【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 54

【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 54 at HOMEALONE

[前50を表示]
850:774号室の住人さん
19/03/22 20:06:17.07 VRBhojEu.net
>>848
＞これと決めて行ったのに
過去スレでも散々語られた
よくあるおとり物件にひっかかったパターンですな
みんながここいいなと思う物件を敢えて掲載しているんだよ
そこに契約させるつもりはなくて客寄せパンダとしての物件
店まで誘導したら実際は別の物件を紹介するっていう不動産屋の常套手段

851:774号室の住人さん
19/03/22 20:14:46.31 tsi1yTh9.net
>>850
でもちゃんとこれと決めた物件に決まったし良かったよ

852:774号室の住人さん
19/03/22 20:17:21.81 t4/sIDAk.net
>>846
完璧主義すぎない？

853:774号室の住人さん
19/03/22 20:17:55.02 t4/sIDAk.net
入居者用ゴミ置き場ってないこともあるのか

854:774号室の住人さん
19/03/22 20:38:17.95 Kbvm5Dvm.net
>>848
＞これと決めて行ったのに
不動産屋は最初からそれで決めさせる腹積もりですよ
その物件だけ見せて申込みを促すと客は「他にも何か無いかな」と思う
最悪他の不動産屋で他の予期せぬ物件を見せられて迷う
それを防ぐために比較してもこれと決めた物件より条件の悪い物件を見せて
「これも良いですお得です」なんて言って勧める
そうするとすんなり最初の物件で決めてくれる

855:774号室の住人さん
19/03/22 20:50:37.70 Kbvm5Dvm.net
次々と客の気に入るような物件を出して選択肢を広げて
客を迷わせるのは下手な営業
気を引くような物件を出しても「でもこれは事故物件」などと言って
(本当は事故物件ですなんて最低の潰しwもっとさりげなく）
物件を出していきながら選択肢を狭くしていくのが上手い営業
そのためには客が気に入るポイントを物件提示前にしっかり聞き出し
なおかつ本当にそうなのか？と確認する必要があるが
というのは実物見ないと自分が何を求めてるか気が付いてない客も少なくない

856:774号室の住人さん
19/03/22 20:51:21.45 Mb9+C+uC.net
>>853
あるよ
オーナーが嫌がるパターンとかね

857:774号室の住人さん
19/03/22 20:59:36.63 Kbvm5Dvm.net
でもこの時期は営業もかなり手を抜いてるというかはしょってる
一人の客にあまり時間を描けたくない早く終われば次の客がいるからね
単価云々より数多く接客すること、打数を稼ぐこと歩合の場合基本安打数だから
そのため一番手っ取り早いのは客の言ってきた物件で決めること
これが一番時間かからない

858:774号室の住人さん
19/03/22 21:32:19.29 mDoQjP8Y.net
新築しか住みたくないので２年ごとに住み替えしてる
せっかくの賃貸暮らしなのでメリットを最大限満喫してる
気軽に住みたい場所の新築に住めるのは最高
相場より五千から１万くらい多目に払うだけでこんなに気分が良く過ごせるのはコスパもよい

859:774号室の住人さん
19/03/22 21:34:08.78 vkNInGWS.net
>>858
引っ越し費用どうしてるの？
2年ごとに引っ越し費用何万～何十万払ってるのか...

860:774号室の住人さん
19/03/22 21:36:28.73 SlQjSMVA.net
そもそも引っ越しだるくない？
初めての一人暮らしの時は身一つで出てそろえたからいいけど、
次の家具ごとの引っ越しが俺は心配で不安で仕方ないわ
まだ４年くらい先だけど引っ越しの確定はしてるから

861:774号室の住人さん
19/03/22 21:39:39.40 mDoQjP8Y.net
>>859
ミニマリストに近い感じなので大型家電は持たない、もしくはレンタル
引っ越しは宅急便でやってる、二万かからないくらいかな

862:774号室の住人さん
19/03/22 21:41:37.37 vkNInGWS.net
>>861
なるほど大きめの家具や家電ないなら気楽に引っ越しできるな
洗濯機と冷蔵庫あると引っ越しはできればしたくなくなるね

