全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」　多い・少ないのはどこ？ 2019/03/27

全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」　多い・少ないのはどこ？ 2019/03/27 at FEMNEWSPLUS

1:朝一から閉店までφ ★
19/03/29 08:29:03.09 UooYrkQm.net
2019年03月27日 12時35分公開
全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」　多い・少ないのはどこ？
更新料ないんだ……（都民の感想）。
[ねとらぼ]
　春は就職・進学や転勤など新生活が始まるのに合わせ、マンションなど賃貸住宅への入居が活発になります。契約する時に「敷金」や「礼金」を支払いますが、地域によってその設定が大きく異なるのはご存じですか？　敷金が必要で、家賃の2カ月以上を求められる物件が多い地域がある一方、敷金なし物件が普通という地域もあるなど、その事情はいろいろです。
　敷金は、退去する際に現状回復するための費用としてあらかじめ預けておくお金です。物件を傷つけたりせずに利用していれば退去時に返還してもらえるはずですが、返ってくる金額で大家さんともめたという話もよく聞きますね。礼金は大家さんに支払うお礼のお金です。このほか、契約を更新する時に支払う「更新料」もあります。
　こうしたお金（一時金ともいいます）は「家賃の○カ月分」として設定されますが、どの程度要求されるのかは地域によってかなりの違いがあります。全国の約18万戸のマンションを調べたという調査結果から実態をみてみましょう。これは、不動産賃貸管理会社の東急住宅リースと、不動産テックのダイヤモンドメディアが、賃料査定システム「スマート賃料査定」を活用して調査したものです。

敷金
　全国で見ると、敷金あり物件の割合は53.4％と、敷金の有無は半々に近いようです。敷金あり物件の場合、その設定金額は平均1.44カ月でした。「保証会社の広まりによって滞納リスクが低下し、全国的に減少傾向が見られる」といいます。
　都道府県別に見ると、　敷金あり物件の割合が高いトップ3のは（1）福井県（88.7％）、（2）広島県（84.7％）、（3）山形県（84.0％）。敷金あり物件の設定月数は（1）広島県（2.30カ月）、（2）愛媛県（2.23カ月）、（3）長崎県（2.18カ月）の順。両方に入った広島県は敷金あり物件が多く、設定月数も多いということになりますね。
　反対に、敷金あり物件が少ないのは（1）大阪府（21.3％）、（2）福岡県（22.3％）、（3）徳島県（29.6％）。敷金あり物件の設定月数では（1）奈良県（0.99カ月）、（2）北海道（1.04カ月）、（3）京都府（1.16カ月）が少ないトップ3でした。

　敷金は近畿地方で少ないことが知られています。近畿地方では「敷引」（関西地方中心の慣習で、退去時に返金されない一時金）から礼金へと商慣習が変化しており、「敷金を設定するよりも礼金を高く設定するようになったためだと考えられます」（調査結果より）。実際、次に見る礼金は近畿地方で高い傾向にあります。

礼金
　礼金を全国で見ると、礼金あり物件の割合は54.5％。礼金あり物件の設定月数は平均1.36カ月でした。
　礼金あり物件の割合が高いのは（1）広島県（81.1％）、（2）岡山県（77.5％）、（3）兵庫県（73.4％）。礼金あり物件の設定月数は（1）兵庫県（1.98カ月）、（2）大阪府（1.80カ月）、（3）奈良県（1.76カ月）と、近畿地方がトップ3でした。「近畿地方では、敷引が一般的だった地域で借主の理解を得やすくするため、敷引を礼金へ切り替えたために高い設定になっていると考えられます」（調査結果より）。
　礼金あり物件が少ないのは（1）鹿児島県（11.9％）、（2）岐阜県（14.9％）、（3）北海道（17.4％）。礼金あり物件の設定月数は（1）青森県（0.91％）、（2）山形県（0.97カ月）、（3）千葉県（0.99カ月）と、ほぼ1カ月でした。

更新料
事情は各地でさまざま
　　　　　=====　後略　=====
全文は下記URLで
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2:やまとななしこ
19/03/29 08:45:20.82 lqTkSR2x.net
どうせ帰って来ないから出るとき破壊したらいい

