【不動産】結婚はさて ..
256:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:15:33 PEfVHhio.net
>>255
チクれば懲戒免職
257:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:19:12 kheJMvsW.net
>>256
小梨だけど幸せそうに生活しているのを見てまあいいやと思った
チクっても俺の金が増える訳でもないしｗ
258:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:28:51.80 PEfVHhio.net
>>257
相手の弱みを握っている訳だから、「チクるぞ」と脅せば色々提供してもらえるのでは？
やり過ぎると殺されるかも知れんがな。自己責任で。
259:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:30:25.52 lJIO+gaP.net
>>253
今の若い男は女にぜんぜん興味ないよ
婚活で女が優位に立てる時代は終わってる
260:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:34:20.68 mXSQMKu8.net
>>49
200mも海面上昇しないだろ
261:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:36:24.36 mXSQMKu8.net
>>61
自分の住む家なんて投資にならん
利回り悪くても安く押さえるのがベスト
262:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:36:59.77 kheJMvsW.net
>>258
だからそういうのはいいんだってｗ
263:名刺は切らしておりまして
19/11/07 19:39:13.64 mXSQMKu8.net
>>112
マンションを新築で買うのはバカだわ
築浅中古がいい
264:名刺は切らしておりまして
19/11/07 23:47:34.45 gLuh+1AC.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
265:名刺は切らしておりまして
19/11/08 00:06:12.78 PTpEOFTE.net
年収400万で1ldkの為に月10万の返済って馬鹿じゃないかと
266:名刺は切らしておりまして
19/11/08 00:29:56.39 aW5qNNlp.net
次の金融ショックがきて不景気が来ればどうなるか結果がわかる。
267:名刺は切らしておりまして
19/11/08 01:08:45.86 eEEtk6U8.net
年収750万でなんで5000万も家に払うのか。新築だったらそのうち2000万は建物の値段だ
建物は35年たったら無価値。ローン払い終わったところで、リフォームとか建て替えの金ありますか？と
俺の親族が5000万で巨大な城を買ったがあえなく離婚、しかし周囲にたくさん離婚物件があって売れんという
268:名刺は切らしておりまして
19/11/08 01:09:01.16 z1UxlT4M.net
仕事が嫌になって辞めたくなる事が多い人は、家買った方が良いかも
ローン払い終わるまでは辞められない、辞めるにしても再就職先を早く見つける必要も出てくるので
勤労意欲がモリモリ沸いてきて、充実した人生を送れるぞ
269:名刺は切らしておりまして
19/11/08 09:07:20.71 u28pzeiZ.net
県内高校フィルター
270:名刺は切らしておりまして
19/11/08 09:44:12.75 c7D6gK7B.net
>>268
そんな人が家買ったら早々に詰む気がするが…
271:名刺は切らしておりまして
19/11/08 11:37:36.25 RISTs3Sn.net
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
272:名刺は切らしておりまして
19/11/08 16:55:10 gIqseV6W.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
273:名刺は切らしておりまして
19/11/08 19:00:24.80 i9haT6SR.net
>>209
それ机上の空論だよ。
独身でマンション買った奴が、「いざというとき貸せば良い」とみんな言ってたけど、うつ病になって休職したり退職しても他人に貸した奴はいなかった。
考えればすぐわかることだけど、他人に貸すには物件を空にしてハウスクリーニングをして内見してもらわないといけない。
人が住んでいる物件にわざわざ見に来る人は少ない。
売買ならいざ知らず、賃貸なら特にそうだ。
だから、自分の物件を貸すためには、借り手が決まる前、賃料が入る前に自分自身は立ち退いて、よその物件に引っ越して家賃なりを払わないといけない。
元の物件のローンを払いながら、新しい物件の家賃を払うことになる。
すぐに借り手が決まれば良いけど、ないなかなか決まらないと何ヵ月もローンと家賃を払い続けないといけない。
「いざというとき」になった切羽詰まった奴には無理な話だ。
274:名刺は切らしておりまして
19/11/08 22:41:36 My86JqWW.net
>>233
179だけど、その理由を聞いたら納得できた
確かに何のために頑張ってるのか、分からなくなるときあるわｗ
特に独身で来た人は家庭に縛られる人生が嫌で独身でいることもあるから、
そういう人の場合、結局ローンに縛られてしまって人生の自由度が落ちてしまうのは一番辛いことかもしれないわ
ただその話を聞くと、ちょっとその人は支払いギリギリというか、身の丈に合わないローンを組んでしまった気がする
ローン組んだ直後は貯金も頭金で吐き出してしまってるから不安も大きいわな
そういう人にはローン組んでから2～3年はお金を稼ぐのを最優先して
貯金を増やすか、繰り上げ返済でローン残高を減らすのをお勧めするわ
貯金が1000万以上あると、預金残高見るだけで不安が和らぐからなｗ
275:名刺は切らしておりまして
19/11/09 06:56:19.55 RK0bPHu4.net