863:774号室の住人さん
19/03/22 23:02:29.44 T/HfKjaj.net
俺は引っ越しの各種住所変更が面倒で嫌だな
ガス、電気、水道、運転免許、NHK、WOWOW、スカパー、クレカ数枚、会社、プロバイダ、アンチウイルスソフト他
ガスは開栓に立ち会いが必要だし

864:774号室の住人さん
19/03/22 23:05:04.35 8Vtmbeff.net
NHKって引っ越しする時手続きいるのか
払ってないから知らんかった覚えとこ

865:774号室の住人さん
19/03/22 23:22:24.56 qQ3oUKiX.net
>>858
いいなあ、理想だ
けど冷蔵庫洗濯機テレビあたりは手放せんな…

866:774号室の住人さん
19/03/22 23:24:47.29 T/HfKjaj.net
>>864
郵便局に転送依頼をするとNHKにも行くようにはなってる
情報がNHKに行く前に集金人が来るのは鬱陶しいから、事前にNHKに連絡してる

867:774号室の住人さん
19/03/22 23:57:42.90 mDoQjP8Y.net
>>865
テレビはパソコンで
洗濯機は最初ドラムのデカイの使ってたけどコンパクトで持ち運べる二層式にした
冷蔵庫はレンタルしてる
まあもっと年取ったら動きたくなくなるかもだけど、今は色々な所に住むのが楽しい
新築だと引っ越しの度に設備も便利になってたりするのも楽しい

868:774号室の住人さん
19/03/23 11:22:52.26 PRKnGu/E.net
>>866
郵便局に転送依頼をすると、じゃなくて転送依頼用紙の下にこそっと転写されるようになってるせこいつくりじゃなかったけ？

869:774号室の住人さん
19/03/23 12:06:21.30 Kbz8AJwu.net
転送依頼って今はWEBでできるけど、それでもわかるもんなのか？

870:774号室の住人さん
19/03/23 13:11:58.43 oZBNW2hE.net
>>868
面倒だから表現をぼかしたけど、その通り
あの用紙を細かく見たことないけど、NHKへの情報提供の表記は無いよな
郵便局にはNHKへの情報提供しないタイプの用紙もあるとか

871:774号室の住人さん
19/03/23 13:14:30.28 osbDHZnk.net
前済んでたとこと家賃共益費以外の分計算してみた
更新手数料 16200円/2年→10800円/4年
保証更新料 10000円/1年→同じ
火災保険クラブ会費に込み→20000円/2年
クラブ会費 1080円/月→同じ
水道料金固定（毎月約1500円プラス）→０（使った分だけ払う）
町内会費 2400円/年→不明
システム利用料０→324円/月
月換算 4290円→3295円
さっき契約してきたけど、システム利用料とか意味不明なオプションついてたからちゃんと計算してみた
臨時出費みたいにさらっと流すけど、実質家賃と同じだろうに
今住んでるとこ火災保険がクラブ会費に含まれてるの今になって知ったわ
月換算で下がってるからいいけど、賃貸サイトには更新料10800円/2年になってるしほんとあてにならんわ
1000円下がってるといっても、水道ガンガン使って今より月1000円以上使えばそこからは固定になる今のトコのが安いという
ま、結局どこも似たり寄ったりって感じかね

872:774号室の住人さん
19/03/23 14:48:53.42 FGQiBpSh.net
>>863
引っ越し自体はわくわくするけど俺も手続きは面倒で大嫌いだ…現在進行形でへとへと
でも捨てたかったものを思いきって処分したり、部屋の問題点が引っ越しで解決したりとか、環境が変わって新しいライフサイクルになったりとかが楽しいね
上のミニマリストの方の生き方は羨ましいな、一回の人生でたくさんの街に住む機会なんて普通の人なら無いもんね

873:774号室の住人さん
19/03/23 14:52:32.03 ZMY4FgQS.net
NHKの勧誘人に成功報酬やるのは嫌だから、どうせ契約するのなら直接NHKのお客様センターに電話するとかして手続きした方がいい

