/02/19 18:50:59.00 +k68SC970.net
選ばれて試験委員を務めるくらいなんだから相当優秀だろ。
試験委員が受験生だった頃も相当優秀な受験生だっただろうから基準の暗記ぐらい試してきても何の不思議もない。

194:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6fce-nViG)
17/02/19 19:09:55.39 rA6UPYXz0.net
今時の優秀な受験生は、一字一句暗記とかアホなことしないだろ

195:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b08-TUgV)
17/02/19 19:23:32.80 cPlj0eFu0.net
TACの民法の答練受けてて無駄だってやっと気付いたわ
だってこれ最後まで講師のオナニー問題だもん

196:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ eb6d-Scgb)
17/02/19 21:07:18.89 2cqaGQIH0.net
自分でも呆れるくらい忘れるわ

197:名無し検定１級さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM9f-6x/Q)
17/02/19 21:17:34.47 mF5TtbnzM.net
正直、37歳にもなるも暗記がしんどい
もっと若いうちにチャレンジするもんだよな

198:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b39-PAwv)
17/02/19 21:53:41.75 kO2iRVvZ0.net
>>195
レックの民法の方が良いと思うよ
こう書けの方がよくまとまってるし

199:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b08-TUgV)
17/02/19 23:25:32.72 cPlj0eFu0.net
>>198
だよな
会計と経済もこう書けでやろうかな
lecの窓口で売ってるみたいだし

200:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-o2bd)
17/02/19 23:32:44.97 y7sfP0Wdd.net
窓口販売してないんじゃなかったかな

201:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ eb6d-Scgb)
17/02/19 23:52:59.59 2cqaGQIH0.net
タックで問題集売ってるじゃん？

202:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/19 23:58:48.25 drz9jsQ80.net
>>193
試験委員は、基準を暗記してるかどうかなんかよりも、実務経験の豊富さなど
トータル的なものを見て選んでいると思うよ。
普通の鑑定士は、普段忙しいのだから、従業員などに任せっきりで時間や暇があるか
資格予備校の講師でもやってない限り、暗記などしていないよ。
そもそも、昔の旧二次試験でよく見られた、基準べた貼り的な問題がほとんど
出なくなっているから、一言一句までの暗記は必要ない。

203:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-/yZ3)
17/02/20 12:31:25.32 OWZqAnAxd.net
うん、違うよ

204:名無し検定１級さん (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD7f-MWSA)
17/02/20 18:58:14.56 Jhv0hIGGD.net
>>202
頭悪いのかな？？
実務経験なんてどうでもいいんだよ。実務経験＝高齢者だからね。
若くて頭が良い人が増えて欲しいから受験制度を変えていってるんだよ。
理解できた？？

205:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ fb28-U+R4)
17/02/20 19:15:04.47 nfwNB12T0.net
そんな奴がこんな底辺資格を受ける訳がない
だから受験生の年齢が上がり、問題は易化しなぜかボーダーは下がってんだろ、バカだなこいつ

206:名無し検定１級さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd7f-TUgV)
17/02/20 19:19:58.46 49GO6eBFd.net
大学生の受験者ってどんくらいの割合なんだろうな

207:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/20 19:43:37.41 a1QAgGGE0.net
業界では、平成23年度の試験から目に見えて難易度が落ち、若い奴も
受けなくなったというのは常識。
理由は、この年から、大手不動産鑑定士講座の早稲田セミナーが
倒産し、実力のあった受験生がほぼ全員試験から撤退したから。
以後は、お前らも知っているように、母集団は年々劣化し
今やバカの中から少しマシな奴を選ぶだけのオワコン試験になっている。
今時、少し賢い奴は、こんな将来性もないオワコン資格には見向きも
しない。
こんな試験を受けている時点で、バカの証明となっている。
鑑定士の登録番号も、9700～9800番以降になるとバカな鑑定士ばかり
となっている。
問題は易化しているのに平均点は下がるという、国家資格試験として
末期的な状況となっている。
もう試験そのものを中止したほうがいい。
無理に合格者を出す必要はない。

208:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ fb28-U+R4)
17/02/20 20:07:11.52 nfwNB12T0.net
5桁は超バカらしいな

209:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f9f-eq+O)
17/02/20 20:13:13.11 ZcgRPUhL0.net
平成23年以降は酷いよ
鑑定士番号で言うと、9600くらいから
5桁は言わずもがな

210:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b39-eq+O)
17/02/20 21:56:10.86 gJWcwdo20.net
不動産鑑定士 2017合格目標 LEC短答論文通信DVDフルコース教材
URLﾘﾝｸ(page23.auctions.yahoo.co.jp)

211:名無し検定１級さん
17/02/20 23:54:16.63 GeZZpCc0s
てか東京近辺以外じゃ
文系に行くのはアホという風潮だよ。
でもって数学物理ができなくても
それ以外は頭は回るというのは普通に大企業に
就職する。
それより劣るのが公務員。
資格勉強するのは就職氷河期の残りと
それ以外は、知的能力が低くかつ人格的におかしい
人達だね。

212:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/21 07:33:02.10 AvT67GyY0.net
若い奴ほど、先の人生が長い。
将来性が無い資格や仕事に見向きもしないのは当たり前。
また、地価公示にすら人を入れなかったり、固定のようなくだらない仕事を既得権として
しがみつく、既得権死守しか頭にない古参鑑定士の多さが、「そんなに仕事が無いのか」
と、不動産鑑定業界の右肩下がりの窮状を受験生に見透かされる原因となっている。
これでは相手にされない。

213:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f2e-iRi1)
17/02/21 14:34:04.59 lghrPPTa0.net
固定の時期だが、地方のリング内は無法、プロレス状態だぞ。
地価公示はボランティア活動だから。
新人は公示をこなして、固定だからざっと十年かかる。
ゴマすりながら

214:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f08-iYFJ)
17/02/21 15:06:24.90 AvT67GyY0.net
＞新人は公示をこなして、固定だからざっと十年かかる。
これじゃあ、この試験を受ける奴はいないな。
仕事が潤沢にあった時代なら、新人でも固定が無くても食えたが、今じゃ固定が
無ければ、地方では食っていけないだろう。
仕事が右肩下がりで減っているのだから、業界全体の為に、少しは新人にも
分け与えることを考えればいいのに、自分のことしか考えていないからな。

215:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe2-mVjx)
17/02/22 13:34:53.58 vWWuS1fp0.net
35:54
↓
10:40
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)

216:名無し検定１級さん (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD7f-MWSA)
17/02/22 18:44:04.41 86jNd1X+D.net
>>214
司法試験の司法修習、会計士の補修所やBig4、税理士の共通の敵・会計士、
といった団結要素が鑑定士にはないから、
業界全体のためにといった考えが鑑定士の間で共有するのはまず無理でしょうね。

217:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f3d-nViG)
17/02/22 20:20:45.24 4TwYfnqh0.net
>>197
そのあたりが合格平均年齢だから問題なし

218:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/24 08:49:49.56 y61Xkjki0.net
今日から願書受付だな
県庁行ってくるわ

219:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/24 11:53:18.97 y61Xkjki0.net
提出してきた
受領書とか何もくれないのな
さらっとチェックしておしまい

220:名無し検定１級さん
17/02/24 21:37:16.20 +hPBg8UtQ
窓口で直接提出して
受領書貰える試験ってどんなものが
あるの？

221:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/24 21:56:32.32 y61Xkjki0.net
うーん
レスないね
キチガイ長文クソベテ
みちしるべ
田舎在住言い訳ババア
息してる？

222:名無し検定１級さん
17/02/24 22:37:34.74 +hPBg8UtQ
>>221
＞田舎在住言い訳ババア
って誰？
鑑定士って地方じゃなきゃなっても
意味なさそうなんだが。

223:名無し検定１級さん
17/02/24 22:47:30.84 +hPBg8UtQ
最近AI君元気にしてるのかな。

224:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdaa-V7oB)
17/02/24 22:53:59.10 eWBx/cTsd.net
昼間に願書を提出してきたけど今日からだったんだ。
全然知らなかたっわ。
どうりでお姉さんのチェックが時間かかったんだね。

225:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e9f-8lb6)
17/02/25 00:38:39.40 BFCCI93C0.net
俺に残された限りある人生
八百長乞食プロレスラーとして小汚く消化していいのだろうか？
俺はこんな薄汚れた世界で朽ち果てるのか？

226:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/25 05:53:55.28 0FduLixd0.net
>>225
その気持ちは、本当によく分かる。
そして今受けてる受験生って、どれだけバカなんだと思うわ。
税理士他、他資格者がこの資格を取っても、鑑定専業でやるのでなければ
結局は自己啓発にしかならず、ほとんど意味ないぜ。
試験を簡単にしても、リストラ候補の仕事ができない低学歴おっさんとか、本業
で食えない落ちこぼれ他資格者とか、底辺のバカばかりが集まってくるんだよな。
賢い人間は、試験が簡単になれば、さらにオワコン資格にしかならないこと
が分かっているから、ますます見向きもしないよ。
この業界や資格は、そのうち人材面の劣化からもどうにもならなくなって
消滅するんじゃないかと思うわ。

227:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdaa-GskT)
17/02/25 12:43:41.57 agqcGoIhd.net
んーしないよ

228:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 276d-F6/z)
17/02/25 13:37:19.53 HcEiVVQc0.net
しませんよねぇ

229:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a39-FpMc)
17/02/25 14:43:20.31 DAL13uJs0.net
大手に何年もいたからわかるんだけど
優秀な若手は3年くらいでこの業界から離れて行っちゃうんだよね
優秀な人からやめて行って残るのは乞食根性丸出しのカスだけ
言い逃れができる範囲で依頼者に都合のいい価格出すだけなんだから
優秀な人が去っていくのは当然といえば当然か

230:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 463e-krK8)
17/02/25 14:52:46.67 XcifH8DG0.net
俺にしたら優秀な人材がいない業界の方が魅力的なんだけどなｗ

231:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a39-FpMc)
17/02/25 14:55:05.82 DAL13uJs0.net
>>230
よう乞食根性丸出しのカス

232:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TOwX)
17/02/25 15:03:01.45 ADkn8ADjd.net
>>231
「何年もいた」お前自身が乞食根性丸出しのカスだってことには気づいてるのか？

233:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 276d-F6/z)
17/02/25 15:18:32.15 HcEiVVQc0.net
優秀な人は辞めてどこ行くの？

234:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/25 16:48:09.85 0FduLixd0.net
>>229
だよな。
地価公示分科会なんかも、ひどいもんだよ。
しかも市場規模も右肩下がり。
オワコン資格。

235:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 069f-HyQo)
17/02/25 16:58:33.96 3oBRBD6x0.net
214のブーメランワロタ

236:名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-WLWd)
17/02/25 18:25:41.61 24QdM8nka.net
大阪の件って現制度の弊害の最たるものだよね
しょせん役人の言いなり

237:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8a39-FpMc)
17/02/25 20:47:04.01 DAL13uJs0.net
依頼者のいいなりにならなければ
次の仕事が来ないという・・・

238:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TOwX)
17/02/25 21:40:28.96 ADkn8ADjd.net
おっ、乞食根性丸出しのカスがなんか言ってる

239:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a372-krK8)
17/02/25 23:33:07.61 EZs7DuQo0.net
橋下徹氏、ツイッターで「政府はミスを認めるべき」
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
「価格算定の手続きが不透明過ぎる。国が撤去費用を見積もり鑑定士は
国から言われた撤去費用を前提に土地価格を鑑定。」
結局、鑑定士は言われたとおりに鑑定するしかないんだよな。

240:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a372-krK8)
17/02/25 23:36:27.75 EZs7DuQo0.net
こんなことしてるから、八百長って言われるんだよな
撤去費用について意見すらできない状況だったのか、それとも撤去費用について
判断する能力すらないのかどちらなんだろうな

241:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a372-krK8)
17/02/25 23:44:50.83 EZs7DuQo0.net
URLﾘﾝｸ(www.huffingtonpost.jp)
こっちの記事を読むと、鑑定価格が９億５６００万円で、財務省が鑑定評価額から
地下のごみの撤去費８億円以上を差し引いたことになってるな。
つうことは、鑑定士はごみの撤去費は考慮外とした条件をつけて、更地価格を
評価したってことになるのか。

242:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e9f-8lb6)
17/02/26 01:16:47.87 4jPa37tt0.net
役人のケツを舐めるだけの汚い仕事

243:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6365-FpMc)
17/02/26 02:20:20.98 z9MH/T7d0.net
>国が撤去費用を見積もり鑑定士は国から言われた撤去費用を前提に土地価格を鑑定。
この場合の鑑定評価額は1.5億円になるはず。
評価額は9.5億円なんだから、撤去費用は鑑定評価とは別途に査定したもの。
撤去費用の査定は、処理業者の仕事。
素人の政治家が頓珍漢なことを言い散らすのは仕方ないとしても、
ここで煽るなら、専門家間の役割分担くらいは知らないと恥かくよ。

244:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 06:07:12.64 KgsFng0l0.net
普通、考慮害にするにしても、土壌汚染にアスベストくらいだな。
国が発注している鑑定だろ。
外注業者に埋設状況を調べさせたうえで、不動産鑑定士にも撤去費用まで
査定させるはずだ。
外注業者の査定する撤去費用はろ、過大な請求をする可能性があるので
鑑定士の査定も求めるのは常識。
撤去費用を考慮外とする条件を付けていたなら、その条件の妥当性についての
判断まで含めて、鑑定士の責任となる。
不動産鑑定士の責任も免れない可能性があるよ。
鑑定士にも何割かの損害賠償請求が来る可能性があるな。

245:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 06:12:32.74 KgsFng0l0.net
国が調査依頼した業者の査定見積もりした撤去費用を前提に鑑定しましたじゃ
鑑定じゃないからな。
その部分も含めて鑑定士の責任になる可能性があるよ。

246:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 06:26:54.52 KgsFng0l0.net
以下は、TACの講師もやっていた世田谷が、数年前にブログで書いていたこと
まだ鑑定士やってるのかな？
・「都道府県地価調査発表」か。私も一度だけこの作業に加わったが、もうこれで最後だ。さらば不動産鑑定。
・私は鑑定キライですが、答えられることならいつでもどうぞ。
・私はハッキリ言って不動産鑑定士になった事自体が失敗の選択だった。
・私に「先生」はいりませんよ～。（笑）大嫌いですから、鑑定！
・鑑定業はいずれは社会的信用を失い滅びゆく資格である。
・私も業界の矛盾を暴露した「くたばれ不動産鑑定士」でも著作したら知らずに死地に赴こうとする受験生を救えるかもしれないな。
・そろそろプロフイールもチエンジしなければならないな。「世田谷区役所前」は削除。不動産鑑定士も削除だ。死地に赴く受験生や補助者に近寄られても困るからなあ。
・鑑定業なんぞ金にも役にも立たない官製談合と民間談合の産物でしかない。宅建業を守ることが最も大事なことである
・鑑定業界の未来など私にとってはどうでもいいことだ。宅建業へのウエイト100％移動と鑑定業の廃業を急がなければ私も伊良部投手と同じ運命が待っている。
・分かっていることは一刻も早く鑑定業から全面撤退すべきだということだ。
・ただし私には鑑定の話題をしないで下さい。嫌いですから。（笑）

247:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/26 07:11:27.66 PJMx1FqE0.net
おまえら本当のバカなんだな
文盲レベルだわ
鑑定士は更地の価格を求められたんだろ
前後の文脈からすれば想定上の条件なり調査範囲等条件が付されたことも明白
そりゃあの金額になるわ
鑑定士が関与したのはここまで
何の罪もねえよ
以後は役人、学校、業者の問題
これは橋本の単なる推測
「国が撤去費用を見積もり鑑定士は国から言われた撤去費用を前提に土地価格を鑑定。」
鑑定士が関与したのは更地価格まで
ちゃんと答弁にもある
「不動産鑑定士に更地の価格を鑑定していただきまして、そこから大阪航空局が積算した
埋設の撤去費用をですね、差し引くというのがいわゆる時価でございますので、適正な価
格で売っているということでございます」（財務省・佐川宣寿理財局長）

248:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 07:27:05.12 KgsFng0l0.net
新基準を読むと、調査範囲等条件を付けて考慮外と出来る条件設定の例示が
書いてあるが、外注業者による撤去費用の査定結果により、鑑定評価書の利用者全員が
価格形成要因についての判断を自ら行い得る場合には、調査範囲等条件設定も可能と
なっている。
しかし、普通、８億もの撤去費用が計上されれば、デタラメな査定だと判断されるから
外注業者による査定結果があり、それを元に利用者が価格形成要因についての判断を
自ら行うと言っても、それをもって利用者全員の利益を害さないとは言えない。
不動産鑑定士も免責とはならず、損害賠償請求を求められる可能性が
あると思うな。
土壌汚染やアスベストを考慮外とするなら話は分かるが、地下埋設物の
の撤去費用まで考慮外とされているときは、鑑定士の側も、少しおかしいと
思わないといかんだろ。

249:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 07:28:18.79 KgsFng0l0.net
>>247
新基準をよく読んでみな。

250:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/26 07:36:16.00 PJMx1FqE0.net
あーやっぱりバカなんだ長文ベテ
合法性・実現可能性、両者の合意、リスクヘッジがあれば「除去されたものとして」評価できんだよ
当事者の利益を害さないだろ
やっぱりニセ鑑定士だったな

251:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 07:39:27.15 KgsFng0l0.net
たとえば、今回の場合は過大な撤去費用が見つめられたわけだが、これは
過大な地下埋設物があるという、デタラメな調査報告書が作られたのと
全く同じこと。
こういうデタラメな地下埋設物の調査報告書で、利用者全員が価格形成要因の判断を
自ら行い得るかが問題となる。
こんな調査報告書では、普通は行えないと判断される。
そうなると、鑑定士の側も、調査範囲等条件で逃げることはできず
免責とはならない可能性があるんだよ。
撤去費用を考慮外とする条件がつけられた時点で、おかしいと思わないと
いけないというのは、そういうことよ。

252:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/26 07:40:41.67 PJMx1FqE0.net
こいつ想定上の条件と調査範囲等条件の違いも分かってねえｗｗｗ

253:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 07:53:32.55 KgsFng0l0.net
>>250
まったく浅知恵だなぁ。
暗記だけのバカというのは、おまえみたいな奴を言うんだよ。
調査範囲等条件の設定の要件の例示、（ア）をよく読んでみろよ。
俺は、こういう場合、（イ）の例示による条件設定で免責とはならない可能性があると言ってるの。
国によるこういう評価は、税金の無駄遣いが絡む問題だから、利害関係者や利用者が売買当事者
に限らないといえるわけだよ。

254:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 07:57:46.49 KgsFng0l0.net
今回の評価でも、担当した鑑定士は、新基準の例示にそう書いてあるから
あまり深く考えないで、調査範囲等条件で免責にしてしまったんだろう。
こうう場合は、免責にならない可能性があるよな。

255:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 08:10:11.50 KgsFng0l0.net
調査範囲等条件を付けるのは、通常の調査では事実の確認が困難な場合と
新基準には書いてある。
地下埋設物の調査は、普通発注元の国が、費用をかけて業者に発注して
調査するから、それについての価格形成要因が不明ということにはならない。
だから、普通、地下埋設物の撤去費用を考慮外とする条件を付けることはない。
ところが、国側からそういう条件を付けられたということなら、鑑定士の側も
おかしいと思わないといけない。
俺は、条件設定による免責にならない可能性があると思う。

256:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0a2e-KQy9)
17/02/26 08:13:21.68 S3+0nZYT0.net
合格した人、残念ながら不合格だった人、勉強経験のある人
受験・学習経験者から（これからの受験・学習者へ）少しでも参考になるアドバイスを！！
【合　　否】　
【得　　点】　
【受験年度】
【受験回数】　回目
【勉強方法】　独学・通信・通学
【勉強期間】　約　年　ヶ月
【年　　齢】　歳
【職　　業】　
【使用教材】
【利用資格学校】
【保有資格】
【関連内容の学習経験の有無】
【今の感想】　合格の秘訣は？　敗因は？
【次の目標】

257:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TOwX)
17/02/26 08:18:16.08 +q9LUUPPd.net
あれ？ID:KgsFng0l0って実務やったことないの？さすがにこれは頓珍漢にもほどがある

258:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f9f-5sZB)
17/02/26 08:49:50.18 wsHXE9X+0.net
調査範囲等条件の設定可能項目に土壌汚染も地下埋設物も挙げてある。
依頼者が自らリスクヘッジしてしかも国が自ら業者に調査させてるんなら調査範囲等条件の設定要件を満たしてるだろ。

259:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ aaca-ehdK)
17/02/26 09:44:59.35 YCLyPqin0.net
ダラダラ長文書いてるけど実務で調査範囲等条件を設定したことがないんだろうなってことはわかったw

260:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 09:58:35.44 KgsFng0l0.net
普通は、こういう国が依頼する評価の場合、地下埋設物調査や土壌汚染調査は
発注される段階で、既に調査済み。
だから、価格制形成要因が不明なわけではないので、調査範囲等条件設定で
最初から考慮外とされることは無いし、鑑定士自身が判断する必要がある。
しかし、今回考慮外とされたということは、埋設物についての国からの調査報告書
もなく、国側からの条件設定で、地下埋設物は考慮外とするという条件が最初から
あったんだろう。
こういう地下埋設物調査は、国が費用かけて調査するのが当たり前だから、その調査報告書
が無いというなら、その段階でおかしなことになるわけで、受注する鑑定士は考慮外とする
条件設定の理由について、発注元の国によく確認する必要がある。
調査に多額の費用がかかるからなんて理由は、国が発注する仕事なので、全く理由にならない。
少なくとも、その調査報告書を求めたうえで、撤去費用については鑑定士の
判断となる。
普通は、こうした撤去費用は、廃棄業者が多額の費用を水増しして見積もるので
不動産鑑定の側に見積もらせ判断させる。
デタラメな見積もりの撤去費用が見積もられた、デタラメな地下埋設物の調査報告書が
鑑定評価書と一緒に開示されたとしても、それは利用者の価格形成についての判断を誤らせる可能性が
高いから、イの（ア）によって、地下埋設物調査を考慮外とする調査範囲等条件を
付けることはできないことになる。
今回の場合は、多額の撤去費用を水増し計上したのだから、国に損害を与えたこと
になる。
いくら依頼者側の国が自ら調査するなんて言ったって、損害を与えたのは
事実だから、調査範囲等条件の設定で、鑑定士が完全に免責になるのか？という話だ。
鑑定士は、条件設定によっては依頼を謝絶すべきなのだから、考慮外とした
条件設定の正当性、合理性を説明できないと、免責にはならない。
今まで実務でそうしていたなんて理屈は通用せず、裁判で負ける可能性があるってことよ。

261:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TOwX)
17/02/26 10:02:02.17 +q9LUUPPd.net
弔文って実は鑑定書読んだことすらないんじゃないか？

262:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e08-xV3R)
17/02/26 10:05:59.61 KgsFng0l0.net
国の依頼によるこういう評価で、地下埋設物の撤去費用を考慮外とするという条件が
付くことは普通ない。
だから、その段階でおかしいと思う必要があり、裁判になると、鑑定士も免責に
ならない可能性が高いな、

263:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b39-8lb6)
17/02/26 10:40:31.42 PJMx1FqE0.net
>>261
たぶんね
新基準を見たらとか言ってるけど今更なあｗ

264:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-TOwX)
17/02/26 10:42:19.46 +q9LUUPPd.net
ID:KgsFng0l0が長文でデマ書き散らすのはいつものことだが今回は個別具体的な案件についてだから業者から訴えられてもおかしくないわ

265:名無し検定１級さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-GskT)
17/02/26 12:27:21.02 oxswlze1d.net
ID:KgsFng0l0
6:00～10:00まで張りついてこの程度？
そりゃ論文受からないわw
もっと頑張ってほしい

266:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3a46-5sZB)
17/02/26 13:50:57.41 nac5SDcp0.net
>>262
じゃ、免責されるためどう書きゃいいのよ。
今の規準では、調査範囲等条件で大丈夫ではないの。
橋本がいっているように、不動産鑑定士（評価書）は地下埋設物は専門外だろ

267:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8f29-5sZB)
17/02/26 14:23:14.07 wsHXE9X+0.net
今回の話は鑑定評価額よりも低い金額で取引されていることであって、鑑定評価書は別に問題になってないでしょ。

268:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 2781-F6/z)
17/02/26 16:11:41.81 FD56eAc40.net
日本大学大学院理工学研究科不動産科学専攻(博士前期課程・博士後期課程)は平成30年4月以降学生の募集を停止いたします。
これって何か関係あるかな

269:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6372-FpMc)
17/02/26 18:40:22.79 z9MH/T7d0.net
鑑定士にできること、鑑定士に求められていることをまったく理解できていない残念なヒトがいるね。
予備校にもいたなぁ。
乏しい理解力と激しい思い込みで頓珍漢な質問しまくる受講生。
そういうヒトは普通は合格できないし、
まちがって合格しても鑑定の仕事は持続できない。
本人にとっても、周りにとっても不幸だよね。

270:名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr23-p1jk)
17/02/26 18:53:51.56 Cd/3esakr.net
不動産やる大学まだある？

271:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b63-krK8)
17/02/26 19:52:54.15 mK552Hjy0.net
>>269
鑑定士にできることって、他の専門家が作成した資料の収集だけですか？

272:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b63-krK8)
17/02/26 19:54:59.52 mK552Hjy0.net
>>269
鑑定士に求められていることって、数字合わせですか？

273:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6372-FpMc)
17/02/26 20:26:57.65 z9MH/T7d0.net
試験は水ものだし、合格後の修行もさまざまだから、鑑定士はピンキリ。
依頼者・紹介者もそれを知っている。
数字合わせしかしたことない比準士には、数字合わせの仕事しかさせない。
3章評価作業員には、権利関係や物的状況の調査は任せない。
それで売上や給料の低さを愚痴っても、意味はないよ。

274:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdaa-V7oB)
17/02/27 20:06:16.03 QmXdQKz+d.net
>>270
早稲田のファイナンス研究科の不動産証券化コース

275:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdaa-V7oB)
17/02/27 20:30:12.29 QmXdQKz+d.net
大阪市立大学　創造都市研究科

276:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdaa-V7oB)
17/02/27 20:30:31.19 QmXdQKz+d.net
東京大学　まちづくり大学院

277:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 2781-F6/z)
17/02/27 21:41:55.64 QorUEkkE0.net
明治大学大学院グローバルビジネス研究科

278:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ da6d-moPN)
17/02/28 00:55:28.38 T8KaAoSl0.net
>>273
>数字合わせ以外
数字合わせでない鑑定評価ってあるもんなの？
だいたいこのぐらいと依頼者からの希望と鑑定士の検討した価格で
それぐらいの価格にしていくんじゃないの？
価格検討せずに比準や収益して、えいっと価格だして、これですと言うもんなの？
実践経験のない受験者なんで、そこらへんはわかってなくて。

279:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e05-xV3R)
17/02/28 01:38:01.68 pkr9RuYe0.net
今受けてる奴はバカばかりだが、今実際に実務をやってる鑑定士も、>>269のような
バカばかり。
基準の字面だけ追ってるから、形式上調査範囲等条件を付けても、実質的に
利用者の利益を害する恐れがあるなら、問題となることが分かっていない。
この業界で、今実務やってる奴は、低学歴ばかりだからどうしようもないよ。
高学歴はさっさと業界から逃げ出すから。
基準で調査範囲等条件を設定する例として挙げているのは、あくまでも単なる
例示だからな。
大阪豊中のごみ処理費用の査定も、第三者ではなく大阪航空局が査定したらしいからな。
評価担当した鑑定士も、条件設定に当たり不注意のそしりを免れず、免責とは
ならない可能性がある。

280:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e05-xV3R)
17/02/28 02:10:35.83 pkr9RuYe0.net
>>278
そんなことより、なぜこんなオワコン糞資格を受けてるの？
若い高学歴であればあるほど、難破船から逃げ出すネズミのように
鑑定業界や鑑定実務の世界から逃げ出している。
自己啓発や趣味ならとめないけど、鑑定実務とかあまり考えない方が
いいよ。

281:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd4a-Rrbc)
17/02/28 08:28:52.42 W9L5PojWd.net
鑑定士は監査法人同様に
依頼者の犬

282:名無し検定１級さん (JP 0Hcf-ST55)
17/02/28 09:19:48.95 Ru9wrfEzH.net
>>280
詳しい方ですね。
何をされている方ですか？宅建業ですか？

283:名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdaa-ehdK)
17/02/28 09:36:59.07 8w7EkcgOd.net
今週金曜に修了考査の合格発表なんですけど、
受験案内には合格・不合格の通知を受験生に送付するとしか書いてないんですが、協会のHPに合否アップされたりしないんですかね？
もしされるなら何時くらいなんでしょう？
周りに修習の先輩がいないので、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

284:名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1e05-xV3R)
17/02/28 12:47:06.25 pkr9RuYe0.net
>>283
協会のホームページ、実務修習生用のページにアップされるよ。
アップされるのは、金曜日の夕方くらいじゃないか。
ただ、最近は、氏名までは公表しないんじゃないか。
最近は、合格者の学歴、属性どころか、論文試験合格者や修了考査合格者の
氏名まで公表しなくなってるからな。
鑑定士も、平成23年度以降合格で、鑑定士番号で言うと9600番以降はバカばかり
と言われているから、学歴同様、試験合格年や修了考査合格年度が分かると
都合が悪い人も多いんだろうな。

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