都心のバブル期築の中古ワンルームを現金買いするなら悪くないと思う
276:名刺は切らしておりまして
19/11/09 08:44:19.80 CzquAxYj.net
長文書くやつは頭の病気だろ
277:名刺は切らしておりまして
19/11/09 08:44:49.71 nQQTuJNt.net
県内高校フィルター
278:名刺は切らしておりまして
19/11/09 09:49:20.31 BCCVU7tQ.net
工務店3代目のオラからしたら、皆さんリフォームに大げさに構えすぎではと思う
外壁プラス屋根は20年に一度で200万、水回りキッチンも20年に一度で100万、給湯器は10年に1度で20万
これを時期をずらしながらやれば大した負担もなく常に清潔で快適な住宅は維持できる
実際築50年の住宅でもこんな感じで手を入れてれば全く問題ないし、賃貸よりコスパ面でみても優位なはず
279:名刺は切らしておりまして
19/11/09 09:52:41.29 BCCVU7tQ.net
それとここ10年のローコスト住宅の性能が飛躍的に上がった。断熱、防音、耐震は大手と比べても遜色ない。光熱費が相当抑えられるし、外壁のケアも塗装不要で高圧洗浄のみで十分なら性能維持もできる
納得できる土地が見つかるなら戸建だねー
280:名刺は切らしておりまして
19/11/09 10:15:02.32 Jq27H9Bq.net
買うなら新築より中古の方が良いな
中古の方が実勢価格を反映してるのと、どうせ新品を買っても不満は出るので
中古で住んで不満が出たところをリフォームする方がいい
281:名刺は切らしておりまして
19/11/09 10:29:15 SdOe6Cpf.net
古民家を安く買ったはいいけど一部破損で修繕費がばか高いとか・・・？
282:名刺は切らしておりまして
19/11/09 11:32:11 Y9LX9lNg.net
ローン完済後に資産価値があるかどうかの大博打。
283:名刺は切らしておりまして
19/11/09 14:56:08 sX9zGM7X.net
>>263
新築は誰かが住んだ瞬間に価値が落ちると言われてるけど、東京では新築より築浅中古の方が高いからな
284:名刺は切らしておりまして
19/11/09 16:54:43.38 wBReekiu.net
>>283
なんでまたそんなことに？
285:名刺は切らしておりまして
19/11/09 17:10:17.48 DT8WrVua.net
>>247
それって、上手く行けば損しないと言ってるのと変わらないのよねｗ
それでリスクヘッジとかいうから笑っちゃう。
286:名刺は切らしておりまして
19/11/09 17:13:19.64 Y0QHW2MV.net
>>17
地震や台風で倒壊するマイホームがどれだけあるか知らないが、日本の住宅の1%に満たないだろう
対して老後に賃貸住宅を借りられなく確率は50%ではすまない
賃貸の方が圧倒的にリスクが高い
287:名刺は切らしておりまして
19/11/09 17:20:58.20 qpQgIbyi.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
288:名刺は切らしておりまして
19/11/09 19:06:20 zhF+iOD7.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
289:名刺は切らしておりまして
19/11/09 21:28:16.18 sX9zGM7X.net
>>284
>>284
電車通勤が基本の東京では、建物よりも立地が優先されるからじゃない？
人気の駅とか駅近とかの好立地の物件は、土地が限られている東京では、そんなに次から次へと新築で出てこない
新築はその販売時期を逃したら買えないので、たまたま購入を決心したときに希望の立地で新築に巡り合えた人はラッキー
短期間で売り切りたいデベロッパーが少し安めの価格を設定することもあるし、それで抽選になることもある
だから希望の条件の新築が販売されていない時期だと、中古から選ぶことになり、その中でも築浅は特に人気なのと、売主も数年しか住んでない物件を安く出しては来ない
ということだと思う
290:名刺は切らしておりまして
19/11/09 22:52:17.40 WxgA6l5O.net
>>286
それ、よく言われるんだけど
そうなったら、空き家を買えば良いんだよ
それなら何も問題ない
291:名刺は切らしておりまして
19/11/09 22:53:58.77 WxgA6l5O.net
>>278
洗面台なんか10年で古くなるから無理
そもそも使えないからリフォームするんじゃなくてダサいからリフォームするのが普通
292:名刺は切らしておりまして
19/11/09 22:57:10.53 WxgA6l5O.net
>>205
賃貸だとあんまり困らない
仕事で家賃が高い東京にいるだけで仕事が無いなら東京にいなくてもいい
293:名刺は切らしておりまして
19/11/09 22:58:38.40 v/uQnNM8.net
次の金融ショックでどんだけの被害が出るのだろうか？
日本版サブプライム炸裂とかになるのかな。
294:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:00:24.74 WxgA6l5O.net
>>143
注文住宅はやめとけ
素人が建てると必ず失敗する
295:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:05:12.99 Z5qktg8b.net
>>290
うん、郊外とかド田舎なら買えるよね
老人になってからどうやって生活しようとしてるのか知らんけどw
296:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:12:56.92 WxgA6l5O.net
>>295
大丈夫だよ
その家に年寄りが直前まで住んでいたから
空き家ってのは空き家になる前に爺さん婆さんが住んでいたから空き家なんだよ
297:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:14:13.08 WxgA6l5O.net
ちなみにうちの爺さんもど田舎に95まで住んでいた
何の問題も無い
298:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:19:22.75 WxgA6l5O.net
>>226
住宅ローンは利益を生まない借金だから
299:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:26:47.84 p86b1P2H.net
>>294
ホームビルダー使って間取り図考えたりして注文住宅の方が建売住宅より１００倍ぐらい楽しいお
300:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:30:46.38 tYdU+wmv.net
小さな庭に植えた赤花カラタネオガタマの木にメジロ4羽とウグイスが一年中来るようになった
小さな一軒家の小さな庭だけど、眺めているのも良いもんだよ
301:名刺は切らしておりまして
19/11/09 23:47:12.92 Z5qktg8b.net
>>296
その爺さん婆さんと同じ生活で我慢できればいいけどね
コンビニとかない時代から生きてきた人をなめすぎw
302:名刺は切らしておりまして
19/11/10 00:04:04.20 9hHvFTop.net
大ヒット上映中！
映画『うんこの子』
あの日、僕たちは、武蔵小杉の形を
決定的に変えてしまった・・・
303:名刺は切らしておりまして
19/11/10 00:29:01 eBCn69/e.net
>>298
今は住宅ローン借りると利益出るんだけど？
その程度の知識しかないのによく煽れるね。逆に関心するわ。
304:名刺は切らしておりまして
19/11/10 02:19:39.65 6/iUBiAD.net
>>294
注文住宅１回目ではほぼ皆満足しないよ。
だって初めてでよくわかんなかったから。
１回目で経験積んで２回目に注文住宅建てると完璧な家建つよ。俺がそうだから。もう完璧すぎてこれ以上の家はないと思うくらい。
305:名刺は切らしておりまして
19/11/10 04:00:29 YXYDBy5A.net
注文住宅は間取り決めた時点で成功するしないは８割決まってくる
306:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:16:41.99 81JGs8O4.net
>>303
減税なんて13年で切れるから知れてるし利子の方が大きい
307:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:18:21.42 81JGs8O4.net
>>301
コンビニなんてお金がある人は行かないよ
定価販売だしコスト意識がなさ過ぎる
308:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:20:27.40 81JGs8O4.net
>>305
その間取りが15年ぐらいで古くなるからなあ
リノベーションで維持するとお金が掛かる
309:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:37:42.00 eBCn69/e.net
>>306
13年たったら、一括返済したらいいじゃん。13ねんといわずとも、20年くらいなら多少でも利益はでるさ。
そもそも35年かけてローン返すやつなんて殆どいないんだし。
あ、稼ぎ悪くて繰上げ返済出来ないの？
ごめんね。貧乏人はレスいっぱいするくらいしか脳がないもんね。
310:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:46:49.63 81JGs8O4.net
>>309
私はそんなお金ないよ
何しろ貯金する文化が無いし、そもそも家を買う必要が無いので
稼いだお金は嫁と一緒に人生楽しむために使うから
普通の人は35年での返済前提でローン組むから、そんなお金は無いと思うよ
だからみんなローンで大変なわけで
311:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:52:45.85 81JGs8O4.net
20年で返済とか大変だと思うよ
返済額が1.5倍になるから
15万ローン組んでたら月23万
これで子育てしてたら何の贅沢も出来ないと思う
そんな人生の何が楽しいのか？
312:名刺は切らしておりまして
19/11/10 07:58:59.01 0w/HRE3x.net
7,200万の新築買った
年収は俺が800万、嫁が600万くらい
313:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:00:01.80 81JGs8O4.net
みんなお金無いから仕方なくローン組んで返済に追われているのに一括返済とか世間知らず過ぎる
314:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:01:24.45 81JGs8O4.net
>>312
そういう場合って転勤はどうするの？
ウチは専業主婦なので問題ないが、共働きで買うと片方が異動になると大変じゃないかと
315:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:06:19.00 YXYDBy5A.net
>>308
ＬＤＫ中心の間取りとオープンでワイドな玄関の家を２００２年にワイは建てた
今でも最先端で心地よい家だよ
最先端じゃないのは太陽光発電設備がついていない事ぐらいかな
316:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:13:06.77 sLrTugC6.net
>>307
貧乏人は自分のコストは0って考えるからいつまでも貧乏なままなんだよw
100円のために10分かけてスーパーに行くバカ
317:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:15:59.22 ALciyoGd.net
愛もない
金もない
未来もない
318:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:17:15.57 IBDFVOr5.net
>>33
つまり、賃貸としての負担は実質年間55万くらいだな。
