【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】

【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】　 at MARKET

[前50を表示]
550:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:51:27 gPbmqEeT0
レジもじき寄りそう

551:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:52:34 gPbmqEeT0
ラサールも寄った

552:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:55:47 gPbmqEeT0
日レジの「買い」が増えてるｗｗｗ

553:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:56:28 bA2LKc940
ケネまたストップ安。

554:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:58:59 5ln8IpBp0
同情したのでプレミア175k買いました・・・

555:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:59:08 t7BZwPgo0
ケネが１０万以下になったら買おうかな？
ってか今月分配金出るのに何で安いんだ？

556:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:59:14 ATp9o7IcP
日レジ　もうすぐ配当だし今売ると損かな？　どうなの？

557:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:01:54 gPbmqEeT0
>>556
破綻の心配は少なそうだし、少なくとも１１月中に破綻することは
資金繰り上、ありえないから、権利取ってもいいかも

558:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:02:44 gPbmqEeT0
日レジ、寄ったところが底値だと思うから、
しばらく様子見たほうがいいよ

559:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:04:07 2oNh3Ydo0
プレミアをナンピンするお仕事をはじめるお

560:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:06:52 gPbmqEeT0
日レジの買いがもうすぐ２０００！！

561:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:09:21 bA2LKc940
プレミアとケネからして、ストップ安で寄ってもほとんどリバらないよ。

562:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:12:07 x83UWlXR0
寄るだけマシ
東グロ今日で4日値がついてない
6万きってる株たった400株、2400万円の資金も入ってこないとは

563:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:12:58 5ln8IpBp0
はい、プレミア撤退しました。。。

564:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:13:57 Kjm5tVX70
>>561
そのようだな。
寄った直後にちょっと上がったのを見て、こりゃチャンス逃したって思ったけど、
どうやら来週安く買えそうだ。

565:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:14:30 9UwF2+JZO
やっぱそろそろ底みたいだから買おうかな　
父さんでも高値掴みの人より圧倒的に損失少ないしw

566:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:14:34 bA2LKc940
またストップ安の連続だから寄っても寄らなくても同じ。

567:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:14:38 uOa3ry4w0
コマ結局ゴール

568:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:15:44 SrlvdcLr0
メガバン逝きだした
こうなるとＲＥＩＴも苦しい

569:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:19:12 gPbmqEeT0
売り煽りがでてきた時が底

570:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:21:49 x83UWlXR0
>>467
さすがに反発してるよな
業績まともなら今回の下落に対してIRだすべき

571:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:26:37 hh5Cgfxi0
MIDを買って売ったら790円儲かった・・・・
でもやっぱり今日もSになりそう・・・・

572:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:37:13 qYqi45m/0
コマ買ったやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

573:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:44:36 gPbmqEeT0
日レジの”買い”が２０００超えた

574:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:47:10 gPbmqEeT0
日コマ出来高が１万超えてる。すごいな。
一度、寄ると、それまで買おうと思って準備してた奴が沸いてくるな。

575:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:51:39 ATp9o7IcP
ラサール　寄ったと思ったらストップ高かよ!

576:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:19:04 EO1t0j4v0
DA昨日ストップで買えばよかった。。。
今日ストップで買っちゃった。
でもストップ違いね。。。

577:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:33:34 oc1nn9Nt0
ラジオNIKKEIでこんなこと言ってた。
MKキャピタル(2478) の決算説明会で
リートから１００億円の物件が持ち込まれてるが、MK側の指値は60億円で商談が成立しない
という話があった。

借り換え不能とみなされ連日Sのリートは資産売却して返済する可能性が大きいですが、
そうなった場合、配当はかなり減りそうですね。１から３割くらいになるのかな。

578:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:41:33 0P9FFyye0
機関のぶんなげやむかな

日米欧、時価会計一部凍結へ　金融危機封じへ非常手段
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)

579:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:42:41 x83UWlXR0
でも6割で買ってくれると言うなら逆に希望が持てる

580:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:44:44 0eMc81ac0
時価会計凍結って・・・・・黒字なのに倒産するところが増えるだろｗ

581:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:46:52 NTlBgL0U0
まあ、融資する方からしたら何処に爆弾あるか判らなくなるから余計貸し渋り増えるだけだよな。

582:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:47:59 8PTYoHjzP
要するに粉飾の公認ってことか？

583:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:51:14 05kPh3giO
簿価会計に戻ったら俺の日ビルはどうなるん？

584:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:52:13 SrlvdcLr0
>>583
ＧＳが売り抜ける

585:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:55:48 TgA1kUEy0
買ったときの値段で計算すんの？

586:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:02:08 D0xuI6+AO
もう何をしてもｵﾜﾀスパイラルが終わると思えない＼(^o^)／

587:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:02:33 VJsCshJc0
クリードナンピンした。

588:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:31:05 12W13lSk0
フローに異常がなければ、時価評価など本来必要ないけどな。
特にリートなんかそうじゃないか？

589:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:52:58 X2l/pypl0
プレミア、ケネなどは定期預金より圧倒的にいいのに
何で買い入らないかな？
今どき預金だって１００％安全じゃないのに・・・

590:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:07:58 vId7SKeE0
REIT-ETF凄いな
強すぎてワロタｗ

591:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:09:01 mzZj9MOl0
>>585
銀行融資が買値で貸してくれるなら苦労はないｗ
銀行は自己資本は買値で書くが顧客資本は時価で書くｗ
オマイラは時価で追証食らうｗ

592:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:11:31 thQqqhg40
スターツ寄るかなぁ？まだ売り板が貝の倍あるけど

593:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:23:51 Y3lA2ScxO
>>590
強いっていうから期待してみたら、まだ800Pさえ戻してないじゃん

594:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:29:23 vId7SKeE0
ケネがS安でグロ住がS高とか何か狂ってるわなｗ

595:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:30:18 r5VAaGhU0
>>589
オマイ、借金して、信用も使って、全力で買え！！！

596:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:45:09 DhY+sV3I0
ETFこれ陰線だもんなぁ、強いとは言い難い・・・

597:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:58:03 j6NWARRk0
NBF元気ないな。

598:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:01:41 cxUvkCUV0
プレミアのS安は飼葉だったかなぁ

599:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:03:56 mBTBCHn40
今日は、張付けの刑から脱出した人多そうですね。おめ！
リートの事は忘れて、他でがんばんべー

600:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:07:12 SrlvdcLr0
金曜日にきっついＩＲだけは勘弁

601:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:09:11 j6NWARRk0
グロも明日辺りには寄るのかな。
レジは知らんw

602:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:11:21 thQqqhg40
東グロとスターツとLCP寄らね
よりによってオレのポートフェラオ

603:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:13:02 vId7SKeE0
あれ？ケネディクスの分配金って今月じゃん
権利落ち日って何日？

604:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:18:34 UZRwQ9Z00
先日ケネディクスに捕まって懲りたはずなのに、
今日はリサに捕まっちゃった orz3

605:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:19:17 Kjm5tVX70
しかし、プレミアとケネを分けてるのはなんなんだろ？
プレミアを買い上がるんなら、ケネをＳ安で買った方がお得に見えるが・・・
日コマや日レジ、その他はともかく・・・

606:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:20:52 q7EfHV2l0
どれも糞銘柄じゃん。
買いたいなら、普通にJBFやJRE買っておけばいいんじゃないの？

607:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:21:05 vId7SKeE0
>>605
ケネは投売り分がはければ上がるでしょ
それよりもケネの分配金が欲しいから権利落ち日知りたいんだが

608:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:21:40 cc5CswmyO
あぁもうどの銘柄も高いんだか安いんだかわからなくなってきた。
もう馬鹿になって買うしかない。

609:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:21:44 bA2LKc940
ケネに700枚以上買いはいったね。
まあ、漏れは比例で逃げるつもりだが。 (´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

610:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:24:04 SrlvdcLr0
8951売り板あついな
まだまだこれが現実だな

611:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:25:38 72wgq0Hu0
>>608
そういうときはETFにとけよw

612:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:25:58 Kjm5tVX70
>>607
東京証券取引所での権利付き最終取引日は平成20年10月27日　みたいだね。

URLﾘﾝｸ(www.kdx-reit.com)

613:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:29:54 vId7SKeE0
>>612
情報サンクス
助かった

614:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:30:24 0eMc81ac0
リテール張り付いたままだな日興の１００万格付けが効いているのか？

615:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:30:51 qYqi45m/0
>>817
焦ってﾊﾞｷﾞｰ買ったけどﾊﾞｲｸﾏﾝに勝てる気がしねぇ…

616:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:38:56 thQqqhg40
誤爆か？しかもロングパス

617:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:42:35 j6NWARRk0
レジの売り3万とか、どっからでてくるんだよw

618:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:47:01 vId7SKeE0
ケネディクスは今日じゃなくて来週狙うわ
来週の安いところ狙って分配金がっぽりいただくぜｗ

619:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:50:34 j6NWARRk0
森トラ、逆日歩1600円とかw

620:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:55:18 q7EfHV2l0
なんだ、その逆日歩

621:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:58:49 thQqqhg40
さ・・・逆日歩

622:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:59:40 vId7SKeE0
>>619
嘘かと思ったらマジでワロタ
売り豚馬鹿すぎｗ

623:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:04:03 thQqqhg40
今日も恐怖のIRタイムがやってきますた('A`)

624:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:04:26 DhY+sV3I0
そういえば週末だったな

625:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:14:50 JfUx8WJN0
クリードナンピンするんじゃなかった

626:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:20:43 DhY+sV3I0
信じるモノは救われるよ、多分
DAオフィスみたいになるかも！

627:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:22:54 OaIsb1Tc0
新興不動産系リートの潜在売り需要はハンパないな。たぶん機関の半数
近くは損切りに入ってるんじゃないか。どのREITも１０万株ぐらい捌かないと需給がタイトにならないと思う。

628:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:29:25 2O5Da7o+0
なんでDAオフィスがストップ高してんだよ

629:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:32:13 vmfsyfvV0
なんでこんなに大儲けプランのものをみんなかわないの？

利回り10あたりまえなのに

630:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:33:32 DhY+sV3I0
記念配当で一時的に利回り高く見えるだけのものってあまり買われないのと同じだと思う

631:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:39:25 2O5Da7o+0
それよりもDAオフィスみたいなクソがストップ高した理由を教えてくれ

632:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:41:18 0P9FFyye0
大人の都合

633:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:53:08 D4uBstD6O
>>625
思わずIR見に走ったジャマイカ。

634:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:00:13 SrlvdcLr0
ムーディーズニューシティを格下げ
2008年10月17日(金) 15時58分
ムーディーズは、ニューシティ<8965>をＢ１に引き下げした。

635:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:20:33 NyHeyF840
ＲＥＩＴで老後資金なくなったジジババが訴訟おこして
ＲＥＩＴは社会問題化すること必至

636:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:23:41 gQXC1/cAO
>>576
なんか好材料出たの？

637:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:36:19 SrlvdcLr0
ドル円えぐすぎｗ

638:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:45:13 uOa3ry4w0
ＲＥＩＴじゃないけどパシ今日55個売れた
でも73個も残ってるorz

639:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:45:26 x83UWlXR0
今の所ニューシティ買ってなければ資金なくなることもないだろ
分配金はある程度出るんだから
てかニューシティストップ高とかｗ
今日ストップ安の東グロが馬鹿みたい

640:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 17:14:13 uHSmmKNm0
オイラも　そう思う。

641:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 17:34:24 thQqqhg40
スターツは来週月曜日、東グロは水曜日、LCPは金曜日位に寄るかなぁ
つぶれなければ・・・

642:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 17:42:21 ve5G5wQd0
昨日DAオフィス買った奴、大勝利だな
連荘入るよ、これ

コロンブスの投げってもう終わったのか？

643:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:17:55 gPbmqEeT0
>>642
その分析間違ってたって、ちぎってさんのブログに書いてあったよ

644:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:35:04 YGtVl3wc0
ＬＣＰ借り換えがうまくいきますように・・・・

645:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:46:41 y7+cwFJS0
ＦＣレジデンシャルって借り入れ少ないのになんでこんな利回りいいのかと
思ったら、ほとんど物件売却益なんだね・・・

646:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:51:00 toCv92mw0
まぁ、そんなところばかりだったからね
LCPもそうだし

647:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:03:55 0P9FFyye0
LCP値幅制限撤廃かよ

648:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:06:35 SrQfjKc50
リテールはＧＳ・日興両者強気がうらやまし
日コマもだれか強気のレポート出して下さい

649:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:11:22 zF/V1vn90
>>617
シスしかおらんだろｗ

650:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:35:24 9UwF2+JZO
トップリート久しぶりにちょっと吹いたと思ったのに何だこの終値は…
もうすぐ権利確定日なのに

651:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:40:32 bA2LKc940
おい、ＬＣＰ。こんな遅くに開示情報出すなよ。

死ぬかと思ったぞ。

652:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:47:44 JfUx8WJN0
あーあ、半値八掛け8割引みたいなー

653:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:48:53 toCv92mw0
誰かケネディクスの親なんとかしてあげてくれませんか？

654:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 20:01:30 b+/z5RAQ0
>>653

大口の換金売りじゃね？
しばらくほっとくしかないだろ。

655:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 20:18:29 HIiZfnBZ0
JREIT　　　９．１７％（▼０．４５％）
円債０５年　１．１５％
円債１０年　１．５９％
円債２０年　２．１５％（△０．０３％）
円債３０年　２．３２％（△０．０５％）
電力株　　２．４６％（▼０．２０％）
ガス株.　　　１．９５％（▼０．１５％）
米債１０年　３．９１％（▼０．０８％）
欧債１０年　４．０５％（▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５２％（▼０．１４％）
東証１部（加重）２．６６％（▼０．１８％）
優先出資証券　３．６４％（▼０．６３％）

10/17現在東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -11.04 (+1.21) (-0.12)
3月限 -26.34 (+3.15) (-0.14)
6月限 -40.06 (+5.06) (-0.14)

10/17現在の予想分配控除後原資産=746.87 行使価格満期日 IV売り IV買いデルタ実効ギアリング実効スプレッドプレミアム最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.75% 73.43% 21.14% 20.08 0.07% 79.04% \37,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.66% 73.31% 19.04% 22.84 0.07% 85.13% \32,700

URLﾘﾝｸ(img.sbi-com.jp)

656:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 20:39:51 jeraoZx90
利回り40パーｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━!!!!

657:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:20:34 pZ5cVhsBO
日レジがいくらで寄付くか予想しようよ。

658:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:24:31 X2l/pypl0
来週は寄るんじゃないか
月曜なら50000円、火曜なら45000円・・・金曜なら30000円

659:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:25:58 hh4Mqbwx0
日レジ1年前に700,000で売ったんだが、寄ったら記念にまた買ってやるかな

660:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:32:20 RlEd2JsTO
そろそろ日レジの値幅制限解除されると思う

661:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:48:49 SkM8FTO80
日レジに限らず、比例配分の銘柄含めて、
値幅制限緩和した方がいいような気がする。
上位銘柄が上がっても、下位銘柄の状況が一旦落ち着かないと、
REIT全般、出直しのしようがない。

662:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:49:27 RlEd2JsTO
つーかスターツは地味に値幅制限解除されてんだ(笑)
やべー

663:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:02:20 6SYmoseL0
スターツ16万で5枚持ってるオレ、涙目

664:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:18:23 Kac28mpO0
>>663
たったの5枚だったら、たいしたことないでしょ。
俺なんか25枚。しかも、買値は20万。上場時に買ったんだぞ。

665:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:20:18 FrxH5NKU0
月曜プレミアかケネ来るぜ！
準備しとけ！！

666:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:24:08 toCv92mw0
地合がいいといいね

667:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:25:13 YGtVl3wc0
昔は良かった・・・。
グロワン56万で買って100万で売って・・・。
それがリプラス40万で仕込んでからおかしくなった。
ＲＥＩＴもオレオレ詐欺も同然だ

668:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:35:30 toCv92mw0
まぁ、REITに限らず不動産はよかったよなー、まさにバブルって感じで
個人的にはバブル様々ｗ

669:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:38:37 AiA5IByl0
スターツって、今年の東京マラソンのスポンサーだったよな。

670:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:40:37 6SYmoseL0
>>664
実は東グロとLCPとリプラスも数枚ずつ喰ってしまってます・・・
リスク分散を心がけてましたが、結局、
黒いウンコと茶色いウンコ位の違いしかありませんでした。

671:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:43:56 Mne5djp50
住宅着工ヒドス
ＮＹダウまた逝った

672:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:50:18 8PTYoHjzP
>>671
株価はそれほどひどくもない

673:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:53:13 Kac28mpO0
住宅着工なんか織り込んでるだろ。
予想ほど悪くなければ買われるぞ。

どっちにしろ、下位REITは倒産を織り込んでるかのような価格なんだから、関係ないし。

674:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:56:59 toCv92mw0
とはいえ
上がる理由もないけどな

675:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:02:55 j6NWARRk0
糞以外は、結構、自立反発してるし。
配当目当てで、少しは買ってもいい気がする。

676:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:09:34 NX/+R/8V0
URLﾘﾝｸ(up4.pandoravote.net)

677:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:35:45 Kac28mpO0
WBSでやってるイオンを組み入れているREITはどの銘柄？

678:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:36:40 ze1lniEn0
WBSのREITってどこよ？
10年契約らしいけど・・・

679:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:36:48 Kac28mpO0
イオンと三越では客層が違うと思うのでそんなに影響ないと思うけどねえ。

680:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:37:45 SkM8FTO80
wbsで商業施設系REITの売り煽り来ましたね。
でも、実際そのとおりだよな。

681:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:39:39 0P9FFyye0
WBS見たらとても買えねえええ。ビジネスモデル自体が崩壊してる

682:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:40:19 ze1lniEn0
REITで、買えるのは、REIT1部だけ。

683:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:40:22 SkM8FTO80
WBSは、ラサールの、イオンモールむさし村山ミューですよ。

URLﾘﾝｸ(musashimurayama-mu.aeonmall.com)
URLﾘﾝｸ(www.japan-reit.com)

684:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:40:31 D4uBstD6O
漏れはニップラやビルを基準にクリードやらでインデックス組んでるが
これは気分はちょっとしたサブプライムだな。

685:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:42:36 Kac28mpO0
まあ、どっちにしろ三越の判断は妥当だろうね。
武蔵村山（関西人なんでどこにあるのかも知らないが）なんかに、必要ないでしょ。
たぶん、赤字なんだろうし。

686:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:44:51 Ujd8S7jy0
今週はGSの買い煽りで上げたけど、来週はどうかなあ

687:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:45:56 SkM8FTO80
ちなみに、商業施設系のリスクについては、随分と前から言われていたし、
それが8953リテールファンドの下げの理由としても上げられていたけどね。
だいたいトップリートの東習志野・ヨーカードウの件で、
商業施設のリスクは具体化しているから、今更感もあるよ。

688:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:47:35 0P9FFyye0
武蔵村山って電車が通ってないから車がないとどうしようもない都内の辺境だっけ

689:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:50:14 SkM8FTO80
ラサールの武蔵村山物件がいまいちなのは、去年から言われている。
イーアセットからラサールに親が変わったとき、
ラサールがバチットはめ込んだのが、武蔵村山物件。
その時も、ラサール批判は山のようだったから、
やっぱり今更な話題ではあるね。

690:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:52:46 Kac28mpO0
>>688
そんなところに何で三越は店を出したんだろうね？
どう考えても、そんな田舎じゃ客が入るとは思えない。
イオンとは客層が違うからたいした影響はないだろう。
客層から言ったら、ユニクロとか無印良品が適当なところだろ。

691:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:57:49 8eiK1hn50
さっきＷＢＳでやってたのってトップリートの話じゃなかったっけ？
多分そうだと

692:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:58:22 /nLN1qCO0
>>691
>>683

693:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:58:36 toCv92mw0
三越はふつーに馬鹿で無能
しかし、結局、REITは全てのリスクが集まった商品といっても良いな、現行制度では

694:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:03:03 8bPe5biX0
>>691
WBSは、ラサールの武蔵村山物件。
トップリートの東習志野は、イトーヨーカドウ。
ただし、撤退するぞ、嫌なら家賃下げろ、
これはトップがやられたやつね。

やはり、レジデンスが一番リスクが低いというのは、
事実だと思う。商業施設は代替性に著しく欠ける。

695:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:32:59 +mowDXBS0
おらなんかすごい買いたくなってきたぞ

696:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:37:39 PX+L49KgO
せっかくの反発してきてるけど、実体経済は厳しいのか
やはりＧＳのタイミングが解せないな

697:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:54:08 E9DI6caK0
機関は損きりルールだから仕方ないが
いっしょに捨ててる個人はかわいそすぐる
需給みてファンダ語らずがベスト

698:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 01:07:34 YuYRK3zw0
>>693
パターンだと近隣にそうとうな住宅開発やるから誘致されたのだろうね。
で、蓋をあけたら　住宅の方がこけたか、客層がB級でまったく売上が合わなかったか。

おそらく三越は、その辺のヘッジ出来てると思うよ。イオンが騙してつれてきたような様子だったから。
連中何度も失敗してるので（地方進出）その辺の抜かりはない。

699:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 01:54:47 oUoJ1Jp+O
>>694
都心レジデンスは借り手が居ないんじゃないか
外資は総崩れだし、テレビ局も儲かってないし、
都心に住める高給取りがどんどん減ってる

700:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:02:46 NcCX3eOBP
>>699
狭いところなら桶。

701:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:06:06 8bPe5biX0
>>699
じゃ、スターツ物件が安全何じゃないか？
庶民的だがこぎれい系だぞ。
いや、それはなさそうだｗ

702:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:10:42 DMLhBsWj0
スターツは資金繰りに困らないこと＆売却しないこと前提なら、安全なんだけどね
売却したらほぼ全部の物件でどえらい損確定

703:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:42:17 wnzFzNEr0
うほっいい暴騰

Dow 9,269.02 +289.76 (3.23%)
Nasdaq 1,780.54 +62.83 (3.66%)

704:金融ストラテジスト ◆IRsLNXOrXs
08/10/18 03:20:29 +19kSYoE0
そろそろ下位リート買いだな。

私は全力買いをする。

私はプロ中のプロだ
絶対に当たる。

705:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 03:24:48 rBlB8bt/0
買い煽り、乙

706:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 03:40:14 u24c1xx30
プロ中のプロは公言しない。だから、あえて買わない主義。

707:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 05:11:19 hJ8Ak6Aa0
　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　　　　 ,:ﾍ.
　　　　　　　　/: :　＼　　　　　／::　 !
　　　　　　　　　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　　　
　　　　　　　　 /::::::　　　　　　.:::::::::::::　　　 ',
　　　　　　　　,'::::　　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　／＼i　　　　　　REAT買い豚逝ったあああああああああああああああ！！！！！！！！！
　　　　　　　√_＿＿丶　　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾄﾞ頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！！　
　　　　　　 !:::. 　　　　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　　
　　　　　　　　|::::..　　　　　 ..:　|　　　　|ヽ　　 l　　　　　　　　　　　 _,-,.、
　　　　　　 i;::::..　　　　　 | |⊂ニヽ| | 　　　!　　　　　　 i´ヽ　　い {,-ゝ.
　　　　　　　　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　　　　＿　＼:::::....　　　　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　　ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　　　　　　　/　　　ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー、 /⌒ヽ　　　　　､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　　〉‐ 、　　　＼＼　　　／　　 ..::ﾉ
　　　　　　　　　 .ｿ'　　　 :　/::.　　/::　　〉　　　　＼＼,／　　　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　　　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　　＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　　　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　　 .::/
　　　　　　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　　　　　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　　 ':;

708:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 06:33:44 9iEsIfhf0
REATｗｗｗ
ﾄﾞ頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！！

709:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:00:17 i9AWmhK5O
LIITOの投げ売りがおまいらを襲う(´ω｀)

710:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:12:08 rUUft/fu0
ケネの今月末の配当15,000円って、
確実にくれるの？

権利取りして後に、民事再生法手続きしたら、
ニューシティみたいに分配金はゼロになるのかな？

711:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:44:11 boQmDMiAO
下位リートを取りまとめて高配当投信を作れば売れるのでは。
ひとつふたつ飛んでも大丈夫。

712:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:47:56 qEy1KDbp0
FRESH　REAT!!!!!

713:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 08:06:44 9Eazw6T00
>>711
5個㌧でも大丈夫？？

714:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 08:24:07 +mowDXBS0
何書いてるんだ？リートも株式相場も底打ちしたからあとは上昇するしかないよ

715:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 08:24:54 VD2HgbwR0
10万割れのREIT全部掻き集めた糞REITETF作ったら世界初の破綻ETFになりそう

716:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 09:13:27 rUUft/fu0
［東京　１７日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは１７日、
ニューシティ・レジデンス投資法人 <8965.T> <0#8965=JFI> の発行体格付け・無担保長期債務格付けをＢａ１からＢ１に３ノッチ引き下げた上で、
さらに引き下げ方向で見直すと発表した。
ムーディーズによると、今回の格下げは、ニューシティ・レジデンス投資法人のポートフォリオは、
現存する同投資法人の負債を全額返済するに十分な価値を有している可能性が高いと考えているが、
今後、当該手続が遅れ不動産金融市場に一段と不確実性が増す可能性があることを考慮した措置。
↑
ニューシティの物件って、負債を全額返済するに十分な価値があるらしいな。

717:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 09:30:20 xBe4IgcF0
なんだ、ダウは結局駄目だったのか
また下探りか・・・

718:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:00:12 RHDPSVg80
>>699
損失垂れ流してでも、まとめて借りてくれる相手がいないからね。
賃料保証会社も逝ったし。
仕事のフローが中抜けしたから成立しないだろうね。

719:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:23:17 vd04c1VT0
2番底が来る。
そのとき3万円くらいのスターツを全力で1株打診買いする。

720:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:25:34 RHDPSVg80
>>719
全物件木造アパートかコイン駐車場ってＲＥＩＴがあれば底値で買ってもいいと思うｗ

721:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:28:41 +mowDXBS0
もう底は過ぎたのに…
その時はそのことに気が付かない
よくあることです

722:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:40:35 MLtb5fRE0
REITの資金繰りを助けるため、MSCBの発行を認めることになったらどうする？

723:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:42:13 D/6RDaKK0
BLI借入返済が来年までないのにこの状況かよ・・・。
しかも稼働率が9末は騰がってるぞｗ

724:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:45:10 E9DI6caK0
ＮＣＲのおかげで良いリートまで安く買える状態にあるのはガチ
どう見ても糞リートに一攫千金のネタがありそうなのもガチ
あとは度胸とセンス

725:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:49:57 D/6RDaKK0
ｵﾚは
レジ系ならBLI
オフィスなら8951・8952かな

726:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:54:07 xBe4IgcF0
そううい意味ではREITじゃなくてもあちこちに一攫千金のネタは転がってるよｗ

727:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:01:03 OFnWHpEMO
悪い事は言わないから、無難に上位リートにしといたほうがいいよ

728:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:18:25 E9DI6caK0
>>726
言えてる
でもＮＣＲ例外としてＲＥＩＴは透明性高いからファンダのリスクは小
個別株とはちょっと違うきがする

>>727　
・・・・・

729:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:36:42 RHDPSVg80
ＲＥＩＴが透明性高いとは大笑いだぞｗ
日本不動産株式会社の子会社と思って不動産株やＲＥＩＴを見てみなよｗ
仕入先は全日本銀行協会、得意先は全世界小口投資家組合、仕手筋は全世界金融協会ｗ
おまけにサイダーって概念もない法律はザルｗ

730:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:44:01 pIQOq8FF0
>>723
ビライフ見たけど過去2年で稼働率の変動幅が２%くらいしかないな。

高額物件の入居率が激減してるように語ってる奴が多いのにな

731:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:46:58 wnzFzNEr0
J-NEET崩壊ｗ

732:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:47:52 oUoJ1Jp+O
上位REITなんてもう全然旨味がない
10/10に買ったなら良いけど
財務が比較的良好な出遅れ感のある中下位をまとめ買い

733:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:02:20 xBe4IgcF0
>>728
インサイダーすら罰せられないのにｗ
経済犯罪の温床だと思うよ

734:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:04:49 xBe4IgcF0
透明性を高めるために賃料も公開してほしーよねー

735:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:14:08 E9DI6caK0
2006年とか新しく設立されたリートは物件高値掴みしてそでなんだか
株価が微妙だったケネとプレミアが境界ライン上
コマ・レジが糞の筆頭だがＮＣＲとは明らかに違う

736:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:18:50 E9DI6caK0
>>733
投信法に違反すれば罰せられるから無法地帯ではない

737:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:19:13 aLZsJru30
自己資本比率の高い、リファイナンスまで時間のある
資金繰りに問題のないREITまで、中堅以下REITはボロクソに売られているので
要因を下記の通り分析しました。

１．外国人投資家の資金繰り対策の為の換金売り（値段は関係なし）
２．個人投資家の狼狽売り
３．個人投資家の資金繰り、追証発生の為の換金売り
４．不安心理より買い控え（特に中堅以下）

が主要な理由と考えます。
出来高の比較的少ない中で１と４の理由により異常値が付いていると考えます。

極端に売り込まれている銘柄ほど魅力が大きいです。

738:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:25:05 mEY1nJBj0
ヤフーの登録銘柄に入れたままずっと様子見だったREAT、
あまりに下げがすごいので今週初参戦。
良さげなビ・ライフとDAオフィスを買った。
ビライフはS安くらったがDAオフィスは翌日S高でラッキーなのだろうか？
来週はプレミアを買ってしばらく様子を見ようかと思います

739:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:26:16 7ltz07Bk0
LCPの値幅制限外すって話だけど
ひょっとしてものすごく安く買えちゃう？

740:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:36:43 7ltz07Bk0
>>739
値幅制限外すんじゃなくて値幅拡大か

741:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:55:21 QECi7r9W0
「復活日本？一か八かのＥＴＦ」
組込み予定銘柄
ＬＣＰ・ＴＧＲ・ダイア建設・ビービーネット・イチヤ・ニューディール他

742:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:56:01 RHDPSVg80
社債だって何だって簿価は100％含み損なんてないよｗ
君たちの好きなＰＢＲや解散価値も1.0！！間違いない！！
けどね100％で買う人がいないんだ。
お金も貸してもらえないんだ。
今まで理論で会話してきたみたいだけど、現実的には時価なんだよｗ
そのギャップを市場は埋めているんだよ。
あるラインを超えちゃうと紙切れなんだ、この仕組みｗｗｗ

743:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:15:08 PWirISc50
>>740
下限のみ、ね

744:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:41:12 +mowDXBS0
インサイダー規定がないって本当なの？ホントなら酷い話だけど

745:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:41:18 0DMl2MoW0
REITの透明性ねえ……結果の公表については透明だよ。
決定の経過が全く分からないだけで。

すっげえ高い物件を1年後に買う約束をしました。今の値段で！とか
そういうの包み隠さず公開されても、反対する方法がなきゃ無駄でしょ。

746:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:43:25 WE3g3uE00
キャッシュフローは大幅なプラスで利息は余裕で払える。
配当をやめれば、借金の元本も期間利益で少しずつ払っていける。

だけど、紙切れにした方が得する人もいるんだよね。

747:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:47:03 YuYRK3zw0
>>746
配当やめるって、おまい何の話してるんだ？ｗ

748:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:54:26 WE3g3uE00
増資も借り入れもできないし手持ち物件も簿価の半値とかじゃなきゃ売れない以上、
資金繰りをつけて破綻を防ぐには配当を停止する以外に無いだろ。

配当を停止するってのは、
現時点での株主が時価発行の増資を引き受けるって事と同意義だろ。
まともな増資ができない以上他に方法無いじゃん。

キャッシュが必要な株主は市場で売却すればいい。

749:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:57:40 8bPe5biX0
>>739
LCPは、今月末の借り換えを乗り越えられるか見てからでも、
全然遅くないよ。
下位銘柄があまりに安いので、買いたいと思っている人は
多いだろうし、自分もタイミングをみてちょっとなら買っても
いいとは思っているけど、LCPは対象外かな。
パシの帰結が明らかになった後の日レジ、
REIT全銘柄で比例配分無く寄りつくようになった頃にビライフとかかな。
まだ様子見。

750:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:59:18 YuYRK3zw0
>>748
配当やらないで借金の借り入れ返済しても経費で認められないんだぞ？
返した分のお金は、毎月の返済だろうと一括返済だろうと何だろうと、利益の部分。
増税部分がきつくてそれはそれで面白い事になるカモよ。

だいたい、配当も出ないのにリートを所有するってドンだけ厳しい修行だよ。

751:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:08:42 mL8BqhL20
Ｊエクセレント、全力買いはどうでそう？

752:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:09:13 WE3g3uE00
>>750
物件を売却すればいい。
絶対に損失でるんだから。orz
損益通算で税金は払わずにすむ。

でも、仮に物件売却できなくて利益に課税される事になっても
手元に資金を残すほうがまだマシだと思うけどね。

つーか、配当を出しても出さなくても株主が損するわけじゃないだろ。
投資法人に資産が残るかキャッシュアウトするかの違いでしょ。
理論上は配当すればその分株価が下がるわけで、
逆にいえば配当を停止すればその分株価は上がる。

理屈の上では、配当相当分のキャッシュが必要な投資家は
市場で売却すれば相応のキャッシュを手に入れる事ができる。

破綻しなきゃ大儲けなんだけど、それを防ぐのが難しいと思われてるから
債務超過みたいな価格まで株価が売り込まれてるわけでしょ。

753:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:10:40 WE3g3uE00
>>752
＞逆にいえば配当を停止すればその分株価は上がる。

間違えた。
株価は下がらなくてすむ。

754:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:17:22 8bPe5biX0
一応、税金がかからないためには９割配当必要だから、
１割だけ配当留保して、借金返せばいいんじゃないか。

755:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:33:46 RHDPSVg80
>>752
およそ普通考えない程、机上の空論過ぎるし、この株価で何をいうのかね？
>>754
何年かかるんだよｗ

756:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:35:06 8bPe5biX0
>>755
焼け石に水だなｗ
まあ、別に返済する必要なんか無いんだ。
金融機関が借り換えに応じてくれればそれでいいんだ。
だから、何年かかろうが、べつにいいわけだ。
単に借り換えのためのスタンスね。

757:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:38:22 YuYRK3zw0
>>756
だから、資産劣化してて借り換え出来ないんだって。
貸し渋りではないって事を自覚してくれ

758:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:39:34 WE3g3uE00
>>754
１割じゃ間に合わないと思う。
つーか、今更配当を停止しても間に合わないかもしれないけどさ。
他に方法ないから言ってみてるだけ。

日レジの今の時価総額が１４８億。
借金は１８００億。
合計で１９４８億円。

簿価で約３３００億有る資産を市場は２０００億以下としか評価していない。
つーか、貸し剥がしにあったら１８００億も確保できないと見てるんでしょ。

だけど、今期(半年分)の営業収益は９０億・営業利益で４４億・
経常利益（＝純利益）で３０億はあげられる。
金利を支払っても十分に利益が上がっているわけでしょ。

潰されちゃったら株主の持分はゼロになっちゃう。
増資で財務を補強するにしたって最低でも５００億ぐらいは入れなきゃ意味なさそうだし
そんなお金を出してくれる所もないし出してもらったら壮絶な希薄化で既存株主大損だし。

１８００億の借金を貸し剥がしくらわないためには
ある程度の自己資本を積んでなおかつ資産売却による負債の減額を行わないといけない。
利益の１０％じゃ間に合わないと思われ。

配当を止めても既に手遅れかも試練が。orz

759:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:42:23 YuYRK3zw0
>>758
低価法適用してないから簿価も信用出来ないんだけどね。

760:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:50:38 RHDPSVg80
>>757
単に1行の貸し渋りなら他行が少し悪い条件で貸してくれるよ。
担保割れや債務超過なり回収のめどがないならどこも貸さないｗ
で結果は？って話。結果がすべてｗ
金融機関は地銀と小口の投資口に対して貸し渋ることで自身の
値下がり分を押し付けられる仕組みだよｗ
本当に良くできている。
市況悪化時に備え組成時から考えていたシナリオだろうｗ

761:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:52:13 WE3g3uE00
>>759
簿価を信用してるわけじゃないよ。

ただ、ＲＥＩＴはキャッシュを生み出す力を持ってる。
収益を生み出せる部分を投資対象として考えるなら、
年間６０億の経常利益を稼げる会社の価値がどれだけ有るかって事。

資金繰りさえ継続してつき続けるなら
時価総額３００億や４００億に評価されてもいいだろ？
だけど、貸し剥がされたら債務超過で株主の持分はゼロ。

それじゃあ困るから何とかしてもらいたいんだけど、
何とかするには資本を増やして負債を圧縮するしかない。
資本を増やすには、増資するかコツコツ利益を積み増すしかない。

762:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:59:22 PX+L49KgO
結局は不動産価格と空室率に連動するんだろ

763:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:06:35 RHDPSVg80
>>761
タラレバ語って、そうだねえっていう場面でも既にない。
結局金融機関の借り入れが有期で金融機関次第で即効で破綻しますって説明が不足
しすぎていた。
せめて金融機関でシンジケートつくって貸し渋りできない仕組みが必要。
ＮＣＲだけの問題じゃないよ。同じ仕組み。
それより来週は貸し出しに名を連ねた地銀が先に赤字、債務超過になる方が心配ｗ

764:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:08:58 xBe4IgcF0
貸し渋りできないって、銀行間融資ですら止まってるわけだから無理でしょｗ
シンジゲートも糞もない

765:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:14:52 YuYRK3zw0
>>761
まとめるとおまいさんのいってる事は

