【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない

【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない at BIZPLUS

[前50を表示]
200:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:55:52.71 QC+71P1f.net
買い叩きたいやつのポジショントーク
2020年には株価50000円

201:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:00:06.31 jZzDlUqk.net
都心の駅近以外は下がる一方だわ今土地値上がりしてるけどオリンピック終わるまで購入するのは悪手

202:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:10:29.19 mnadJ93t.net
>>2
自慢の土地でもなければ、固定資産税も下がってもらいたい

203:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:11:09.44 pJaSPWFS.net
財政危機はフィクションではない＝熊野英生氏 URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)… そうだとすれば、安倍晋三の海外100兆円垂れ流しをなぜ批判しない？

204:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:12:19.05 Mq21rzqw.net
東洋経済ｗｗｗ

205:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:12:19.76 dQYi5ZCi.net
安倍さん　　　　固定資産税を　倍にして　　その金で　日本中の土地を買いまくりなさい

206:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:14:24.81 Xn3OR8SA.net
地価崩壊は企業が借りるのにも固定費がかからなくて良い。

207:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:18:33.81 m7VrcdFM.net
下がればいいし、むしろただで配るべきもの。土地に価値はいらんよ

208:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:22:11.92 m7VrcdFM.net
>>184
お前のほうがよほど無能。無償で配るぐらいのことをしないといけないくらいどうしようもない所まできている。クソ業者は黙っとけ

209:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:22:25.25 m7VrcdFM.net
>>184
お前のほうがよほど無能。無償で配るぐらいのことをしないといけないくらいどうしようもない所まできている。クソ業者は黙っとけ

210:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:25:07.44 MtXKkhd4.net
>>207
誰も手を出さないようなクズ土地なら、今でもタダでくれるよ。
みんなが欲しがる土地をタダってそれはあり得ないからね。

211:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:28:54.24 Ltru/A1w.net
20年で時効取得できるだろ

212:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:30:36.59 m9cfcbrk.net
不動産を持っていない貧乏人が集まっている事は分かった。

213:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:33:21.24 M9Y38qSL.net
人口が減ると田舎の不便さが増す。店がなくなり交通機関が消える。
人々は大都市部に移らざるを得なくなる。まだしばらく東京、名古屋は人口増えると見る。

214:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:33:57.81 MtXKkhd4.net
>>202
実は固定資産税が地価を正確に反映していないのも郊外の土地が暴落する一つの要因なんだよね。
路線価って建前では実勢価格の7割って事になっているんだけど、
実態は都心は実勢価格の3～4割、田舎は実勢価格以上と地域によって物凄い差がある。
価値が無いのに高い固定資産税を取られる田舎の土地なんて誰も買わずにどんどん暴落し、
逆に価値は高いのに相対的に固定資産税の安い都心をみんな買って地価が上がる
という現象は経済的にも極めて合理性がある。

215:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:48:03.63 RYNKUTK9.net
1970年　2000万
1980年　3000万
1990年　1億
2000年　3000万
2017年　4000万
2015年前後と1990年前後はバブルだから、
実際の国力と一致させるとこれから1970年くらいの水準に落ち着くだけだ。

216:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:53:26.51 MtBzK+iA.net
地方は駅徒歩圏でも買い手が全然いなくて
売りたくても売れないんだよね。
売れないならば値下げすればいいのに拒否する
売り物は次々と出てくるから更に売れない。
坪25万円ですぐ売れた昭和の土地神話で止まっている。
本当に売りたいならば3万円でないと売れないですよって
不動産屋が説得しても納得しないらしい。
地方の不動産屋は大変らしい。

217:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:55:55.83 06R01k/+.net
>>208
土地資本主義って知ってるかい？
民主主義と密接に関わってる
少しはお勉強しよう

218:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:02:24.67 MtBzK+iA.net
土地を売ってくださいと次々と人が訪ねて来た時代が
忘れられないんだろうな。
地方都市の地価の値下がりここからが本番かと

219:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:06:59.63 pJaSPWFS.net
公務員の選挙当日の事務の手当はおいしい
URLﾘﾝｸ(koumuinkeizaigaku.seesaa.net)
選挙となると地方公務員は選挙当日に早朝から深夜まで選挙の投票事務、開票事務に携わることになります。
この選挙事務で支払われる公務員の手当はいくらくらいだと思いますか？
自治体によって多少違うとは思いますが、おそらく３万円前後というところが多いと思います。
この３万円超える手当はやはり多いと感じていました。
ほぼ、一日中座っているだけの事務ですからね。昼食も夜食も出ますし。
知人の女の子が、不在者投票のバイトに言ったら1日2万円（弁当付き）と言ってた。
父親が県庁職員で、ねじ込んでもらったらしい。
全国的に見て、こんなもんなの？
公務員の休日出勤手当金
俺は退職したけど
選挙のたびに１０万ぐらいもらえたよ
地方公務員だったけど
これが高いか安いか考えてね

220:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:08:04.55 d4hM2z6F.net
>>216
値下げすれば売れてるんでしょ？
売れないという意味が分からない。

221:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:09:01.13 QF5vf3bK.net
>>79 >>134
こういう奴らは歳食ってからのことが分かってないんだよな
老化はみんな等しく訪れるんだよ
若いときいくら元気でも、いくら管理してても、老人になればあっちこっちに不調が出る
そんな時、年金も廃止され、天井無しの医療10割、生活保護も無し、頼るのもはBIだけ
ちょっと大きな病気すれば数千万飛ぶぜ？どーすんだよ？移植患者みたいに物乞いか？
なんつーか考えの浅い若者が増えすぎだわ

222:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:10:33.60 gl1+sAS6.net
>>216
坪25万円でも恐ろしく安いと思うんだが、それでも売れないんだね。
都内だと好立地は坪1000万円でも、みんな喉から手が出るほど欲しがる。
つい最近、積水ハウスが地面師にそういう土地で60億円以上を騙し取られたしね。

223:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:12:22.36 MtBzK+iA.net
>>220
どうしても現金が必要な人が売り抜ける
4年5年売地のままのの土地が滞留してるってこと。
地価ってジリジリと下がらないでドカンと下がる傾向
が多いし。

224:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:14:06.25 8EFgIdCk.net
>>198
人が多くても儲からないから

225:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:14:59.45 PIqK55gv.net
けっきょく人手不足しかり、こういうのは全て移民が解決してくれるさ（安倍）

226:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:17:40.66 MtBzK+iA.net
>>222
田舎は500坪、1000坪で持ってからね。
30年前は2億円で売れた土地が今は3000万円が
一杯ですよって言われても納得できないのよ。

227:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:25:49.35 pJaSPWFS.net
東京は壮年でも足を引きずっている人だらけ。
きっとみんななにも考えてないんだろう。１つは放射能の影響、
１つは精神薬などの影響が推測されるが
体制的な人々がむきになって否定するね♪。
小出裕章『日本が法治国家だというなら、東京都の一部を含む広大な地域が、
放射線管理区域に指定されるべき汚染地である、
という現実を直視しないといけません。』ハッキリ言って、
関東首都圏でも、本来住むこと自体が、違法な土地なんですよ！
何故か？それほど危険な場所なのが、放射線管理区域です

よほど「ほ」だと思いたくないんだね。
じゃ、事実だけ見てみよ。
2011年3月　福島原発が爆発。
政府が「原子力緊急事態宣言」発令。現在継続中。
原発事故として世界最悪の「レベル７」継続中。
これが急死増加の原因か・・・。原発爆発の3月15日、東京の大気中にはチェルノブイリ事故のときの1000倍の放射性物質が舞った。
１時間だけでも外にいた人は吸い込みにより20μＳＶ/ｈ内部被爆した。
参議院行政監視委員会参考人小出裕章氏
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) …
人類初のメルトダウンx3
福島から毎日、大気中だけで4億8千万ベクレル放出中。
全て事実

228:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:29:04.05 gl1+sAS6.net
>>2226
1000坪って何に使うんだよw
そんな土地は個人で有効活用出来ないんだから、さっさと売っとけよ

229:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:30:03.58 MtBzK+iA.net
借家や事務所を作って貸そうにも借り手がない
コインパーキングにしても同じ。
そんな収益性のない土地には価値がないから
最後の宅地需要がなくなったら大きく下げるのは
避けられない。

230:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:34:03.81 rnWkzlnN.net
自分で決めた場所に住むのに、交通費は会社持ちってのが変だよ。

231:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:40:41.55 MtBzK+iA.net
自分の判断では駐車場経営もできない土地は無価値。

232:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:41:03.19 pJaSPWFS.net
内海　聡‏ @touyoui 18時間
18時間前

その他
厚生労働省の医官のお話
２００５年のことだ。私（あるおっさん）は抗がん剤を告発する著書の取材で、忘れられないほどの衝撃を受けた。
厚生労働省（電話03-5253-1111）に電話取材したときのことだ。... URLﾘﾝｸ(fb.me)

233:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:42:02.92 kz/bTPZT.net
>>29
逆に言えば
皆保険にたかって営業してるヤブ医者が排除されて、国民は質のいい医療を受けられる

234:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:48:07.22 RziTj4Wd.net
経済誌と見せかけて、ただのゴシップ雑誌になってる東洋経済だからなあ……

235:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:51:59.37 OamBPDJ1.net
島根や山形とか下がるんじゃね？

236:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:53:18.08 nkShDoZ5.net
地方の都市計画法とか一回整理しろよ

237:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:53:56.86 pJaSPWFS.net
事故を起こした福島原発周辺で子供の甲状腺がんが異常な勢いで増えています、この状況
を隠蔽する為の嫌煙運動のように感じます。
　２０２０年になって、この状況を隠し通す事が出来なくなれば、東京オリンピックへの参加
を辞退する国が多発する事でしょう。
　今回の選挙でたとえ希望の党勢力が勝利し、首相が変わっても進行しつつある状況は変わり
ません。　

238:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:57:11.61 784AYCnr.net
不動産が下がる下がる言い続けて負け続けてるあほ評論家が必死だなw
ついに、地方のみの話題に限定してきたか。
アメリカや欧州、中国でもどこでも同じなんだけど、「不動産が値上がりしてますー！」ってのはマンハッタン島やサンフランシスコ、シリコンバレー、ビバリー、マリブ、など国土の面積のごく一部の話。
アーカンソーの農地など国土の99％はタダ同然だわw
それをいちいち「不動産が上がってるのは都心の一部だけ。中西部の砂漠は下がってる（きりっ」なんて言わない。
バカすぎワロタww

