【デフレ】マンション市場の失速感が鮮明に　東京の新築・中古マンションは今後２年間で２割下落へ

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1:擬古牛φ ★
17/02/26 10:59:38.27
★曲がり角の都内マンション、新築や湾岸エリアも－五輪後見据えて

東京の新築・中古マンションは今後２年間で２割下落へ－ドイツ証券
東京カンテイ：都区内新築で割安感ある物件は好調

安倍晋三政権下の超低金利と株高などを背景に値上がりが続いてきた都心のマンション。
金利の先高観や個人所得の伸び悩みなどでマンション市場の失速感が鮮明になってきた。
調査会社など市場関係者の間ではマンション価格は下落局面に入ったとの見方が出ている。

　　三井不動産レジデンシャルなどが東京都北区で手掛ける大型マンション「ザ・ガーデンズ東京王子」は全864戸の大規模マンション。
同社広報部によると第１期販売451戸はほぼ全て申し込みがあり「大変好調と認識している」という。
坪単価は約260万円。不動産調査会社、東京カンテイの上席主任研究員、
井出武氏は昨年発売された周辺物件の坪単価が300万円程度だと指摘し、「割安感が販売好調につながっている」と語る。
井出氏は「今年に入り価格を昨年より１割程度抑えた新築物件が増えている」との見方を示す。

　　新築マンションの売れ行きは2015年後半から弱くなり16年に入り一段と低迷した。
不動産経済研究所の調査では16年の契約率は月間平均が68.8％で、リーマンショック直後の
09年（69.7％）以来の６割台で販売の好不調の目安とされる７割を下回った。
マンション施工費の上昇を反映した値上がりが影響している。
東京カンテイによると、15年の新築マンション価格の年収倍率は全国平均で7.66倍と６年連続で拡大し、
92年当時の水準（7.64倍）を上回った。

　　三菱地所の吉田淳一・取締役執行役常務は低金利という好環境を挙げたうえで
「不動産各社とも将来も魅力を維持できる物件は値引きはしないだろうが、
立地条件など特徴的な魅力がないような物件は値引きしないと苦しいかもしれない」と語る。
首都圏全体での発売戸数も減少している。不動産経済研究所のデータでは
16年の年間発売戸数は前年比12％減の３万5772戸で09年以来の４万戸割れだった。
17年も３万8000戸程度を見込んでいる。

●湾岸エリア

　　タワーマンション人気が根強い湾岸エリアでも値下がりが見られる。
野村不動産アーバンネットの調査（１月１日現在）では、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩10分超の
中古マンションは１年間で3.5％の下落、辰巳駅から徒歩10分以内は5.7％の下落と都区部では最も大きな下落率だった。
井出氏は「湾岸では今後も大量供給が見込まれ、東京五輪後の価格下落等の懸念から、
値上がり利益がある今の段階で売ろうという動きがある」と語った。（以下略）

全文はBloomberg URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)

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