874:774号室の住人さん
19/03/23 15:32:27.47 +wI4k0ws.net
最底辺らしい発想でとても素敵です！

875:774号室の住人さん
19/03/23 18:42:18.37 whUCZzYE.net
>>873
そうそう
あの上から目線の言い方がムカつくわ
奴等これから活発になるなw

876:774号室の住人さん
19/03/23 19:09:57.00 jB6RoeWT.net
>>863
クレカって引越しすると手続きしないといけないの？
学生の時にに作ったセゾンなんてもう4回引越したけど連絡したことないわ

877:774号室の住人さん
19/03/23 19:20:35.71 f2SWyFf3.net
>>876
有効期限が切れる前に新しいの送られてくるじゃん
どこに送られてくるの？

878:774号室の住人さん
19/03/23 19:22:01.84 rvEP49PF.net
>>876
期限切れ前に送ってくる新しいカード受け取れないだろｗ

879:774号室の住人さん
19/03/23 19:26:08.45 XNmCBnnW.net
>>878
新しいのは実家にいる姉の旦那が使ってくれてるから別に良い

880:774号室の住人さん
19/03/23 19:41:37.81 bwEEYPTb.net
俺は古いのがあるから別にいい
だいたいクレカほとんど使ったことないし

881:774号室の住人さん
19/03/23 19:54:36.71 f2SWyFf3.net
ネタにマジレスしたみたいで気が引けるスマン

882:774号室の住人さん
19/03/23 20:41:12.76 iMPQ6OB2.net
古いのがあるからいいとか、こういう方々がいるから社会は成り立つのかしら

883:774号室の住人さん
19/03/23 21:02:19.80 4BCNirzM.net
実家にいる姉の旦那に自由に使わせてるってところがいろいろツッコミどころ多くて衝撃なんだが

884:774号室の住人さん
19/03/23 21:05:40.90 qt0ZRr1h.net
姉の旦那の奴隷なんだろ

885:774号室の住人さん
19/03/23 21:49:24.60 ZMY4FgQS.net
クレカ全くつかわないでいると、更新時に向こうから送ってこなくて自動解約になるケースもある

886:774号室の住人さん
19/03/23 22:16:24.92 Srm43MAX.net
>>879
自分名義のクレカを人に使わせるとか頭オカシイ

887:774号室の住人さん
19/03/24 04:32:32.40 IqepmvYz.net
ちんぽを擦る音が聞こえるほどスカスカだしな

888:774号室の住人さん
19/03/24 08:23:42.10 f28Ch6f1.net
>>870
あれは必要だったらそのまま一緒に変更できますというだけで必ず出さなければいけないわけではない

889:774号室の住人さん
19/03/24 10:32:57.94 HzBcq7uV.net
現金払いは良いことだ
クレジットカード払いの店側の手数料、５%も取られると聞いたぞ
どおりでポイントポイントうるさく煽るわけだ
クレジットカード会社が儲ける分、結局は消費者にツケが回ってるのにアホらしい

890:774号室の住人さん
19/03/24 11:00:08.46 F+vbeVgA.net
政府「電子決済使ってくれよな」
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

891:774号室の住人さん
19/03/24 12:52:19.75 2Oo66MBS.net
ここで聞く事じゃなのは分かってるんだけど、
定期借地権付きの物件って、どういう人にニーズがあるの？
賃貸のメリットも持ち家のメリットも無くない？

892:774号室の住人さん
19/03/24 13:15:03.48 xsxiO/lA.net
>>889
クレジットカードの手数料は、会社によって異なるよ
ＪＣＢの手数料が一番高いらしいから、ＪＣＢはあまり使わないようにしてる

893:774号室の住人さん
19/03/24 15:01:02.66 Jzhnrzfe.net
>>891
どういう人にニーズ-短期しか住まない‐持ち家があり１年間限定の出向など
メリット-家賃などが安い