不動産屋の「お家賃並みの～」はこっちの数字で考えないといけないのに、
あいつら、チラシには90万のほうの数字で載せてくるから注意しないとだ
319:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:19:32.83 81JGs8O4.net
>>316
そもそもこんなところに書き込むコストは考えなくていいのか？
320:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:20:48.49 xmD7i1lL.net
>35年のフルローンを組んで4000万～5000万円の物件を買いたい。家賃と違い、ローンを払えば家は資産になる。
35年後、支払った金額はいくら？そして資産価値はいくらなのかな？ｗｗｗ
321:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:21:41.26 81JGs8O4.net
>>318
あの人たちはリフォームとリノベーションの費用を計上しないのと減価償却を説明しないからね
322:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:28:53.53 81JGs8O4.net
>>320
5000万の新築マンションで考えよう
ローン返済額は6000万ぐらいだ
ローン減税でだいたい固定資産税が相殺する
まず5000万のマンションのうち1200万はデベの取り分なので資産価値は3800万だ
マンションの土地はほとんど価値が無くて大半が上物だ
上物は高騰しているから3500万ぐらいだ
マンションの耐用年数は47年だから35年後には2600万円が減価償却されて900万の価値だ
土地は300万とすると合計1200万の資産ということになる
つまり6000万借りて1200万の資産が手に入る計算になる
キャッシュフロー上ではマイナス4800万円だ
323:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:30:38.26 8cTQYW+s.net
年収750万で、4000万円のフルローン？
馬鹿か？この女は
頭金0なんか？
貯金全くせず散財しまくる奴がフルローンとは。
いくらゼロ金利といっても早晩破綻するわ。
324:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:33:55.77 bUEnlGjd.net
家は20年も過ぎたら修繕工事であれこれ金かかるようになるから大変だぞ
ローンだけじゃなく修繕用のお金も1千万くらいは貯めとかないと老後お化け屋敷みたいになるぞ
325:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:33:58.82 YeU+DqPa.net
資産価値の目減りと35年ローンに支払う利息を考えると、新築物件はそれほど得するわけではない
どうせ賃貸のほとんどが中古なわけだし、カネに余裕がなければ中古物件を買うべきなんだけどな
326:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:34:18.89 81JGs8O4.net
ちなみにこの人の家賃は9万ちょっと
35年賃貸を色々借りたところで3860万円だ
購入すると損するパターン
327:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:36:30.06 6ys7lG+d.net
買った方が良いけど都内駅近の築浅マンションに限るよ
後はわかるよな
328:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:36:33.68 6ys7lG+d.net
買った方が良いけど都内駅近の築浅マンションに限るよ
後はわかるよな
329:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:36:49.31 YXYDBy5A.net
>>325
中古物件でＬＤＫ中心の間取りになっているところは少ないからそれはあまりお勧めではない
330:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:37:16.15 81JGs8O4.net
>>325
新築はデベのマージンが乗りまくっているからね
都心の賃貸の利回りが4%だから
購入したところで利回り分を払わなくて良いだけで大して安くならないんだよね
自分で家買って賃貸に出して運用したらよく分かるんだけど
331:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:37:33.43 YXYDBy5A.net
しかも中古はローン金利が高いから結局は新築の方がコストが安いってことにもなる
332:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:38:36.49 g5IA+gML.net
>>304
何歳か知らんが短期間で注文住宅2回とか大損でしょ
家にそこまで金掛ける奴は稀じゃないの？
333:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:39:23.45 81JGs8O4.net
>>331
新築だとデベのマージンがあるから金利どころじゃない
末端の作業員の人件費まで全部乗ってる
334:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:41:46.55 YXYDBy5A.net
>>333
中古のリフォームなんて粗利が半分以上の新築以上のボッタクリやで
335:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:42:28.34 81JGs8O4.net
>>334
DIYしたらいい
336:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:43:46.36 81JGs8O4.net
>>329
その間取りもあと5年で古くなるよ
最悪なのがLDK通らないと行けない部屋がある場合
337:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:46:45.78 kFQ8sBYo.net
>>319
俺は別に金持ちじゃないからw
話の対象も理解できないの？
338:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:47:39.59 yMhIo5PA.net
家賃節約が目的で中古を買おうと決心して１年間探索して購入。
家賃節約が目的だったので利子を払うローンがない中古となるのは必然だった。
築浅というよりかは建築基準法とか災害の境目の前後。
339:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:48:53.90 g5IA+gML.net
>>327
都内駅近はいいがマイナーな駅の駅近じゃ不便で意味がない
最低でも二路線以上、1日の乗降者数5万人以上の駅
これを勘違いすると電車乗って隣駅まで買い物に行くとかアホなことになるから注意
340:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:51:02.74 YeU+DqPa.net
>>322
賃貸住まいだった場合のキャッシュフローは6000万円以上のマイナスなんじゃないのか？
341:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:52:17.26 yMhIo5PA.net
>>339
深夜帯、そういった主要駅の駅近すぎでは五月蝿くない？
マイナーな私鉄の各駅しか止まらない駅の駅近の方が夜中静かでいいかと思う。
342:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:53:15.44 kFQ8sBYo.net
>>314
普通に単身赴任だろ
転勤が嫁側だと大変だけどまあ何とかなると思うよ
そもそも嫁が専業主婦でもあんたが転勤することになったら単身赴任じゃないの？
子供いなきゃ持家は人に貸して一緒に引越しというパターンもあるけど子供いたら引越しもしにくくなるしね
343:名刺は切らしておりまして
19/11/10 08:57:04.18 kFQ8sBYo.net
>>324
どんな豪邸に住んでるんだよw
リフォーム考えなきゃ普通の戸建てだとメンテ費は>>278程度で十分だよ
割高にはなるけど外壁と屋根は時期をずらすとか自由度もあるから
344:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:03:51.09 lFU6o9sr.net
マイホーム建ててる人って
周りだと親からの住宅資金援助受けてる人がほとんどだな。
345:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:13:41.58 CQsDBflT.net
住宅ローンの利息なんて株の配当だけでお釣りくるわ
346:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:21:27.60 81JGs8O4.net
>>340
この人は家賃9万円だから
それだけで済むんだよローンより安い
347:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:22:19.82 81JGs8O4.net
>>342
俺は嫁と一緒に転勤したぞ
単身赴任より夫婦の方が借りられる社宅のグレートが高いからな
348:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:23:18.88 81JGs8O4.net
>>337
＞俺は別に金持ちじゃないからw
知ってるよ
10分をお金に変えるスキルが無さそうだから
349:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:24:51.95 81JGs8O4.net
>>343
リフォームしないと無理だよ
特に並の賃貸が嫌で高級賃貸レベルの生活を維持したい人はお金が掛かる
350:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:25:39.09 paf/hBMd.net
嫁実家を両親が亡くなった後リノベーションしたのが超快適。
一棟まるごと自己所有のRC最上階。
吹き付け断熱、内窓つけて二重化。
ルンバのために各部屋床暖房フローリングと引き戸や折れ戸の多用。
各部屋の押入れとクローゼットは全廃するかわりに、ウォークインクローゼット設置や天梁に棚つけたり、階段の上り下りの位置を変え曲がりを変えて階段下にパントリー設置して、前以上の収納力確保。
風呂は断熱魔法瓶浴槽ですぐ沸き暖かい。
カテゴリー6LAN配線してテレビは壁かけ、有線でアマゾンプライム見まくり。
もう超快適。
賃貸でも、新築建売り、新築分譲買っても、ここまで満足得られない。
課題熟知した上でのリノベーション最高だ。
351:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:29:28.46 81JGs8O4.net
俺が想定する賃貸は家賃15万以上の大手デベのブランドマンションをイメージしていたが
世間的にはレオパレスとかアパートらしい
352:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:42:49 eBCn69/e.net
>>349
根拠は？別にそんなリフォームせんでもいけるけどね。20年程度ではその辺の賃貸より設備マシだし。
353:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:46:13 81JGs8O4.net
>>352
じゃあ築13年目の内観写真で水回り見てごらん
洗面化粧台とかいかにも10年前の古臭さしかないから
リフォームするのは使えないからじゃ無くて古いからだよ
354:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:48:32 n4k/LzB5.net
>>322