239:名刺は切らしておりまして
17/10/11 09:59:09.83 HVnnpN4u.net
>>234
ユダ金御用達のブルームバーグにも結構ウォール街のゴシップが載ってる

240:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:08:10.68 vHsC7R1X.net
すでに第2の線引きは始まっているからな
市街化区域も駅から遠い所は実質調整区域みたいになって住めなくなる
地価は極端な2極化へ
都市再生計画の居住誘導区域線引きには要注意！
URLﾘﾝｸ(office-m2.jp)

241:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:08:18.81 784AYCnr.net
>>237
甲状腺だけって、逆に放射線の影響と考え難いだろ？
放射線の影響なら、血液とかいろんながんが増えるはずだぞ？

242:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:17:17.92 WXcQjob8.net
20年のデフレとそれ以上長い少子化で土地代が下がらない訳無いでしょう

243:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:22:51.38 784AYCnr.net
>>242
いや、2003年以降は上がってるから。（サブプラとかリーマンショック直後除き）
中高年層はいい加減。「もはやバブル崩壊後でゃない」ことに気づけよw
もうちょっと若い、駅近にファミリーマンソン買う層はとっくに気づいてるぞ・・

若い駅近マンソン買う層はとっくに知ってるぞ・・・

244:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:27:38.75 4+Ij7zJa.net
>>242
2003年？　株価と勘違いしてないか？　株価にしても、リーマンで2003年水準まで下がってるしな。
中心商業地域の地価の上昇は2年前あたりからだぞ、中心部に近い住宅地の価格の横ばいが昨年あたりから。
郊外の住宅地は相変わらず下落が続いている。

245:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:28:16.84 4+Ij7zJa.net
>>242
すまんミスした。
>>243
2003年？　株価と勘違いしてないか？　株価にしても、リーマンで2003年水準まで下がってるしな。
中心商業地域の地価の上昇は2年前あたりからだぞ、中心部に近い住宅地の価格の横ばいが昨年あたりから。
郊外の住宅地は相変わらず下落が続いている。

246:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:30:52.49 ZxTbbVbS.net
家の土地の面積を大きくする法律作ればいいだけだろ
ホント今の日本人は馬鹿と雑魚と子供しかいないよな

247:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:31:21.90 TQXdHHOM.net
固定資産税安くなるから下がってくれた方がいい。
どうせ死ぬまで売らないし。

248:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:31:46.34 QIECIylJ.net
>>216
それは地方都市だからだろ
村や町から市への人の移動もあるから地方都市は社会減にはなってるけど
移住してる奴も多くて複雑なんだろ
都市部ですらないところは100坪戸建て築20年が100万台だよ

249:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:32:32.49 tzt+gR0D.net
相続で登記すると税金がかかる
だから未登記にしてしまう

250:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:34:08.63 QIECIylJ.net
相続・相続放棄の手続きすら行われずに田舎の土地は大量に放置されるだろうな
どんなに下げても市場で売れないのに管理義務は発生し、固定資産税はかかる悪夢

251:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:34:42.19 784AYCnr.net
>>244
ああ、底打ちの概念が違うだけだね。
路線価など公式データ的にはお宅の言う通り。
株もそうだが、現場の最先端ではもっとずっと早くわかる。
港区のタワマンや三大都市圏の中心部駅前マンソンが下げ止まったのはほぼ株価底打ちと一致してた。
俺は現場にいたので知ってるだけ。それをお宅らが納得しないのもよく知ってるw

252:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:36:46.32 FrfoKH92.net
別に構わん

253:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:37:18.09 u9fbMFae.net
まずいね
若い奴らが革命起こしそうだな。
安倍のミックスで日本経済の根幹
不動産担保力が終了

254:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:38:44.82 784AYCnr.net
>>246
そうそう。欧米先進国では政策で不動産価格維持するのが当たり前。
日本では反日マスコミの「欧米では価格形成を自由市場にゆだねている。行政が介入するのはアンフェアであり処罰されるべき（きりっ」に騙されたやつ多数w
おっしゃる通り、国民レベルがザコで子供なんだろうなw

255:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:39:31.32 4+Ij7zJa.net
>>251
妄想で適当なこと言ってるな。
しかも、公示価格ベースでの話な。
都内一等地の敷地面積の大きいマンション用地の価格上昇は200６年あたりが
始まり。それ以外は値下がりしていた状況。

256:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:40:40.83 TQXdHHOM.net
固定資産税安くなるから下がってくれた方がいい。
どうせ死ぬまで売らないし。

257:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:42:00.38 8mco+KEM.net
青森もそうだが今更コンパクトシティにしようとしても市街地やイオンを始めとする郊外店舗が無秩序に
広がって収集つかないんだよな。街中のマンションや戸建に住めるのは収入が多くないとだめたから金無い
人は郊外に住むしかないんだよな。

258:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:42:17.80 4+Ij7zJa.net
そもそも、２００３年が地価の底打ちって馬鹿だろ。
不良債権問題で混乱してた時期だ。上がる要素はみじんもない。

259:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:43:43.03 8mco+KEM.net
独裁的な権力があったとは言え昔の殿様の城下町造りは見事だわ。

260:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:45:13.60 SX+LzCA3.net
地価が下がれば固定資産税が安くなるから住み続ける人や、土地を買いたい人は良いこと。
土地を売りたい人と税収が減る国が困るだけで、地価下落は大多数の人には良いことだろ。

261:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:45:31.35 aC2Mbpv3.net
>>1
ザ・タワー横須賀中央なんか最高じゃん。

262:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:47:23.62 MtBzK+iA.net
郊外の土地なんて安いに越したことないからな。

263:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:48:09.78 lj0aCZIQ.net
>>256
ミドル階級以下の人たちにとってはそうだね。
土地を転売できる資産として持っているのはミドル階級以上。
つまりリフレで利益の売るのは上級国民で、
それ以外は損する。
資産の多くを流動性資産で持っているのは中間層以下だから。

264:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:49:22.36 lj0aCZIQ.net
ちなみに「A以下」ってのはAも含むよ。

265:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:52:04.26 Iqgv8BCs.net
頭の弱そうな老人たちが朝からお盛んなこと

266:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:55:33.45 9VQAQIww.net
東海地方は経済的に恵まれているから
土地が高くないとおかしいけど
googeMapで見ると
平野すぎて土地が余っている

267:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:55:35.55 8mco+KEM.net
別荘は場所にかかわらず投げ売りだな。

268:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:57:18.10 0QWZdrl+.net
>>50
どっちもこれから下がるだろ

269:名刺は切らしておりまして
17/10/11 10:59:11.89 0QWZdrl+.net
>>192
井戸水て言ったって一回一回手を使って水を汲み上げてるとか思うわけか？
モーターを使って普通の水道と同じように使えるんだが？
問題は音くらいだ

270:名刺は切らしておりまして
17/10/11 11:00:54.37 QC+71P1f.net
>>1
日本に借金があるなどという嘘をばらまくやつは
日本を萎縮させて衰亡させたい売国奴だ。
日本は世界最大の債権超過国だ。
国内で使いきれず海外で使って損ばかりｗｗｗｗ

271:名刺は切らしておりまして
17/10/11 11:11:21.70 pJ3mBYtK.net
コスパを考えるのはこういう大きな買い物だよ
便利で安けりゃ良いが、
周りが高級っぽいから憧れて、みたいな感じだとやられる

272:名刺は切らしておりまして
17/10/11 11:20:38.64 T+CoFJ24.net
ざま～この腐った土地資本主義潰れろ

273:名刺は切らしておりまして
17/10/11 12:09:22.40 WHpieMSE.net
>>272
潰れない
偏るだけ

274:名刺は切らしておりまして
17/10/11 12:27:25.18 LVH9d43Q.net
地権者不明な土地は国有化して、うりだせばいい

275:名刺は切らしておりまして
17/10/11 12:37:46.07 m7VrcdFM.net
>>210 有り得なかろうがそうしなきゃおまえ等みたいな不動産業界は潰れていくだけ。ま、俺的には不動産業界なんて存在価値ないんで勝手に潰れていけばいいけどね(笑)

276:名刺は切らしておりまして
17/10/11 12:59:26.63 OTaKtRgy.net
こういう記事が出ると、そろそろハイパーインフレで土地が高騰する前触れかと思ってしまう

277:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:03:02.53 jLhKaqtf.net
中古車も中古住宅もなぜか日本は価値が低い

278:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:15:33.13 gl1+sAS6.net
>>275
不動産屋は基本的には土地なんて自己所有しないよ。
売主と買主を繋いで仲介料を貰うのが商売だから。

279:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:21:42.18 OCM6g0BI.net
>>3
学習したの？
絶対やれないような仕事の出来ない人が使ってはいけないよ

280:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:33:35.95 r015stlC.net
30～40代：地価は堅実に上がるものだ。昔のバブルとは違う。
50～60代：昔のバブルと比べたらまだまだ。
意識高い系：諸外国に比べて東京の地価はまだまだ安い。
中国人・資産家：今が手じまい時だな。日本はもうオワコン。
さぁ、あなたはどうする？？

281:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:37:45.07 5tD3Ed5l.net
>>10
土地の価格ってのはな、インフラ整備やらも含めた値段なんだよ。道路電気ガス上下水道誰が整備したんよ。
土地を整備した後の価値とか、何かを生産できる価値てのが上乗せされてんのよ

282:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:55:37.20 aPtaUXet.net
改正生産緑地法の話はちょっと信じられないな。
30年以上にわたって農地として固定資産税の減免を受けてきたわけだけど、
宅地へ農地転換する際は過去に遡って優遇を受けた分の差額という莫大な税金を納めないといけないんだけどさ。
そんなん無理だよね、、、。
銀座の中心地に大規模農地があるなら売ってそんな税金払っても少し戻ってくるだろうけどさ、
そんなの真中より郊外なんだから売っても手元に残るかどうか。
まぁ、赤だよね。
宅地へ農転するなら不動産屋にいくらくらいか聞いて、地域の区役所に農転した際にいくら払わなきゃいけないか、
税務署にいくら税として納めなきゃいけないか相談してからの方がいいよ。
でないと出物が欲しい不動産屋とかブローカーに騙されるよ。

283:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:58:47.87 j+4c8c/1.net
女性の2人に1人が50歳以上になった
人口減少は止められないし、財政も悪くなるのは絶対だろ
今家買ったり、株買ったりする奴は大失敗だよ
アパートの乱立もやばいよ。空室祭り

