【ひろゆき】＜タワマンの３０年後の危険性に言及＞「わからないまま買わされてるんですよね。。」 [Egg★]

【ひろゆき】＜タワマンの３０年後の危険性に言及＞「わからないまま買わされてるんですよね。。」 [Egg★] at MNEWSPLUS

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550:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 06:48:00.21 VHuzHqUo0.net
ヤバいのは住民の高齢化。年寄は自分達が生きてる間だけ住めればいい。高齢者の割合が増えると、金の掛かる大規模修繕を渋るようになり、管理費の未納も増えて、ドンドンと建物が劣化していく。都心部の物件は、まだ新陳代謝が活発で住民が比較的若いけど、郊外の物件は危険。

551:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 06:51:11.81 pPa6rcc90.net
タワマンてタワ野信義？

552:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 06:51:29.38 yYUbmDDe0.net
株とかの投資も同じだろ
気にすんな

553:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 06:57:35.73 MmrskcP10.net
>>547
もうなってるところもあるね
空室多いのに値段は高いし、件数で見込める修繕管理費も集まらないからまた上がる
場所が良ければ賃貸に出してもすぐに埋まりそうだけど、今のコロナ不景気じゃね
景気が上がればいいね

554:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:09:15.56 e9mhHpDn0.net
>>3
人が減ってるのに
人が大量に住まなきゃ集まらない修繕費や共益費
馬鹿だね

555:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:10:41.04 fESEcJ+Y0.net
。。がきもい

556:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:11:25.72 q/Gul4Bp0.net
一番の懸念は配管まわり
そういうメンテ費用の契約はよく調べた方が

557:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:20:29.86 epwkyuji0.net
>>2
砂の嵐に隠されてるな

558:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:28:48.42 ZapRZzTu0.net
中国のタワマンは震度5で倒壊するのに東京のタワマンは大丈夫なのか？

559:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:30:23.00 IZldSNiX0.net
30戸くらいのマンションが1番管理費が厄介なんだろ？

560:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:34:44.49 nUvjpGoO0.net
管理費を強制的に取れる手段があればいいけどね
人をまとめるのは、本当に大変
払わない人から金を取るのも本当に大変
管理費で駄々こねるレベルの人は
タワマンを買わなきゃいいのに

561:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:40:41.12 rY/W7VCw0.net
>>550
そうなると売るにも売れないってなるしね
自分だけの意思で処分出来ないとなるともう負動産
立地は重要だわ

562:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:41:00.15 pbOm9gTS0.net
戸建買う人は将来売ろうなんて考えてない人がほとんど
死ぬまでそのに住むつもりだから資産価値が下がっても気にしないぞ
マンションは売ることも考えて買うのか？
既婚子ありでも

563:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:44:42.57 bg2hoUP/0.net
30年後いくら掛かるかなんてきっちり金額出るわけ無いだろう
そんなの戸建ても同じでは

564:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:46:05.69 tZ9SvfDL0.net
>>7
あと10～20年でボロボロになるけど
それ以上住むつもりなら問題じゃね？

565:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:48:02.56 qtIXiytn0.net
外壁の修繕とかとんでもねー金かかりそう
40階建てとか足場どうすんの？

566:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:48:22.73 UPhzkkxf0.net
ど腐れ土建屋自民と癒着してるディベロッパー舐めんなよ

567:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:48:28.60 S9RdBx0t0.net
>>563
タワマンにもう五人くらいしか住んでなくて修繕費を人数割りされて払えるわけがないになるんだろ。
バブルの頃のリゾートマンションみたいに。

568:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:48:31.36 zgc0Y2Lz0.net
ワイの実家、築45年の大手デベの郊外の大規模マンション
管理は外部委託でしっかりしてるが
棟によって住民のまとまり具合に差があって
管理組合の理事会とかで思うように意見まとまらなく修繕工事とか出来ない棟なんかは、外観設備に差が出始めてる
投資目的の人と終の棲家として永住目的の人が混在してると意見まとまらなくて、大変になるかもしれないね
知らんけど

569:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:50:56.88 6giU0xB30.net
>>528
SUVやミニバンがマルっと入る車庫って逆に珍しいぞ
みんな青空かよくてカーポートだ
高価な車をよくあんな保管できるなと思ってたが
残クレで買ってるというか所有してるだけなので平気みたい

570:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:51:12.73 qtIXiytn0.net
エレベーターとか30年も持つんか？
あれ総取り替えったらそれもとんでもねー金かかりそう
毎月の修繕費積み立てだけで足りるわけないしな

571:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:52:05.84 UFHpb7CC0.net
終の棲家とか考えてるようなのは馬鹿だけど
大概は富裕層の一時的住処orセカンドハウスみたいなもんだから大丈夫だろ

572:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:52:59.96 7JlhUaU50.net
>>568
「実家がマンション」っていう子が出始めてるのかぁ
なんだかなあw
マンションなんて考え方がバラバラの人たちが一つの構造物を共同所有するわけだから
そりゃ意見なんてまとまらないわな
大きく見ればホテルの1室と一緒で建物自体は繋がってるからなw

573:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:54:09.86 +15WRNWw0.net
>>47
足場組まないから高くなるのよ
ほとんどゴンドラになっちゃうから

574:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:54:53.74 edafunlMO.net
>>571
あなた何歳？
実家がマンションなんて東京はほとんどだよ

575:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:55:43.74 qtIXiytn0.net
>>571
それでも結局だれかがいつかババを引くわけじゃん？
そこを考えずに買って売れると思ったら売れなくて、、、
ってパターンはバブルの時に腐る程いたんだよね
皆、自分だけは大丈夫！ってなぜか過信してんだよ不思議

576:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 07:56:49.40 l5OOq4CY0.net
5chの書き込みレベルの話しして大金稼げていいよな

577:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:00:51.44 DOemdmzt0.net
タワマン作ってる現場見たことないけど、足場はどうしてるんだろう？壁材はどうやって荷上げしてるんだろう？興味津々です

578:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:10:02.60 8DCIfUtD0.net
>>114
このマンションはタワマンでも何でもないよ
すぐ裏手にイオンあるから災害時はイオンの駐車場で車避難させられるメリットがある

579:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:10:32.72 6giU0xB30.net
>>577
一階ずつ作っていくんだよ
バベルの塔

580:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:13:42.35 zgc0Y2Lz0.net
>>577
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

581:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:15:51.97 bFmg9s5S0.net
>>548
公団は金かかる設備ないから
エレベーターもないし人が先にダメになる

582:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:16:04.71 VHuzHqUo0.net
>>563
戸建の維持費なんて経験値で把握できるし、直すも直さないも自分一人で決められる。最新の工法で建てられたタワマンの長期修繕費は未知の部分も多いし、区分所有者の同意を取るのも至難の業。

583:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:20:19.50 k2aS2/ol0.net
>>582
タワマンに限った話ではないけど、合意形成が本当に大変なんだよな
修繕が必要でも区分所有者間で意見集約できずに先送りというのはよく聞く

584:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:24:42.32 Bspu4Wsm0.net
マンションも一緒だろ
投資目的以外アホ

585:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:24:53.43 j9D41NH30.net
>>12
うちは倍近くになってるけどタワマンは修繕のやり方を決めるのが大変だから単純に比較できない

586:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:25:10.08 U9tCIfGu0.net
30年後の建物がヤバいんじゃなくて30年後も充分保つ構造なのに有耶無耶にして修繕費を徐々に値上げして儲ける管理会社がやべぇって話なんだろ？

587:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:26:26.73 qw3aNhU60.net
修繕積立金が上がっていくのは当たり前だろ

588:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:26:36.83 SoecScPk0.net
>>170
タワマンの修繕はゼネコンじゃなくてタワマンの修繕専門の会社がやるんだぞ？
>>529
このタワマンだと修繕積立が上がっていくって実例で出せる奴いるの？タワマン下げの記事と鵜呑みにして語ってるんだろうけど

589:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:28:11.93 j9D41NH30.net
>>559
少ないな
修繕費やら管理費やら考えたら少なくとも60戸は欲しい

590:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:29:45.67 VAzrsJuH0.net
一回目の修繕は10億ぐらいでできるみたいだ
二回目以降は何十億かかるかわからないけど
エレベーターとか配管の交換はやりやすいように作ってあるのかな

591:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:30:25.99 nSez8maW0.net
要するにタワマンに住むなら賃貸にしとけってこった。
なんかあったら捨てればいいし

592:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:30:51.07 vDab49gA0.net
ひろゆき今頃w
10年気付くの遅い

593:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:33:11.84 1pbiU74Q0.net
タワマンの下の方買う人の心理が分からない

594:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:33:13.14 GLL9iraV0.net
都庁の修繕大変なことになってるのしらないんだなぁ

595:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:34:22.90 VHuzHqUo0.net
>>588
タワマンの大規模修繕なんて、業界の注目を集めたエルザタワーを皮切りにようやく始まったばかりだから、実例なんてほとんどないよ。ちなみにエルザタワーの大規模修繕の費用は12億。650戸の物件なので、一戸当たり約180万円。
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)

596:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:40:05.53 P/+yYjzj0.net
嫉み嫉妬だらけでw

597:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:41:59.99 CQ6A2h7G0.net
タワマンと普通のマンションの構造が違うことを理解してないやつが多いスレ

598:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:42:30.93 et2g4jQW0.net
>>577
クライミングクレーンってのを使って積み上げていく。クレーン自体も積み上げていくw

599:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:43:57.94 58vSQSfa0.net
コンクリの寿命が50年
木造2階建ての一軒家も基礎はコンクリなんだけど
それも寿命なの？

600:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:47:20.74 X1q8yBLl0.net
またセカンドバッグ盗まれたのかと思った

601:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:53:58.56 frF6H1rT0.net
お前らこんなにタワマン大好きなんだから
もうちょっとクワマンの事も気にかけてやれよ

602:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:54:20.82 fMLuFAba0.net
ワクチンについても同じこと言ってみろよ

603:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:54:21.76 m0gaek0M0.net
>>558
まあただあっちは人命は基本どうでもいい感じなので、壊れるまで放置で壊れたら巻き込まれた人は災難、で終わると思う
メンテコスパ問題からすると人命すっ飛ばし思考はコスパかからない
日本人とは発想が違うから考えるだけ無駄

604:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 08:54:50.13 VHuzHqUo0.net
>>599
コンクリの寿命は、適切な条件で打設や締固めをしたか、ちゃんと養生したかで大きく変わってくる。きちんと施工したもので、適切に維持管理もしていれば、明治時代の高架橋で現役のものもあるので、100年以上持つ。

605:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 09:06:58.87 NyGmIzf90.net
>>603
でも日本も震災であれだけ滅多打ちにした姉歯の物件が立ってるのに近所の建物が倒壊してるとかだもんなw

606:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 09:07:29.39 SORHFQjW0.net
野球の松井が住んでた佃のリバーポイントタワーとか全然保ってるよな
修繕費用とかどうなのかは知らんけど

607:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 09:12:20.43 dJxAxECc0.net
>>3
ババ抜きか＾＾

608:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 09:23:28.38 5vw+5QJ10.net
埋立地のタワマンなんて田舎モノがダマされて買うだけだろw

609:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 09:56:38.28 Vdc7XY0B0.net
修繕前に売るから
積立金は今ある共同施設に使いきる
だからいつまで経っても修繕はされないで
ぼろいビルのままスラムになるだけです

610:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 09:57:56.10 NHmNe/Vf0.net
>>5
戸建ては修繕費想像つくし、修繕しない自由もある。

611:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:03:51.52 PoM0QUzr0.net
金持ちは新築で買って10年で売る。
ババ引くのは35年ローンで買った奴ら…。
湯沢町みたいな事はないと思うが、30～50年後のスラム化は有りえるだろうな。

612:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:10:55.57 P5ogn9hU0.net
>>599
上物の重さ大きさが桁違いでしょ
あとは単純に塊が大きくなるほど劣化も早い
戸建てとタワマンの基礎じゃ話が違う

613:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:12:47.95 HSuvo7V80.net
>>3
10年以内に売らないと

614:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:24:37.40 9DuQYJ9M0.net
>>608
サラリーマンには埋立地のタワマンしか買えないよ
中央区や江東区の下町タワマンなら6000～8000万円前後が主流だが
港区や渋谷区の山の手タワマンだと2～3億円はする
山の手タワマンなんて夫婦共働きでもサラリーマンには買えないよ

615:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:33:51.65 /j3nsi7W0.net
老人しか住んでない団地も40年前50年前は最新設備の
憧れの住宅だったんだえ

616:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:34:08.85 GmPZBqwX0.net
タワマンは場所や時間を買うものだから
とは言っても俺のような貧乏人には高すぎるので、
田舎に戻り平屋を建てた

617:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:34:39.82 uvZst4yE0.net
素人が耐久性まで語る時代なのか

618:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:42:44.26 TZYN7Om10.net
修繕で40階まで足場を組む事を考えたら察しは付くな

619:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:45:36.08 ae0BCHAr0.net
>>614
港区？？？？？？？？
タワマン最高級
紀尾井町(千代田区)赤坂(港区)信濃町(新宿区)四谷(新宿区)青山(渋谷区)西新宿(新宿区)六本木(港区)
中高級　代官山(渋谷区)
次点　宇田川桜ヶ丘周辺(渋谷区)神楽坂(新宿区)飯田橋周辺(新宿区、千代田区)、高輪周辺(港区)

620:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:49:17.79 zmWkzC+V0.net
45年の平屋だが全く問題ない

621:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:50:10.73 1ts71xn80.net
かの有名なラトゥールで一番高いのが西新宿だよ
三井とかは知らん

622:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:51:23.64 zWzFLCOZ0.net
週刊誌の聞きかじった程度の知識でマウント取りに来る自称論破王ｗ
タワマン語る以前にお前賠償金あるから日本で不動産持てないのになｗ

623:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:54:46.94 .net
>>184
逆。
歳取ると一軒家は辛い
セキュリティの問題もあるし
家を売ってマンションに引っ越すのがほとんど

624:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 10:59:08.91 uvZst4yE0.net
>>623
エレベーターとまったら困るけどな

625:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:07:18.42 LfvyOQMw0.net
金があれば賃貸でもいいけど年金暮らしで家賃を払うのはさすがにキツイ

626:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:08:18.86 MvCYkBTC0.net
30年後のパリも危険そうだけど

627:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:08:30.70 0rv60Wzg0.net
昔と違って水道は鉄管使わないから錆とか詰まりとか漏水の心配は少ないけど問題はエレベーターの老朽化だろうなぁ。

628:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:15:28.02 FosTm4dP0.net
>>305
てか　セカンドハウスでしょ

629:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:17:05.02 KoP0t2/f0.net
生きてる間使えりゃそれでいいと思うけどね

630:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:19:23.64 CQ6A2h7G0.net
>>623
大規模修繕の前に死ぬから関係ない説ですね　納得

631:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:21:42.52 6i5xUmVs0.net
>>629
戸建てならね
マンションは運命共同体だから好き勝手はできない

632:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:21:58.80 cnSUJZEj0.net
地震の時に２０階以上ってずぅ～っと揺れてるらしいぞ
吐き気どころかゲロまみれになるらしい

633:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:23:48.55 FosTm4dP0.net
>>345
これ
バブル期の中古のタワマンを安く買うのが賢い

634:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:24:25.35 uvZst4yE0.net
>>632
んなことはない。だがエレベーターが止まった時
脳梗塞で歩くことがおぼつかないおじいさんどうなるのかなとは
思った

635:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:30:24.83 9DuQYJ9M0.net
>>621
一番高いのは代官山だよ

636:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:31:33.02 FosTm4dP0.net
うちの近所のタワマン93平米の３ldkが10万で借りれられるってｗ
スゲー安いわ
ここにいる人が嫉妬するような物件じゃないでしょ
フツーのマンションと変わらんわ

637:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:32:45.36 s+XAbw3K0.net
>>619
新宿に金持ちは住まないよ
大企業社長や芸能人など大半は港区と渋谷区住まいだ。千代田区は議員や官僚だね
●東京23区平均年収ランキング
1位港区 1163万1584円
2位千代田区 1005万6536円
3位渋谷区 885万5483円
4位中央区 684万3638円
5位目黒区 636万1652円
6位文京区 621万1041円
7位世田谷区 565万3167円
8位新宿区 555万5123円
9位品川区 505万2426円
10位杉並区 469万5873円

638:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:34:23.29 oDyg6Qca0.net
>>636
どこか知らんが普通のマンションより遥かに安いなｗ

639:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:35:44.05 6i5xUmVs0.net
>>636
安すぎる
ファミリー向け賃貸なんて15万からだろ

640:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:36:33.33 iOu8eX+R0.net
そもそも集合住宅は自分以外のやらかしでトラブルに巻き込まれるリスクが高い
ここ抜け落ちてる奴が多すぎる

641:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:46:23.41 sNNJdLJ00.net
駅前の30階くらいのマンション　足場組んでるから大規模修繕でもやるのかなと思ったら
10階くらいで止まっていた　あれは何だったのだろう

642:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:46:38.10 LfvyOQMw0.net
>>634
足が不自由な老人はフラットなマンションのほうが暮らしやすい
エレベーターが長期間止まるような大災害ともなれば避難所が開設されるので家の外にいたなら避難所に行けばいいし家の中ならそのまま自宅避難で良いのでは？
そこは低層マンションでもあまり変わらないと思う

643:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 11:53:57.46 LjcEFxrW0.net
>>636
瑕疵物件？
買って賃貸に出して事故物件にされたら大悲劇だ

644:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:11:30.73 39kR3psU0.net
途中でうんこ詰まったりしたらどうやって直すのかな

645:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:11:44.74 fTx9T2d00.net
>>642
自宅避難で給水車が来ても水貰いに行けないのはヤバいかも
自分の為に重い水を階段で運んでくれる友人がいるならいいけど

646:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:13:56.36 oA2HmF6b0.net
>>637
一千にいかない人がこんなに
へえー

647:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:16:02.77 lyH+WfB50.net
>>1
タワマン住人とかって自分が望んで買ったんじゃなくて欲しくもないのに無理矢理買わされたのか、そりゃ酷い話だな

648:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:18:51.72 8Z2Fonbm0.net
利口なのはタワマンに賃貸で住むことや
飽きたら郊外に中古豪邸一軒家でも買う

649:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:22:56.50 LfvyOQMw0.net
>>645
そもそも家の前まで給水車は来ないので足が不自由な人は誰かに取りに行ってもわらないと行けない
ここまでくるとエレベーターの停止はほとんど関係ないよ

650:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:26:33.87 39kR3psU0.net
停電が長引いたら地獄やろうなあ

651:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:28:03.91 DF1awPSF0.net
死ぬまで住むつもりでタワマン買ってる奴もいるのか？

652:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:33:18.28 j9D41NH30.net
>>586
修繕費を徐々に上げて儲けている訳じゃなくて、初めに抑えた価格を出して売り切りたいが正解
上げなきゃ足りなくなるのは初めから分かりきってる事

653:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:42:51.78 II+NLL2w0.net
タワマンなんかもう値下がりすることないよ上がるしかない
すみたい奴はいっぱいいるから
建築資材高騰人件費高騰と土地がもうない

654:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:56:05.29 uFP4gX/s0.net
日本初のタワマンの川口のエルザタワー55が、2015年に大規模改修してるじゃん
それ調べりゃいくらかかってるか解る

655:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 12:58:47.54 j9D41NH30.net
>>654
なんで川口のタワマンが日本初になってんの？
佃のタワマンの方がずっと先だろ

656:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:00:13.29 MhGKpVkX0.net
なんで、意味もなくヘラヘラ笑いながら喋る頭のおかしい人の発言など取り上げるの？
裁判性すら無視するキチガイでしかないのに

657:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:00:29.97 QFLGrzl00.net
>>636
まあタワマンだから高いってことはないからな
武蔵小杉のタワマン住民がセレブ気取ってるのよく取り上げられてたが、それより中野あたりの普通の作りの駅近マンションのほうが高いし

658:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:03:09.15 UReONjZG0.net
川口のチ〇〇タワマン気になって調べたらメチャ安くて驚いた
と思ったらJRの駅から遠かった
最寄りが埼玉高速鉄道じゃなあ…そりゃ安いわけだわ

659:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:13:54.66 VHuzHqUo0.net
>>655
いわゆるタワマンで、初めて大規模修繕をしたのがエルザタワーだな。建ったのは大川端リバーシティの方が先。

660:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:18:50.07 U62DpLXj0.net
昭和高度成長期憧れの超巨大集合団地を見てればわかるだろ

661:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:24:35.95 8Z2Fonbm0.net
>>659
そのリバーシチィは大規模修繕しとらんのかな？

662:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:24:49.23 U62DpLXj0.net
最後は世界貿易センタービルツインタワーみたいに崩壊するのか
横浜ランドマークタワーは築30年くらいかな
地上3階くらいまで土台を兼ねてて頑丈すぎて解体できないらしい

663:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:30:42.79 oA2HmF6b0.net
新婚の頃賃貸で短期間住んだけどタワマンなんてそんなんで充分な物件
あれ買おうとするのは猛者だわ

664:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:32:57.43 BtBkYlQD0.net
>>1
この10年で建てられたタワマンなら誰もわからないなんてことないよ
普通は施工を請け負った建設会社が大規模修繕の見積概算基準を出してるでしょ
それで目標額も開示されてる
積立金もいつの間にかどんどん上がってるとかじゃなくて最初の5年とか数年は少なくてその後上がるとか提示される

665:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:36:35.64 7TsdIj7F0.net
クワマンに見えた人の数

666:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:43:42.92 SqUisP420.net
サンシャイン60はそろそろ崩壊しないの？

667:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:44:42.03 BhBhBZSe0.net
>>5
w
ずーっとお前は貧乏だろ

668:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:46:37.20 BhBhBZSe0.net
多くは都内のタワマンを投資で買ってるだけだ
地方タワマンとか一生とかマジで買ってるのはバカだが

669:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:49:52.73 CMlzzQHP0.net
買えないやつが何で買ったやつの心配してるの？

670:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:50:20.77 oA2HmF6b0.net
区分所有者も高層階と低層じゃ懐事情も違うしね
住民理事会も色々ありそう
積立額も高額だしそれを運用に回す
上手く行けば良いが理事達に一任で不透明な金の流れや要らぬ工事だらけで金が溶けるとか

671:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:50:40.14 hkEhu7TC0.net
一戸建てだって長年の維持には相当金かかるし似たようなもんじゃね

672:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:55:28.74 GlNskz6M0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

673:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:55:44.12 GC2S2/1E0.net
エレベーター止まったら階段地獄。よく買う気になるよな

674:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:58:04.87 8M3LU5140.net
地方都市の一軒家が一番気楽だろ
庭も広いし少し離れれば静かだし
車があればレジャーも買い物も不便は無し

675:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 13:59:45.73 yc5RMh2b0.net
つうか30年後の事なんか誰も分からん。
賃貸だってインフレに弱いしな。

676:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:00:42.19 dMDZiHVV0.net
>>671
戸建ては自分の資産状況で修繕時期を前後させたり、費用を増減できたりする訳だけど、マンションはそうは行かないから、いざ本格的な改修が必要で積立金も不足していて追加で支払い求められた時に困る人も出てくる
逆に自分は支払える状態でも他の住人が払い渋って改修が遅れて全体の資産価値が損なわれることもあるし、難しいのよ

677:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:00:56.27 uvZst4yE0.net
>>673
８買いだけどいい運動にはなるぞ
よぼよぼになったらちょっときついかも

678:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:01:37.67 FtCLcPta0.net
問題は解体費であって修繕費は不動産買うヤツは誰でも考えてるだろ
タラコは極論を前提に話を進めるのやめろｗ

679:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:07:42.00 uvZst4yE0.net
>>678
立地だよな。一度大修繕終えたけど割と高値で売れるみたい
隣におっさんが引っ越してきた。若い女の子が希望だったのに・・・

680:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:12:10.79 Vf3UUalm0.net
修繕積立以外にも毎月駐車場代も払うんでしょ
半分賃貸じゃんこんなの

681:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:16:24.61 m7PaeeUA0.net
都営住宅が一番なんだよな
見栄を張れないだけで
安く済むってことは余裕も増えるわけだし

682:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:17:06.58 ZaEt3I6h0.net
マンションは借りるもの
買うなら一軒家

683:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:24:57.24 oA2HmF6b0.net
>>681
収入制限で稼いでるなら無理

684:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:27:47.50 t8OWzBU40.net
長周期地震動の動画見ちゃうと

685:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:31:34.25 mKKkQg6q0.net
URLﾘﾝｸ(skyscraper-urban-develop.jp)
さんざんネタにされたここもあと数年の命か…

686:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:33:15.04 Sl9vKqfi0.net
70まで働いて後は老人ホームがいいな...Wi-Fiあって引きこもれるなら最高

687:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:33:32.19 fTx9T2d00.net
>>649
タワマンなら来る可能性あるし、台車で引ける場所と階段必要なのと比べたら人に頼むハードルが全然違う

688:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:33:48.64 sG1d1cjc0.net
そろそろババ抜き始まっている物件あるだろなw
あんまし騒がないでほしいよなwww

689:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:36:53.41 uvZst4yE0.net
>>682
買っても一人だぞ

690:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:48:37.78 D3qCGAUz0.net
都庁舎は雨漏りがしているんだよね
修繕しようにも手の打ちようのない状態らしい
「都庁+雨漏り」で検索されたい

691:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:52:07.74 LfvyOQMw0.net
>>687
そこは家族や近所の人、ボランティアの方にやってもらいましょうよ
鬼ばかりではない

692:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 14:56:33.25 gLeyHiEf0.net
>>322
売って利益出しても、半分は税金で持ってかれる

693:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 15:06:36.91 XaNJ2XoG0.net
>>149
大丈夫だよ
新宿住友ビル、や、竹橋パレスサイドビル、も、かなりたつけど大丈夫だしさ

694:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 15:08:00.88 5vLPfWBo0.net
>>633
バブル期のタワマンなんて30年以上前の物件だぞw

695:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 15:21:30.16 UReONjZG0.net
>>693
新宿副都心の古いビルは結構怖いと思ってる
あとビルじゃないけど首都高の橋脚が一本のペラッペラな区間

696:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 15:37:47.24 uFP4gX/s0.net
三井ビル、大規模リニューアルしたよね

697:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 15:49:44.43 oA2HmF6b0.net
>>686
自由に外出出来ないんだわ
サ高住にすれば？

698:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 15:58:29.12 39kR3psU0.net
>>633
何がこれだよｗｗｗ

699:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 16:10:53.48 WI1X2ICp0.net
>>633
バブル期のタワマンとか、これから２度目の大規模修繕で、エレベーター始め設備系を取り替えなきゃいけないから、修繕積立一時金取られるぞ。

700:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 16:32:07.68 m7PaeeUA0.net
>>683
稼がないとだめな生活って損なんだよ
見栄で生きてるとその辺がわからなくなってくる
人生は見栄張ってナンボ！
↓
見栄張らなくちゃ！
↓
稼がなくちゃ！
↓
休みがない！税金が高い！

701:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 16:39:34.28 m6EKc8bq0.net
>>469
まさにそれ
確実に社会問題化するんじゃねえかと

702:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 17:15:36.45 WI1X2ICp0.net
>>701
いや、定借なんて期限来たら返すの当たり前なんだから、問題になんてならんだろ。

703:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 17:16:45.91 EQInARdP0.net
>>702
更地にして返さんとアカンからな

704:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 17:23:02.78 7JlhUaU50.net
どんなに高く伸びても集合住宅は集合住宅

705:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 17:48:19.38 kp1Pi+f10.net
分からないんだったら否定的なことも言うもんじゃなくない？

706:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 17:59:05.80 xyGOzeBv0.net
千葉のタワマンとか色々な意味でやばいな

707:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:06:47.32 2QidWW/T0.net
>>680
共用部の共益費も毎月かかるんだよね
無駄なバーとかジムとかパーティルームとかw

708:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:09:22.27 hmgjhyJ40.net
マンションて今100年時代とか聞いたけどタワマンはどうなんだろうね
普通のマンションは50年経つと建て替え云々で住人の意見が割れて困るとか

709:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:37:23.50 gshvrwvO0.net
>>5
家は木造100年以上です

710:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:39:18.24 KcSIYkIb0.net
>>5
土地さえあれば最悪テントでもエエんやで
ついでに庭があれば有事の際に畑作れる

711:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:40:48.59 KcSIYkIb0.net
>>680
庭があるなら庭の使用料もあるで
共益費も増加してく

712:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:44:34.80 udTQAaSo0.net
別にタワマンがむかしからないだけで高層ビルなんて結構昔からあるんだから修繕費ぐらいだいたいわかってるだろｗ

713:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 18:44:47.13 QOZd5YnV0.net
この人はどんなところに住んでるの？

714:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 19:00:43.91 G3u9LrN30.net
タワマン住んでる知人の話聞いてると
マウントってか見栄のはり具合がすごくて恐ろしい
くだらないこと気にしててすげえなって思うw

715:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 19:13:30.73 73QTeu/d0.net
ひろゆきって専門外のことに関しては2chの書き込みレベルの知識だから、盲信しない方がいいぞ

716:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 19:27:46.37 nCDEHFSb0.net
マンションって古くなるにつれ
賃貸になったり、賃料が安くなって
住民の質が落ちるんだよね
今はいいかもしれないけど
将来の管理は大変かもよ

717:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 19:47:00.32 dQtsH+si0.net
独り身女にとってはタワマンとか高級マンションのセキュリティの高さ程魅力的なのはないよな
物理的高さもそうだが密集してればしてる程狙われるリスクも分散されるしさ
一軒家、更には郊外の一軒家とか女は常に不安と隣り合わせで暮らす羽目になる

718:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 19:48:05.51 KYogwe0v0.net
賃貸ならまだいいけど所有はリスクが大きいな

719:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:01:55.73 r90b/sYT0.net
高層階の安材料で修繕できんの？

720:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:25:29.92 FTgLnAPa0.net
>>714
俺はまぁ都内安めのタワマンだが、そのとおり
安めのタワマンで、いきんなやハゲといつも思ってる
確かに便利だけど、毎月の管理共益費は安いアパート借りられる値段だよ
それらは絶対かえってこないからどう考えても土地がよいね
そのときは選択がなくてここにしただけで

721:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:26:07.36 FTgLnAPa0.net
>>719
100無理
どこも自治会で大体きまってる

722:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:28:34.29 zmWkzC+V0.net
>>671
自分でやれるんよ

723:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:32:32.49 QpK0JFgR0.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

724:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:33:43.72 j7bAK4Z/0.net
貴方はいったい何の専門家なのかと

725:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:36:53.54 4o3mhSYR0.net
腐る程カネがある人は別として都内にマンション買うのはリスキーすぎる

726:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:37:07.12 eBfFpErE0.net
こいつにしてはまともな事を言ってる
タワマンの問題はいくつかあるんだけど
修繕費を払わない外国人投資家がいるんだよ
修繕費って積み立ててマンション売却する時に返ってこないだろ？戸建なら自分で積み立ててたら修繕しないで売ったら現金は残るし
タワマンは土地の持分はほぼないし色々と問題があるからデベや不動産会社の人間は買わないよ

727:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:41:57.99 +uFDHjr60.net
もう売っちゃって住人の所有物になったんだから、
どうなろうが立てた側は知ったこっちゃない。

728:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:43:32.73 nBndGDHW0.net
高所恐怖症だから住みたいと思ったことがない

729:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:44:52.15 4o3mhSYR0.net
知り合いのそんなカネ持っていないインド人がマンション買おうとしてたから全力で止めた管理費とか組合費の存在しらなかったからなw

730:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:51:00.47 eBfFpErE0.net
相続税対策で買ってる人も多いのよ
評価額と実売額に差があるから昔は金持ちの節税に使われていたのがタワマン
あと投資目的の外国人　
ここが管理費や修繕費を払わない
そもそも住んでないしキャピタルゲイン狙いだから
管理費や修繕費なんて払いたくないのよ

731:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 20:55:22.59 d+dJtaBG0.net
>>1
珍しく正しいことを言ってるが、そんなのはとっくにわかった上での話じゃないのか
最近買ってる人は特に

732:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 21:07:49.44 CXYAfj7B0.net
将来タワマン修繕もされずにウンコ漏れ漏れな武蔵ウンコ杉にマジでなりそうｗ

733:名無しさん＠恐縮です
21/12/01 21:14:58.87 aZP8GrW10.net
修繕積立金とか、管理費払ってまでマンションに住みたいかね？戸建て一択やろ