894:774号室の住人さん
19/03/24 15:02:02.76 dp/R/rGf.net
>>891
物件自体はいいものだけど過去に入居者トラブルがあって大家が定期借家にしてる
(大家が求めるレベルで)まともなら好条件で入れる物件...もある
大家が許せるレベルなら更新可にしてくれる

895:774号室の住人さん
19/03/24 16:25:24.51 2Oo66MBS.net
>>893
そうか、持ち家はある人の短期ニーズか
 >>891
なるほど、そっちサイドから見るとそうなるんだね
ありがとう、ちょっとスッキリした！

896:774号室の住人さん
19/03/24 19:16:48.26 /JHsNAVC.net
>>877
>>878
そう言えばそうだなｗ
前の所は15年ほど住んでたから忘れたけどきっちり届くってことは連絡してたんだろうな
今回の引越しで収穫は三和銀行の通帳が出てきて三菱UFJ銀行で残高確認したら9000円程残ってたｗ
最後の記帳は2002年だったけど印鑑と通帳持ってればかなり古くても引き出せるんだとさ

897:774号室の住人さん
19/03/24 19:25:56.84 dLJNnq4o.net
三菱東京UFJ銀行なら良かったが、ゆうちょって確か何年か口座使ってないと没収されるんじゃなかったけ？

898:774号室の住人さん
19/03/24 22:15:06.75 9mQ6ujby.net
不動産仲介会社から申し込みしたら管理会社も物件仲介してたってパターンはよくあるの？
最初エイブルに申し込んだらハウスセゾンってとこに回されて、以降やりとりは全部こっち
退去の際も連絡入れるのはセゾン
この会社自体サイト持ってて賃貸紹介してる。エイブル介す意味まったくない
前住んでたときはミニミニ、賃貸管理は個人で、近くに住んでる人
自分のサイトなんて持ってないし、直接自宅に行って契約？それはさすがにないよね
次引っ越すとこも同じようなことにならないようさんざん検索して下見したけど、個人じゃなさそう
またエイブルから申し込んでみるかな…

899:774号室の住人さん
19/03/24 22:31:14.39 /JHsNAVC.net
>>897
郵貯はどうなんだろうな？
同じこと窓口の担当者に聞いたら笑いながらそんなことないですよって言われたわ

900:774号室の住人さん
19/03/24 23:44:39.20 WCVGspMI.net
>>898
よくあるよ
不動産情報はREINSというシステムで仲介会社のほぼすべての物件が共有されている
エイブルのPCでお前の言った条件を入力したらハウスセゾン管理の物件がヒットしたので紹介したがこの時期は繁忙期で埋まってるのに更新されていない可能性があるから
そっちへ行けという案内をされたんだろう
ミニミニで個人が管理はただ単に仲介（契約業務など）だけを依頼して物件管理は自分（オーナー）がやるというだけでしょう
俺が住んでたマンションもエイブルは仲介だけで大家さんが清掃や部屋の設備故障の対応とかしてた

901:774号室の住人さん
19/03/25 00:18:07.86 BeqBYUvw.net
>>900
ああやっぱり、書き方が悪かったかも
契約自体はエイブルで済ませたんよ。だから初期費用仲介料すべて払ってる
その上でその後は何かあれば管理会社であるセゾンに連絡。トラブル、退去もセゾン
管理会社が仲介もやってるなら最初からこっちで契約すれば仲介料取られなかったんじゃないかと
それともやっぱりセゾンが仲介料取ってたのかな
てかトップページに仲介０円て書いてあるわｗあーあほくさ
URLﾘﾝｸ(chukai.saison-ep.com)

902:774号室の住人さん
19/03/25 00:31:26.50 umMst8sV.net
よく自社管理物件で紹介されてるのあるけどオーナーは個人じゃなくて不動産屋ってこと？