だから都内のブランド力ある駅の戸建が良いんだよな。
暴騰してる湾岸タワマンに一億以上払う金あったら、世田谷目黒の東急駅近の戸建にするのがベターだ。
355:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:51:09 81JGs8O4.net
だいたい設備の良さを求めて分譲が良いとか言ってるのに20年リフォームしなくて良いとか笑える
絶対10年で嫌になるよw
356:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:58:55 tJaBqXpC.net
3Dプリンタ建築で坪単価20万に下がる日を期待してる
357:名刺は切らしておりまして
19/11/10 09:58:55 tJaBqXpC.net
3Dプリンタ建築で坪単価20万に下がる日を期待してる
358:名刺は切らしておりまして
19/11/10 10:10:23.10 yttD6Hh2.net
>>4
今の不動産価格は15年前の2倍近いんだが。。
359:名刺は切らしておりまして
19/11/10 10:30:57.04 kFQ8sBYo.net
>>347
お前のことなんて知らんよw
どうでもいいし
360:名刺は切らしておりまして
19/11/10 10:31:34.33 kFQ8sBYo.net
>>348
だから何？w
361:名刺は切らしておりまして
19/11/10 10:34:22.53 kFQ8sBYo.net
>>353
ちゃんと>>278見ろよ…
洗面台とかは水回りに含んでる
そもそも洗面台の交換なんてたいしてしないしw
362:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:11:45 81JGs8O4.net
>>361
20年じゃダメ
10年で交換しないと古臭い
363:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:20:33 kFQ8sBYo.net
>>362
自分ちなんだからそこらへんは好きにすればいいだろ
個人的には壁と屋根も基本10年毎のメンテが望ましいと思うし
364:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:33:21 BfZd4fCU.net
10年交換なら結構新築同様で維持できそうだな
でも外壁屋根だと100万コースだからできないヤツも多いだろう
一戸建ての維持ってマンションの管理維持費より掛かるんだよな
ネットだとそこに気づいてないヤツが多いが
無理して買っても廃墟化するだけだよなあ
365:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:36:26 YXYDBy5A.net
>>364
厚めのサイディングとか瓦屋根とか使っていたら大丈夫
366:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:38:26 eBCn69/e.net
>>364
築30年くらいの中古物件見てもわかるけど廃墟なんぞならんよ。
367:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:39:13 81JGs8O4.net
>>364
マンションでも専有部のリフォームが必要だからお金掛かるよ
持ち家が得って思っている人はリフォームをあんまりしたことがない人が多い
368:名刺は切らしておりまして
19/11/10 11:39:26 81JGs8O4.net
>>366
廃墟じゃないけどダサい
369:名刺は切らしておりまして
19/11/10 13:20:12 UlJol1mW.net
>>341
マイナー駅の方が静かなのは確か
ただ、経験上では主要駅でも飲み屋街の真ん中で無ければ問題ないと思う
それよりも夜静かかどうかは近隣住民の質による所が大きい
370:名刺は切らしておりまして
19/11/10 13:24:25 UlJol1mW.net
>>341
マイナー駅の方が静かなのは確か
ただ、経験上では主要駅でも飲み屋街の真ん中で無ければ問題ないと思う
それよりも夜静かかどうかは近隣住民の質による所が大きい
371:名刺は切らしておりまして
19/11/10 13:41:51 ozIdSmaY.net
見栄えだけで選んだら、川崎。
372:名刺は切らしておりまして
19/11/10 14:20:26 0mSHJZBa.net
毎月払う家賃が勿体無いってw またこういう思考の奴いるんだな
373:名刺は切らしておりまして
19/11/10 14:44:43 MK31pVnm.net
いずれは自分か結婚相手の実家が手に入る、そういう奴は多いだろう。
そういう奴は家買う必要ないじゃん。
374:名刺は切らしておりまして
19/11/10 16:07:11 kFQ8sBYo.net
>>364
国交省の指針では修繕費の目安は200円/m2・月
URLﾘﾝｸ(www.sumai1.com)
70m2程度だと200×70×12ヶ月×10年=168万円
> 一戸建ての維持ってマンションの管理維持費より掛かるんだよな
とかどこから出てきたんだ？
まさかと思うけど買った時の修繕費で賄えると思ってるとかw
375:名刺は切らしておりまして
19/11/10 16:54:13.69 EuvVWRMk.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
376:名刺は切らしておりまして
19/11/10 19:24:13 2oaMVTSR.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
377:名刺は切らしておりまして
19/11/10 19:52:12.66 RqVtXQQp.net
放射能の件もあるし
家系図なんて残せるほどの人でもないから
100年後誰も覚えてないなら、買う意味も理由もなし
378:名刺は切らしておりまして
19/11/10 20:27:34.06 2J6ZdFGX.net
>>7
↑見すぎて失敗するタイプ(笑)
ちなみにおれはちょっと業界では名の知れた工務店で積算見積りやってるけど、業者別の原価知ってるから家を建てようとは思わない(笑)
