【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない

【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない at BIZPLUS

1:ノチラ ★
17/10/10 17:55:41.32 CAP_USER.net
神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。
住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。
全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない―。
所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」（自治体の担当者）。
2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。
9月19日に発表された2017年の基準地価（7月1日時点）は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。
地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。
人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。
1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。
農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」（さくら事務所の長嶋修会長）。
2025年以降は大量の土地相続が発生へ
さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)

2:名刺は切らしておりまして
17/10/10 17:57:29.73 t1/auSx6.net
下がってもええんちゃう？

3:名刺は切らしておりまして
17/10/10 17:57:32.81 /hnTU865.net
ビジネスの場で「絶対」って言葉は禁句
信用されなくなる

4:名刺は切らしておりまして
17/10/10 17:59:51.55 2GRa8n49.net
なあに、おまえらでも土地の広さだけは邸宅に住めるようになる
おれなんか門から玄関まで１キロのところに住む

5:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:00:30.87 UZqC1YWK.net
まあそらそうだろって話だわな
だからこそ必要なのがベーシックインカム
働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
安い土地で田畑でもやってもらいながら、子供をたくさん産んで育ててもらう
これがBIでできる

6:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:04:16.94 I1J4U+Sr.net
土地が余るなら
計画道路や鉄道の複々線化などの
都市の再開発をやって欲しいわ

7:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:04:27.05 PIGp1Q5A.net
>>5
財源は？

8:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:07:26.79 tIGCMypl.net
日本のってつけりゃいいと思ってんのか？
ローカルニュースだろこれ

9:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:08:15.08 ukDRaRi7.net
>>6
需要もなくなる

10:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:09:07.34 VuXch+9q.net
最初から土地に価値付けて金取る設定がおかしいんだよ。
希望者には住む場所くらい国が無償提供してもいいんじゃねーの。
世の中何でもかんでも金、金、金で生きていくのが辛いわ。

11:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:09:38.14 uUb+LmNc.net
投機屋はともかく、並みの日本人は、そういうことはあり得ると思っているから、
そんなには困っていない。

12:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:10:03.08 b2iCJa7o.net
三菱地所はどうなってしまうん

13:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:10:07.77 ukDRaRi7.net
>>10
中国

14:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:14:43.52 YTYiOdQW.net
>>6
余るのは、道路や線路なんて不要な、とんでもない土地だけだから。
>>1に出てくる横須賀だって、駅近は全然地価が下がってないからな。
横須賀中央なんて、つい最近、タワマンが建ったし。

15:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:15:11.06 PRRj8YJ2.net
>>10
土地を無償で提供しても住んで欲しい自治体はいっぱいあるよ
土地は無償でもそこから湧き出る税金からは逃れられないからね

16:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:16:31.46 YAuUv9Sy.net
株屋の場合は、投資が仕入れ、買い物だからさ、
売上を伸ばすために、買いまくるわけだ。
楽天的なことを言ってね。
で、やってる本人は、営業成績が上がったりしてﾊﾞﾝﾊﾞﾝｼﾞｰなんだけど、
ﾊﾞﾌﾞﾙが弾けるというか、売れないってわかった時に、
会社に不良在庫だけが残るわけだ。
そういうことなんだよ。

17:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:17:03.43 uZ6Nw8re.net
今すぐ急用でない限りは2020年まで待つよな、普通

18:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:17:15.75 K+3iVQto.net
良いとこは落ちないよ。美人モテるみたいな話さ
相続に関しては確か任意だからメンドくさそうな土地はほっとかれる
他に資産があれば相殺させたり、維持費捻出したりできるkどね
基本放っておくよねw

19:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:17:45.29 YAuUv9Sy.net
ｻﾗ金だと思えばわかりやすいよね。
借りやすくして、貸してから、
取り立てるわけだ。
返済ﾌﾟﾗﾝというのが緊縮財政だ。

20:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:18:45.35 b4PairJZ.net
>>7
二反あれば、人一人自給自足

21:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:20:20.00 +wgrMvgx.net
◆
つまり
不動産バブルが弾けるってこと。
これが
異次元の金融緩和で膨れ上がった　株や国債　そして金融派生商品へ飛び火して　シュリンクすると・・・・・・・・
すでに
米やEUでは　金融緩和を止めて　資産買い入れなど　ヤメ、逆にFRBなど資産売却などを始めてる。
日本だけ。
アベノミクスでデフレなの。それを　政府の借金を日銀の負債に付け替えて　騙してる。財政ファイナンス。
それが
どっち途　　２０２０年の東京オリンピックと共に　景気が落ち込ん際に　際立って顕在化して　バブルの引き金となる。
そして　トリプル安。
早く　安倍を潰さないと日本は確実に破綻する。そういうシナリオ。

22:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:20:55.92 PKfabL33.net
大きい家建てたいと思ってたけどうちの実家の固定資産税が年間1000万超えててこりゃアカンと思ったわ
埼玉なのに

23:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:21:56.63 p4n5UoKB.net
オリンピックまでもたないでしょ

24:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:22:08.04 cDjg4l9r.net
>>22
１０００万？！　いったい何坪？

25:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:23:16.96 iK++zKIT.net
そうかなあ
言ってるのが東洋経済だしなあ

26:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:23:33.85 b4PairJZ.net
>>22
役所にぼられてないか？

27:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:24:33.68 XTzO+pFF.net
東京ではマンション価格はうなぎのぼりですよ！

28:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:24:59.60 7GaHZrCg.net
もう気軽に売買できるようになればいい。
再開発もスムーズに進むようになるし。

29:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:28:22.00 slCSNix9.net
ベーシックインカム勧めるアホがいるが
ベーシックインカム導入はすべての社会保障をカットして実現するものだからな
医者に言っても10割診療だぜ、もちろん高額医療補助制度も無くなり天井無しに医療費を払わなければならなくなる
金持ち以外医療は受けられなくなると思った方がいい、癌になったら治療は諦めろ
歯医者いっても1本数万円の治療費を払わなくてはならない
もちろんあらゆる助成がなくなるし、困窮しても生活保護は一切無しだ

30:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:28:27.76 cDjg4l9r.net
都心の駅近は下がらんだろうがもう高くて手が出せん・・

31:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:29:30.60 ZDKZEm1m.net
>>4
公営団地か
大変だな

32:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:29:55.07 MXIQcG7h.net
北の核があるから首都圏は売れないだろ
地方で地下シェルター込みで売れば？

33:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:31:21.46 AcSoc5VA.net
地面師が狙ってます

34:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:32:25.52 b4PairJZ.net
>>29
まあ、実際のところ自らお金の用途を選択できないとBIは運用できないよね。
一番欲してるパチンカスには無用の長物。

35:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:32:46.35 z42GO0lY.net
>>20
財源？

36:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:32:56.93 eoNpWpMp.net
>>24
固定資産税は路線価の1.4%もかかる
地主だったところに駅ができて周辺開発された旧家とかだと結構簡単にそのくらい行くみたい
相続税は当然払えんからジーちゃん死んだら土地ボッシュートだな

37:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:33:17.76 FW9I5GJz.net
不動産を１億円強のキャッシュで買った日銀政策委員さんが手放し始めたらスタート

38:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:33:27.73 uHRzfJVd.net
つまり家賃も暴落、テナントの売り上げも暴落って事だよね。
まあ場所によるんじゃない？

39:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:34:53.48 X8U4ChU2.net
>>8
大都市部と地方のはなししてんだが？

40:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:34:58.42 UmNK59Sv.net
ええ、固定資産税が年間100万円じゃなくて1,000万円？だと月当たり80万円以上になるんだけどｗｗｗ

41:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:35:48.83 fngurzrs.net
登記を基に連絡取れないのじゃ
所有者不明は没収でいいんでないの？
じゃないと、アルかニダが沸くと思う。

42:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:37:05.99 X8U4ChU2.net
>>14
そこがリゾートマンションみたいにならない保証はどこにもないだろ

43:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:37:16.21 t3k9O5YS.net
崩壊するほど地価なんて上昇してねーし
需要があるところは上昇してるが、大半は宿泊施設か商業施設の用地で短期で転がすことがないから下落なんてありえない。
この作文書いたやつ頭オカシイわ

44:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:37:50.10 qZcvNwF1.net
そんなのド素人のオレでもわかるよ
オリンピック以降はどうなることやら

45:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:38:31.77 fO21mxF7.net
土地ならなんでも価値がある前提なのがおかしい
東京など一部のエリア以外の土地なんて
もともと大した価値もない

46:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:41:29.88 wPZOFYU2.net
一定期間過ぎたら没収でいいんだよ
誰も文句を言うヤツはいない
居るなら相続している

47:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:41:34.58 cQq2Uvy7.net
>>31
刑務所の官舎だよ

48:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:42:45.22 X8U4ChU2.net
>>36
土地開発して儲ければいいじゃん
それに千万円とか言っても今実際に払ってられるんだろ
問題ないからだろ？

49:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:43:47.26 7Yjrn5IM.net
家賃下がってうれしいのう

50:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:43:50.38 cDjg4l9r.net
結局のところ、こういう記事を見るといつも思うんだが、
・人気のある（都心に近く利便性の高い）ところは下がらない
・人気のないところは下がる
これが結論でしょ

51:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:43:52.60 X8U4ChU2.net
>>29
医療費は別だろ

52:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:45:07.63 z51J4ZHx.net
だって20年後１億人切るんだろ？
スッカスカだろ

53:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:46:09.34 BeuF0OAU.net
マスゴミが東京マンセーしてる間は安全

54:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:47:06.53 q2BytsUX.net
ネットがこれだけ発達して地理的制約は弱くなったのに、
なぜ人口の一極集中を抑制する施策を取らないのか

55:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:49:01.58 B39RwtXc.net
>>1
>その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。
特定生産緑地の指定を受ければ１０年延長できるんでしょ。

56:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:50:13.52 tSmlyxHE.net
一定回数、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい。
納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味。
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平。
どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある。
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい。

57:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:50:37.39 GUVPLIR9.net
ヨコハマ買い出し紀行みたいな世界だなｗ

58:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:51:10.20 tIGCMypl.net
>>54
放送大学が流行らないから

59:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:52:46.18 xb+5OE0o.net
>>43
下落があり得ないとかどういう理屈だよ。頭悪すぎだろ。
そもそも、短期でころがすって何だよ。そんな話はバブル期だけの現象だろ。
>>1で書いてるのは郊外のベッドタウンなんかの住宅地の話だろ。
買い手の付かない土地なんてネット上でゴロゴロしてるぞ。
5年間も同じ物件が徐々に値下げされて掲載され続けているなんてのはザラ。
利便性の悪い土地は人口減に比例してどんどん切り捨てられていくのは必然。

60:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:55:51.71 AmVFHGPQ.net
固定資産税高すぎる

61:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:55:51.88 nPsDnq3i.net
日本に価値なんて付けれるのか？
こんな国誰も欲しがらないし、じいさんとばあさんの面倒誰が見る？？？
１０代で、自殺者多い国に何の未来がある？
動物的な求愛行動も、風俗情報誌に載ってるし・・・
あとは、分裂するなり、凍結するなりして
勝手に増えろ！！！
二度と人間なんかなりたくない！！！
所詮金じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

62:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:57:38.99 aXleBkAi.net
>>36
スゲー　
地主って大変なんですね　

63:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:58:43.24 itVq+7Sj.net
それじゃ銀行は何を担保に金を貸すのだろう
リバースモーゲージも出来なくなるし

64:名刺は切らしておりまして
17/10/10 18:59:58.71 e9i9v4zs.net
人口減ってんのに、また金融緩和で景気対策みたいな安易な真似やったから、
毎度のお約束通り不動産関連に大量に融資されちゃったし。
さすがに預貸率自体は昔みたいな馬鹿やってないにせよ、上がった分はそのまま下がる。

65:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:00:17.09 l3SU8RB0.net
政治の力でみんなが広い家に住めるようにしたらいいじゃない。
家が広いのに少人数じゃさみしいから子供も欲しいなってなるし
家具もいろいろ置けるしテレビも大きいのが欲しいって景気にいいことずくめ。

66:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:02:07.28 0jKJ1DAa.net
>>22
それやと、実家が住居で価値０やとするとざっくり土地だけで30億円ぐらいの価値になるで

67:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:02:50.62 E58elbl8.net
今家買うやつはアホ

68:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:04:14.47 +H+B41lW.net
マスゴミが多い世田谷の地価が下落してるとか、やたらメディアが騒いでるけど
ものすごく局所的で理由のある物件を除いて、そんなこと全然無いからｗ
買ったら損する世田谷に来るなと言いたいんだろうけどな

69:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:04:32.88 cgpeBnJO.net
まあ都市部郊外はキツイやろね。
都心は概ね大丈夫やろが…
田舎は元から安いから関係ない

70:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:04:38.65 e9i9v4zs.net
まぁ、やばいのマンションだろうね。
URLﾘﾝｸ(news.mynavi.jp)

71:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:05:23.69 cDjg4l9r.net
都心駅近なら買う価値はあると思うが
ただくっそ高いから、金持ってる人しか手出せない

72:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:06:09.86 4/+jy6Y4.net
>>56
国有地にすると不法占拠を防げるの？
不法占拠を防ぐには「管理」をしなきゃだが、それってつまりは費やす税金が増えるだけでしょ

73:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:11:26.37 fucyy14b.net
>>
固定資産税はなかなか下がらない

74:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:14:04.31 K32Nd3ze.net
>>3
絶対にそうなの？

75:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:15:43.76 ReJgk9BV.net
相続者が不明空き家が九州一個分週刊現代

76:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:16:06.18 UVcD58j+.net
広い家に住むのが当たり前になれば、値段は上がる

77:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:22:27.86 ZqlZpa0F.net
毎回こういうのみて思うんだが、庶民にはいい話だよな

78:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:24:07.90 lyqIbmiI.net
地価の上昇に対してインフレに向かえばまだ先が見えるんだけどね…

79:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:24:36.16 v52FL1Ru.net
>>29
万が一、医療費負担が増えたとしても、
『自分を管理できない』奴らの自己負担が増えるだけだから、
自業自得だろ。

80:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:26:23.45 AIbKqOiB.net
>>1
人口流出が日本一多い横須賀かｗ納得ｗ
ITとかロボットで生産性維持とかほざいてる奴はこれを見て考え直せｗ
若いやつがいなくなって需要がないのになんでそこで生産や活動が起きると思うんだ？
ただひたすら負担になる老人のたまり場になって衰退するのが現実になってるよと言うことだな
日本は2020からは毎年島根が、2030年からは秋田規模の人口が消失していくんだけどなｗ楽しみだわｗｗ

81:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:28:50.10 PEvg6O7A.net
日本の人口は７千万がいいとおもう。
ちょうど今の半分が最適だ。

82:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:29:55.47 FryI13MB.net
多少下落すると思うけど、
やっぱ場所によるだろ。

83:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:30:06.48 AC3iCPKe.net
下がった土地はシナ人が買う
それだけのこと

84:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:30:23.35 i/nClOAW.net
国土は一旦天子様にお返しするのが吉
公地公民制に戻して再スタートやね

85:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:30:34.19 lkxjyQJO.net
相続税が減っていいんじゃないかな

86:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:31:40.43 n2jJyso7.net
家なんて上がっで下がっても住んでる以上変わらない。
買い替え時に下がっていても、他も下がってるからok
ローンは別だけどなw

87:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:34:10.93 kvXJ2qyW.net
うちは住みたい街ランク常連だから安心

88:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:34:15.65 n2jJyso7.net
>>40
年80万円って都心の土地30坪RCの建物でそのくらいだよ。

89:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:34:58.93 lkxjyQJO.net
まあ下がるのは駅から徒歩20分以上の居住に適さない地域だけだろう
交通の便が良いところは常にニーズがあるから大幅に下がることはないよ

90:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:35:09.08 n2jJyso7.net
>>50
そうそう。
仰るとおり

91:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:35:50.14 W/OlGxil.net
ほう、地価が下がるの？じゃあお前ら安倍ちゃんの近所に引っ越せるじゃん?

92:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:36:57.27 W/OlGxil.net
マジ?じゃあ経団連の人がすんでいる高級住宅地にもお前ら住めるじゃん♪

93:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:39:31.84 FFYMqhPQ.net
実需を反映している地価なら心配はいらない
煽られた流行りに乗った地下の土地だと些か残念な結末をも想定すべきかもしれないが、株と違ってタダにはならない
煽られ損に陥らない様に

94:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:40:38.92 ggSLpqnE.net
>>36
1.4%丸々掛かるってどういう設定だよw
話盛るならちゃんと特例調べろ

95:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:41:44.25 TSxtyERp.net
日本史の授業でさ、鎌倉時代に土地が相続でガンガン分割されて
武士階級が没落したって話聞いてアホでーって思ってたけど、
現代も同じことが現在進行形なんだな

96:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:43:11.17 lkxjyQJO.net
>>95
土地を細切れにしてるのは家族じゃなく不動産屋だけどな

97:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:45:29.70 AEMUHEWR.net
人が少なくなって来ているのに
地価が上昇し続けるわけがない

98:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:46:55.52 cDjg4l9r.net
昨今の不動産バブルは中国人のおかげでは
中国人が買わなくなったら一気に下がると思う

99:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:48:26.61 PDiNNSGj.net
こういう記事がでるようになると
いよいよ財政懸念で超円安→不動産は高嶺の花
になるのは近い気がする

100:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:49:21.62 vPNyWML5.net
地価が下がるならまとめて取得して集約して使用すればいい
何の産業もない田舎が土地を用意して企業を呼び込めばいいのに

101:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:49:37.24 GSQU07/j.net
土地の値段は今の3割くらいが適正なんじゃないなや

102:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:49:41.96 N37fi36W.net
日本橋・品川・新宿に1時間で出られないエリアは五輪後は厳しいだろうな
そのあとの高齢化、団塊ジュニアも50才代に

103:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:52:42.41 8U+TJLqx.net
買い手がいない地方の住宅地は1坪2万3万になるんだろうな。

104:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:54:21.03 jFU24AO2.net
>>12
三菱死所

105:名刺は切らしておりまして
17/10/10 19:58:07.83 aJ7x3jD5.net
戸建買ったらあかんか？
2000万ぐらいで買えるから家賃払うよりって思ってたんやが

106:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:02:26.48 nZCV3FC+.net
空いてる空き家に住まわせてくれ…。
住んだ方が家のためにもなるぞ。

107:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:02:43.05 cDjg4l9r.net
日本が破綻するまでに職場まで通えるところに
どこでもいいので買っとけばいい　と個人的には思っている
マンションでも戸建でも
日本国債は永遠に発行し続けられるわけない・・

108:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:04:45.68 hJ+e6ZhW.net
在日コリアンが不法占拠したあげく、先住権叫びまくってる間に元の持ち主が死んで権利不明になってる土地おおいからな・・・

109:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:07:00.85 RfFkqmaN.net
>>5
＞働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
人手不足なんっすけど？
地方に人呼びたいのなら
生活保護費と生活保護の家賃の上限を全国一律にすりゃ
地下が安い場所にナマポが集結するから
アパートとかは増えるかもよ

110:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:10:36.72 RwWFF5nI.net
むしろ下がってくれないと買うに買えないんだが

111:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:11:39.68 YTYiOdQW.net
>>88
山手線内でもそんなに高くない。
例えば、坪500万円前後で取引されている池田山でも、30坪も固定資産税評価額は8000万円程度。
これだと、家が建っていれば、土地の固定資産税+都市計画税は年間20万円程度だよ。
家を含めても40万円は絶対に超えない。

112:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:13:28.34 T78hk2Qo.net
東京に一極集中させすぎなんだよ
問題視して何十年経つんだろうか。
北海道のど田舎議員も東京で不倫してたり
そんな人間を選挙で選ぶ有権者も問題何だろうけどさ。
政令市指定都市にはもっと権限も
機関も移転させた方がいいよ

113:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:13:40.03 RwWFF5nI.net
もともと人間のものではない土地なんだけどね
人間が勝手に線引きして「ここは俺の土地だ」って威張ってるだけで
そんなものに庶民は借金してまで買わないと所有できないほどの価格になってるって、
馬鹿馬鹿しい

114:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:15:02.70 PDiNNSGj.net
日本は不動産の税金が安いんだよな
特に建物は30年でぐっと下がるから程度のいい中古をリフォームして買うのがお勧め

115:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:19:27.87 vnZHp7QK.net
行政は、人口が減った分、住める土地の面積を都市計画で減らすから、
住める土地の価格はあまり変わらなかったりする。

116:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:36:45.36 0Rxw60v7.net
アベノミクスの加速ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。続ける気なの？？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
現職の総理大臣が、日本完全破壊宣言を出すとはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
安倍政権以降、国の借金が約２００兆円、増えてるんですけどｗｗ。さらに２００兆円増やす気かな？ｗ
合計で総額１，３００兆円。地方分を算入すれば２，０００兆円の大台超えですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
クソ安倍「２,０００兆円？？？甘い、甘い。甘すぎる！！！さらに倍プッシュだ！！！！！」
ここで倍プッシュｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。借金総額４，０００兆円超えキタ―――ｗｗｗｗｗｗｗｗ。
格差拡大アベ政治で、少子化は加速し、国の借金総額は増加ｗ。安倍ぴょんは並の売国奴を超えたわｗ。
こうなったらアベ政治とアベノミクスをとことん支持・援護して、日本と日本人を死滅させちゃおうぜｗｗｗｗ。

117:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:36:53.75 AIbKqOiB.net
ここで騙されるなーとか言ってるオッサンたちは20年前に必死こいてゴルフの会員権買ったり
リゾートマンション買ってたんだぜｗアホだよなぁｗノミの脳みそより小さい脳みそ持ってんだろうなｗｗｗ
あいつらが必死こいて買ったバブルの遺産って殆どがゴミ値で売り払って、その挙句に残ったのも殆ど無価値ｗ
民泊や移民にすがってれば値段は維持できるぞｗ原発、刑務所、老人ホーム、産廃施設もいいねｗｗｗ

118:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:41:55.65 AJe2XxWS.net
生産緑地って都内にもそんなにあんのか？

119:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:44:38.87 C9ZBCzWT.net
>>51
その手の輩は何を言っても「すべての社会保障をカット」の前提は外さないよ

120:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:44:45.76 8U+TJLqx.net
それでも田舎の土地はまだまだ高いからな
どうしてその価格になるのと説明がつかないような価格で売ってる。
土地自体には価値ないよ。

121:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:45:43.66 Jzl56JZh.net
住む為の住宅で投資では有りませんよ勘違い野郎

122:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:49:03.67 AAyvuqdf.net
田園調布にはコンビニが無い!? 自由が丘で“半グレ”を目撃…没落する「セレブタウン」の実態
2016.06.
　田園調布、芦屋、南山……庶民の羨望と嫉妬の的となってきたセレブタウンであるが、
その一部が今、落ちぶれているという。住民は口を開けば「住みづらい」の大合唱。
高額すぎる固定資産税に困窮　チョン憧れの住宅街はセレブの墓場へ

123:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:53:00.62 ISPyPH5A.net
「絶対に」という言葉は使わない方がいいよ。
東洋経済も、ほんと週刊現代ポストなみの下卑た雑誌になったね。
売れないものだから必死なんだろうな。

124:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:57:10.47 PT/FqZDK.net
ネトウヨ「中国のバブルは崩壊したよ！そして日本はオリンピック景気で地価爆上げだよ！」
↑これ見て日本の勝利に酔いしれてたのに、嘘だったの？(´・ω・`)

125:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:59:31.61 AAyvuqdf.net
バブルじゃないから時価が下がるも企業にはプラス日経最高値

126:名刺は切らしておりまして
17/10/10 20:59:47.80 gzSRbZgI.net
>>12
さすがに丸の内は安泰だろ。

127:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:01:41.10 xny+FZO/.net
徹底した二極化だろうな
主要路線の徒歩２０分圏内は高騰
それを境に他の土地はすべて崩壊
セレブかスラムかってとこだ

128:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:02:05.33 E58elbl8.net
土地余ってんなら日本版ソフホーズやって食えない国民を救えよ

129:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:04:23.15 RX6yHtFD.net
横須賀市は思い切ってすべてペデストリアンデッキ化して坂を登らないで済むようにすれば人気出るんじゃないかｗ

130:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:08:49.03 jFU24AO2.net
今話題の日立市だけど人口流出で一軒家がどんどん更地になってきてる。税金下げて隣接地取得した場合は
税金半額とかなら買って家庭菜園とか趣味の小屋建てたりドッドランとかキャットハウスとか建てやすくな
るんだけどな。200坪ぐらいあれば満足できるんだが100坪しかない。

131:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:08:52.41 0vv+E8Gn.net
住居なんて3000円で住めるようにすればいいよ。
たくさん余ってんだろ。

132:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:11:40.32 k2Ip4sL8.net
>>1
保険屋さんがこれ言ってたんだよなぁ。増税さえ回避出来たらマンションは2020以降に買うべきだって。今はジリジリ待ってる。

133:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:13:03.45 0CU7C+qP.net
崩壊は正常化だ

134:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:13:37.75 aO1FDpyN.net
>>29
おれ国保に加入してないから１０割負担

135:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:14:48.75 JrdmbtuF.net
人口減少そのものは労働力投入量減少を意味するから
アウトプットたるGDPには負の効果が大きいけど
生産性を高める施策を行い一人当たり名目所得を増大させる政策を打てば事足りる
例えばスウェーデンは本宅以外にサマーハウスと呼ばれる別邸（要は軽井沢の別荘みたいなもん）を持つのは珍しくない

136:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:25:21.86 IOewz4eY.net
もともと土地なんて誰のものでもなかったのにな。

137:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:29:24.49 cgpeBnJO.net
人口減少が問題なのは人手不足ではなく消費の減少が大きい。
地価問題に関しては、バブル時代に強化された土地税制を
緩和すると共に外食・小売産業などの賃金を上げる事により
地価とバランスさせるしか無いやろね。

138:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:29:31.23 YTYiOdQW.net
人口減少しているような郊外でも、
駅近でフラットアプローチの便利な土地はみんな欲しいから値段は下がらない一方、
不便な土地は誰もいらないから際限なく価値が落ちていく。
横須賀はこの格差が物凄くよく分かる場所。
数km離れただけで土地の価値が100倍以上変わるからね。
横須賀中央駅　徒歩6分　坪175.1万円
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
逸見駅　徒歩13分　坪1.2万円
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)

139:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:32:07.95 oS1vliGN.net
そりゃデベロッパーや広告代理店は都心のマンションを買わせたいからこう言うしかないわな

140:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:35:57.61 R9qfK2FW.net
田園調布とか相続税払えなくて手放すんだけど条例で分割できないから
空き家が増えてるけど、逆に目黒区とかはどんどん分割されて矮小住宅が
増えてくから規制しようかって話が出てるんだって。

141:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:48:05.71 iL4idDQx.net
ああ逃れられない！

142:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:48:46.73 oAgm3FEX.net
地価崩壊はよ。土地欲しいねん。

143:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:50:00.52 NxF7DmUf.net
最低でも100平方メートルの土地じゃないと戸建禁止
とまでは言わないが土地の1/6の減税対象外にした方がいいと思う
田舎なら500平方メートルくらいまで税金1/6でも良いと思うし

144:名刺は切らしておりまして
17/10/10 21:53:09.53 HmB48v2R.net
住んでいる宅地や農地の地価はさがった方が固定資産税も安くなる

145:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:03:58.37 8mJzhc6L.net
山手線内側でアメリカ全土が買えたらしいけど
今でもテキサス州ぐらいは買えるぐらい高いんだろう

146:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:04:45.17 9XBKTSu5.net
>>100
人はどうする？

147:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:10:26.57 AIbKqOiB.net
>>137
それなら毎年20万人ずつ減ってるっていうのもおかしいんだよなｗ
老人６０万増加＋労働人口５０万人減少＋死亡２０万人
＝１３０万の需要が毎年減ってる計算だよなｗｗｗ
日本はもう終わりだよｗこれがわかってないやつが多すぎｗｗｗｗ

148:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:11:41.75 M2cO6BZs.net
地方自治体の主な収入源が固定資産税になってるので地方では実態以上の固定資産税かかって保有すると損な土地があちこちにある
限界集落の土地とか相続しても固定資産税取られるだけなのでただの不良資産

149:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:24:30.50 3WW/BTIb.net
地価が崩壊したら土地が安くなっていいじゃねえか
人間どこかには住まないといけないし。安いに越したことはない
　安い土地に家建ててのんびり暮らすでいいんじゃないの

150:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:29:40.51 jxKDybQV.net
地価が高くなろうが安くなろうが売らないやつは売らないからな

151:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:37:40.74 UHbTK04t.net
人も減って暫く増えない
地方都市の空き家も増えてる
そりゃいつか下落する

152:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:39:54.17 uhiw/zzF.net
優良とまでいかなくても
まあそこそこの土地
それすらおそらく市場に出てこないと思うね

153:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:40:18.61 1xhJ8KKQ.net
都市と田舎の中間にある一番生活に便利な、森林などの自然と公共インフラが
バランスよく充実していて、老人でも自然豊富で森林が騒音をある程度遮ってくれる環境に居ながら、
同時にスーパーやコンビニや薬局、病院などに歩いてでも行ける場所にある
住み易い環境のようにしていくべきだな。
今の都市部はゴミゴミしすぎて窮屈だし、空家が増えているので、取り壊して
一つ一つの建物の間のスペースを広く保って間に木を植えるなどして
住み安い環境にして再構築すべきだと思う

154:名刺は切らしておりまして
17/10/10 22:56:18.30 hFm3Crzx.net
>>151
昔から下がる下がる言ってるよね。いつかは下がるだろうが、これが下がらないんだな。下がった時は日本経済も終わりだしな。

155:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:03:24.89 KKTy1kHM.net
固定資産税が減るからなかなか下げおらんよ＞路線価
-------------------------------------------------
・自民党＝創価党
自民の小選挙区は、創価によって15％底上げされている。
自民党に票を入れる奴は、創価学会にでも入信しておけ。
・無所属（民進）、比例は共産
野党協力の成果は見せなければならない。
彼らに果実を与えよ。自公の専売特許ではない。

156:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:08:15.96 36sPUwbZ.net
地価は下がる方がありがたい
上がると家賃も上がるし物価も上がるし良い事無い
地上げ乞食が群がってきてウザイだけ

157:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:08:19.85 36sPUwbZ.net
地価は下がる方がありがたい
上がると家賃も上がるし物価も上がるし良い事無い
地上げ乞食が群がってきてウザイだけ

158:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:11:15.11 hFm3Crzx.net
個人が土地を持ってると思い込んでるが、お国に賃貸料払いながら借りてるだけ。利益を生まない土地なら売ったがマシ。

159:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:19:28.33 q9HFLYbq.net
関東大震災発生
→大量の住居が炎上、流出、液状化
→残った不動産の価値爆上げ

160:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:30:52.98 4hOPHz/q.net
一部の条件の良い土地は上がるが、多くのそれ以外の土地が下がり続けるのはほぼ確実だな
ただ、下落のペースは崩壊という感じじゃないだろ
じわじわ延々と下がり続ける

161:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:33:22.88 ZoHWevov.net
>>131
地方には100万円台の家なんてのもあってな。
30年住んだら本当に月3000円なので、お前の言ってることはすでに実現してる。

162:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:39:23.11 AAyvuqdf.net
100万円台横浜市に有る

163:名刺は切らしておりまして
17/10/10 23:41:23.20 XtNZgEZx.net
大昔に比べると、水道電気ガスに加えてネットや交通、教育や子育て病院なんかも
当然のインフラになってるんだから、限界集落と定義される範囲が広がり続けてんだよ

