【鉄道】通勤地獄の「田園都市線」…渋谷系女子が住みやすい街は？

【鉄道】通勤地獄の「田園都市線」…渋谷系女子が住みやすい街は？ at NEWSPLUS

1:砂漠のマスカレード ★
20/01/14 10:38:28 KyRjKkXr9.net
どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえるだろう。
総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか?　今回は取り上げるのは、東急田園都市線。渋谷勤務の女性会社員が住みやすい街とは?

再開発でたびたび話題にあがる渋谷。ここから神奈川県大和市の「中央林間」駅を結ぶ東急田園都市線は、
「三軒茶屋」や「二子玉川」、「たまプラーザ」など人気エリアを通るうえ、「渋谷」からは東京メトロ半蔵門線に乗り入れ都心へのアクセスも良好のため、居住地としても人気の路線である。

東急田園都市線で話題になるのは、混雑や遅延の問題だ。
「よく遅れる」というイメージがあるが、国土交通省の統計によると、10分以上の遅れが生じるのは2週間に1回以上だという。
また混雑率は、通勤時間帯の平均で184％（「渋谷」～「池尻大橋」）。
180％で、「折りたたむなど無理をすれば新聞を読める」、200％で「体がふれあい相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める」というのが目安であり、
主要31区間の平均混雑率は165％ということを考えると、都内を走る鉄道路線のなかでは、やはり「混んでいる」といえるだろう。

このような路線で住みやすい街（駅）はどこなのだろうか。
渋谷勤務の会社員である、20代女性を想定して考えてみる。

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の20代女性会社員の平均給与は25歳未満で24.63万円、30歳未満で28.07万円となっている。
そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額は、25歳未満で18.6万円、30歳未満で21.5万円。適正家賃は手取り月収の1/3以内と考えると、都内勤務、20代女性会社員の場合、6.2万～7.8万円が家賃の目安となる。

最寄り駅から徒歩10分圏内の1K・1DKの平均家賃（図表1）を見てみると、「池尻大橋」と「用賀」を除けば、適正家賃内となる。
しかし女性となると物件のセキュリティにはこだわりたい。そこで「オートロック付」を条件に加えると、適正家賃をクリアするのは、都内ではゼロ。
多摩川を渡り、神奈川県に入ると、急行停車駅では「溝の口」だけという結果であった（ほかの急行駅は、駅周辺に該当する物件数が少なく、平均家賃の信ぴょう性に欠ける駅だった）。

田園都市線沿線で適正家賃かつセキュリティの充実した物件を探すのであれば、都内駅10分圏内で探すのは難しい。
駅チカ物件であれば多摩川を渡り、神奈川県下の駅周辺で探すのが現実的だ。少々無理をして家計に占める住居費率をあげて部屋を探すか、絶対条件からセキュリティを外せば、選択肢は広がっていく。

次に平日通勤時間帯の「渋谷」までの所要時間を見てみよう（図表2）。東急田園都市線の駅数は全部で27あるが、「駒沢大学」で最長10分、
「二子玉川」で最長20分、溝の口だと最長25分となる。また急行停車駅に限ると、以降「たまプラーザ」で最短27分、終点「中央林間」でも40分だが、通勤時間帯のコアタイムには急行電車の運転はなくなる。
田園都市線の通勤時間帯の混雑具合も加味すると、できるだけ「渋谷」の近くをよしとするのが、居住地選びの1つの考え方になるだろう。そこで、ここからは通勤時間帯で「渋谷」まで20分以内の駅に絞って見ていこう。

田園都市線の都内駅周辺の安全性は?
女性の一人暮らしであれば、街の安全性も考慮したい。そこで「池尻大橋」～「二子玉川」間の各駅の犯罪件数を見ていこう（図表3）。

警視庁が発表している「平成30年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、この6駅の犯罪件数は[図表3]の通り。繁華街的要素も強い「三軒茶屋」が頭ひとつ抜けており、「渋谷」から近い「池尻大橋」、百貨店など大規模な商業施設が立地する「二子玉川」がそれに続く。一方、住宅地的要素が強い「桜新町」や「用賀」は、犯罪件数が少ないという傾向にある。

さらに細かく見ていく。一人暮らしであれば、気をつけたい犯罪は、まず「侵入窃盗」だろう。昨今はセキュリティのしっかりした家屋が多いので、窃盗被害は減少傾向にあるが、6駅を比較すると、「三軒茶屋」が一番多く1年で16件。

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1/14(火) 10:00配信

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