284:名刺は切らしておりまして
17/10/11 13:58:49.56 Zbp7B0qa.net
みんなが欲しいところは下がらない
これだけ

285:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:03:54.52 j+4c8c/1.net
レオパレスとか大東建託やらの借り上げアパートが
近所にいくつかあるけど、半分も入居してない
家賃だって大家も下げられないんだよ
自分たちが損するから。安い建材使って建てる時だけで
儲けを出してる

286:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:16:08.29 pJaSPWFS.net
日本銀行券対政府紙幣（５００円玉や１００円玉）の対決
政府紙幣の勝ちで交換比率が２倍になればうれしい

人間は愚かなので、いざとなれば、限界まで借金をしてしまうもの。
もはや、ハードクラッシュは必至だろう。
後は、なるべく先送りするしかない。

287:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:17:20.47 TQXdHHOM.net
適正価格ではないから下がるんだろう
なら適正価格まで下がれば良い。
流石に安くなり過ぎたら住みたいと思える地域はあるだろう。

288:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:21:12.96 ZWGuoLoN.net
>>256
固定資産税評価額は地価の変動であまり変わらないだろ
不動産持ってないから知らないんだろうけど

289:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:25:53.42 pJaSPWFS.net
チェルノブイリ原発事故からソ連崩壊まで、およそ６年であり、
関東大震災から震災国債を乱発し、昭和恐慌を引き起こし、
世界恐慌になるまで７年です。どちらにしろ、
いまこの僕の話しをお読みになってくれているすべての人は、
いま物凄い時代の変革期にいる、と自分を再認識したほうがいいと思います。
放射能の今後（重要）
２０１１年に出てきた最後の社会毒とも呼べる物質が放射能ですね。安全とかいまだ言ってるアホがいますけど危険に決まっています。医学における放射線検査... URLﾘﾝｸ(fb.me)

290:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:27:09.34 ZWGuoLoN.net
金融機関の貸し出し残高はバブル期を超えていて
この大半が不動産を担保に貸付られてるからねえｗ
都心部の地価は下がらないってより国策で下げれない

291:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:33:05.25 1jBQ6ETO.net
>>280
日本の不動産が外国に比べて安いというのは都心や大都市の話
確かに大都市の都心部、大都市の一等住宅地の地価はめちゃめちゃ安い。
ただし郊外や地方都市の地価は日本の方が割高なんだよ。
それが世界基準に近づいていく過程かと。

292:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:34:55.06 +iyiiYnC.net
日本の問題のおおよそは地価の高さに基づいているので、
下がれば潰れる法人は減るだろうなあ

293:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:37:24.02 1jBQ6ETO.net
>>292
日本の不動産価格は安いよ。
とくに東京都心は超割安。

294:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:39:40.59 Wr53CaDf.net
担保に金借りてる奴らは阿鼻叫喚

295:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:48:29.56 ZWGuoLoN.net
>>293
Cap Rateからみるともうあがらない
NOIだけをみて手をだすのが素人で
プロはキャピタルゲインの取れない不動産は買わないが
プロが手を出せる物件ってのがもう市場にない状態だよ

296:名刺は切らしておりまして
17/10/11 14:54:45.30 1jBQ6ETO.net
>>295
東京は治安良いし公共交通機関が発達してるから家賃は上がらないよね
だから不動産を貸してもそれほど儲からない

297:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:13:10.97 gl1+sAS6.net
>>282
余裕でしょ。
仙川の駅から徒歩3分くらいの場所にかなり広い生産緑地があるけど、
あんなとこ売ったらどんなに安く買い叩かれても数十億円にはなる。

298:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:28:37.11 nwS/5RkZ.net
都心だから下がらないとか、駅近だから下がらないとか妄想は、ほどほどにしておけ。
少子高齢化で人口は下がる一方、需要もしぼむばかり。
その上、相続税も高いから金持ちが移住するメリットも皆無。
不動産は基本、長期的には全て下がると思っておいた方がいい。
場所によって、現状の２分の１で済む地区と、リアルに負動産になる地区の濃淡があるだけ。

299:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:32:37.94 nwS/5RkZ.net
>>280
東京は海外に比べ、割安というがな、需要がしぼむ一方で、ビジネスを展開する上で
なんのメリットもない。
加えて、シンガポールやタックスヘイブンなどのように、税制面で金持ちに対する
優遇措置は全くない。

300:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:34:22.99 KDgSotRh.net
中国人が日本の土地狙ってるで

301:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:37:55.95 8mco+KEM.net
>>299
所得税も高いから外資の高給取りが日本に住みたがる
わけがない。

302:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:47:36.02 ZWGuoLoN.net
>>298
その頃にはお前さん棺おけの中だぞｗ

303:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:47:58.51 PIqK55gv.net
>>246
老人優遇しないと選挙に通らないからなぁ。
団塊以上世代が住んでた宅地は今、2～3分割されてミニ戸建てとして若者に販売されてる。
中には旗ざお地を作ってでも無理やり分割分譲。
そうでもしないと若者が買える値段にならないからね。
若者はデフレで延々低賃金のままだからな。

304:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:48:14.04 pJAcnIgH.net
土地の選別が激しくなるかな。都心部の高騰と、バス便しかない郊外地の暴落
これで、日本も米国並みに・・・・・・

305:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:52:20.36 nwS/5RkZ.net
都心といえど、オリンピック需要で一時的に上がってるだけなのに。
今後はオリンピック終了による景気の減速、生産緑地の開放など、地価が下がるイベントが目白押し。
実際は、既に日本全土の不動産が割高であると肝に銘じた方が良い。

306:名刺は切らしておりまして
17/10/11 15:57:48.28 1jBQ6ETO.net
>>299
>需要がしぼむ一方で、ビジネスを展開する上でなんのメリットもない。
それはあまり関係ない
９０年代の最悪期のロシアでもモスクワ都心の不動産価格はめっちゃ高かったからね
東京都心部は途上国や最貧国の首都都心と比較しても安い場合が多い。
東京都心の地価が安い原因は主に３つ
１　治安が良い
２　公共交通機関の発達していて信頼性が高い
３　貧富の差が小さい

307:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:03:19.75 PIqK55gv.net
>>306
実は都心は通勤以外すべて不便で生活しずらい街なんだよね。
空気は臭いし緑もないし渋滞するしどこいっても混雑してる。

308:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:06:58.13 nwS/5RkZ.net
>>306
１９９０年前後のロシアと現在の日本は全く状況が違う。
当時、ロシアは社会主義国から市場の機能を重視した資本主義への移行段階だったから、期待値
で上がっただけ。
アジアや最貧国の首都と比較して安いというのは、あちらが期待値で投資マネーが流れてるだけ。

309:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:07:43.48 UzQ39luB.net
笑えるのは1990年代の人たちがローン組んでたら『今もローン返済中』な奴っているんだぜってことｗ
30年とかどうすんだよｗその後すぐにバブルが崩壊して
高い値段で買ってゴミのようになるだけの物件を障害抱え込むことになってんだからな
今も20年30年ローンあるけどホントバカかよと、人間って学ばねえな、いや日本人だからかなｗ

310:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:12:24.41 nwS/5RkZ.net
>>307
シンガポールに比べれば、文化的施設や地域のコミュニティ―、娯楽が充実していて、悪くない
と思うけどね。
本当にシンガポールなんて行けばわかるけど、カジノ施設が出来たと言っても、無味乾燥で
つまらない街だもの。
ビジネスや金持ちが資産を保持するだけの町なんだよね。

311:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:14:37.29 nwS/5RkZ.net
>>309
今は労働者の可処分所得が下がってるから、銀行もカネ貸そうと必死で、親子２世代ローンとか
１００年ローンとかあるからね。

312:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:24:17.70 frZ9QyDf.net
>>307
通勤が楽なだけでも価値はある。
長時間の通勤で削られるのは毎日の時間と体力だからな。言ってしまえば命そのものだ。

313:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:31:54.01 1jBQ6ETO.net
>>307
東京都心は緑が多いだろ
空気も悪くない
買い物は若干不便だが
日本は都心と郊外で物の値段が５割も違わないから若干高くても良いなら全然問題ない
例えば外国だと都心で冷やしてあるコーラを１本買うと２５０円
郊外の大型スーパーで山積みの６本セットを買うと４５０円とかで
１本あたりの値段が３倍以上違う

314:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:32:40.07 7vLAVFt1.net
4000円～7000円を相場にすれば
結構埋まりそうだけど。

315:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:34:40.70 CaopI5iM.net
>>309
残念ながら、三大都市圏のまともな物件なら、2000年代に入ってから買ったやつは賃貸よりトクしてるけどねw
お前ら知識がないから言ってもわからないだろうけおw

316:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:35:02.92 ytL9Bzcu.net
調布や練馬は生産緑地多いからなあ
放出されれば大きなショッピングモールとか建ったり
宅地になったりしそうな所が各所にあるよ

317:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:37:09.96 CaopI5iM.net
>>298
またバブル崩壊を間近で見てきた老人だなw
お前ら、愚者は経験に学ぶの典型だな。
今はもうそんな時代じゃないんだぜ、爺さんw

318:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:38:18.39 +iyiiYnC.net
文科省が地域振興と防疫を阻む理由が分からぬ

319:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:44:55.77 +LEB+7U2.net
東京と神奈川は、下がらないだろうな
それなりに便利な地域なら、安く買いたいよ

320:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:46:28.33 8mco+KEM.net
昔は横須賀の方が都会だったのに。
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

321:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:50:49.80 nwS/5RkZ.net
>>317
じゃあどんな時代なんだ？
具体的に言ってみな。
どうせ逃げるんだろうがなｗ

322:名刺は切らしておりまして
17/10/11 16:57:37.00 PP/5c2sx.net
生産緑地に営業かければプルデンシャルより大東建託の営業の方が稼げるのではないかな。

323:名刺は切らしておりまして
17/10/11 17:30:49.11 J2lwY/DI.net
生産緑地はある程度残したほうが、周囲含めた土地としての価値は出ると思うけどね
全部住宅転用とかしたら、そこの土地だけでなく、町全体の価値が減りそうだ

324:名刺は切らしておりまして
17/10/11 17:41:35.78 yQtLF4XC.net
相続後の登記義務化来るかな、そろそろ
司法書士が鼻息ムンムンだぞ、これ