164:名刺は切らしておりまして
17/10/11 00:21:30.94 UYx4UpVv.net
土地を所有する、特に地方の土地を所有するメリットが全くないからな
富裕層優遇って言われてしまうんだろうけど、地方の土地を購入して、一定の維持費用を投資すれば、大幅減税とかにでもしないかぎり、どんどんすたれていくだけ

165:名刺は切らしておりまして
17/10/11 00:41:48.95 aHRq31zk.net
>>164
おまいの言うメリットって何よ？
地方って何？

166:名刺は切らしておりまして
17/10/11 01:21:24.86 I23rj80g.net
>>7
その分土地価格あげて固定資産税上げてその他色々値上げして回収ですw

167:名刺は切らしておりまして
17/10/11 01:52:37.11 BI3co3V8.net
地価崩壊して山河あり…

168:名刺は切らしておりまして
17/10/11 02:28:51.37 QnTbS2Z5.net
豊洲マンションなんか昔は人気があったんだけど、
汚染が有名になったら一気に買う奴が消滅して酷い状況らしいからね。
価格崩壊を先取りしているよな。

169:名刺は切らしておりまして
17/10/11 02:37:51.81 1IhRBbMm.net
あそこらへんは住みづらいよね。

170:名刺は切らしておりまして
17/10/11 03:05:56.56 /nYWfDEe.net
人口が減るんだから地価下落は当たり前の話じゃん

171:名刺は切らしておりまして
17/10/11 03:29:55.08 fhdIHhWb.net
>>168
あの辺は純粋に不便

172:名刺は切らしておりまして
17/10/11 05:15:45.44 Y59CfenR.net
大阪北摂の駅徒歩圏内の土地はぜんぜん値崩れしてないな。かといって値上がりしてる訳でも無いが。

173:名刺は切らしておりまして
17/10/11 05:56:25.72 MtXKkhd4.net
>>170
地価下落は当たり前だが、濃淡があるからな。
人口減少が全国でもワーストの横須賀でも、
不便な土地はタダみたいな値段まで暴落している一方で、
駅近の土地は未だに坪200万円みたいな値段で取引されている。
実際、数km離れただけで土地の価値が100倍以上変わる。
横須賀中央駅　徒歩6分　坪175.1万円
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
逸見駅　徒歩13分　坪1.2万円
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)

174:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:09:01.48 1IhRBbMm.net
>>173
駅前の土地が高いのはどこでも同じでは？

175:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:11:47.09 xWqs18Vg.net
都市再開発できるようになるし、農地の大規模化は進むし、劣悪極小宅地は激減するし、固定資産税は減るし、良いことだらけ

176:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:15:06.47 1IhRBbMm.net
確かに土地の値段は下がった方がいいです

177:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:21:05.43 MtXKkhd4.net
>>174
だから、そういう事だよ。
人口減少したからと言って一律で土地の値段が下がるわけじゃない。
駅から離れた、傾斜地にあるような不便な土地は二束三文になる一方で、
みんなが欲しがる駅近の土地は全然値下がりしない。

178:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:23:36.66 Pi2tVkiK.net
活断層、地震、火山、津波の被害に遭うところには建築禁止の法律が
やがて必要になる。しがらみ党には何も出来ないだろうが。

179:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:24:20.89 z3J03cRG.net
>>18
固定資産税が年数万か数十万かかかるから
ただでも売りたい人増えるはず
例えば年金で固定資産税払うとギリギリ賄えるかレベルだろう
逆にいうと年金で高齢者優遇をしている理由は
不動産を手放さなければ死ぬ世帯を消すため
家計が税金でマイナスというのは十分ありうる話
政府が年金を使って不動産の急落を防止している
そしてその暴落が来るのはいつかはわからないが
時間の問題だ
税金や年金で支えるなんて欺瞞で歪
いずれは消えるバブルでしかない

180:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:37:40.59 YuruN0KW.net
山手線内、超高級住宅地以外は暴落するだろうな。

181:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:38:58.31 kfr+9RCu.net
>>177
都市部のイイ土地は需要減しづらいから
値段が下がりにくい
それ以外は需要が少なく、手放したい地主が多いので下落し続ける
ただ、長期全体としては下がっていくのでは

182:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:40:40.54 trFyc/Fu.net
土地は下がり続けるだろうな
元々土地は国のものなのでそれを国民は借りてるだけ

183:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:41:26.90 MtXKkhd4.net
>>181
そう。
平均すれば下がるのは間違いないが、それには物凄い濃淡がある。
駅近の便利な所の土地はいくら待っても下がらないよ。
なぜなら、そこはみんな欲しがるから。

184:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:44:01.16 EYy3MQPv.net
>>10
信じられないほどの馬鹿だな

185:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:50:55.11 asvbswUj.net
わかった、買いだな

186:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:54:27.07 1IhRBbMm.net
ほとんどの国民は土地が値下がりしても何も困らない。

187:名刺は切らしておりまして
17/10/11 06:59:01.70 WpLpGivf.net
>>183
シャッター街が多くなってきた地方中核市に住む俺的には、
傾きの緩急はあれど、何処も地価は右肩下がり

188:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:02:43.61 2Si/6cDN.net
ナイナイ(ヾﾉ・∀・｀)

189:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:06:36.43 08UTZDUh.net
皆んな広い家に住もう
そうしないと精神がいつまで経っても途上国なんだよ
豊かな精神を妨害する不動産屋を殺そうww

190:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:06:51.95 MtXKkhd4.net
>>187
田舎の土地なんて駅近でも要らないだろ。
結局はそういうこと。
みんなが欲しがる土地は下がらない。
ここ欲しいけど高くて買えないなぁ・・・ってとこは大抵値段が下がらない。

191:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:25:51.22 sc7l2EPx.net
でもトンキンは安泰なんだろ
地方は崩壊するだろうけど

192:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:28:23.69 OWcXmp1z.net
>>54
田舎じゃインフラのコストがたかすぎて維持できなくなる。今後都会への集中は更に進む。
井戸水で生活したく無いだろ。

193:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:30:02.76 k7JjnlMo.net
そもそも上がってないｗ

194:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:30:46.63 mQysAuWb.net
田舎の価値あげろってことだ

195:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:35:56.43 XecZuiHz.net
そんなに安くなってる気もしないけど

196:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:39:54.56 4+Ij7zJa.net
郊外戸建て住みは老後、大変だろうな。
学校は廃校、若者がいなくなり老人だけの街、近所のスーパーなどは軒並み撤退
売るにも売れない。病院難民、ネットスーパーも対象地域外なんかの人は買い物難民が社会問題になるだろう。
人口減で必ず、医者や小売店の数も減っていく。
浅はかな土地信仰の考えを持ったがゆえの自業自得だから、仕方ないんだろうけど。

197:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:48:55.05 8EFgIdCk.net
都会もスーパー無くなるよ？

198:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:54:22.73 4+Ij7zJa.net
>>197
どういう理屈？人口が多い場所は減らない。
今後は郊外のイオンモールも閉店するところが出てくるだろうな。

199:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:54:37.73 UjCRFdyc.net
>横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市
横浜市にも都心はある。書くなら横浜や東京都心と書くべき。こんないい加減なものを読まされた時点で、この人の文章の中身に対する信憑性が著しく下がる。

200:名刺は切らしておりまして
17/10/11 07:55:52.71 QC+71P1f.net
買い叩きたいやつのポジショントーク
2020年には株価50000円

201:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:00:06.31 jZzDlUqk.net
都心の駅近以外は下がる一方だわ今土地値上がりしてるけどオリンピック終わるまで購入するのは悪手

202:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:10:29.19 mnadJ93t.net
>>2
自慢の土地でもなければ、固定資産税も下がってもらいたい

203:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:11:09.44 pJaSPWFS.net
財政危機はフィクションではない＝熊野英生氏 URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)… そうだとすれば、安倍晋三の海外100兆円垂れ流しをなぜ批判しない？

204:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:12:19.05 Mq21rzqw.net
東洋経済ｗｗｗ

205:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:12:19.76 dQYi5ZCi.net
安倍さん　　　　固定資産税を　倍にして　　その金で　日本中の土地を買いまくりなさい

206:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:14:24.81 Xn3OR8SA.net
地価崩壊は企業が借りるのにも固定費がかからなくて良い。

207:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:18:33.81 m7VrcdFM.net
下がればいいし、むしろただで配るべきもの。土地に価値はいらんよ

208:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:22:11.92 m7VrcdFM.net
>>184
お前のほうがよほど無能。無償で配るぐらいのことをしないといけないくらいどうしようもない所まできている。クソ業者は黙っとけ

209:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:22:25.25 m7VrcdFM.net
>>184
お前のほうがよほど無能。無償で配るぐらいのことをしないといけないくらいどうしようもない所まできている。クソ業者は黙っとけ

210:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:25:07.44 MtXKkhd4.net
>>207
誰も手を出さないようなクズ土地なら、今でもタダでくれるよ。
みんなが欲しがる土地をタダってそれはあり得ないからね。

211:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:28:54.24 Ltru/A1w.net
20年で時効取得できるだろ

212:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:30:36.59 m9cfcbrk.net
不動産を持っていない貧乏人が集まっている事は分かった。

213:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:33:21.24 M9Y38qSL.net
人口が減ると田舎の不便さが増す。店がなくなり交通機関が消える。
人々は大都市部に移らざるを得なくなる。まだしばらく東京、名古屋は人口増えると見る。

214:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:33:57.81 MtXKkhd4.net
>>202
実は固定資産税が地価を正確に反映していないのも郊外の土地が暴落する一つの要因なんだよね。
路線価って建前では実勢価格の7割って事になっているんだけど、
実態は都心は実勢価格の3～4割、田舎は実勢価格以上と地域によって物凄い差がある。
価値が無いのに高い固定資産税を取られる田舎の土地なんて誰も買わずにどんどん暴落し、
逆に価値は高いのに相対的に固定資産税の安い都心をみんな買って地価が上がる
という現象は経済的にも極めて合理性がある。

215:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:48:03.63 RYNKUTK9.net
1970年　2000万
1980年　3000万
1990年　1億
2000年　3000万
2017年　4000万
2015年前後と1990年前後はバブルだから、
実際の国力と一致させるとこれから1970年くらいの水準に落ち着くだけだ。

216:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:53:26.51 MtBzK+iA.net
地方は駅徒歩圏でも買い手が全然いなくて
売りたくても売れないんだよね。
売れないならば値下げすればいいのに拒否する
売り物は次々と出てくるから更に売れない。
坪25万円ですぐ売れた昭和の土地神話で止まっている。
本当に売りたいならば3万円でないと売れないですよって
不動産屋が説得しても納得しないらしい。
地方の不動産屋は大変らしい。

217:名刺は切らしておりまして
17/10/11 08:55:55.83 06R01k/+.net
>>208
土地資本主義って知ってるかい？
民主主義と密接に関わってる
少しはお勉強しよう

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