【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】

【同情するなら】 J-R ..

503:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:09:52 F9B0NdkP0
空室リスクって言うけど、契約は数年単位でするんだろ？

504:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:11:39 O/m/8LIN0
だからこそレジ系が売られてるー

505:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:17:40 PvV/xl/Z0
そこで、俺の持ってるＪＨＲですよ。
借主は安定してますよ。ええ。
分配金もあがりましたよ。ええ。

親ＧＳですけどね。ええ。

506:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:18:17 DZ8hpnxo0
>>503
オフィスの場合はね。だけど、そのせいで実勢と差が開きすぎてだめなところはトコトン客に逃げられる。
オフィス相場釣り上げてたのは、実績のない新興企業が、名刺代わりに名前の通ったところでやってたから。
社員も集まりやすく、営業もスムーズになるから広告費として使ってた訳だぬ。

東京は、名前だけオフィス構えて無意味に本社置いてる奴ら沢山いるからこいつらが、
安い賃料求めてガタガタし始めたら、リート系が扱ってる物件のほとんどがただただ歯抜けになるだけ。

前回の丸の内の惨状思い出せば、誇張でも何でもないって判ると思うけどな
その頃の実体経済にバリバリに触れてない人は想像付きにくくて不利だぬ

507:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:29:30 ZGMw4e800
>>506
レジの場合はどう？

508:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:31:43 FK3YiFoK0
GSはこの期に及んで買い煽りかよ

509:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:31:57 iPY//yEz0
>>486
ほぼ無価値になった株券の寄り値なんて意味がないといっただけだよｗ

510:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:42:58 utx/i+UNO
明日リバっても、週末は持ち越さない方が良いのでは？
土日に何が起きるかわからないし。

ＮＣＲの破綻処理スキームがはっきりする迄は、様子見で良いでしょ。

511:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/16 23:43:59 bLwOw5Ot0
URLﾘﾝｸ(quote.yahoo.co.jp)

配当利回り、94.74％ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

512:天舞
08/10/16 23:46:29 /B/nH6UJ0
ＤＡオフィス　今大量買いの時

513:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:02:04 NTlBgL0U0
>>507
オフィスは結構な保証金積んでて途中で退去するとコレ丸損という話。
レジは、そんなの無いでしょ？
より速いペースで、安い賃料に人が流れていくんじゃないかな？

リートが扱うところは、ゴミ箱系の流れを言うと。
古びる購入→クソ改装架空契約→賃料実績作成してゴミ箱にシュート
大体、こんな感じで投げ込まれてるから推定3分の１ぐらいでようやく客付くってトコじゃないかな？
世間がそれ以上に動いたらアキレスと亀になるけどね。

優良系でも、ヒルズとか例外は別にしても、家賃100マンとか払える人種の絶対量少ないでしょ。
そういうの7割外資系だったし。

とりあえず、リート扱ってるところのレジは都内でも高めのところが多い傾向。
絶対供給量が多すぎだから余るでしょ。
都内に地方から人来るよって説唱える人大杉だが、通勤1時間かけると生活費コスト激減だからね。
実体経済ベースで考えると甘く考えるべきじゃない。

前回のバブル崩壊の時はやはり、マンソンすっかすかになってたよ。売りも半端無かった

514:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:06:01 SkM8FTO80
>>513
そうすると、アコモとか決算では14000を維持の予想だけど、
下方修正とかしそうな感じなのかな。

515:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:21:23 NTlBgL0U0
>>514
個別で、きちんとした回答するには、
物件の半径１００～３００ｍくらいの賃料、経済動態調査とか必要ってのがモレの持論。
コレ　株価ピークの時から言ってるけど何故かネタ扱いされるんだよね。不動産のプロなら当たり前にやる事なのに。
ワタミの社長が店出す時に周辺グルグル回るｖ見た事あるけどあれぐらいの事はやらないと。
何処で、雇用創出してるのか？どこが動線になってるのか？とかね。

上物がぽんとあればどれも値段同じって発想はバブルの頃の発想だよ。隣にあるからこの値段で良いだろうって。
これに対して、隣や対面にあるだけで、わずか５０ｍ離れただけで、商業価値が全く変わるから価値を弾き直そう、
そのための物差しで収益還元法使おうって流れが前回だった。

何故か、今回リート買う人達は以前のバブルと同じ物差し使ってるんだよね。
物件ごと、階層ごとの賃料平均ぐらい開示するべきだと思うけど。
少なくとも、大口にはこの手の情報漏らしてるだろうし。（融資先はいくらでも聞ける）

516:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:33:29 x6tS2p2W0
所が物件が多すぎてマクロでしか見れん罠。

517:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:42:08 NTlBgL0U0
>>516
優良系とかなんか、メイン物件10本くらいでしょ？
それ以外の中堅ビルボコボコもってるようなとこなんて、全体下向きだったらはじめから論外でしょ。
そんな形態でも平均値以上の数字を出せるって確信持てない個別リート語る意味ないような。

518:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:50:38 8eiK1hn50
レジ系だろうがなんだろうが物件を組み替えていかないと
老朽化等によって絶対に行き詰る

ところがこの投資口
増資しなきゃ死ぬが、増資しても死ぬ

519:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 00:55:24 9UwF2+JZO
>>505
俺も1枚だけ16万で持ってるよ　
俺なんかまだ16万だからいいけど、この3倍、4倍の値段で掴んだ人は悲惨だな

520:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 01:27:12 ZNqa3Rb30
俺なんてスターツ15万で150枚持ってるよ
全財産です、はい

521:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 01:30:45 qDKeKFCZ0
>>495
比較的買いやすい8955あたりか

522:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 01:34:34 Nw/KnVo2O
8955は大昔50万でした(´ω｀)

523:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 01:47:40 o8Y69hzc0
リートで買っていいのはニューシティーだけだよ。
民事再生法とかの勉強にもなるし、期待リターンが高い。
40万の価値のあるものが、６０００円で売っている。

524:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 07:00:23 usiaa0Ic0
あれから買う一方なのに、いま彼のＰＦからニューシティが消えてる謎。

242 名前：名無しさん＠お金いっぱい。投稿日：2008/10/09(木) 18:27 ID:X5elREhl0
ユッキーもまだ持ってるな。

■PF上位銘柄
（1）東日本ガス
（2）PAIF香港
（3）韓国電力公社
（4）ファイザー
（5）空港施設
（6）ヒューテックノオリン
（7）サンケイビル
（8）新潟放送
（9）MIIFシンガポール
（10）鳥居薬品
（11）平安レイ
（12）ニューシティR
ほか計60銘柄
日本株47％内外債15％アジア株8％欧米株5％ Jリート3％現金22％

525:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 07:06:29 qjPyxcw10
買いたい気持ちはあるんだけどね・・・

でも、パシが逝ったらまた暴落するのかと思うと
なかなか手が出ない。

526:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 07:48:38 Kjm5tVX70
NTlBgL0U0 が言ってる事はまったくの正論だと思うけど、
地方在住の漏れには難しいなあ・・・
なら買うなって話なんだろうけどw
そういった調査なしのあてずっぽうだけど、
ニューシティーやケネ、プレミアなんかは買ってみたいが・・・
５２５じゃないけど、でも怖いw

527:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 08:05:00 9UwF2+JZO
10万以下なんて逝ったところで、損失はたかが知れてる
それこそGSが言うように下値リスクは限定的(笑)　
財務が比較的まともそうな中下位を分散して買ってみると面白いかも
金融庁も国交省もバタバタ潰すわけにもいかないだろうから、　
何らかの対策は打ってくるんじゃないかな。
ただの期待だけど。

528:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 08:39:35 hh5Cgfxi0
REITが爆下げのようなので興味を持ち始めました。
以前調べた時はとても高くて手が出せなかったですが
今なら>>527さんが書いている通り、下値リスクは限定的
なので、お父さん覚悟で買ってみたいです。
狙っているのはMIDで年間5000円ぐらいの配当で回ってくれる
ことを期待して買ってみます。
チラウラすんません

529:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 08:48:52 gPbmqEeT0
日レジの”買い”が昨日の朝の１０倍になった！！

530:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 08:50:46 gPbmqEeT0
日レジ、かなりオイシイお値段になったからな

531:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 08:56:54 Y/UfuEQ00
>>524
破綻したから57位になったんだろ
URLﾘﾝｸ(profiles.yahoo.co.jp)

532:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:08:29 gaxvmkN50
証券化商品の評価損見送りは大ニュースだよ。
これが1ヶ月早ければニューシティはつぶれなかっただろうな。

533:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:12:56 gPbmqEeT0
よしよし、日レジの買いが少しづつ増えてるな(^_^)

534:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:16:59 thQqqhg40
よらない・・・

535:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:22:03 2oNh3Ydo0
プレミアちゃん・・・・
今日は寄ることが目標でつ

536:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:25:30 5y17SqZgO
LCPはいつ寄るの？？？

537:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:29:26 S5nIxIIA0
毎日ドキドキだな・・・
ＬＣＰとスターツ持ってると
いつ寄るか
借り入れ継続できるか・・・

538:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:31:04 gPbmqEeT0
潮目が変わったな

539:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:33:34 bA2LKc940
変わった。

540:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:39:09 gPbmqEeT0
今、急いで売ると損しそう

541:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:42:51 SBUbXmJC0
LCPにすでに起きてることが、今後のリートの運命なのか？
それが問題だ

542:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:44:48 Jia9eM3t0
>>541
ババ抜き状態
リスクは極めて高くなったよね
倒産リスクないのが売りだったのに

543:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:47:53 bA2LKc940
プレミアとケネ買った。

544:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:48:13 e6a9cIB+0
毛ねプレミアよった

545:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:48:22 gPbmqEeT0
日コマ寄ったぁぁぁ

546:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:48:30 Kjm5tVX70
ケネ、プレミア、思ったより早く寄ったなあ・・・
もう少し下がると思ってたけど。
特にケネ、１０万切らんかったか・・・

547:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:48:42 x83UWlXR0
東グロいい加減にしろよ
DAですら大幅に反発してるのに

548:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:49:23 gPbmqEeT0
日コマ、どこぞの大口が買いに来たな

他の銘柄も寄りそうだ

549:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:50:06 Kjm5tVX70
へええ・・・
日コマの方が日レジより早く寄るんだあ・・・
レジの方が堅いと思ってたけどな。

550:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:51:27 gPbmqEeT0
レジもじき寄りそう

551:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:52:34 gPbmqEeT0
ラサールも寄った

552:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:55:47 gPbmqEeT0
日レジの「買い」が増えてるｗｗｗ

553:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:56:28 bA2LKc940
ケネまたストップ安。

554:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:58:59 5ln8IpBp0
同情したのでプレミア175k買いました・・・

555:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:59:08 t7BZwPgo0
ケネが１０万以下になったら買おうかな？
ってか今月分配金出るのに何で安いんだ？

556:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 09:59:14 ATp9o7IcP
日レジ　もうすぐ配当だし今売ると損かな？　どうなの？

557:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:01:54 gPbmqEeT0
>>556
破綻の心配は少なそうだし、少なくとも１１月中に破綻することは
資金繰り上、ありえないから、権利取ってもいいかも

558:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:02:44 gPbmqEeT0
日レジ、寄ったところが底値だと思うから、
しばらく様子見たほうがいいよ

559:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:04:07 2oNh3Ydo0
プレミアをナンピンするお仕事をはじめるお

560:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:06:52 gPbmqEeT0
日レジの買いがもうすぐ２０００！！

561:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:09:21 bA2LKc940
プレミアとケネからして、ストップ安で寄ってもほとんどリバらないよ。

562:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:12:07 x83UWlXR0
寄るだけマシ
東グロ今日で4日値がついてない
6万きってる株たった400株、2400万円の資金も入ってこないとは

563:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:12:58 5ln8IpBp0
はい、プレミア撤退しました。。。

564:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:13:57 Kjm5tVX70
>>561
そのようだな。
寄った直後にちょっと上がったのを見て、こりゃチャンス逃したって思ったけど、
どうやら来週安く買えそうだ。

565:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:14:30 9UwF2+JZO
やっぱそろそろ底みたいだから買おうかな　
父さんでも高値掴みの人より圧倒的に損失少ないしw

566:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:14:34 bA2LKc940
またストップ安の連続だから寄っても寄らなくても同じ。

567:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:14:38 uOa3ry4w0
コマ結局ゴール

568:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:15:44 SrlvdcLr0
メガバン逝きだした
こうなるとＲＥＩＴも苦しい

569:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:19:12 gPbmqEeT0
売り煽りがでてきた時が底

570:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:21:49 x83UWlXR0
>>467
さすがに反発してるよな
業績まともなら今回の下落に対してIRだすべき

571:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:26:37 hh5Cgfxi0
MIDを買って売ったら790円儲かった・・・・
でもやっぱり今日もSになりそう・・・・

572:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:37:13 qYqi45m/0
コマ買ったやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

573:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:44:36 gPbmqEeT0
日レジの”買い”が２０００超えた

574:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:47:10 gPbmqEeT0
日コマ出来高が１万超えてる。すごいな。
一度、寄ると、それまで買おうと思って準備してた奴が沸いてくるな。

575:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 10:51:39 ATp9o7IcP
ラサール　寄ったと思ったらストップ高かよ!

576:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:19:04 EO1t0j4v0
DA昨日ストップで買えばよかった。。。
今日ストップで買っちゃった。
でもストップ違いね。。。

577:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:33:34 oc1nn9Nt0
ラジオNIKKEIでこんなこと言ってた。
MKキャピタル(2478) の決算説明会で
リートから１００億円の物件が持ち込まれてるが、MK側の指値は60億円で商談が成立しない
という話があった。

借り換え不能とみなされ連日Sのリートは資産売却して返済する可能性が大きいですが、
そうなった場合、配当はかなり減りそうですね。１から３割くらいになるのかな。

578:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:41:33 0P9FFyye0
機関のぶんなげやむかな

日米欧、時価会計一部凍結へ　金融危機封じへ非常手段
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)

579:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:42:41 x83UWlXR0
でも6割で買ってくれると言うなら逆に希望が持てる

580:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:44:44 0eMc81ac0
時価会計凍結って・・・・・黒字なのに倒産するところが増えるだろｗ

581:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:46:52 NTlBgL0U0
まあ、融資する方からしたら何処に爆弾あるか判らなくなるから余計貸し渋り増えるだけだよな。

582:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:47:59 8PTYoHjzP
要するに粉飾の公認ってことか？

583:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:51:14 05kPh3giO
簿価会計に戻ったら俺の日ビルはどうなるん？

584:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:52:13 SrlvdcLr0
>>583
ＧＳが売り抜ける

585:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 11:55:48 TgA1kUEy0
買ったときの値段で計算すんの？

586:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:02:08 D0xuI6+AO
もう何をしてもｵﾜﾀスパイラルが終わると思えない＼(^o^)／

587:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:02:33 VJsCshJc0
クリードナンピンした。

588:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:31:05 12W13lSk0
フローに異常がなければ、時価評価など本来必要ないけどな。
特にリートなんかそうじゃないか？

589:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 12:52:58 X2l/pypl0
プレミア、ケネなどは定期預金より圧倒的にいいのに
何で買い入らないかな？
今どき預金だって１００％安全じゃないのに・・・

590:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:07:58 vId7SKeE0
REIT-ETF凄いな
強すぎてワロタｗ

591:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:09:01 mzZj9MOl0
>>585
銀行融資が買値で貸してくれるなら苦労はないｗ
銀行は自己資本は買値で書くが顧客資本は時価で書くｗ
オマイラは時価で追証食らうｗ

592:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:11:31 thQqqhg40
スターツ寄るかなぁ？まだ売り板が貝の倍あるけど

593:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:23:51 Y3lA2ScxO
>>590
強いっていうから期待してみたら、まだ800Pさえ戻してないじゃん

594:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:29:23 vId7SKeE0
ケネがS安でグロ住がS高とか何か狂ってるわなｗ

595:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:30:18 r5VAaGhU0
>>589
オマイ、借金して、信用も使って、全力で買え！！！

596:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:45:09 DhY+sV3I0
ETFこれ陰線だもんなぁ、強いとは言い難い・・・

597:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 13:58:03 j6NWARRk0
NBF元気ないな。

598:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:01:41 cxUvkCUV0
プレミアのS安は飼葉だったかなぁ

599:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:03:56 mBTBCHn40
今日は、張付けの刑から脱出した人多そうですね。おめ！
リートの事は忘れて、他でがんばんべー

600:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:07:12 SrlvdcLr0
金曜日にきっついＩＲだけは勘弁

601:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:09:11 j6NWARRk0
グロも明日辺りには寄るのかな。
レジは知らんw

602:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:11:21 thQqqhg40
東グロとスターツとLCP寄らね
よりによってオレのポートフェラオ

603:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:13:02 vId7SKeE0
あれ？ケネディクスの分配金って今月じゃん
権利落ち日って何日？

604:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:18:34 UZRwQ9Z00
先日ケネディクスに捕まって懲りたはずなのに、
今日はリサに捕まっちゃった orz3

605:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:19:17 Kjm5tVX70
しかし、プレミアとケネを分けてるのはなんなんだろ？
プレミアを買い上がるんなら、ケネをＳ安で買った方がお得に見えるが・・・
日コマや日レジ、その他はともかく・・・

606:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:20:52 q7EfHV2l0
どれも糞銘柄じゃん。
買いたいなら、普通にJBFやJRE買っておけばいいんじゃないの？

607:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:21:05 vId7SKeE0
>>605
ケネは投売り分がはければ上がるでしょ
それよりもケネの分配金が欲しいから権利落ち日知りたいんだが

608:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:21:40 cc5CswmyO
あぁもうどの銘柄も高いんだか安いんだかわからなくなってきた。
もう馬鹿になって買うしかない。

609:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:21:44 bA2LKc940
ケネに700枚以上買いはいったね。
まあ、漏れは比例で逃げるつもりだが。 (´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

610:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:24:04 SrlvdcLr0
8951売り板あついな
まだまだこれが現実だな

611:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:25:38 72wgq0Hu0
>>608
そういうときはETFにとけよw

612:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:25:58 Kjm5tVX70
>>607
東京証券取引所での権利付き最終取引日は平成20年10月27日　みたいだね。

URLﾘﾝｸ(www.kdx-reit.com)

613:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:29:54 vId7SKeE0
>>612
情報サンクス
助かった

614:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:30:24 0eMc81ac0
リテール張り付いたままだな日興の１００万格付けが効いているのか？

615:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:30:51 qYqi45m/0
>>817
焦ってﾊﾞｷﾞｰ買ったけどﾊﾞｲｸﾏﾝに勝てる気がしねぇ…

616:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:38:56 thQqqhg40
誤爆か？しかもロングパス

617:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:42:35 j6NWARRk0
レジの売り3万とか、どっからでてくるんだよw

618:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:47:01 vId7SKeE0
ケネディクスは今日じゃなくて来週狙うわ
来週の安いところ狙って分配金がっぽりいただくぜｗ

619:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:50:34 j6NWARRk0
森トラ、逆日歩1600円とかw

620:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:55:18 q7EfHV2l0
なんだ、その逆日歩

621:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:58:49 thQqqhg40
さ・・・逆日歩

622:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 14:59:40 vId7SKeE0
>>619
嘘かと思ったらマジでワロタ
売り豚馬鹿すぎｗ

623:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:04:03 thQqqhg40
今日も恐怖のIRタイムがやってきますた('A`)

624:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:04:26 DhY+sV3I0
そういえば週末だったな

625:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:14:50 JfUx8WJN0
クリードナンピンするんじゃなかった

626:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:20:43 DhY+sV3I0
信じるモノは救われるよ、多分
DAオフィスみたいになるかも！

627:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:22:54 OaIsb1Tc0
新興不動産系リートの潜在売り需要はハンパないな。たぶん機関の半数
近くは損切りに入ってるんじゃないか。どのREITも１０万株ぐらい捌かないと需給がタイトにならないと思う。

628:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:29:25 2O5Da7o+0
なんでDAオフィスがストップ高してんだよ

629:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:32:13 vmfsyfvV0
なんでこんなに大儲けプランのものをみんなかわないの？

利回り10あたりまえなのに

630:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:33:32 DhY+sV3I0
記念配当で一時的に利回り高く見えるだけのものってあまり買われないのと同じだと思う

631:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:39:25 2O5Da7o+0
それよりもDAオフィスみたいなクソがストップ高した理由を教えてくれ

632:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:41:18 0P9FFyye0
大人の都合

633:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 15:53:08 D4uBstD6O
>>625
思わずIR見に走ったジャマイカ。

634:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:00:13 SrlvdcLr0
ムーディーズニューシティを格下げ
2008年10月17日(金) 15時58分
ムーディーズは、ニューシティ<8965>をＢ１に引き下げした。

635:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:20:33 NyHeyF840
ＲＥＩＴで老後資金なくなったジジババが訴訟おこして
ＲＥＩＴは社会問題化すること必至

636:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:23:41 gQXC1/cAO
>>576
なんか好材料出たの？

637:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:36:19 SrlvdcLr0
ドル円えぐすぎｗ

638:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:45:13 uOa3ry4w0
ＲＥＩＴじゃないけどパシ今日55個売れた
でも73個も残ってるorz

639:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 16:45:26 x83UWlXR0
今の所ニューシティ買ってなければ資金なくなることもないだろ
分配金はある程度出るんだから
てかニューシティストップ高とかｗ
今日ストップ安の東グロが馬鹿みたい

640:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 17:14:13 uHSmmKNm0
オイラも　そう思う。

641:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 17:34:24 thQqqhg40
スターツは来週月曜日、東グロは水曜日、LCPは金曜日位に寄るかなぁ
つぶれなければ・・・

642:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 17:42:21 ve5G5wQd0
昨日DAオフィス買った奴、大勝利だな
連荘入るよ、これ

コロンブスの投げってもう終わったのか？

643:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:17:55 gPbmqEeT0
>>642
その分析間違ってたって、ちぎってさんのブログに書いてあったよ

644:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:35:04 YGtVl3wc0
ＬＣＰ借り換えがうまくいきますように・・・・

645:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:46:41 y7+cwFJS0
ＦＣレジデンシャルって借り入れ少ないのになんでこんな利回りいいのかと
思ったら、ほとんど物件売却益なんだね・・・

646:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 18:51:00 toCv92mw0
まぁ、そんなところばかりだったからね
LCPもそうだし

647:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:03:55 0P9FFyye0
LCP値幅制限撤廃かよ

648:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:06:35 SrQfjKc50
リテールはＧＳ・日興両者強気がうらやまし
日コマもだれか強気のレポート出して下さい

649:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:11:22 zF/V1vn90
>>617
シスしかおらんだろｗ

650:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:35:24 9UwF2+JZO
トップリート久しぶりにちょっと吹いたと思ったのに何だこの終値は…
もうすぐ権利確定日なのに

651:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:40:32 bA2LKc940
おい、ＬＣＰ。こんな遅くに開示情報出すなよ。

死ぬかと思ったぞ。

652:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:47:44 JfUx8WJN0
あーあ、半値八掛け8割引みたいなー

653:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 19:48:53 toCv92mw0
誰かケネディクスの親なんとかしてあげてくれませんか？

654:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 20:01:30 b+/z5RAQ0
>>653

大口の換金売りじゃね？
しばらくほっとくしかないだろ。

655:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 20:18:29 HIiZfnBZ0
JREIT　　　９．１７％（▼０．４５％）
円債０５年　１．１５％
円債１０年　１．５９％
円債２０年　２．１５％（△０．０３％）
円債３０年　２．３２％（△０．０５％）
電力株　　２．４６％（▼０．２０％）
ガス株.　　　１．９５％（▼０．１５％）
米債１０年　３．９１％（▼０．０８％）
欧債１０年　４．０５％（▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５２％（▼０．１４％）
東証１部（加重）２．６６％（▼０．１８％）
優先出資証券　３．６４％（▼０．６３％）

10/17現在東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -11.04 (+1.21) (-0.12)
3月限 -26.34 (+3.15) (-0.14)
6月限 -40.06 (+5.06) (-0.14)

10/17現在の予想分配控除後原資産=746.87 行使価格満期日 IV売り IV買いデルタ実効ギアリング実効スプレッドプレミアム最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 73.75% 73.43% 21.14% 20.08 0.07% 79.04% \37,200
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 73.66% 73.31% 19.04% 22.84 0.07% 85.13% \32,700

URLﾘﾝｸ(img.sbi-com.jp)

656:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 20:39:51 jeraoZx90
利回り40パーｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(ﾟ　)━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━!!!!

657:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:20:34 pZ5cVhsBO
日レジがいくらで寄付くか予想しようよ。

658:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:24:31 X2l/pypl0
来週は寄るんじゃないか
月曜なら50000円、火曜なら45000円・・・金曜なら30000円

659:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:25:58 hh4Mqbwx0
日レジ1年前に700,000で売ったんだが、寄ったら記念にまた買ってやるかな

660:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:32:20 RlEd2JsTO
そろそろ日レジの値幅制限解除されると思う

661:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:48:49 SkM8FTO80
日レジに限らず、比例配分の銘柄含めて、
値幅制限緩和した方がいいような気がする。
上位銘柄が上がっても、下位銘柄の状況が一旦落ち着かないと、
REIT全般、出直しのしようがない。

662:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 21:49:27 RlEd2JsTO
つーかスターツは地味に値幅制限解除されてんだ(笑)
やべー

663:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:02:20 6SYmoseL0
スターツ16万で5枚持ってるオレ、涙目

664:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:18:23 Kac28mpO0
>>663
たったの5枚だったら、たいしたことないでしょ。
俺なんか25枚。しかも、買値は20万。上場時に買ったんだぞ。

665:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:20:18 FrxH5NKU0
月曜プレミアかケネ来るぜ！
準備しとけ！！

666:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:24:08 toCv92mw0
地合がいいといいね

667:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:25:13 YGtVl3wc0
昔は良かった・・・。
グロワン56万で買って100万で売って・・・。
それがリプラス40万で仕込んでからおかしくなった。
ＲＥＩＴもオレオレ詐欺も同然だ

668:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:35:30 toCv92mw0
まぁ、REITに限らず不動産はよかったよなー、まさにバブルって感じで
個人的にはバブル様々ｗ

669:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:38:37 AiA5IByl0
スターツって、今年の東京マラソンのスポンサーだったよな。

670:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:40:37 6SYmoseL0
>>664
実は東グロとLCPとリプラスも数枚ずつ喰ってしまってます・・・
リスク分散を心がけてましたが、結局、
黒いウンコと茶色いウンコ位の違いしかありませんでした。

671:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:43:56 Mne5djp50
住宅着工ヒドス
ＮＹダウまた逝った

672:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:50:18 8PTYoHjzP
>>671
株価はそれほどひどくもない

673:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:53:13 Kac28mpO0
住宅着工なんか織り込んでるだろ。
予想ほど悪くなければ買われるぞ。

どっちにしろ、下位REITは倒産を織り込んでるかのような価格なんだから、関係ないし。

674:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 22:56:59 toCv92mw0
とはいえ
上がる理由もないけどな

675:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:02:55 j6NWARRk0
糞以外は、結構、自立反発してるし。
配当目当てで、少しは買ってもいい気がする。

676:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:09:34 NX/+R/8V0
URLﾘﾝｸ(up4.pandoravote.net)

677:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:35:45 Kac28mpO0
WBSでやってるイオンを組み入れているREITはどの銘柄？

678:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:36:40 ze1lniEn0
WBSのREITってどこよ？
10年契約らしいけど・・・

679:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:36:48 Kac28mpO0
イオンと三越では客層が違うと思うのでそんなに影響ないと思うけどねえ。

680:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:37:45 SkM8FTO80
wbsで商業施設系REITの売り煽り来ましたね。
でも、実際そのとおりだよな。

681:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:39:39 0P9FFyye0
WBS見たらとても買えねえええ。ビジネスモデル自体が崩壊してる

682:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:40:19 ze1lniEn0
REITで、買えるのは、REIT1部だけ。

683:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:40:22 SkM8FTO80
WBSは、ラサールの、イオンモールむさし村山ミューですよ。

URLﾘﾝｸ(musashimurayama-mu.aeonmall.com)
URLﾘﾝｸ(www.japan-reit.com)

684:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:40:31 D4uBstD6O
漏れはニップラやビルを基準にクリードやらでインデックス組んでるが
これは気分はちょっとしたサブプライムだな。

685:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:42:36 Kac28mpO0
まあ、どっちにしろ三越の判断は妥当だろうね。
武蔵村山（関西人なんでどこにあるのかも知らないが）なんかに、必要ないでしょ。
たぶん、赤字なんだろうし。

686:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:44:51 Ujd8S7jy0
今週はGSの買い煽りで上げたけど、来週はどうかなあ

687:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:45:56 SkM8FTO80
ちなみに、商業施設系のリスクについては、随分と前から言われていたし、
それが8953リテールファンドの下げの理由としても上げられていたけどね。
だいたいトップリートの東習志野・ヨーカードウの件で、
商業施設のリスクは具体化しているから、今更感もあるよ。

688:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:47:35 0P9FFyye0
武蔵村山って電車が通ってないから車がないとどうしようもない都内の辺境だっけ

689:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:50:14 SkM8FTO80
ラサールの武蔵村山物件がいまいちなのは、去年から言われている。
イーアセットからラサールに親が変わったとき、
ラサールがバチットはめ込んだのが、武蔵村山物件。
その時も、ラサール批判は山のようだったから、
やっぱり今更な話題ではあるね。

690:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:52:46 Kac28mpO0
>>688
そんなところに何で三越は店を出したんだろうね？
どう考えても、そんな田舎じゃ客が入るとは思えない。
イオンとは客層が違うからたいした影響はないだろう。
客層から言ったら、ユニクロとか無印良品が適当なところだろ。

691:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:57:49 8eiK1hn50
さっきＷＢＳでやってたのってトップリートの話じゃなかったっけ？
多分そうだと

692:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:58:22 /nLN1qCO0
>>691
>>683

693:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/17 23:58:36 toCv92mw0
三越はふつーに馬鹿で無能
しかし、結局、REITは全てのリスクが集まった商品といっても良いな、現行制度では

694:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:03:03 8bPe5biX0
>>691
WBSは、ラサールの武蔵村山物件。
トップリートの東習志野は、イトーヨーカドウ。
ただし、撤退するぞ、嫌なら家賃下げろ、
これはトップがやられたやつね。

やはり、レジデンスが一番リスクが低いというのは、
事実だと思う。商業施設は代替性に著しく欠ける。

695:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:32:59 +mowDXBS0
おらなんかすごい買いたくなってきたぞ

696:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:37:39 PX+L49KgO
せっかくの反発してきてるけど、実体経済は厳しいのか
やはりＧＳのタイミングが解せないな

697:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 00:54:08 E9DI6caK0
機関は損きりルールだから仕方ないが
いっしょに捨ててる個人はかわいそすぐる
需給みてファンダ語らずがベスト

698:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 01:07:34 YuYRK3zw0
>>693
パターンだと近隣にそうとうな住宅開発やるから誘致されたのだろうね。
で、蓋をあけたら　住宅の方がこけたか、客層がB級でまったく売上が合わなかったか。

おそらく三越は、その辺のヘッジ出来てると思うよ。イオンが騙してつれてきたような様子だったから。
連中何度も失敗してるので（地方進出）その辺の抜かりはない。

699:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 01:54:47 oUoJ1Jp+O
>>694
都心レジデンスは借り手が居ないんじゃないか
外資は総崩れだし、テレビ局も儲かってないし、
都心に住める高給取りがどんどん減ってる

700:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:02:46 NcCX3eOBP
>>699
狭いところなら桶。

701:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:06:06 8bPe5biX0
>>699
じゃ、スターツ物件が安全何じゃないか？
庶民的だがこぎれい系だぞ。
いや、それはなさそうだｗ

702:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:10:42 DMLhBsWj0
スターツは資金繰りに困らないこと＆売却しないこと前提なら、安全なんだけどね
売却したらほぼ全部の物件でどえらい損確定

703:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 02:42:17 wnzFzNEr0
うほっいい暴騰

Dow 9,269.02 +289.76 (3.23%)
Nasdaq 1,780.54 +62.83 (3.66%)

704:金融ストラテジスト ◆IRsLNXOrXs
08/10/18 03:20:29 +19kSYoE0
そろそろ下位リート買いだな。

私は全力買いをする。

私はプロ中のプロだ
絶対に当たる。

705:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 03:24:48 rBlB8bt/0
買い煽り、乙

706:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 03:40:14 u24c1xx30
プロ中のプロは公言しない。だから、あえて買わない主義。

707:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 05:11:19 hJ8Ak6Aa0
　　　　　　　　　　　　,ヘ　　　　　　　　 ,:ﾍ.
　　　　　　　　/: :　＼　　　　　／::　 !
　　　　　　　　　/::::.....　　＼--―‐'.:.:::...　　!　　　　　
　　　　　　　　 /::::::　　　　　　.:::::::::::::　　　 ',
　　　　　　　　,'::::　　　　／＼ヽ_ヽｖ /:　／＼i　　　　　　REAT買い豚逝ったあああああああああああああああ！！！！！！！！！
　　　　　　　√_＿＿丶　　 ! 　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾄﾞ頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！！　
　　　　　　 !:::. 　　　　　　/ / ｔｰｰｰ|ヽ　　　!　　　　　
　　　　　　　　|::::..　　　　　 ..:　|　　　　|ヽ　　 l　　　　　　　　　　　 _,-,.、
　　　　　　 i;::::..　　　　　 | |⊂ニヽ| | 　　　!　　　　　　 i´ヽ　　い {,-ゝ.
　　　　　　　　':;::::...　　　　　　| |　 |:::T::::|　!　　/　　　　　　 l　,人　__,!...!_}ゝ l
　　　　　＿　＼:::::....　　　　ﾄ--^^^^^┤ ／　　　　　　　ヽ. '´　　　　｀ /
　　　　／　　　｀ヽ　｀ゝ:::::........ 　　　　　......／_ 　　　　　　　/　　　ｧ-- '
　　　　 i::.....　　　　;＼!..-ー、 /⌒ヽ　　　　　､＼　　　　　　／　　　 .:/
　　　　　` '''''ｰ- ､::::/ ,..　.　 `/:::　　〉‐ 、　　　＼＼　　　／　　 ..::ﾉ
　　　　　　　　　 .ｿ'　　　 :　/::.　　/::　　〉　　　　＼＼,／　　　 .:/
　　　　　　　　　/i:. 　　　 :,'::.　　 /:: 　./ヽ　　　　　＼!　　　　 ..:;'
　　　　　　　　 / |:: 　　　 |ヽ.:..　　　　:'::／　　　　　　　＼　　 .::/
　　　　　　 /　 !::.　　　　i::.:.:`:‐"ｰ､_,ノ　　　　　　　　　　＼:::／
　　　　　　　/ ,／ヾ;:.... 　 /:.:.:.:.:／:::.:..　　　　　　　　　　　　　ヽ、
　　　　　| :i　　　`ー::':.:.::.:.:./＼:::::.:.:.　　　　　　　　　　　　　 ':;

708:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 06:33:44 9iEsIfhf0
REATｗｗｗ
ﾄﾞ頭悪すぎぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！！

709:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:00:17 i9AWmhK5O
LIITOの投げ売りがおまいらを襲う(´ω｀)

710:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:12:08 rUUft/fu0
ケネの今月末の配当15,000円って、
確実にくれるの？

権利取りして後に、民事再生法手続きしたら、
ニューシティみたいに分配金はゼロになるのかな？

711:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:44:11 boQmDMiAO
下位リートを取りまとめて高配当投信を作れば売れるのでは。
ひとつふたつ飛んでも大丈夫。

712:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 07:47:56 qEy1KDbp0
FRESH　REAT!!!!!

713:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 08:06:44 9Eazw6T00
>>711
5個㌧でも大丈夫？？

714:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 08:24:07 +mowDXBS0
何書いてるんだ？リートも株式相場も底打ちしたからあとは上昇するしかないよ

715:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 08:24:54 VD2HgbwR0
10万割れのREIT全部掻き集めた糞REITETF作ったら世界初の破綻ETFになりそう

716:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 09:13:27 rUUft/fu0
［東京　１７日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは１７日、
ニューシティ・レジデンス投資法人 <8965.T> <0#8965=JFI> の発行体格付け・無担保長期債務格付けをＢａ１からＢ１に３ノッチ引き下げた上で、
さらに引き下げ方向で見直すと発表した。
ムーディーズによると、今回の格下げは、ニューシティ・レジデンス投資法人のポートフォリオは、
現存する同投資法人の負債を全額返済するに十分な価値を有している可能性が高いと考えているが、
今後、当該手続が遅れ不動産金融市場に一段と不確実性が増す可能性があることを考慮した措置。
↑
ニューシティの物件って、負債を全額返済するに十分な価値があるらしいな。

717:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 09:30:20 xBe4IgcF0
なんだ、ダウは結局駄目だったのか
また下探りか・・・

718:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:00:12 RHDPSVg80
>>699
損失垂れ流してでも、まとめて借りてくれる相手がいないからね。
賃料保証会社も逝ったし。
仕事のフローが中抜けしたから成立しないだろうね。

719:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:23:17 vd04c1VT0
2番底が来る。
そのとき3万円くらいのスターツを全力で1株打診買いする。

720:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:25:34 RHDPSVg80
>>719
全物件木造アパートかコイン駐車場ってＲＥＩＴがあれば底値で買ってもいいと思うｗ

721:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:28:41 +mowDXBS0
もう底は過ぎたのに…
その時はそのことに気が付かない
よくあることです

722:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:40:35 MLtb5fRE0
REITの資金繰りを助けるため、MSCBの発行を認めることになったらどうする？

723:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:42:13 D/6RDaKK0
BLI借入返済が来年までないのにこの状況かよ・・・。
しかも稼働率が9末は騰がってるぞｗ

724:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:45:10 E9DI6caK0
ＮＣＲのおかげで良いリートまで安く買える状態にあるのはガチ
どう見ても糞リートに一攫千金のネタがありそうなのもガチ
あとは度胸とセンス

725:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:49:57 D/6RDaKK0
ｵﾚは
レジ系ならBLI
オフィスなら8951・8952かな

726:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 10:54:07 xBe4IgcF0
そううい意味ではREITじゃなくてもあちこちに一攫千金のネタは転がってるよｗ

727:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:01:03 OFnWHpEMO
悪い事は言わないから、無難に上位リートにしといたほうがいいよ

728:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:18:25 E9DI6caK0
>>726
言えてる
でもＮＣＲ例外としてＲＥＩＴは透明性高いからファンダのリスクは小
個別株とはちょっと違うきがする

>>727　
・・・・・

729:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:36:42 RHDPSVg80
ＲＥＩＴが透明性高いとは大笑いだぞｗ
日本不動産株式会社の子会社と思って不動産株やＲＥＩＴを見てみなよｗ
仕入先は全日本銀行協会、得意先は全世界小口投資家組合、仕手筋は全世界金融協会ｗ
おまけにサイダーって概念もない法律はザルｗ

730:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:44:01 pIQOq8FF0
>>723
ビライフ見たけど過去2年で稼働率の変動幅が２%くらいしかないな。

高額物件の入居率が激減してるように語ってる奴が多いのにな

731:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:46:58 wnzFzNEr0
J-NEET崩壊ｗ

732:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 11:47:52 oUoJ1Jp+O
上位REITなんてもう全然旨味がない
10/10に買ったなら良いけど
財務が比較的良好な出遅れ感のある中下位をまとめ買い

733:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:02:20 xBe4IgcF0
>>728
インサイダーすら罰せられないのにｗ
経済犯罪の温床だと思うよ

734:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:04:49 xBe4IgcF0
透明性を高めるために賃料も公開してほしーよねー

735:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:14:08 E9DI6caK0
2006年とか新しく設立されたリートは物件高値掴みしてそでなんだか
株価が微妙だったケネとプレミアが境界ライン上
コマ・レジが糞の筆頭だがＮＣＲとは明らかに違う

736:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:18:50 E9DI6caK0
>>733
投信法に違反すれば罰せられるから無法地帯ではない

737:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:19:13 aLZsJru30
自己資本比率の高い、リファイナンスまで時間のある
資金繰りに問題のないREITまで、中堅以下REITはボロクソに売られているので
要因を下記の通り分析しました。

１．外国人投資家の資金繰り対策の為の換金売り（値段は関係なし）
２．個人投資家の狼狽売り
３．個人投資家の資金繰り、追証発生の為の換金売り
４．不安心理より買い控え（特に中堅以下）

が主要な理由と考えます。
出来高の比較的少ない中で１と４の理由により異常値が付いていると考えます。

極端に売り込まれている銘柄ほど魅力が大きいです。

738:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:25:05 mEY1nJBj0
ヤフーの登録銘柄に入れたままずっと様子見だったREAT、
あまりに下げがすごいので今週初参戦。
良さげなビ・ライフとDAオフィスを買った。
ビライフはS安くらったがDAオフィスは翌日S高でラッキーなのだろうか？
来週はプレミアを買ってしばらく様子を見ようかと思います

739:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:26:16 7ltz07Bk0
LCPの値幅制限外すって話だけど
ひょっとしてものすごく安く買えちゃう？

740:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:36:43 7ltz07Bk0
>>739
値幅制限外すんじゃなくて値幅拡大か

741:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:55:21 QECi7r9W0
「復活日本？一か八かのＥＴＦ」
組込み予定銘柄
ＬＣＰ・ＴＧＲ・ダイア建設・ビービーネット・イチヤ・ニューディール他

742:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 12:56:01 RHDPSVg80
社債だって何だって簿価は100％含み損なんてないよｗ
君たちの好きなＰＢＲや解散価値も1.0！！間違いない！！
けどね100％で買う人がいないんだ。
お金も貸してもらえないんだ。
今まで理論で会話してきたみたいだけど、現実的には時価なんだよｗ
そのギャップを市場は埋めているんだよ。
あるラインを超えちゃうと紙切れなんだ、この仕組みｗｗｗ

743:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:15:08 PWirISc50
>>740
下限のみ、ね

744:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:41:12 +mowDXBS0
インサイダー規定がないって本当なの？ホントなら酷い話だけど

745:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:41:18 0DMl2MoW0
REITの透明性ねえ……結果の公表については透明だよ。
決定の経過が全く分からないだけで。

すっげえ高い物件を1年後に買う約束をしました。今の値段で！とか
そういうの包み隠さず公開されても、反対する方法がなきゃ無駄でしょ。

746:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:43:25 WE3g3uE00
キャッシュフローは大幅なプラスで利息は余裕で払える。
配当をやめれば、借金の元本も期間利益で少しずつ払っていける。

だけど、紙切れにした方が得する人もいるんだよね。

747:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:47:03 YuYRK3zw0
>>746
配当やめるって、おまい何の話してるんだ？ｗ

748:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:54:26 WE3g3uE00
増資も借り入れもできないし手持ち物件も簿価の半値とかじゃなきゃ売れない以上、
資金繰りをつけて破綻を防ぐには配当を停止する以外に無いだろ。

配当を停止するってのは、
現時点での株主が時価発行の増資を引き受けるって事と同意義だろ。
まともな増資ができない以上他に方法無いじゃん。

キャッシュが必要な株主は市場で売却すればいい。

749:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:57:40 8bPe5biX0
>>739
LCPは、今月末の借り換えを乗り越えられるか見てからでも、
全然遅くないよ。
下位銘柄があまりに安いので、買いたいと思っている人は
多いだろうし、自分もタイミングをみてちょっとなら買っても
いいとは思っているけど、LCPは対象外かな。
パシの帰結が明らかになった後の日レジ、
REIT全銘柄で比例配分無く寄りつくようになった頃にビライフとかかな。
まだ様子見。

750:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 13:59:18 YuYRK3zw0
>>748
配当やらないで借金の借り入れ返済しても経費で認められないんだぞ？
返した分のお金は、毎月の返済だろうと一括返済だろうと何だろうと、利益の部分。
増税部分がきつくてそれはそれで面白い事になるカモよ。

だいたい、配当も出ないのにリートを所有するってドンだけ厳しい修行だよ。

751:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:08:42 mL8BqhL20
Ｊエクセレント、全力買いはどうでそう？

752:名無しさん＠お金いっぱい。
08/10/18 14:09:13 WE3g3uE00
>>750
物件を売却すればいい。
絶対に損失でるんだから。orz
損益通算で税金は払わずにすむ。

でも、仮に物件売却できなくて利益に課税される事になっても
手元に資金を残すほうがまだマシだと思うけどね。

つーか、配当を出しても出さなくても株主が損するわけじゃないだろ。
投資法人に資産が残るかキャッシュアウトするかの違いでしょ。
理論上は配当すればその分株価が下がるわけで、
逆にいえば配当を停止すればその分株価は上がる。

理屈の上では、配当相当分のキャッシュが必要な投資家は
市場で売却すれば相応のキャッシュを手に入れる事ができる。

破綻しなきゃ大儲けなんだけど、それを防ぐのが難しいと思われてるから
債務超過みたいな価格まで株価が売り込まれてるわけでしょ。

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