325:名刺は切らしておりまして
17/10/11 17:52:12.13 cDGSLvk0.net
需要があまりない地方の古屋付き土地を相場無視してどんどん値下げしてなんとか売ったわ
近所から古屋付きとはいえ安すぎと言われたけど、俺は適性価格で処分できたと思ってる
お前らも買う人がいるうちに実家処分しとけよ

326:名刺は切らしておりまして
17/10/11 17:57:28.46 8mco+KEM.net
>>325
おれは遺産相続を放棄する予定。

327:名刺は切らしておりまして
17/10/11 18:15:05.97 1Q0a5Y42.net
不要な土地まで買っちゃうからだろう
先を見通せないなら買うべきではない

328:名刺は切らしておりまして
17/10/11 18:15:24.38 Nm4koslf.net
企業経営者、ならびに大企業にお勤めの皆さん。
あなたは例えば、２ちゃんねるの西村ひろゆきが作ったOSを搭載したパソコンで
会社の仕事ができますか？
「何も仕掛けてませんよ。安心して使ってください。ソースコードは見せられませんが」という。
もちろんできないでしょう。しかし、あなたがたが今まさに会社で使っているそのパソコンは
そういうシロモノと何も変わらないシロモノなのです。
あなたがたが秘密裏に会社の製品の情報を偽装したり、会計の不正を行ったりしている情報も
すべてどこかに筒抜けでデータベースに保存されてるのですよ。
あなたがたの会社のその不正を「どこでいつ世間にリークすれば倒産させられるか」、そして
何食わぬ顔で買収に名乗り出て乗っ取ることができるか、「彼ら」は常に見計らっているのです。
彼らの悪意から会社と自分の地位を守るには、不正を働かないことが第一なのです。
それができないなら、少なくとも今すぐ、Linuxのようなオープンソースで安全なOSのパソコンに
乗り換えるしか方法はないでしょうね。
【PC】Linuxシェア増加で5%に近づく - 9月OSシェア
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
【社会】犯人は韓国語を使う人物　日本のホテル宿泊客の端末から情報窃取被害相次ぐ　企業幹部や研究者が標的か
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
＞攻撃者は韓国語か朝鮮語を使う人物で、企業幹部らの宿泊予定を
＞あらかじめ把握しているもよう。
＞少なくとも４年前からスパイ活動を続けているという。
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
【国際】内部告発サイト「ウィキリークス」　CIAによる秘密ハッキング計画に関する大量の文書を公開　スノーデン氏暴露より大規模か
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【ウィキリークス】『CIA史上最大の暴露』　テレビの内蔵マイクで室内の会話を盗聴や車をハッキングしコントロールする技術を開発
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
CIAがPCやスマートフォンにハッキングしてアクセスしていたことを、ウィキリークスが暴露
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)l50
用心深いfacebook会長のマーク・ザッカーバーグ氏、ノートPCのカメラとマイク入力をテープで塞いでいた
URLﾘﾝｸ(japan.cnet.com)

329:名刺は切らしておりまして
17/10/11 18:18:04.19 WSsfBsI7.net
一般人が何か困るのか？

330:名刺は切らしておりまして
17/10/11 18:19:33.67 W+bHALVp.net
国も日銀もインフレ政策に乗り出してるしじわじわ物価上がりつつの少子化だから都心（都市部）と駅近以外は無価値になるだろうな
最近の人間も利口になってきて通勤時間の重要さ、通勤での駅までの徒歩の時間の重要さを理解してる
不動産を探す場合も駅から徒歩5分圏内が圧倒的多数

331:名刺は切らしておりまして
17/10/11 18:41:52.00 FxRVS20k.net
もう　暴落さ

332:名刺は切らしておりまして
17/10/11 18:52:40.78 nUgo6cTH.net
>>330
三江線沿線はどうなりますか？

333:名刺は切らしておりまして
17/10/11 19:03:20.11 PIqK55gv.net
>>310
なんでシンガポール？？
比べるならせめて上海でしょｗ
というかロンドンパリNY,LAあたりと比べようよ・・・

334:名刺は切らしておりまして
17/10/11 19:21:52.45 1jBQ6ETO.net
>>326
相続放棄しても不動産の管理義務はある。

335:名刺は切らしておりまして
17/10/11 20:22:00.14 nUgo6cTH.net
>>334
そうなの？

336:名刺は切らしておりまして
17/10/11 20:34:14.17 nUgo6cTH.net
>>334
裁判所に相続財産管理人を選んでもらうよう申し立てをすればいいのでは？

337:名刺は切らしておりまして
17/10/11 20:35:26.73 PIqK55gv.net
URLﾘﾝｸ(shihou-shoshi.com)
相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が
相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけ
るのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければ
ならない（民法940条1項）
だそうだ。
不動産の所有権を放棄することはできませんし、
誰も相続したくないような実家不動産を贈与や寄付により
誰かに引き取ってもらうというのも無理な話だからです。
結局は、相続することを望まない不動産を
簡便に手放せるような方法は存在しないのが現状なのです。
だって。なんか怖くなってきたｗ

338:名刺は切らしておりまして
17/10/11 21:09:04.30 gCrzvAxj.net
>>315 バカ業者が必死だな(笑)

339:名刺は切らしておりまして
17/10/11 21:17:26.87 ciVAeuLU.net
>>338
２０００年～２０１２年に買った人なら現時点においては事実だと思うが