903:774号室の住人さん
19/03/25 00:39:40.47 BeqBYUvw.net
あ、それはその可能性もあるけどうちは多分違う
前に管理会社の人に水道の漏れがあったの直しに来てもらったとき、この物件の所有者がうんたら～って言ってたから
個々の物件には所有者がいて管理会社が管理を委託されてるんだと思う。週一の掃除もここの会社の人がやってるし所有者が誰なのかも明かされない
退去連絡ってエイブルにも電話したほうがいいんですか？って聞いたらややこしくなるからやめてって言われたもん。なんやねんと
ミニミニのときは最初の仲介と最後の退去だけ。管理人の名前住所も知ってたし、家賃交渉しに直接自宅行ったことあるｗ

904:774号室の住人さん
19/03/25 05:31:54.91 Xr91h2+a.net
管理会社といっても家主（オーナー）との契約の形態がいろいろ
また管理会社も管理業務を主としてる管理会社、仲介を主としてる管理会社
あと仲介業者が別法人でやってる管理会社もあり（エイブル保証とか）
それぞれやりたいまたは出来る管理業務が違う
純粋な管理会社の一般的な業務は
建物の維持管理、トラブルや苦情への対応
集金管理業務や更新業務、解約立会業務、リフォーム内装業務
仲介業者への募集斡旋依頼等
契約の形態は簡単に分けて
専任媒介、綿密には管理会社じゃなく仲介業者簡単な管理業務の手伝いをしたりする
管理委託契約、上記管理業務を行う、入居者との契約で貸主代理になったりすることもある
借り上げ、サブリース、入居者との契約では貸主になる
 >>902
自社管理物件とわざわざ言うのは管理会社属性じゃなく仲介業者属性
多くが介してるケースではこういう例もある
オーナー→管理会社（建物管理業務担当）　オーナー→管理会社→仲介業者（元付）→他の仲介業者
元付の仲介業者は自社管理物件なんてうたったりする

905:774号室の住人さん
19/03/25 09:48:06.43 4EcRuUSv.net
>>901
レインズで物件共有してあるからエイブルは客付を行っただけ
客付不動産屋と元付不動産屋でググれ

906:774号室の住人さん
19/03/25 23:46:10.88 tTupKlqi.net
10日前、急行の駅から歩いて15分
築30年だけど周りの物件より1万～2万安いマンションがあって
詳しく見たら15戸中5件空いてた
今日もう一度見たら15戸中12戸開いてた
どゆこと？
見に行こうと思ったけど怖すぎる……

907:774号室の住人さん
19/03/26 00:26:54.62 ouNWw4Zf.net
>>906
社員寮としてマンションを全部屋借りてたが
社員寮ができたからみな移ったとか会社がなくなったとか移転したとかで皆出て行ったとかもあるからな
もしくはとんでもないDQNがいるとか…

908:774号室の住人さん
19/03/26 01:36:24.95 OQcvWjr4.net
ミニマリストって聞こえはいいけど騒音主要素高いよな

909:774号室の住人さん
19/03/26 06:03:20.40 G8HlJqWI.net
1階のほう昨日出てったようで賃貸の募集にも1ヶ月前くらいから載ってたけど
最近出てった隣のほうがいまだに募集かかってない
ポストからはみ出た封筒とかで税金や家賃滞納の督促状がずっとたまってたから、そうとう金に困ってたとみえるけどとうとう夜逃げしたんかな

910:774号室の住人さん
19/03/26 09:12:35.83 fC3sQdmz.net
今どき夜逃げなんて成功するのかな？
保証人に迷惑を掛けるだけでは…

911:774号室の住人さん
19/03/26 14:10:45.67 SBfmHQ4g.net
夜逃げする奴は成功しそうだから夜逃げするわけじゃない

912:774号室の住人さん
19/03/26 15:27:16.24 Io36gMji.net
夜逃げだと住民票は移せないから、運転免許の更新は不可能
働き口の確保も住むとこの確保も難しそうだな

913:774号室の住人さん
19/03/26 19:00:08.54 r1m397Oq.net
ホームレスか地下にでも潜るんでしょ
自殺か夜逃げかの選択

914:774号室の住人さん
19/03/26 20:37:50.29 fLxwyY9B.net
>>912
免許証と住民票はリンクしていないが