建てるなら独立してから建てる。
379:名刺は切らしておりまして
19/11/11 02:01:19 kl3MQqLo.net
>>332
１回目に建てたRCの注文住宅7年すんだけど、建てたときより高く売れたよ。
で２回目建てたからむしろ儲かってんだが。
380:名刺は切らしておりまして
19/11/11 04:08:20.62 5GLLbluF.net
結婚式と新築マンションとお受験は
嫁の意向
ダンナがいらんといっても
圧力がかかる 強制みたいなもの
381:名刺は切らしておりまして
19/11/11 04:10:00.09 5GLLbluF.net
オリンピック過ぎたら暴落するから
特に中古ね それまで我慢
382:名刺は切らしておりまして
19/11/11 04:26:27.85 QYsPtKzO.net
今でこそ日本の家も台所にアイランドキッチン増えてきたけど
その追随するアメリカの家はサンルームや食事スペースは庭のテラス含め3つほどあるのが普通
383:名刺は切らしておりまして
19/11/11 04:58:09 ZAx1kCS5.net
>>382
そういう風にアメリカマンセーなのもどうかしている
アイランドキッチン→音や匂いがＬＤＫ全体に広がるのでＬＤＫが狭めの日本には向かない
サンルーム→家全体が灼熱地獄化する原因になるので絶対に日本ではつけていけない設備
うちのキッチンは、回遊性を重視して出入り口が３ＷＡＹあるように工夫した
ダイニングは朝日を浴びて毎日食事できるように拘った
384:名刺は切らしておりまして
19/11/11 08:40:07.00 Yn+V7quZ.net
県内高校フィルター
385:名刺は切らしておりまして
19/11/11 10:09:56 kJwuyl8v.net
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
386:名刺は切らしておりまして
19/11/11 22:12:00 THbkkc+1.net
>>381
新築の方が下げ幅が大きい
土地や家が下落しても、人間は快適な生活を望む傾向にあるから、
工事関係は下がらないよ、特に水回りリフォームは上がってるからね
387:名刺は切らしておりまして
19/11/11 22:15:44.29 WzWfMHC+.net
家は妻と相談して設計しないとね。
キッチンは特にそう。
388:名刺は切らしておりまして
19/11/11 22:27:08.36 v4t8UQVG.net
バブル期のワンルームマンションは暴落してるからな。
家賃27000円のRC造の分譲マンション、
竣工時のバブル期は7万くらい家賃取ってたと聞いてぶったまげた。
景色何も見えなしバルコニー鳥の糞だらけだったのに。
389:名刺は切らしておりまして
19/11/11 22:38:36.90 o6abdNW7.net
>>374
お前自分で数字だしとるやんけw
外装だけじゃなくリフォーム、毎年の庭の手入れ等で年間の保全にいくら掛かると思ってんだ
そりゃやっすくあげりゃ安くできるが、まさに賃貸グレードに落ちるやんけ
鉄筋マンションなら、クーラーすらつけなくても平気な位に維持できるんだぞ?
390:名刺は切らしておりまして
19/11/11 23:15:03 IaoBv9NK.net
>>389
リフォームはマンションでも別にかかるだろ…
庭の手入れなんてサボりたきゃシート敷くなり砂利入れるとかやりようはいくらでもあるしそもそもそいつは修繕費じゃなくて管理費だろ
クーラーに至っては何言ってるんだコイツ
って感じw
391:名刺は切らしておりまして
19/11/11 23:35:41 Z4IKs6tV.net
リフォーム代ってか維持管理費を過大に見すぎだよ。あんなん削ろうと思えばなんぼでも削れるんだから、その時の懐具合と見通しに合わせてやりゃいい。
392:名刺は切らしておりまして
19/11/12 08:10:20.76 wV3kTL+v.net
賃貸10件くらい経験してから、マイホームを買った方がいいと思う。
393:名刺は切らしておりまして
19/11/12 08:33:25.65 fTZkKCy5.net
転勤やリストラの可能性が全くない人ならね
394:名刺は切らしておりまして
19/11/12 11:10:49 HO9wp3d8.net
女ってなんであんなに家欲しがるん
395:名刺は切らしておりまして
19/11/12 11:13:29 WFCaUu5f.net
>>394
男ってなんであんなに車欲しがるん
396:名刺は切らしておりまして
19/11/12 12:23:41 J9bR2kRJ.net
>>394
帰巣本能があるから
397:名刺は切らしておりまして
19/11/12 12:43:48 fB99AhtR.net
>>392
それができれば理想だが、同じグレードの物件を経験しないと目は肥えてこない
同じグレードだと購入より3割くらい余分にお金がかかる
自分の住みたいグレードの物件を賃貸で住めるような人なら、ずっと賃貸でもいいんじゃないか
398:名刺は切らしておりまして
19/11/12 12:51:23 HO9wp3d8.net
>>396
女だけか？
399:名刺は切らしておりまして
19/11/12 13:20:09 OVq/giQa.net
不動産屋だが質問ある？
400:名刺は切らしておりまして
19/11/12 16:56:48 15iXFCah.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
401:名刺は切らしておりまして
19/11/12 17:02:26 WFCaUu5f.net
>>399
建売の原価っていくらですが？
402:名刺は切らしておりまして
19/11/12 18:03:32.50 NbxFkSuj.net
都市部であること
駅から700ｍ以内で１mでも近いこと
行政、商業、レジャー、医療、教育などの施設全てが揃っていること
間取りは売りやすい60～80㎡が良い
これクリアしてたら後悔することはないと思う
403:名刺は切らしておりまして
19/11/12 18:40:07.87 cHkD0boM.net
>>17
これさ保険が適用されないって
何を指して言ってるんだろうね
火災保険で風災をカバーしておけば
家の修繕費は普通に出るでしょ
家を新築した際に保険の保証内に