340:名刺は切らしておりまして
17/10/11 21:38:18.36 ciVAeuLU.net
>>325
古家があるのに売れたのならそこそこ土地の価値がある地域なんだね。
１５０万円かけて古家を解体して更地にしても１円でも売れない土地が多いのに。

341:名刺は切らしておりまして
17/10/11 21:53:05.48 nUgo6cTH.net
>>340
資産じゃなくて負債なのに固定資産税かかるって
直ぐにでも改めてないといかんだろ。
それか負債を管理するんだから金をもらいとかさ。

342:名刺は切らしておりまして
17/10/11 21:54:40.12 efuZLPWv.net
段ボールハウス最高

343:名刺は切らしておりまして
17/10/11 22:00:52.53 c0GCVWID.net
ホモの魔の手からは絶対に逃れられない！

344:名刺は切らしておりまして
17/10/11 22:03:13.19 efuZLPWv.net
ホモだけは勘弁してくれ

345:名刺は切らしておりまして
17/10/11 22:19:46.62 ciVAeuLU.net
不動産は完全に優勝劣敗だな

346:名刺は切らしておりまして
17/10/11 23:34:09.76 3MsDGO6E.net
>>22
嘘言うな。逸見太郎の等々力の大豪邸で年間400万

347:名刺は切らしておりまして
17/10/12 01:38:56.56 k0HnUHlP.net
資産価値ゼロに賠償金発生するの？
車の事故だと年数で価値ゼロでぶつけられて泣き寝入りの話しをよく聞くけど…

348:名刺は切らしておりまして
17/10/12 02:46:29.53 ZWzC5Dje.net
ヒント　東洋経済

349:名刺は切らしておりまして
17/10/12 06:03:59.48 nKDWgCKm.net
不動産持ってる人と持たない人の両方に売れるように、地価下落と上昇の記事を交互に出してるだけ。

350:名刺は切らしておりまして
17/10/12 06:42:27.48 8CJVZ6gk.net
>>221
今でも健康保険に年間100万以上は払ってるから、少なくとも退職までにトータル4000万くらい払うのかな。個人的にはその分先にもらって自分で運用した方が絶対いいわ。

351:名刺は切らしておりまして
17/10/12 07:04:18.33 vaGrjhmU.net
日本の不動産市場は正常な市場ではない。
地価を行政が決めているから暴落しにくい。
だからこそ暴落時にはとてつもない下がり方をする。

352:名刺は切らしておりまして
17/10/12 07:16:52.04 eAgDpIEu.net
最近、土地を捨て値で処分させようとする動きが顕著だけど裏に何があるんだろうか？

353:名刺は切らしておりまして
17/10/12 07:37:31.88 LQYqItDC.net
>>348
東洋経済の最大の目的は東洋経済がより売れること
であって記事が正しいかどうかではないからな。

354:名刺は切らしておりまして
17/10/12 08:12:59.22 juXVXn11.net
人口減少しないように外人移民政策が進んでるので
思ったほど土地崩壊しない

355:名刺は切らしておりまして
17/10/12 10:18:10.24 5XWtrAGU.net
>>282
相続税の猶予もあるね。

356:名刺は切らしておりまして
17/10/12 10:24:02.70 2Agxc1fA.net
>>351
土地は政治家の資産だからね

357:名刺は切らしておりまして
17/10/12 10:28:28.65 mJgtT155.net
>>354
移民が来たとしても都市部に住むから都市部以外の
地価は上がらないよ。

358:名刺は切らしておりまして
17/10/12 11:14:46.14 zYm6Wr4W.net
なるほど！負動産は会社所有にして解散しちゃえば放棄できるのか！良い話を聞けた罠。

359:名刺は切らしておりまして
17/10/12 13:28:04.26 D4qniGwJ.net
>>325
これが正解
維持費等考えると価格下げても売った方が良い
火事や事件の危険性もあるからな

360:名刺は切らしておりまして
17/10/12 13:48:30.27 NZIeWC9t.net
多分俺の土地は俺が死ぬまでは値上がりし続けるだろう

361:名刺は切らしておりまして
17/10/12 14:37:40.70 3xfEJuY8.net
>>352
>最近、土地を捨て値で処分させようとする動きが顕著だけど裏に何があるんだろうか？
常識的に考えて将来マイナス価値になる土地が多いから陰謀とかではないだろ。
とくに大きいのが解体費。普通の家でも１５０万くらいする。
１５０万かけて解体して隣家にほとんどタダで貰ってもらえればラッキーという時代になる。
現在古家付きでいくらかででも売れるのなら売った方が得。

362:名刺は切らしておりまして
17/10/12 16:43:20.79 Z1f/03zm.net
芭月道場もないしな。

363:名刺は切らしておりまして
17/10/12 20:15:48.05 HUIoS3RJ.net
さっさと引っ越し

364:名刺は切らしておりまして
17/10/12 22:45:55.03 KAuyJJXS.net
新宿までドアドア30分の郊外のド田舎の戸建で、
もう少し庭を広くしたいのでサッサと土地の値段下がらないかなと待ち構えているんだが、マスゴミのいう通りになる事を期待しているんだが、いつまで経っても安くならないんだけど？
つーか今年も基準地価及び路線価上がってる

365:名刺は切らしておりまして
17/10/13 02:08:32.70 ka8VXX6S.net
頑丈なコンテナハウス流行ったら買う
フォールアウト的な家ならほしいわ