3:やまとななしこ
19/03/29 08:57:24.73 Uj5oN4aC.net
破壊したら敷金を超えて差額請求されるよ

4:やまとななしこ
19/03/29 09:01:31.11 c1WvRIqX.net
ぼったくりだな。礼金は家主が払うもんだろ。借りてもらったんだから。

5:やまとななしこ
19/03/29 09:01:34.00 Uj5oN4aC.net
礼金は大家に支払うとは言うけれど
不動産投資オーナーからすると礼金は管理会社に持っていかれる感覚
更新料も同じく

6:やまとななしこ
19/03/29 09:02:29.64 Nn1txc3R.net
敷金…きちんと、計算され帰ってくるなら、ある程度はやむを得ない。
　　　トラブルは多いけど、今は国交省の基準もあるしな。
礼金…まぁ、大家の収入も必要だし、しょうがないかな。
　　　出来れば「家賃」から維持・メンテナンス代も収入も得てほしいがね。
更新料…ふざけるな！「更新」にどんだけの業務量か。
　　　　暴利杉
個人的感想

7:やまとななしこ
19/03/29 09:03:11.75 mywdRdkg.net
更新料なんて初めて聞いた

8:やまとななしこ
19/03/29 09:03:46.79 Nn1txc3R.net
>>5
え？礼金ってオーナーに行かないの？

9:やまとななしこ
19/03/29 09:12:50.63 Uj5oN4aC.net
>>8
礼金が初回のみ賃料1ケ月分とすると、契約時の仲介料が
同じく1ケ月分だから
借主から大家がもらって、仲介料として業者に払うっていうことで
感覚的にはそっくり持っていかれる感じ
更新料も同じく、大家が借主からもらって手数料として業者に支払う

10:やまとななしこ
19/03/29 09:13:08.82 pIMlTDsa.net
更新料は契約書に書いてなければ存在しない
自動更新と法で決まっているからだ
戦後の人口増加、都市集中で主に東京近辺で発生した慣習だろう
だから地方ではないところもたくさんある
地域の慣習にすぎないので人口減少で消滅していく可能性もある

11:やまとななしこ
19/03/29 09:29:54.71 Uj5oN4aC.net
賃貸の仲介料は、借主貸主からの合計で賃料1ケ月分が上限
なのだけれど、広告費とか手数料とか名目を変更して業法の
網の目をくぐり抜ける業者も・・・・

12:やまとななしこ
19/03/29 09:41:33.68 ShC+I/ke.net
敷金も礼金もまぁ理解できるけど
更新料が納得行かないわ・・・
何なんあれ、法で規制しろよ(´・ω・`)

13:やまとななしこ
19/03/29 09:51:42.97 NBUF332N.net
更新料をゼロにするよう伝える
ゼロにならなければ更新契約せずに法定更新にする
更新料の未払いだけでは裁判しても強制退去できない

14:やまとななしこ
19/03/29 09:59:45.93 Nn1txc3R.net
>>9
なるほどねぇ…

15:やまとななしこ
19/03/29 10:03:30.75 kFLtRWBI.net
福岡在住ですが　更新料を含めると駐車場が相場の１．２倍になるので駐車樹解約しました
敷金とか更新料とか昔の住宅難時代の悪しき習慣
そんな物件　借りません

16:やまとななしこ
19/03/29 10:11:15.53 RWh6NbAW.net
今は「借り主に礼金を払う」時代では？
人気物件ならともかく
敷金礼金設定して空き部屋のままにするか、
契約してくれてありがとう!って「大家が礼金を払う」か
自由に選ぶ時代
築3年で敷0 礼0がでてるな。築0年で礼1まで
10年とか、「大家が礼金3ヶ月分払う」時代だろ

17:やまとななしこ
19/03/29 10:11:57.04 7cWWiep2.net
大阪は夜逃げするから

18:やまとななしこ
19/03/29 10:32:09.61 Hl0SXfZb.net
文句があるなら買えよ
戸建て分譲買うより得なんだろ？
この程度でウダウダ言うんじゃねえ

19:やまとななしこ
19/03/29 10:33:56.48 Hl0SXfZb.net
大家に補修も震災リスクも負わせてんだから当然

20:やまとななしこ
19/03/29 10:47:52.58 7cWWiep2.net
バブル時代は12ヶ月とかなかったっけ?