この企業は収益力あります。だから従業員の皆さん。給料なしで1年間ただ働きしてください。
そうすれば、来年から給料払えるようになるかもしれません。

766:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:15:13 RHDPSVg80
>>764
そうだよ、だから欠陥商品といいたかっただけ。
こんな簡単に金融機関の一言で破綻する商品って理解して投信買った？売った？って話ｗｗｗ
まあまたサブプライムが・・金融危機が・・とか言い訳するんだろうけどｗ

767:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:17:15 WE3g3uE00
貸し渋りがいけないってわけじゃなくて、
高いレバレッジをかけて効率の悪い投資をしてたのが問題なんだろ。
まあ、最初から貸すなよって意味は確かにあるけど。

ＲＥＩＴに限らず金融機関でも事業会社でも
傷んだバランスシートを修復するには
資本を増強して損失を切り離していくしかない。
そうしなきゃ、収益を生み出す健全なシステムまで破綻しちゃう。
それは、株主だけじゃなくてお金の貸し手や不動産の借り手等
すべての関係者にとってマイナスだろ。

768:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:17:23 RHDPSVg80
>>765
まとめるとおまいさんのいってる事は

飯食わずに寝ないで1年間働いて会社より先に死ね

769:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:20:05 YuYRK3zw0
>>766
本当はそういう時に強みを発揮するって誤解させて売ったんだけどなｗ

賃料は、下がりにくいから不動産はインフレヘッジにもなって堅いですよ。やばい時はすぐに換金できる流動性があって便利ですよ。
前者は、ただし、借り入れも増資も一切やらなかった場合ですがナニカ？って一文抜けてたし
後者は、最近のｓ安張り付き銘柄見てると唯一の利点すら怪しくなってきた

770:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:20:39 WE3g3uE00
>>765
違うよ。

増資によって自己資本比率を向上できれば
資金繰りによる破綻は回避できるから、
この会社の収益力で生み出せるキャッシュフローを
今後も投資家は受け取る事ができますよって言ってる。

771:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:23:40 8bPe5biX0
>>757
今月末にLCPの借り換えがあるから見ていればわかる。
因みにラサールは結構な金額の借り換えを乗り越えたぞ。
それで金曜日は値を上げたわけだが。
その辺の事実関係も認識してくれ。

772:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:23:56 RHDPSVg80
>>767
自分で書いていて何かに似ていると思った。
そうサブプライム証券の政府保証うんぬんの話。まったく同じ仕組みだよね。
融資のねずみ講で融資が止まると破綻。
逆言うと止めると好きな値段で買える仕組みを理解した上で最初の金融機関は止めた。
サブプラも同じで故意に勃発させたことなんだろうね。
目的通り下げちゃったから後は他銘柄もドミノだよ。

ルールも作って、政府も認めた金融商品だからさ借り続けれない仕組みはおかしい。
売ってから下げ続けてこれやれば幾らでも儲かるよ、そりゃあｗ
もし自分の物件契約させてから沈めれば手持ち物件の2割の金も入るｗ
みんなやるだろそりゃあｗお咎めなしならねｗ

773:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:25:26 8bPe5biX0
>>757
ラサールは借り換えに当たって、昨日WBSで話題になった、
武蔵村山の物件を担保として借り換えを実行したんだよ。
物事は複雑だ。武蔵村山の物件が担保となるとはね。
思わぬところが倒れるかも知れないし、
意外と倒れないのかも知れない。

774:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:27:38 E9DI6caK0
ＮＣＲが借り換えできない状態にあったのはもっと前から
だから物件売ってた
貸し渋りで潰れたと考えるのはどうかと・・・
目に余る放漫経営その他、本当は金融庁がもっと早めに指導すべきだったと思う

775:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:29:45 RHDPSVg80
>>771
どんな条件も飲まなきゃいけなくなるｗ
これは金融機関によるＲＥＩＴへのテロ、脅迫。
「金利2倍でどう？いやなの？ならアイツみたく逝っとく？あん？」ｗｗｗ

776:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:33:31 8bPe5biX0
>>775
それはあるね。
でも貸すのは貸すわけだ。
そうすると、取りあえずは潰れない。

777:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:36:03 B1DPxe5z0
不動産投信でなくて、不動産投資ハイレバレッジファンドにしろよ。

778:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:39:59 RHDPSVg80
不動産債権逆回収ファンド～３年満期高速タイムマシン融資操作型～

779:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:40:12 Kriy8Zs60
都市綜研インベストバンクとかいう会社がやってる不動産ファンド
「みんなで大家さん」ってどうですか？
利回り７％らしいのですが・・・
最近よく新聞の下の方に広告出してるの見かけます。

780:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:41:48 0DMl2MoW0
ダメ。REIT指数連動ETFでも9%とかだから。7%で満足するな。

781:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 15:48:50 Kriy8Zs60
業者の回し者じゃないですけど、REITで結構やられちゃったので
下のような宣伝文句に釣られそうな誘惑にかられます。

J-REIT(不動産投資信託）との違い

J-REITは、証券取引所に上場している投資法人の投資口を購入し、いわば株主になるようなもの。
投資法人は、不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は不動産の収益を配当として
受け取ります。
投資口は株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、基準価格が大きく上下する
可能性があります。
一方、「みんなで大家さん」はJ-REITと違い、基準価格が大きく変動しないために出資金返還の
安全性と分配金支払の安定性に優れているといえます。
優先劣後出資方法の採用で元本の安全性を更に高め、期間途中での解約制度も備えている
ことから、流動性も確保されます。
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)

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