火災、風災、水災、どこまでカバーさせるか
考えて加入するのが普通
個人的に面白いと思ったのは自宅敷地内に
車を駐車しておいて車が災害にあった場合、
保険金が降りるのは車両保険のみ、と言う事
火災保険等は適用範囲外
404:名刺は切らしておりまして
19/11/12 19:06:42 jzRlTxxB.net
家なんか買ったらますます結婚出来ないだろ
405:名刺は切らしておりまして
19/11/12 19:07:32 OVq/giQa.net
>>401
パワービルダーなら500万ってとこかな
406:名刺は切らしておりまして
19/11/12 19:11:16 wv2erXko.net
>>399
建売住宅って値引けますか？
インベスターZって漫画では7000万のマンションを5000万の現金一括に値切ってましたが
407:名刺は切らしておりまして
19/11/12 19:22:05 OVq/giQa.net
>>406
売主次第だけど、値引きする所は多い。
408:名刺は切らしておりまして
19/11/12 19:31:59.87 pK4BDxFF.net
一部上場正社員でもない限り、無理。
そうじゃないと嫁も少し嫌なことがあると離婚だって大騒ぎ、結局離婚することになるんだよ。
残ったのは養育費と住宅ローン、人生詰むよ。
409:名刺は切らしておりまして
19/11/12 19:34:21.45 pK4BDxFF.net
>>358
> >>4
> 今の不動産価格は15年前の2倍近いんだが。。
都市部だけでしょ。
それでも15年後は今の1/3になってると思うよ。
人口予測見てみてね。
410:名刺は切らしておりまして
19/11/12 20:00:56 bzNPBgY1.net
第6話「一目ぼれでマイホームを買って悪いか！」
411:名刺は切らしておりまして
19/11/12 20:08:59 NbxFkSuj.net
>>409
不動産は収益還元価格に収斂していくからね
でも日本は低金利から逃げられないとこまで来てるから
不動産価格はどうなるか分からない
412:名刺は切らしておりまして
19/11/12 20:15:27 cHkD0boM.net
単純に考えれば不動産ってのは
一生に一回のお買い物
目の前に売りに出ている物件は
誰かが買ったらン十年は市場に出る事はない
だからこれはと思う物件に出会ったら
買える時に買っておかないとダメだと思うよ
413:名刺は切らしておりまして
19/11/12 20:18:20 Uhu5f75D.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い
414:名刺は切らしておりまして
19/11/12 20:40:35.43 WFx4dZKXq
不動産は資産ではない
不動産屋が買わせる時によく使う手
20年後、３０年後売却するときを考えてみたほうがいい
やっとローンが終わったと思いきや
その時はおんぼろマンションになってる
売ろうにも買い手がいないとか、ほとんど二束三文
分譲マンションは現金一括が原則
ローン利率が下がってもなにも銀行に儲けさせる手はない
また長い期間に何が起きるかもわからない
企業倒産、リストラ、病気など
現代は半年後、１年後さえどうなるかわからない時代
ましてや、２０年後？３０年後？
ばくち打ちと同じ
分譲マンション買うんだったら現金一括で買え
できないんだったら買うな
415:名刺は切らしておりまして
19/11/12 23:14:44.19 KoEFk55/.net
>>408
底辺不幸ってみんな自分と同じく底辺不幸って思い込むね
416:名刺は切らしておりまして
19/11/13 00:23:16.42 y+DxgLSN.net
>>404
不動産何件も所有してるけど親や嫁になんか言わないぞ。
417:名刺は切らしておりまして
19/11/13 02:21:04.95 poJCKqlU.net
>>416
俺は野立て太陽光発電４基持ってるけど、嫁に言ってないw
でも家買った時もそうだけど、こういうの持つと、あー社長は税金対応など、こんなめんどくさいことやってるんだと、ちょっと親近感わくねw
ちなみに俺は年収400万リーマンだけど、太陽光に関しては担保もとくに言われず融資してもらえたよ。4年くらい前はね
418:名刺は切らしておりまして
19/11/13 02:37:21.10 7hkI9F53.net
射精した瞬間から、男の不幸が始まる
リチャードワッツ
419:名刺は切らしておりまして
19/11/13 02:51:23.56 vePijl4T.net
>>386
原価割れまでは下げんからｗ
利幅が大きい億ションならだいぶ下がるだろうけどね
420:名刺は切らしておりまして
19/11/13 03:38:17.18 2p7juMzb.net
>>405
近所に777万住宅ビルダーがあるが、やってけるんだなー、この価格でも
ちなみに777万で2階建方流れ屋根4LDK
421:名刺は切らしておりまして
19/11/13 08:39:20.64 +J4Oy08U.net
県内高校フィルター
422:名刺は切らしておりまして
19/11/13 11:47:09.75 mMICFIYev
あのな
不動産価格は去年2018が頂点
これから下がる
とくにオリンピック以後は大不況になって
株価、不動産価格は下がる
それまで待った方がいいぞ
423:名刺は切らしておりまして
19/11/13 11:31:53.15 wOmqyvfR.net
■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■
424:名刺は切らしておりまして
19/11/13 16:51:11 CoWsi9Js.net
お一人様住宅が増えないかねえ。
お隣との仕切り用の庭とガレージは欲しいけど1Kな感じの。
425:名刺は切らしておりまして
19/11/13 17:36:56 BQKJONNw.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
426:名刺は切らしておりまして
19/11/14 22:10:33 jKd7XniX.net
>>424
老人2人の広くない平屋は静かなブームですな
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