21:やまとななしこ
19/03/29 10:48:43.95 ChQ984o1.net
>>16
手前みたいな奴は借りてくれなくて結構
借りても絶対揉める
ろくでなしに借りられて揉めるくらいなら空き家で事業見合わせたほうが
よほど損害は少ない

22:やまとななしこ
19/03/29 11:08:02.05 c1WvRIqX.net
首都機能移転は必要だな。東京都民がおのぼりさんを食い物にしてる。

23:やまとななしこ
19/03/29 11:30:00.39 yuDpZNdO.net
群馬で更新料取るの草ｗ
2年で出てけって言ってるのと同じ
そして出て行って、上京したまま帰ってこないｗｗｗ

24:やまとななしこ
19/03/29 11:51:25.91 cT3Zcbzb.net
不動産、中古車販売、保険、水回り工事業者
この辺は、かなり闇が深い
ネットが普及して、かなりましになってるけど
そのせいでつぶれるとこも出てきてるのを見ると、どんだけ悪どくやってたかわかるな

25:やまとななしこ
19/03/29 12:48:10.13 CEIBT6nf.net
創価芸人の大阪差別（その２）
ナイツ塙　サッカーでいえば、大阪はブラジルなんです。
ブラジル人が物心ついたときからサッカーボールを蹴ってるのと同じように、
大阪人も物心ついたときから漫才の練習をしている。
大阪人の日常会話が漫才の起源のようなもんですからね。
小学生の会話なんて、そのまんま漫才のネタになりますよ。
（なお、ナイツ塙は大阪在住経験が一切ない）
ｽﾚﾘﾝｸ(mass板:42番)

26:やまとななしこ
19/03/29 14:14:56.69 kPj9VS8s.net
退去の時、管理会社（超大手の不動産屋）も大家も来ずにリフォーム会社の社員を一人だけよこした
敷金2か月分未返還＋修繕費10万円寄こせという請求をその場で出してきた（見積もりとかなし）
その場はとっとと帰り、次の日不動産屋に電話
国民生活センターに言いつけるぞと言ったら、ビックリするくらいの手のひら返し
敷金のうち６万円が還った来た。最初の請求との差額16万。ビックリしたわ
解決済みだから情けをかけて社名は書かないけどさ

27:やまとななしこ
19/03/29 14:45:40.72 2RkG1u3B.net
不動産業界って旧態依然なんだよな。未だに昭和のまま。

28:やまとななしこ
19/03/29 14:46:10.32 rcHqc21S.net
×更新料
○ヘヤシュ代

29:やまとななしこ
19/03/29 16:17:12.17 PPDaSg7q.net
>>9
知ったかしてんじゃねーよ
賃貸の場合双方から仲介料はとれねーから礼金あろうとなかろうと貸主からは宣伝広告費の名目で1月分とるんだよ

30:やまとななしこ
19/03/29 17:00:21.16 28580BVP.net
敷金の精算なんていい加減だからなあ
実際に見積もりなんか取らないで、ほとんど返金しないように
調整して鉛筆ナメてるだけ
不動産屋なんてヤｘザみたいなもんだからな

31:やまとななしこ
19/03/29 18:48:09.90 0J6yoN6U.net
アクネスは全国から、募金受けとります
世界の為に、アクネス募金宜しく

32:やまとななしこ
19/03/29 20:20:40.20 GhYkcK6q.net
更新だって管理会社に手数料取られるんだよ
敷金も汚部屋にされたら足りないし
そう言う奴は滞納も多いんだよ

33:やまとななしこ
19/03/29 22:19:04.97 Q6DLoA77.net
敷金は手元に残らず礼金更新料更に広告宣伝費を客付けと管理会社に取られ
客付けの為まだ使える床壁紙を張り替え、業者指定で管理会社がバックマージンを取り
DQN住人の壊した設備も入れ替え
はっきり言って大家は社会地域貢献のボランティアです